Как узаконить перепланировки проведенные несколько лет назад

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Читать еще:  Закон о предоставлении военнослужащим жилья

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2019 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Как узаконить сделанную перепланировку

Хочу сделать небольшую перепланировку! Хотелось бы узнать, как ведут себя замерщики при приеме квартир? Придираются ли? Стучат по стенам? Хотелось бы сдвинуть ванну в коридор. Все узаконить по проекту и тех заключению. Но очень боюсь что начнут придираться. Если вы давали денюжку, то сколько? Читать далее →

Девочки, на прошлой неделе прошла волна новостей, что кто сделал перепланировку и не узаконил – не выпустят за границу. Насколько это правда? и, вот еще что не поняла, например вот тут http://journal-travel.com/moskvichej-ne-uzakonivshih-remont-ne-vy-pustyat-za-granitsu/ пишут, что не выпустят москвичей, не узаконивших ремонт. А из других городов стало быть выпустят? или как? Читать далее →

Девочки, продам 2-х комнатную квартиру в Щелково! В наиотличнейшем состоянии! 70 м² на 2 этаже 14-этажного кирпичного дома в г. Щелково Московской области, у железнодорожной платформы Гагаринская. Квартира в идеальном состоянии, сделан авторский очень качественный ремонт, произведена перепланировка, перепланировка узаконена. Две лоджии, комнаты на две противоположные стороны. Чистый подъезд, благоустроенный двор!Почти вся мебель остается новым собственникам, так как подбиралась в интерьер!Мебель достаточно дорогая, кухня массив, итальянская сантехника, кондиционер и др. В собственности более 3-х лет, 1 взрослый собственник. Юридически чиста. Читать далее →

Всем Здравствуйте, Хочу продать свою квартиру , нужно делать документы ,, покупали 3 года назад , сделали самовольно перепланировку, убрали балконный блок и вынесли туда батарею,стены не сносили только блок убрали и на подоконник ,поставили столешницу, вопрос, как лучше узаконить переплан? обратится к агенству , которое поможет узаконить или все длать самом ? это возможно?самим все сделать?? Читать далее →

Первоначальная планировка такая. Несущие стены между кухней 4 и комнатой 2 (с проемом), и между комнатами 2 и 3. Санузлы со стенами, остальных стен нет. Между кухней 4 и лоджией стена не несущая. Читать далее →

Девушки, кто сталкивался? У нас новостройка, сделали небольшую перепланировку, несущие стены не затронуты, все на прежнем месте. Квартира в собственность еще не оформлена, советуют идти в суд, чтобы узаконить перепланировку. Есть также фирмы, которые оформляют все это дело за деньги, по сумме недешево получается( Как Вы решили этот вопрос? Заранее всем спасибо! Читать далее →

Доброе утро ББшечки. Подскажите пожалуйста кто разбирается или работает с законами и архитектурой можно ли узаконить такую перепланировку в квартире в кирпичном доме.. Это план квартиры. Читать далее →

Доброго времени суток,всем форумчанам. Подскажите ,пожалуйста,как правильно поступить в данной ситуации.Во-первых,возник такой вопрос.Не от первого человека слышу,что после того.как узаконить перепланировку,получаешь естественно новые документы тех.паспорт и т.д,но и НОВОЕ свидетельство о собственности .То есть получается,что предыдущая дата вступления в собственность аннулируется и отчёт 3 лет начинается заново? Так ли это?Во-вторых,приобретённая квартира была с не узаконенной перепланировкой,а именно присоединение балкона к кухне. Ремонт был,но оказался фиктивным,поэтому всё будет потихоньку сделано заново.Как Вы считаете,опираясь на собственный опыт и опыт своих знакомых,коллег,стоит ли. Читать далее →

Доброе утро ББшечки. Подскажите пожалуйста кто разбирается или работает с законами и архитектурой можно ли узаконить такую перепланировку в квартире в кирпичном доме.. Это план квартиры. Читать далее →

девочки, ситуация такая, купили квартиру в ипотеку,находясь в другом городе. муж только квартиру выбрал и уехал, все остальное совершал его знакомый по доверенности. соответственно в документы особо не заглядывал Читать далее →

Покупаем вторичку, ипотека. В банке сказали, что через год мы должны им предоставить план нового БТИ. Я уточнила – сказали, надо вызывать через год замерщика и заказывать новый поэтажный план, экспликацию. В принципе, не проблема, но. Мы планировали снести стену между кухней (где газ) и маленькой комнатой, тем самым сделав кухню-столовую. Как мне известно, кухню с газом нельзя объединять с другой комнатой. Вопрос тем, кто покупал вторичку и делал перепланировку – как Вы общались с банком по поводу нового плана БТИ? Некоторые. Читать далее →

Читать еще:  Жалоба на состояние дорожного полотна

Подскажите, пожалуйста.У нас снесена перегородка между ванной и туалетом, т.е. санузел объединен. На техпаспорте данных изменений нет, как оказалось. Изменение было сделано еще прежними владельцами.Что нужно сделать для того, чтобы узаконить это объединение санузла? Поиски ответа в интернете запутали еще больше. Читать далее →

Девочки,умоляю,помогите с перепланировкой!!Интересуют реальные варианты,которые можно узаконить или чтобы не было проблем с газовиками(т.к.его еще ни дали,проверять скорее всего перед подачей будут).Первый этаж,межкомнатные стены не несущие. я хочу так-балкон с частью кухни превратить в комнату,а кухню объединить с коридором(красным отметила перегородки где хотелось бы сделать).но так понимаю такой вариант не прокатит? Читать далее →

около 5-6 лет назад в своей квартире сделала перепланировку.совместиила санузел и при входе в комнату вместо двоной двери поставила одинарную,заложив проем на 60 см,чтобы влез шкаф.дом панельный.при сносе стен санузла затронуты ненесущие перегородки.об их наличии узнавала заранее. сейчас решила продавать квартиру,посему нужно узаконить переделки.мне предложили 2 варианта:1 – начать с БТИ,там проводят экспертизу о том,есть ли нарушения,дальше процесс непонятен,тк девочки-сотрудницы по-моему сами несмогли внятно мне объяснить. 2 вариант,на котором настаивают – начать с архитектуры.вызываешь эксперта,который делает заключение,что можно разрешить такую. Читать далее →

Подскажите, кто знает, покупаем сейчас квартиру по ипотеке. И собираемся делать в ней достаточно серьезную перепланировку. 1/2 перепланировки уже есть на сайте мосжилинспекции в виде готового типового проекта перепланировки, будет еще перепланировка, но ничего криминального. все в пределах разумного. Возникает вопрос, когда ее лучше узаконивать. Узаконить все полностью или частично (по типовому проекту мосжилинспекции)? Или пока лучше вообще все замолчать? В кредитном договоре сказано, чтобы не было никаких неузаконенных перепланировок. На сколько высок риск, что мою неузаконенную перепланировку заметят? Вобще. Читать далее →

Подаю 2х комнатную квартиру в балашихе 2 по улице Кудаковского. Цена 5500000. Разумный торг. На 4 этаже кирпичной 5 -ти этажки. Читать далее →

Год назад мы решили привести в порядок все документы на квартиру, потому что расширяться-то надо. Когда – это другой вопрос, но надо. А для этого надо узаконить перепланировку, которую мы сделали 8 лет назад. Ну как перепланировку. убрали стенку одну, расширив тем самым комнату за счет коридора из прихожки в кухню. Малюююююсенькая такая перепланировочка. Чтоб ее узаконить я собирала документы. внимание! ГОД. Начала прошлой весной и сегодня наконец все собранные бумажки отнесла в суд. Теперь жду повестку. Если честно. Читать далее →

СРОЧНО Продаю 1 комнатную квартиру. Одинцовский р-н п. ВНИИССОК ул. Дружбы д.6, 12этаж. Площадь общ/жил/кухня, 50/16/16м2. Уютная, светлая, теплая квартира с удачной планировкой. Свежий качественный ремонт, делался для себя. Просторная кухня с современным гарнитуром и качественной встроенной техникой (индукционная плита, встроенная микроволновка, посудомойка, керамическая мойка, холодильник Liebherr и т.д.) Две лоджии утеплены в соответствии с современными нормами, одна лоджия объединена с кухней, вторая сделана под кабинет. На обоих установлены теплые полы. Сделаны шкафы для хранения Новые окна, заменены радиаторы отопления. Читать далее →

Дорогие мой девочки, мы недавно купили квартиру 3-х комнатную “убитую”, так сказать. Но ремонт сможем начать не раньше следующего лета. Но меня прям разбирает от желания “поделать” ремонт и все “попланировать”. Читать далее →

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.
Читать еще:  Памятка потребителю при покупке бытовой техники

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2019 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector