+8 (800) 500-27-29

Мошенничество с землей земельными участками

Как избежать мошенничества при покупке земельного участка

В нашей юридической практике мы сталкивались с несколькими вариантами мошенничества с землей:

  • Продаваемый земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности или на основании договора аренды. В этом случае продавец пользуется незнанием покупателя о том, какие документы на земельный участок должны быть у продавца
  • Продавцу принадлежит на праве собственности большой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а с будущими покупателями заключается предварительный договор купли-продажи на небольшие участки земли, не поставленные на государственный кадастровый учет
  • Земельный участок был зарегистрирован в собственность по поддельным документам
  • Границы земельного участка не определены, либо находятся в совершенно ином месте, чем это указано в правоустанавливающих документах

До осмотра земельного участка на местности важно провести предварительную проверку, чтобы не потерять время на просмотры участков зря. На этапе предварительной проверки может отсеяться немалое количество объектов.

  • Определите, для каких целей Вы подбираете земельный участок? Строительство жилого дома или магазина, садоводство, фермерское хозяйство или иные цели? От этого будет зависеть, какой участок подойдет именно вам.
  • Сделайте предварительную подборку интересующих земельных участков из публичных источников, таких как avito.ru, Из рук в руки и прочие. Составьте таблицу с указанием адресов участков, их кадастровых номеров и контактных данных продавцов.
  • Проведите предварительную проверку по Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Там вы получите информацию о том, когда земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, какая у него категория земли и вид разрешенного использования. По результатам такой небольшой проверки вы поймете, какие земельные участки стоят Вашего времени и внимания, а какие нет.

На возможность строительства влияют следующие факторы:

    • Какой именно объект планируется построить
    • Категория земель
    • Вид разрешенного использования земли
    • Территориальная зона, в которой находится земельный участок
    • Наличие санитарных и охранных зон трубопроводов, газопроводов, источников водоснабжения, линий электропередач
    • Площадь планируемой застройки
    • Иные градостроительные факторы

Если вы планируете строить на земельном участке, то необходимо до его покупки проанализировать градостроительную ситуацию на предмет получения разрешения на строительство. Для этого нужно направить соответствующий запрос в орган Архитектуры и градостроительства от имени действующего собственника или арендатора.

    • Закажите на прошедшие отбор земельные участки выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В электронном виде выписки можно получить в течение 24 часов, воспользовавшись специальным сервисом Росреестра.
    • Попросите продавца предоставить копииправоустанавливающих документов на земельный участок и внимательно изучите их. Вас должно интересовать, как давно продавец стал собственником земельного участка? Был ли этот участок приватизирован из государственной или муниципальной собственности и на каком основании?
    • Если есть малейшие сомнения в документах – обратитесь к опытному юристу. Не пожалейте денег и времени на юридическую консультацию, так как она может вас предостеречь от неверных действий.

Перед покупкой земельного участка обязательно нужно заказать свежую выписку ЕГРН на земельный участок, по сроку она не должна быть старше 2 недель.

Из выписки ЕГРН можно узнать следующие сведения:

  • Кто является правообладателем земельного участка
  • Вид права: аренда или собственность
  • На основании чего и когда возникло право на землю
  • Наличие арестов, залогов и иных обременений на земельном участке

Перед покупкой земельного участка нужно обязательно проверить его кадастровые границы. Для этого обратитесь к любому кадастровому инженеру для выноса точек земельного участка на местность. Это очень важно! Поскольку кадастровые границы земли могут оказаться не там, где их показывает продавец участка.

Получите от кадастрового инженера схему расположения кадастровых границ земельного участка и их соотношения с фактическим границами.

Читать еще:  Как переоформить собственность на квартиру брата

Вот несколько простых советов, которые могут уберечь Вас от мошеннических действий при совершении сделки купли-продажи земли:

    • Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и убедитесь, что он не находится под арестом, залогом или иным обременением.
    • Не покупайте участок, если продавец действует по доверенности. Отсутствие на сделке собственника участка может обернуться для вас судебным спором.
    • Не вносите авансовых платежей за землю. Если договоренность о покупке между продавцом и покупателем достигнута, можно сразу идти на сделку. Отдавать деньги малознакомым людям, даже при наличии письменного договора, не рекомендуется.
    • Доверьте подготовку документов по сделке профессиональному юристу. Это позволит избежать серьезных ошибок в документах.
    • Производите безопасные расчеты по сделке с использованием аренды банковской ячейки или депозита нотариуса.

Не передавайте наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу. Ваше право собственности на участок еще не зарегистрировано, в органе Росреестра возможны приостановки по документам. Вы рискуете остаться и без денег и без участка.

Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку или внести их на депозит нотариуса. Условия аренды банковской ячейки предусматривают, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано ваше право собственности на земельный участок.

Мошенничество с земельными участками!

В Нижегородской области, г.Выкса в 2012 году было продано 15 участков вдоль улицы Садовой. В 2017 году происходит размежевание дороги на участки и попытка продать их. Тем самым собственники могут лишится нормального подъезда к своим участкам. Им предлагается выкупить территорию по завышенным ценам. Просьба не топить, а помочь с распространением. Не хотелось, чтобы не уведомленные семьи оказались без денег и в центре судебного разбирательства.
Видеообращение записал один из собственников 28.09.17.
Ссылка на видеообращение внизу.
Всем неравнодушным спасибо!

Найдены возможные дубликаты

Не могли ему так позволить размежевать. Дорога она и есть дорога, под застройку не дадут делить, любой суд это подтвердит. К тому же к участка должны быть организованы подъездные пути.

По ходу пытаются тупо срубить бабла и свалить.

Очень даже могут. У меня родители так влипли. 2 года по судам.

я не знаю как сейчас в мире, но еще года два три назад слышал о куче подобных случаев –

продают землю, люди строятся, а потом начинают перекрывать подъезды, и всякие абонементы на въезд по 30 тыс в месяц.

Я так понимаю что даже скриншот с кадастровой карты лень делать? И фраза из видео – “участок купил, но не знает где он находится” вызывает дикий смех.

Но, на пикабу надо написать и попросить совета 🙂

В вашем случае, т.к. вы не имеете доступа к вашему участку, вы имеете право проезда через чужой участок.

Подавайте в суд и или предоставят проезд или будут разбираться как эти участки появились, откуда и почему.

Сервитут — признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом (объектом).

Сервитут может быть срочным и постоянным.

Сервитут устанавливается по взаимному соглашению сторон, по решению суда или в соответствии с законом, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Читать еще:  Договор купли продажи крс образец скачать бесплатно

Земельный кодекс в статье 23 предусматривает 2 вида сервитутов:

Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

обеспечения водоснабжения и мелиорации;

также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.

Вообще-то люди, перед покупкой должны хотя бы в реальности на него посмотреть, ну или на плане. А потом подумать.

Если они это не хотят делать – смысла предупреждать нет вообще.

Еще есть такая фишка, как продажа администрацией (города, района, колхоза.. нужное подчеркнуть) участков через аукцион.

Дается в местной газете объявление меленьким шрифтом, что мол тогда-то будет аукцион по продаже участков на такой-то улице. Местные читают. в голове прокручивают, что на данной улице свободных участков нет. И успокаиваются.

В одно прекрасное утро местные жители угловых участков (это когда между длинными улицами по каким-то градостроительным нормам положены проезды) обнаруживают забор. Чаще всего участки прямоугольной формы (короткой стороной на дорогу), т.е. при строительстве 100% владельцев угловых участков делают выезд из гаража (сарая и прочее) в этот переулок.

Так и мои родители в один “прекрасный” день обнаружили забор. У соседа вообще истерика случилась, когда он с работы приехал.

Побежали по всем инстанциям. Собрали кучу справок о том, что дорога эта законна (кстати, ее заставили как раз 4 владельцев за свой счет отсыпать): сэс, архитектура, пожарка, прокуратура, милиция и еще кто-то там. Бесполезно.

Было несколько судов. Максимум чего добились, это забор передвинули внутрь переулка, чтобы владельцы участков смогли выезжать из своих домов.

Да, все согласились, что участок выделен незаконно с нарушением всего чего только можно, но деньги уплачены в казну района.. значит все законно.

И да, новый “владелец” дороги родной братец одной шишки нашего города.

Меня в подобной ситуации только одно удивляет. Почему, когда бабла как грязи, народу так хочется халявы. Ведь они могли купить любой участок в городе без особых потрясений для кошелька, но позарились на какой-то огрызок дороги.

Мошенничество с земельными участками

Земля всегда имела большую ценность, потому как может использоваться с разными целями, в том числе, для получения прибыли. Также не секрет, что стоимость земельных участков постоянно возрастает, поэтому они становятся хорошим вариантом для вложения свободных денежных средств. Даже ничего не делая, просто продав участок земли по прошествии нескольких лет, его владелец сможет получить большую сумму, чем вложил до этого.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай связанный с мошенничеством с земельными участками, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи, связанные с мошенничеством, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
  • Позвонить:
    • ☎ Федеральный номер: 8 (800) 500-27-29 доб. 844

Решив купить земельный участок, важно понимать, что в этой области орудует достаточно много мошенников. Ежегодно проворачиваются сотни обманных сделок, в результате которых покупатели просто теряют свои накопления. Рассмотрим, как может быть организовано мошенничество при покупке земельного участка. Здесь есть много нюансов.

Читать еще:  Сокращение или увольнение по соглашению сторон – что лучше

Самые распространенные мошеннические схемы

Вот ряд ситуаций, которые чаще всего возникают при оформлении сделок купли-продажи земли:

  • человеку, желающему купить земельный участок, продавец показал живописный уголок с красивой природой, проведенными коммуникациями и другими удобствами. После оформления сделки выяснилось, что приобретенная земля находится совсем в другом месте, далека от заявленных пожеланий покупателя, совсем не стоит уплаченных денег;
  • после приобретения оказалось, что размеры земельного участка не соответствуют указанным в документах. Безусловно, они будут меньше;
  • со временем выяснилось, что сделка купли-продажи недействительна, потому как документы на ее проведение оформлены неправильно, а подписи поставлены людьми, не имеющими на это законного права;
  • через время оказалось, что у конкретного участка земли уже есть владелец и он планирует использовать его в личных целях;
  • после приобретения земельного участка выяснилось, что право владения на него имеет 3-е лицо, которое не участвовало в сделке и не давало разрешение на ее проведение. Соответственно, договор купли-продажи будет считаться недействительным;
  • купив землю, вы выявили подземные коммуникации. При таком условии стоимость должна была находиться в максимально доступных или средних границах.

Можно привести еще много примеров мошенничества, связанного с земельными участками. Вся проблема в том, что обычные люди редко сталкиваются с необходимостью в проведении подобных сделок, поэтому не могут заметить подвох, имеющие место нарушения процедуры. В результате им приходится сталкиваться с затяжными судебными разбирательствами, которые не всегда заканчиваются в их пользу.

Как защитить себя от происков мошенников

Конечно, проще предотвратить реализацию мошеннического сценария, чем потом решать все вытекающие проблемы. Планируя сделку, заподозрить обман можно в следующих ситуациях:

  • слишком низкая цена. Обычно ее устанавливают для того, чтобы покупатель поспешил оформить приобретение, пока землю не купил другой человек. Соответственно, второпях не удается заметить все подозрительные нюансы;
  • продажа планируется по книжке садовода или осуществляется председателем ТС. Такая сделка будет считаться недействительной;
  • продавец настаивает на том, чтобы сделку сопровождал его нотариус;
  • продавец отказывается предъявлять оригиналы правоустанавливающих документов.

Также от вас потребуется ряд несложных действий, которые нужно выполнить прежде, чем ставить подпись на договоре купли-продажи земли:

  • поговорить с соседями, уточнить характеристики самого земельного участка, а также сведения про его владельца и продавца. Старайтесь пообщаться как можно с большим количеством людей, чтобы составить полную картину событий;
  • найти хорошего нотариуса, который поможет в оформлении безопасной сделки. Выбирайте специалиста тщательно, и не соглашайтесь на нотариуса продавца. Вам важно найти представителя своих интересов, который мог бы отстоять их в случае необходимости, предостеречь от совершения провальной покупки;
  • проверить все документы на землю и личные документы продавца, а также бумаги, устанавливающие его право владения. Не следует доверять копиям и дубликатам, обязательно затребовать оригиналы. Особо внимательно необходимо обращаться с доверенностями, искать здесь разрешение на продажу.

Эти простые советы помогут вам приобрести понравившийся земельный участок безопасно и без риска потери вложенных средств. Соблюдая перечисленные рекомендации, вы получите гарантии прозрачной и правомерной сделки, сможете избежать судебных разбирательств, которые могли бы возникнуть в противном случае.

Важно! Если вы приобретаете землю через риелтора, здесь также есть ряд признаков мошенничества. Он не будет знакомить вас с продавцом, будет чрезмерно вежливым или агрессивным, легко снизит цену земли, потребует большой аванс за услуги.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector