Как происходит выдел земельного участка

Выделение части земельного участка

Земельныйэксперт


Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю. Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций. Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе. Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы.

В заявке должны быть указаны следующие сведения: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. личные данные владельца земли; суть вопроса; основания для выделения доли (законодательные акты и нормы);

Раздел, выдел земельного участка

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

Как происходит выдел земельного участка?

Право потребовать выдела доли есть у кредитора долевого собственника земли – с целью обратить на нее взыскание в принудительном порядке.

Участник долевой собственности направляет сособственникам участка предложение о выделе доли.

В письменном уведомлении могут содержаться условия выдела – границы, площадь новообразованного земельного участка.

Может быть проведена землеустроительная экспертиза, которая подтвердит или опровергнет возможность выдела участка в натуре, без нарушения прав других собственников и причинения несоразмерного ущерба первоначальному земельному участку.

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?

Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом. Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей. Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.

Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:

  1. Через суд.
  2. В добровольном порядке;

В добровольном порядке выдел доли происходит, если сособственники участка не имеют возражений против такого выдела и на общий участок имеются все необходимее документы. Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:

  1. Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
  2. Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный.

Выдел земельного участка

Но разделить его пополам (на участки в 14 и 14 соток) уже не удастся, так как они больше максимального предела, хотя и меньше старого участка. При несогласии сособственников о площади и границах новых участков выдел доли земельного участка производится на основании решения суда. Выдел земельных участков отличается от раздела том, что после выдела в старом участке ещё сохраняются доли, а после раздела не остаются.

Право собственности на участки предусматривает право распоряжения землёй, в т. ч. и её продажу. Собственник доли не может продать её иначе как предложив выкуп доли сначала другим собственникам участка (приоритетное право выкупа).

Очевидно, для покупателя более привлекателен отдельный участок, нежели доля с такой же площадью.

Выделение части земельного участка из целого

К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.

Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе. Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы. В заявке должны быть указаны следующие сведения:

Как происходит выделение земельного участка

Кроме того, они могут быть неравными, например: ½ + ¼ + ¼.

Для сравнения: доли совместных собственников определяются только в момент раздела имущества.

Земельный кодекс России не ограничивает круг возможных дольщиков.

Преобразуемый участок может одновременно находиться в собственности:

  1. организаций;
  2. граждан;
  3. государства;
  4. муниципальных образований.
  5. иностранцев;

Выделение части земельного участка из целого

Как правило, к обособлению частей участка прибегают лица, которые хотят сдать в субаренду, оформить сервитут или же распорядиться данной частью участка по собственному усмотрению, либо по требованию государственных органов власти.Споры по поводу того, как именно использовать земельный участок или его долю продолжаются с той поры, как только в нашей стране появилось само понятие собственности на землю, и началось ее оформление в собственность.

Суть большинства этих споров заключается в том, как выделить долю из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности или, например, в пожизненно наследуемом владении.

Отличия раздела участка в долевой собственности от выдела из муниципальных земель

Часто собственники участков путают процедуру выдела и раздела участков. Юристы АН Истрариел разъясняют, чем они отличаются друг от друга.

Выдел происходит только из участка земли, который принадлежит государству и не имеет границ. Для оформления этой процедуры собственник готовит СПОЗУ и вместе с заявлением с просьбой выделить конкретный участок для использования, обращается в местную администрацию. Через месяц сотрудники администрации выносят своё решение. Если ответ положительный (это оформляется в форме распоряжения или утверждения), кадастровый инженер формирует межевой план, в котором прописывает, что образуется новый участок из муниципальной неразграниченной собственности.

Далее с администрацией заключается договор аренды участка (оформляется на 49 лет), либо договор купли-продажи, но в этом случае устраиваются торги, в которых участвуют не менее 2-х человек. После этого договор, и межевой план подают в Росреестр, участку присваивают кадастровый номер, и собственник получает выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами на участок.

Вопрос выдела нередко затрудняется позицией местных властей, основанной на требованиях федеральных постановлений. Например, земля на участке относится к уникальным, особо плодородным почвам. Или если выделяемая часть расположена в центре земельного массива. Причиной отказа послужит расположение участка в заповедной зоне. В этом случае соискатели при отказе имеют право подать в суд.

О разделе говорят в том случае, если земля в долевой собственности, и один или несколько владельцев решают разделить участок. Проект необходимо согласовывать с другими участниками. Если есть возражение, то оно должно быть корректным и обоснованным. Возражающий на основе картографической документации доказывает, каким образом раздел участка ущемляет его интересы. Если раздел происходит на основе общего собрания, утвердившего проект межевания, то никакие возражения ко вниманию не принимаются.

Участниками процесса могут выступать физические и юридические лица, которые после раздела могут распоряжаться новым участком без согласия бывших совладельцев: продать, заложить в банке, отдать его под застройку. А за оставшимися участниками сохраняется право общего пользования, но уже на объект с изменёнными границами.

Как происходит раздел земельного участка

Кадастровый инженер запрашивает в Госреестре выписку на первоначальный участок, который планируется разделить. Далее выезжает на объект, устанавливает границы участка в натуре, разрабатывает межевой план. При этом учитывает условия рельефа местности и существующие ограничения на земельном участке.

Участок в долевой собственности считается разделённым после проведения границы нового участка. При этом необходимо соблюсти интересы других дольщиков. Границы наносятся при выезде на местность. Это важно, если на участке имеются особенности, которые отображаются на плане. Но, если новые границы привязки к местным особенностям не имеют, то провести выдел можно камерально.

После получения межевого плана на руки, заинтересованные лица обращаются в Росреестр для регистрации права собственности и прикладывают следующие документы: межевой план, паспорт гражданина, старое свидетельство с указанием принадлежащей доли. В этот орган подают два заявления: на ликвидацию земельного участка вследствие реорганизации и на получение права собственности на автономный надел. Регистрация занимает до трёх недель.

Стоимость выдела зависит от нескольких факторов: цены, сложившейся в конкретном регионе, расценок на геодезические услуги, целевого назначения участка, его локализации, площади и конфигурации. Нередко цена определяется количеством вбитых колышков (межевых знаков) на участке. Оплата работ производится по предварительно подписанному договору.

Раздел земли между наследниками

Раздел переданного нескольким наследникам участка выполняется с соблюдением ряда факторов: учитываются целевое назначения земли и минимальная величина участка, общепринятая в конкретной местности. Если раздел по объективным причинам неосуществим, то объект наследования переходит к преемнику, владеющему преимущественным правом на получение наследственной доли. Остальные участники процесса получают компенсацию, предусмотренную законодательством.

В случае, если обладатель доминирующего права не захотел или не успел им воспользоваться, или таким правом никто из наследников не владеет, то участок передаётся им для совместного пользования, с обязательным указаниям размера долей. В этой ситуации обеспечивают подъезд к наделу для каждого дольщика. При этом границы устанавливаются ровные, не вклинивающиеся в другие наделы.

Кадастровые инженеры АН Истрариел производят раздел, объединение, выдел и перераспределение участков. Мы готовим межевые планы на выдел и раздел, снимаем с учёта старый участок и регистрируем право собственности на новые участки. В случае спорных моментов между содольщиками наши юристы подготовят исковое заявление и представят интересы клиента в суде.

Что означает выделение границ земельного участка в натуре и как это происходит?

Вынесение границ земельного участка проводится при помощи кадастрового инженера. Для проведения работ необходимо, чтобы на участок была верно оформленная правоустанавливающая документация.

Выделение границ земельного участка в натуре представляет собой процесс, предусматривающий фиксирование на местности пределов земельного участка. Информация об объекте недвижимости размещена в базе данных государственного кадастра недвижимости. Сведения об участке в Росреестре содержат координаты поворотных точек и положение на плоскости населенного пункта.

Границы участка могут существовать условно, так как не существуют требований об обязательном проведении межевания. Отсутствие межевых обозначений на местности может стать причиной серьезных проблем, в том числе судебных процессов.

Обращение к кадастровому инженеру актуально при приобретении незастроенной местности. Новый владелец сталкивается с проблемой отсутствия координат, сопряженных с местностью, кроме наглядных межевых обозначений.

Как происходит выделение границ земельного участка в натуре — предпосылки и особенности процедуры

Очертить границы в натуре нужно для того, чтобы установить, закрепить и оформить предельные координаты объекта недвижимости, отделяющие его от участка соседей. После установления межевых знаков определяются достоверные границы участка, его точная площадь, правильное местоположение и конфигурация в общем земельном массиве.

При размытости границ участка необходимо провести их восстановление. Данные изымаются из кадастровой документации и выписок.

На основании сведений о местоположении, предварительно согласованных границ, актов обследования и согласования специалисты устанавливают:

  • координаты участка,
  • конфигурацию его поворотных точек,
  • общую площадь,
  • наличие и размещение его поворотных углов.

Геодезические мероприятия на местности выполняется после изучения правоустанавливающей документации. Техническое задание по выделению границ разрабатывается исполнителем и согласуется заказчиком. В нем прописываются цели выполнения работ, обозначается кадастровые сведения о земельном участке, адрес, координаты местоположения (если они были определены в предварительном порядке).

Работа на местности включает топографическую съемку. Перед ней на местности могут устанавливаться метки, зарубки, по которым специалист выполняет снимок и план-схему местности. Анализ данных правоустанавливающей документации и съемки нужен для того, чтобы составить теоретический проект.

Перед этим кадастровый инженер выезжает на местность и производит измерение, с использованием лазерного и гравиметрического оборудования. Линейные измерения в геодезических сетях проводятся при помощи лазерного дальномера. Съемка выполняется с применением спутниковых систем позиционирования (GPS, GLONASS).

  • С помощью обмеров вычисляется точная площадь земельного участка. Геодезические работы, в том числе проведение разметки осуществляются при присутствии владельца земельного участка или его законного представителя.
  • Инженеры определяют реальные пределы границ земельного участка со сведениями, которые указаны в технической и правоустанавливающей документации: учетных записях, межевых делах.
  • Для закрепления границы межевыми знаками используются деревянные или металлические колья.
  • Измерения исключают возможности погрешности, максимально предусмотренная величина отклонений при вынесении границ в натуру участков населенных пунктов составляет 10 см.

Результатом проводимых работ будет установление межевых знаков. Они неприкосновенны и должны быть обеспечены уникальным номером. Знаки передаются под расписку и ответственность владельца земельного участка.

В составе межевого дела инженер оформляет акт выноса в натуру. Он оформляется после выполнения работ и установлению знаков по всем выступающим пунктам участка, определяющим его конфигурацию, площадь и границы, проведенные по линии межевых знаков.

Содержание акта включает:

  • идентифицирующие сведения о земельном участке – адрес, информация о собственнике;
  • общая площадь;
  • точное описание топографических данных;
  • характеристика и описание границ участка;
  • координаты каждого зафиксированы на участке межевого знака.

У каждого участка есть собственное описание. Кадастровый инженер указывает его точные координаты для восстановления. После выноса параметров участка необходимо зафиксировать изменения в ГКН Росреестра.

Сложностей не возникнет, если с установленными границами согласны соседи и специалисты контрольно-надзорных органов – Росреестра, местной администрации муниципального образования.

Сложности могут возникнуть, если:

  • при определении границ кадастровый инженер выяснил, что соседи незаконно огородили часть участка в свою пользу;
  • при проведении работ отсутствует договор или другое основание приобретения земли;
  • земля используется не по назначению.

При выявлении нарушений специалист отказывает в проведении работ или приостанавливает их до времени, пока собственник не восстановит правильные сведения.

Судебное разбирательство

До начала судебного процесса следует разобраться с особенностями правонарушений, истец определяет:

  • характер правонарушений с точки земельного и гражданско-правового законодательства;
  • специфика и объем предпринимаемых действий для восстановления нарушенного права;
  • реакция ответчика на предъявленные требования, изучение содержания возражений на исковые требования.

Исковое заявление составляют по правилам ст. 131-135 ГПК РФ. К заявлению должны быть приложены документы на земельный участок, оплачена государственная пошлина, размеры которой определяются согласно ст. 333.33-34 НК РФ.

Вынос границ земельного участка в натуру необходим для осуществления сделок с объектом недвижимости, строительства без нарушения прав соседей. Исковые требования, при их наличии, подаются мировому судье по месту постоянной регистрации ответчика.

Видео сюжет расскажет, как происходит вынос точек границ земельного участка на местность

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector