Покупка недвижимости в россии иностранной компанией

Покупка недвижимости в россии иностранной компанией

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Покупка недвижимости в россии иностранной компанией». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На Российском рынке недвижимости сложилась ситуация, при которой иностранцы, работающие и живущие в нашей стране, предпочитают брать жильё в аренду, нежели чем покупать. Однако бывают и исключения, и об этом сегменте рынка будет подробно рассказано в данной статье.

Право собственности недвижимости в РФ для иностранцев не отличаются от права собственности граждан Федерации, но не дает льгот и преимущества на получения гражданства страны, разрешения на работу, ВНЖ, визовых и прочих привилегий.
Если вы приобретете квартиру либо дом, то иностранный гражданин может зарегистрироваться в этой стране, как собственник. Если же вам откажут, то отказ можно обжаловать, обратившись в суд.

Приобретение недвижимости иностранцами в россии

На Западе долгие годы существует институт титула – государственной регистрации истории возникновения и перехода прав собственности на каждый объект недвижимости. Элементы проверки правовой истории продаваемого объекта включены в обязательную процедуру оформления сделки. В ряде стран, например в Италии, за все отвечает нотариус.

Покупая недвижимость, неплохо бы иметь представления о механизме риэлторского бизнеса в данной стране. В России принято платить агенту 5–6% как при покупке, так и при продаже недвижимости. Однако во многих странах покупатель вообще не платит риэлтору – с ним делится комиссией агент продавца. В некоторых странах процент комиссии зависит от цены объекта. Иностранцам, желающим купить, продать, арендовать жилье в России придется столкнуться с некоторыми законодательными нюансами и понести дополнительные расходы.

Статьей 11 НК РФ установлено, что организацией признается юридическое лицо, образованное в соответствии с законодательством РФ, а также иностранное юридическое лицо, компания и другое корпоративное образование, обладающее гражданской правоспособностью, созданное в соответствии с законодательством иностранных государств.

Следует отметить, что право покупки недвижимости доступно только тем приезжим гражданам, которые находятся на территории России на законных основаниях. В противном случае сделка может быть признана недействительной, что приведет к разбирательствам и трате времени.

В федеральном законодательстве, основным актом, в котором определяется и прописывается правовое положение граждан иных стран, которые находятся на территории Российской федерации, является конкретный закон: “О правовом положении иностранных граждан”, где прописаны все необходимые требования к идентификационной документации лиц, являющихся иностранцами и не являющихся гражданами РФ.

Даже если иностранная организация не осуществляет в РФ деятельность через постоянное представительство, но имеет в собственности или получила по концессионному соглашению недвижимость на территории РФ, то она признается налогоплательщиком (п. 1 ст. 373 и п. 3 ст. 374 Налогового кодекса РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 161 НК РФ если иностранные лица, не состоящие на учете в налоговых органах в качестве налогоплательщиков, реализуют на территории РФ товары, то НДС по данным операциям исчисляют и уплачивают налоговые агенты, если иное не предусмотрено пунктами 3 и 9 ст. 174.2 НК РФ.

Порядок оформления такой сделки определяется властями. При этом Президент РФ вправе устанавливать список объектов недвижимости, что не подпадают под вышеуказанное правило. В соответствии с Российским законодательством (Конституция России – статья 62, ч. 3) иностранные граждане и вообще любые лица не обладающие Российским гражданством в то же время имеют все аналогичные права и ровно такие же обязанности как и лица его имеющие.

Так что специалисту в области права, помогающему решать клиенту-иностранцу его проблемы, нужно также отлично ориентироваться и в миграционном законодательстве.

Помимо «настоящих» иностранцев, таких как не говорящие по-русски граждане Европы и США, много разноплановой недвижимости покупают граждане СНГ и бывших союзных республик, которые используют русский язык как родной или второй основной.

Более того, согласно ст. 401 Налогового кодекса РФ, российские покупатели зарубежной недвижимости не обязаны платить в РФ иностранный и российский налоги на заграничное имущество. Зарубежные объекты облагаются налогами по законам той страны, где они находятся.

Читать еще:  Договор купли продажи при взаимных требованиях мебели

Иностранные граждане обладают практически тем же набором прав в отношении недвижимости, что и граждане страны, хотя и существуют некоторые исключения, прописанные в Федеральном законодательстве, а также особые условия, предписанные для нерезидентов страны.

Другим категориям российских граждан не требуется уведомлять органы о покупке или наличии зарубежной недвижимости.

Иностранные граждане обладают практически тем же набором прав в отношении недвижимости, что и граждане страны, хотя и существуют некоторые исключения, прописанные в Федеральном законодательстве, а также особые условия, предписанные для нерезидентов страны.

Иностранная организация имеет на территории России недвижимость (здание) Представительства в России не имеет, в налоговой инспекции не стоит на налоговом учете.Намерена продать здание российской организации.Какие налоги иностранная организация должна заплатить на территории России в частности: налог на имущество, налог НДС и налог на прибыль?

Риски при инвестировании в иностранную недвижимость

Кроме того, согласно п. 1 ст. 17НК РФ налог считается установленным лишь в том случае, когда определены налогоплательщики и элементы налогообложения, перечисленные в п. 1 ст. 17 НК РФ.

Многие вещи, которые кажутся нам простыми и естественными, на Западе совершенно невозможны, – и наоборот!

С точки зрения учетных обязательств Ваш вопрос регламентируется Приказом Минфина РФ от 30.09.2010 N 117н «Об утверждении Особенностей учета в налоговых органах иностранных организаций, не являющихся инвесторами по соглашению о разделе продукции или операторами соглашения».

В части, касающейся вопросов о владении недвижимостью, оффшоры и не-оффшоры российским законодательство объединены под следующими нормативными терминами – нерезиденты / иностранные компании. Действительно, существуют некоторые ограничения, а иногда и запреты, связанные с правами собственности и/или арендными правоотношениями.
Налоговое законодательство разграничивает налогоплательщиков резидентов РФ и не резидентов, к которым применяется специальный режим. Для не резидентов действуют повышенные процентные ставки.

Практикующий юрист, к которому часто обращаются клиенты-иностранцы по поводу покупки недвижимости, напоминает, что в регистрационной службе обязательно проверяют достоверность предъявленных документов.

Но и в этой ситуации есть один неприятный нюанс. Дело в том, что обозначенное иностранное государство должно являться подписантом Гаагской конвенции.

Сроки подачи справки:

  • для граждан, претендующих на замещение определённой должности: при назначении на должность;
  • для лиц, уже занимающих должности: с 1 января по 30 апреля года, следующего за отчётным.

Как компетентные органы комментируют данную ситуацию? Кому они отводят роль налогового агента? На эти вопросы постараемся дать ответы в настоящей статье.

На первый взгляд может показаться, что покупка квартиры может стать слишком сложной задачей, но на практике оказывается, что все можно сделать быстро и без проблем. Процедура оформления покупки недвижимого имущества иностранным гражданином имеет весьма понятную схему.

И прибыль будет в итоге переводиться на головной офис. При этом уже никаких налогов взиматься не будет, так как это не дивиденды.

Возможности покупки иностранной компанией в москве объекта недвижимости

Консультации, юридические услуги — быстро, недорого, законно, выгодные условия г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 93 А , м.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке обложения доходов иностранной организации, не осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации через постоянное представительство, от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, в целях налогообложения прибыли и сообщает следующее.

Налоговая ставка 2,2% (п. 1 ст. 380 НК РФ) от инвентаризационной стоимости недвижимости по данным органов технической инвентаризации.

В мае 2010 г. иностранная организация встала на учет в налоговом органе в связи с владением недвижимым имуществом на территории РФ.

10 различий при покупке недвижимости в России и за рубежом

Налогообложение тогда будет аналогично второму случаю с российской компанией (24% с дохода). И платить будет самостоятельно. При этом финансирование всех расходов будет идти от иностранной головой компании.

К ним, согласно п. 2 ст. 11 НК РФ, в числе прочих относятся иностранные юридические лица, компании и другие корпоративные образования, обладающие гражданской правоспособностью, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, международные организации, их филиалы и представительства, созданные на территории РФ.

Читать еще:  Закон по хранению охотничьего оружия дома требования

Ведомство поясняет, что иностранная организация, имеющая на территории РФ недвижимое имущество, подлежит постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения этого имущества.

Для сравнения налоговая ставка на имущество для физических лиц составляет 0,1% от стоимости БТИ, то есть в 22 раза меньше.

При получении в последующем налоговым органом сведений, сообщенных органами, указанными в пункте 4 статьи 85 Кодекса, в отношении иностранной организации, которая состоит на учете в этом налоговом органе по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, налоговый орган осуществляет учет таких сведений.
Существует единый для всех регионов порядок оформления сделки. Регистратор обязан проверять законность нахождения покупателя на территории нашей страны.

profjurist.ru

Покупка недвижимости в россии иностранной компанией

    Выбор квартиры (или другой недвижимости) Подготовка к покупке квартиры Проведение сделки купли-продажи квартиры (или иной недвижимости) Государственная регистрация права собственности покупателя на купленную квартиру Расчеты (оплата за квартиру) Передача квартиры продавцом покупателю

Выбор квартиры — важный этап, но останавливаться на нем не будем, оставим его для обсуждения риэлторам и покупателям. возможно применение

23.11.2015 Владение недвижимостью (российской и зарубежной) с помощью специально создаваемых для этих целей иностранных компаний является практичным подходом дальновидных граждан. Основные причины такого решения заключаются в желании собственников разделить все риски, которые связаны с владением дорогостоящим имуществом.

При этом достаточно сложно будет вычислить настоящего бенефициара. Роль акционера традиционно играет любое номинальное лицо или отечественная компания с полноправным владельцем в лице организации из офшорной юрисдикции (без публичного реестра акционеров).

«Налогообложение иностранного холдинга, владеющего недвижимым имуществом на территории РФ» (часть 2)

Постоянное представительство Налогообложение деятельности иностранных компаний в Российской Федерации зависит от того, образует или не образует деятельность такой компании в России так называемое постоянное представительство. Имеется в виду понятие «постоянное представительство», относящееся к налоговому праву и определяемое ст.

306 НК РФ. Важно помнить, что оно отличается от понятий «представительство» и «филиал», рассматриваемых в гражданском праве.

Особенности работы в России компаний с иностранным капиталом

Какие особенности работы в РФ установлены для компаний с участием иностранного капитала? Какие существуют ограничения (запреты) на виды деятельности подобных компаний?

Говоря об особенностях работы в России иностранных компаний, следует иметь в виду, что такие компании могут осуществлять инвестиции в российские компании (вплоть до 100% доли иностранной компании) либо создавать на территории России обособленные подразделения (представительства, филиалы и др.). Созданное подразделение иностранной компании должно пройти аккредитацию и встать на учет в налоговой инспекции по месту осуществления деятельности.

Важно! Филиалу или представительству иностранной компании разрешается осуществлять деятельность со дня его аккредитации.

И, соответственно, иностранная компания прекращает деятельность на территории РФ через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства (п.3 ст.4 Закона №160-ФЗ). С 1 января 2015 года постановлением Правительства РФ от 16.12.2014 г.

Покупка недвижимости в россии иностранной компанией

» Поэтому далее будем говорить об объектах недвижимости, реализация которых облагается НДС.Стоит также отметить, что реализация земли (имеем в виду земельные участки, на которых расположена недвижимость) не признается объектом налогообложения в силу пп.

6 п. 2 ст. 146 НК РФ. Кто уплачивает НДС?

Как уже было отмечено, гл. 21 НК РФ установлены два способа уплаты НДС иностранными налогоплательщиками в зависимости от наличия постановки «иностранцев» на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика (или попросту — от учета в налоговом органе). Если «иностранец» состоит на налоговом учете — он платит НДС самостоятельно, если не состоит — удержанием (из его доходов) и перечислением налога в бюджет занимается тот, кто состоит на учете (то есть налоговый агент — п.

Читать еще:  Особенности продления трудового договора на новый срок — Трудовая помощь

п. 1, 2 ст. 161 и п. 3 ст. 166 НК РФ). Так, лица, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут приобретать такие

Номинальный владелец иностранной компании в российской правовой действительности

В связи с введением в России правил о контролируемых иностранных компаниях (КИК) в 2015 году возникла необходимость нормативного регулирования понятия «номинального владения» иностранной компанией, ранее отсутствовавшего в сложившемся российском правопорядке.

Может ли иностранное юридическое лицо купить недвижимость в России?

Вопрос

Есть пару вопросов по оформлению недвижимости в России. Может ли зарубежная компания купить недвижимость в России без открытия представительства? Может ли зарубежная компания, владеющая недвижимостью, сдавать ее в аренду резиденту России? И какие при этом надо платить налоги арендатору в России, осуществляя арендный платеж за рубеж?

Ответ

В соответствии с общими началами гражданского и земельного законодательства физические и юридические лица, в том числе иностранные, имеют право на покупку в России объектов недвижимости, включая земельные участки, а также они могут заключать сделки с имуществом, принадлежащим им на праве собственности (например, сдавать в аренду).

Срочно проверьте своих партнеров!

Вы знаете, что налоговики при проверке могут цепляться к любому подозрительному факту о контрагенте? Поэтому очень важно проверять тех, с кем Вы работаете. Сегодня, Вы можете бесплатно получить информацию о прошедших проверках Вашего партнера, а главное получить перечень выявленных нарушений!

Относительно права собственности иностранных юридических лиц на земли законом установлены ограничения: нельзя купить земельный участок, находящийся на приграничных территориях (перечень установлен президентом РФ), есть также изъятия в части права собственности на определенные категории земель (земли, изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте, ограничения, связанные с целевым назначением земель).

В свою очередь Федеральный закон от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не содержит каких-либо особенностей, ограничений в участии иностранных юридических лиц в процессе приватизации недвижимого имущества. С момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным документом-доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН, подтверждающая государственную регистрацию права в уполномоченном органе – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Иностранное юридическое лицо в данном случае подпадает под определение «иностранного инвестора», закрепленного в ст. 2 Федерального закона от 09.07.1999 года №160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» – иностранное юридическое лицо, гражданская правоспособность которого определяется в соответствии с законодательством государства, в котором оно учреждено, и которое вправе в соответствии с законодательством указанного государства осуществлять инвестиции на территории Российской Федерации.

Иностранное юридическое лицо, цель деятельности которого – коммерческая, т. е. извлечение прибыли, по принятым обязательствам компания несет имущественную ответственность – вправе осуществлять деятельность на территории России через аккредитованный филиал или представительство.

Налоги на недвижимость с иностранных юридических лиц

Налоги – платеж, взимаемый государством с организаций и физлиц. Они бывают прямыми (зависят от факторов производства) и косвенными (на товары и услуги, состоящие в цене на предметы потребления). Одним из региональных налогов в России является налог на имущество предприятий, включая недвижимое, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению.

Объектом налогообложения является имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета. Налогоплательщиками, соответственно, выступают организации, имеющие такое имущество. Размер налога зависит от региона, ставка устанавливается законодательным органом субъекта Российской Федерации (есть предельное значение, например, для Москвы ставка не может превышать 2 %, если налоговой базой для такого имущества признается кадастровая стоимость). Налоговая база (обязательный элемент налога, от которого зависит уплачиваемая сумма) определяется как среднегодовая стоимость имущества, а в отношении отдельных объектов недвижимого имущества как кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector