Составьте договор приватизации жилого объекта дома квартиры

Составьте договор приватизации жилого объекта дома квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Составьте договор приватизации жилого объекта дома квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке .

Сделки Купли-Продажи (Переход права собственности): иск о признании сделки по переходу праву собственности недействительной, т.к.

Особенности приватизации отдельных комнат

Декларацию можно оформить для того чтобы получить имущественный вычет – при продаже недвижимости, оплате ипотеки, образования и лечения, и других ситуациях, указанных в НК РФ. Предусмотрена возможность предоставить декларацию с использованием личного кабинета налогоплательщика.

Это самый важный процесс, без которого нельзя проводить любые другие операции над недвижимым имуществом.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор приватизации квартиры является одним из основных документов, на основании которых переходит передача жилого помещения в собственность граждан после окончания всего процесса приватизации. Этот документ не требует заверения у нотариуса, однако право собственности зарегистрировать следует обязательно. Лишь в этом случае можно осуществлять какие бы то ни было сделки с собственной недвижимостью.

Недавно приватизировали квартиру.Собственником являюсь я и несовершеннолетний ребенок.У меня на руках было два договора передачи,при заверении документов через МФЦ мне вернули один договор передачи.Сколько договоров передачи должно было остаться у меня на руках?

Суд: Выселение граждан из ветхого и аварийного жилья с предоставлением другого жилого помещения. Мнения. Решения.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме для обеспечения совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме могут создать товарищества собственников жилья.

В договоре также прописывают, кому и от кого передается жилая недвижимость. Документ обязательно подписывается обеими сторонами-участниками сделки, кроме того, подпись представителя органов местного управления в обязательном порядке заверяют гербовой печатью.

Денежные средства налогоплательщика, из которых налоговые агенты не удержали обязательные взносы в бюджет – при нарушении порядка удержания НФДЛ работодателями плательщика и другими налоговыми агентами – например, букмекерскими конторами. Доходы, которые заявитель приобрел от выигрыша в лотерею, за исключением призов небольшой стоимости – не больше 4 тыс. рублей.

Уже более четверти века в России осуществляется приватизация, то есть безвозмездная передача жилых помещений в собственность физических лиц. Для нанимателя, а также других лиц, имеющих регистрацию в жилье муниципального фонда, договор приватизации квартиры — тот самый правовой акт, который после регистрации прав позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
В случае отказа от внесения изменений в договор приватизации жилья одной из сторон договор может быть изменен по требованию другой стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Оформлением договора на приватизируемую квартиру обязан заниматься управомоченный эксперт из муниципалитета.

Образец договор приватизации комнаты в квартире мууниципальной собственности

Сторонами договора, в результате которого переходит право собственности на квартиру, являются, с одной стороны, граждане, проживающие в указанной недвижимости, а с другой — органы местного управления, уполномоченные проводить приватизацию жилой недвижимости и в чьей хозяйственном ведение находится приватизируемое жилье.

Обеими сторонами договора о передаче квартиры в собственность выступают, с одной стороны граждане, а с другой органы местного самоуправления, которые уполномочены проводить приватизацию квартиры, или же предприятие, в хозяйственном ведении которого находится жилой дом приватизируемого жилья.

Право собственности на жилище, переходящее гражданину в порядке приватизации, возникает на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: договор и акт государственной регистрации права .

Обеими сторонами договора о передаче квартиры в собственность выступают, с одной стороны граждане, а с другой органы местного самоуправления, которые уполномочены проводить приватизацию квартиры, или же предприятие, в хозяйственном ведении которого находится жилой дом приватизируемого жилья.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Такое действие возможно по решению суда, который признает сделку ничтожной. При этом недействительными признается не сам договор передачи квартиры в собственность граждан, а его последствия. Законодатель дает 10 лет на возможность признать сделку ничтожной. Но, кроме того, в течение одного года она может быть признана недействительной, как оспоримая.

С целью приватизации жилого помещения необходимо зарегистрировать и, следовательно, внести изменения в договор социального найма, какое-либо иное лицо.

Доскональный перечень поступлений денежных средств, с которых нужно вносить налоговые платежи, обозначен в НК РФ – ст. 208. Перечень доходов гражданина, из которых не нужно перечислять НДФЛ, обозначен в НК РФ – ст. 317. Законодательная база Порядок уплаты НДФЛ определяется гл. 23 НК РФ.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Остап, восстановить документы можно, обратившись либо в орган, который первоначально выдавал документы, либо же в архив. Во втором случае необходимо знать дату, когда приватизация проводилась. И в том, и в другом потребуется Ваш личный паспорт и какие-либо документы на жилье, о котором речь идет.

Читать еще:  Исковое заявление об освобождении земельного участка

Народные праздники, памятные даты и события

Нужно обратиться в тот орган, где и была ранее получена приватизация с заявлением на восстановление потерянного документа. Паспорт, документы на квартиру, если есть тех паспорт, тоже желательно принести. СУД — Росфинмониторинг: Признать незаконным и отменить постановление Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу о назначении административного наказания .

Чтобы стало возможным заключение подобного контракта, должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Возможность приватизации. Приватизировать возможно не всякую площадь: если жилые помещения государственного фонда или это бронируемая жилплощадь – приватизация возможна, если квартира в аварийном доме, служебном помещении, закрытом военном гарнизоне, комната в общежитии — передача в личную собственность не разрешается.
  2. Наличие прописки или бронирования жилища. Без этого граждане не смогут принять участие в приватизационной процедуре.
  3. Однократный шанс на приватизацию. Только раз в жизни предоставляется право перевода жилья в собственность. Заключить договор приватизации повторно невозможно.
  4. Приватизация – дело добровольное. Всякий проживающий в квартире гражданин, достигший 14-ти лет, лично принимает решение, воспользоваться предоставленным правом или от него отказаться. Если решение отрицательное, получить о том письменное подтверждение остальным жильцам, принимающим участие в процессе, придется обязательно.

Обратите внимание, чтобы в соглашении присутствовали печать и угловой штамп органа местной власти. Это относится и к подписям сторон.

Договор приватизации — таким договором приватизации квартиры, сопровождается ее передача в собственность граждан, после окончания процесса приватизации.

Как видно, условия заключения договора совпадают с основными нюансами приватизации жилья. Поэтому, прежде чем приниматься за оформление нужно проверить – не нарушено ли условие заключения соглашения?

Приватизация (восстановление прав несовершеннолетних) Признание договора на передачу в собственность квартиры недействительным.

Готовый бланк с уже распечатанной информацией вам предоставят в местной администрации. Останется вписать в него личные сведения и заверить подписью жильцов квартиры.

Наличие у оформителей постоянной прописки и проживания на этой жилплощади, либо бронирование ее в установленном порядке.

Законодатель разрешает принимать участие в приватизации единожды в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991). Проще говоря, если человек ранее приватизировал жилье – считается, что он исчерпал свою бесплатную попытку.

А ещё сейчас говорят можно подать заявление на приватизацию в режиме он-лайн, через интернет.Наверное тоже какой-то специальный сайт для этого есть. процедура приватизации всё проще и проще становится. Важно! Содержать и ремонтировать жилье собственники должны за свой счет. Если же они являются только нанимателями, то это за них делает государство.

Стандартный договор приватизации жилого помещения мало отличается от документов подробного рода. Структура договора отражает основные условия сделки по передаче жилья: объект, стороны, права и обязанности, ответственность и т.д.
Форма договора приватизации квартиры – простая письменная. Соглашение составляется на чистом белом листе А4.

Вследствие юридической неграмотности населения многие договора составляются неправильно. Из-за этого допущенные ошибки распознаются уже по прошествии времени, когда признание документа недействительным может быть произведено только через судебные инстанции. Если вместе с поданным заявлением на расторжение истец сможет предоставить доказательства своей правоты, то суд встанет на его сторону.

Насколько я понимаю, вам дали квартиру вместе с этим инвалидом? В этом случае, вы можете обжаловать решение в течении 30 дней.

Каким образом возможно зарегистрировать на жилой площади нового члена семьи Нанимателя _____________, в частности мать Нанимателя, с целью приватизации жилого помещения.

Случается, что документ теряется. Тогда обращаются в Росреестр, чтобы получить дубликат. По юридическому значению он такой же, как и оригинал. Единственное отличие состоит в печати «Дубликат» в левом углу наверху. Для получения документа оплачивают государственную пошлину.

Отсутствие (ранее) факта получения гражданами бесплатного права собственности по приватизации квартир, по месту их предыдущей прописки.

Правовое регулирование договора приватизации

Приватизация в нашей стране началась еще в 1991 году. Но до сих пор немалая часть жилого фонда принадлежит государству. Программу не раз продлевали. Сегодня дата ее окончания перенесена до весны 2019 года. В соответствии с ней государство предоставляет гражданам возможность оформить недвижимость в частную собственность. При этом заключается договор о приватизации, о котором и пойдет речь в статье.

Предварительный этап

Каждый гражданин вправе воспользоваться программой один раз в жизни бесплатно (за исключением детей до 18 лет, которые участвовали в приватизации, они не теряют этого права). Но есть недвижимость, которую не приватизируют. К ней относится следующее жилье:

  • непригодное для проживания или аварийное;
  • идет под снос;
  • расположено в общежитии;
  • в военных (закрытых) городках;
  • служебное.

Чтобы приватизация состоялась, необходимо:

  • участие несовершеннолетних детей при их наличии;
  • согласие всех прописанных в квартире лиц;
  • предоставление полного пакета документов;
  • заключение договора.

Рассмотрим документы, которые предоставляют в администрацию для заключения договора приватизации.

  1. Заявление. Его заполняют, когда сдают документы на рассмотрение. При этом присутствуют все прописанные жильцы, которые ставят свои подписи. Они должны быть согласны с процедурой. Если кто-то против, приватизация невозможна.
  2. Ордер на квартиру (для тех, кто ее получил до 2005 года) и договор соцнайма — после 2005 года.
  3. Техпаспорт, выданный БТИ.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Документы, удостоверяющие личности жильцов.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Иногда дополнительно запрашивают другие документы, например:
  • свидетельство о смерти;
  • отказ от приватизации;
  • иные бумаги.
Читать еще:  Кто оплачивает судебные издержки при разводе истец или ответчик

Договор: образец

Основанием передачи в частную собственность является договор приватизации квартиры. Его участниками являются граждане и государство, действующее через региональные или муниципальные органы. Чтобы документ вступил в силу, его регистрируют в органах Росреестра.

Посмотрите, как выглядит договор, касающийся приватизации (образец ниже). Обязательными разделами являются описательная и предметная части, права и обязанности сторон, заключительные положения.

  1. В договоре прописывают номер, дату и место заключения. В пункте с реквизитами указывают наименование администрации, ФИО главы и основание, в соответствии с которым орган действует. Гражданин вносит все данные без сокращений.
  2. В отношении квартиры указывают точный метраж, сколько комнат, адрес и какой этаж. Если собственность долевая, то прописывают, какое помещение принадлежит каждому из собственников.
  3. В графе «Права и обязанности сторон» прописывают, что администрация обязана бесплатно передавать помещение с соблюдением всех законных оснований. В свою очередь, гражданин оплачивает ежегодный налог и проводит капитальный ремонт помещения.
  4. В то же время он вправе прописывать на своей жилплощади, кого посчитает нужным, продавать, дарить и оформлять в наследство квартиру, сдавать ее в аренду.
  5. В конце стороны подписывают договор, ставится печать администрации.

Оформление

Заявление о приватизации квартиры рассматривается специальным жилищным отделом два месяца. У заявителя остается один экземпляр, где ставят дату принятия документов. По истечении указанного срока принимается решение о согласии либо отказе в приватизации. При положительном исходе администрацией подготавливается проект договора. Заявители приходят на подписание. Документ необязательно заверять у нотариуса. Достаточно простой формы с подписями сторон.

Однако перед заключением договора на приватизацию квартиры при желании заявитель показывает его юристу. Если все пункты согласованы, его передают в Росреестр. Здесь регистрируют право собственности. Для этого заявитель оплачивает госпошлину в размере 1 тыс. рублей и сдает документы на регистрацию. Эта процедура занимает месяц.

Изменения и расторжение

При необходимости в документ вносятся изменения. Для этого достигается согласие между сторонами. Тогда новый договор снова подают в Росреестр. При этом указывают на ошибку или опечатку. Но в случае когда дольщики хотят изменить доли, вопрос решают в судебном порядке.

Законом предусмотрена возможность расторжения договора. Сразу оговоримся, что это явление само по себе редкость. Но жизненные ситуации бывают разными. Поэтому может случиться и такое. Чтобы приватизация квартиры аннулировалась, приходят в жилищный отдел и пишут соответствующее заявление. В результате собственник превращается в нанимателя жилой площади, передав право снова государству. Наниматель вправе пользоваться имуществом всю жизнь. Однако владеть и распоряжаться им он не сможет. К тому же право приватизировать квартиру бесплатно утрачивается. Администрация может отказать в расторжении договора. Но она не имеет права препятствовать в этом, если:

  • у заявителя это единственное место для проживания;
  • жилье не имеет задолженностей и других обязательств.

Другим основанием расторжения договора является признание недействительным в результате рассмотрения вопроса судом. Туда же гражданин обращается, если администрация отказалась расторгать договор.

Признание недействительным

Договор приватизации жилого помещения заключают в соответствии с существующими законами и нормами. Его могут признать недействительным в следующих случаях:

  • если в нем найдены пункты, не соответствующие действующему законодательству;
  • он противоречит нравственным устоям и нормам;
  • нет возможности применить его;
  • подписан недееспособным лицом.

Такое действие возможно по решению суда, который признает сделку ничтожной. При этом недействительными признается не сам договор передачи квартиры в собственность граждан, а его последствия. Законодатель дает 10 лет на возможность признать сделку ничтожной. Но, кроме того, в течение одного года она может быть признана недействительной, как оспоримая. Основания для этого, следующие:

  • превышение прав доверенным лицом;
  • приватизация несовершеннолетним ребенком;
  • проведение без согласия одного из жильцов;
  • подписание договора человеком, находящимся в состоянии, когда он не в силах
  • осознавать свои действия;
  • нарушения прав других лиц;
  • введение в заблуждение;
  • обман, угроза или иные противоправные действия в отношении заявителя.

Ситуации бывают разными

Случается, что документ теряется. Тогда обращаются в Росреестр, чтобы получить дубликат. По юридическому значению он такой же, как и оригинал. Единственное отличие состоит в печати «Дубликат» в левом углу наверху. Для получения документа оплачивают государственную пошлину.

Не все знают, но «приватизированный» документ регистрируют в БТИ. Для этого дается 10 лет с момента регистрации в Росреестре. По истечении срока возможность остается, но она реализуется по решению суда. У многих собственников, которые приватизировали жилье до 1997 года нет свидетельства. Но его без проблем получают в БТИ. Для этого платят государственную пошлину. Те же, кто заключил договор позже 1997 года, обращаются в ЕГРП. При этом также оплачивают госпошлину.

Приватизированная жилплощадь переходит наследнику. Для этого расторгать договор не нужно. Если же наследников нет, то она отходит государству. Тогда договор расторгается, а жилплощадь передается другим нанимателям. Они также проходят процедуру приватизации.

Важно! Содержать и ремонтировать жилье собственники должны за свой счет. Если же они являются только нанимателями, то это за них делает государство.

Вот почему большой процент жилого фонда все еще остается государственным.

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Приватизация жилого помещения, квартиры – это процедура передачи государственного/муниципального жилья в собственность частным лицам. Подтверждается данный процесс при помощи договора приватизации. Таким образом, договор такого типа является правоустанавливающим документом наравне с договором купли-продажи, дарения и так далее.

Читать еще:  Выдел доли земельного участка в натуре

Зачем нужен договор приватизации жилого помещения

Договор приватизации нужен для того чтобы подтверждать право собственности на квартиру/дом или их часть. Без него не получится в полной мере реализовать все возможности, которые доступны новому собственнику жилья:

При каких условиях заключается договор на приватизацию

Договор на приватизацию заключается в рамках проведения процедуры передачи этой недвижимости в собственность физического лица. Для этого должны выполняться следующие условия:

  • Регистрация. Фигурировать в договоре могут только те лица, которые официально и на постоянной основе зарегистрированы в данном помещении. Именно они и становятся собственниками жилья, получая равные доли. В дальнейшем они имеют полное право распределить доли так, как это будет удобно, но это уже личное дело новых владельцев.
  • Возможность приватизации. Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Таким образом в договоре не могут фигурировать те лица, которые ранее уже участвовали в данной процедуре.
  • Жилье доступно для приватизации. Далеко не все квартиры или другие жилые помещения доступны для приватизации. Не получится заключить подобный договор относительно служебных квартир, помещений в закрытых городах, общежитиях или аварийных домах. Помимо этого, часть домов может быть исключена из программы приватизации по другим причинам. Последнее встречается редко.
  • Есть согласия всех потенциальных собственников. Все зарегистрированные в квартире/жилье лица должна дать согласия на приватизацию. В противном случае процедура будет недоступной. Как следствие, подписать данный договор будет невозможно.

Форма и содержание договора

Договор такого плана в подавляющем большинстве случаев составляется не будущими владельцами, а местной администрацией. Как следствие, беспокоиться о его форме и содержании особо не стоит. Однако в любом случае нужно проверять этот документ на предмет наличия опечаток или ошибок.

Так, договор должен быть составлен на классическом листе формата А4, без клеточки, линий или других аналогичных элементов. Не допускаются исправления, пометки и так далее. Если по какой-то причине документ будет написан от руки, то должна использоваться строго синяя ручка одного тона. Не допускается заполнение отпечатанного бланка. Весь договор должен быть или напечатан целиком, или написан от руки. В первом случае единственным рукописным элементом будут подписи сторон.

В договоре должны фигурировать следующие элементы:

  • Наименование населенного пункта, где происходит подписание и дата.
  • Суть договора – приватизация имущества.
  • Данные о жилье (адрес, площадь, количество комнат и так далее).
  • Информация о будущих собственниках (в соответствии с паспортными данными).
  • Подтверждение того факта, что ранее эти лица пользовались жильем абсолютно законно (договор социального найма или ордер на вселение).
  • Ответственность, обязанности и права обеих сторон.
  • Условия заключения договора.
  • Подписи сторон и штамп администрации населенного пункта.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2019

Куда нести

Непосредственно договор никуда нести не нужно. Достаточно составить заявление на приватизацию и направить его в местную администрацию или МФЦ (Мои документы). После рассмотрения этого документа будущих владельцев пригласят на подписание договора. В принципе, на данном этапе можно принести и свой образец, но как было сказано выше, обычно форма предоставляется администрацией и намного проще ее сверить с подготовленным вариантом и подписать, чем настаивать на том, чтобы использовалась версия клиента.

Можно ли восстановить?

Если договор утерян, уничтожен или с ним еще что-то случилось, можно потребовать дубликат. Именно так и производится восстановление. Для этого нужно:

  • Обратиться туда же, где был составлен/подписан изначальный документ.
  • Оставить заявление в свободной форме о восстановлении договора по той или иной причине.
  • Дождаться, пока документ будет готов.
  • Забрать дубликат договора.

Если в выдаче дубликата отказали, нужно уточнить по какой причине и устранить ее обычно это нечто очень простое: недостаток документов, ошибки, нет подписи на заявлении и так далее.

Можно ли расторгнуть?

Договор приватизации может быть расторгнут, в результате чего все владельцы жилья лишатся данной недвижимости, и она вернется на баланс муниципалитета. Такое бывает редко, но вполне возможно. Основными причинами являются слишком высокие налоги и повышенные коммунальные платежи.

Для этого нужно все то же самое, что и в предыдущем пункте, но вместо заявления на выдачу дубликата следует написать заявление на расторжение договора. После рассмотрения заявка будет принята и обработана.

Последствия расторжения договора приватизации

Приватизация возможно лишь один раз в жизни и в данном случае никакой роли не играет, отказался человек от своего права или нет. Как следствие, если самостоятельно расторгнуть договор на приватизацию, это не восстановит право на приватизацию. Однако жильцы квартиры сохранят за собой право проживать в том же помещении, которое было их ранее. Подобная процедура актуальна преимущественно в одном-единственном случае: в квартире проживает пожилой человек/люди, которые не хотят переплачивать за жилье и не планируют передавать его по наследству.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector