Документ подтверждающий право собственности на квартиру

Выписка, подтверждающая право собственности на квартиру

До 15 июля 2016 года в качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, гражданам выдавалось «Свидетельство о государственной регистрации права». Данный документ выдавался Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Свидетельство печаталось на бумаге с водяными знаками и заверялось подписью ответственного лица (регистратора) и синей гербовой печатью.

С середины 2016 года от бумажных носителей было решено отказаться. Выдача свидетельств была прекращена, а им на смен сначала пришла выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), а в 2017 году — выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Ранее выданные свидетельства продолжают действовать, но по существу утратили свое значение, для совершения сделок они больше не требуются.

Для лучшего понимания современного состояния вопросов, связанных с правом собственности на жилье, рассмотрим их по порядку.

Документы, подтверждающие право

Любое возникшее (или существующее) право обязательно подтверждается документальными источниками. В юриспруденции их принято делить на:

  1. Первичные (правоустанавливающие). Содержат сведения, на основании чего возникло право собственности (различные договоры, нормативные акты и т.п., список очень широк).
  2. Вторичные (правоподтверждающие). Они удостоверяют право. Это как раз свидетельство о регистрации (до середины 2017) и выписка из ЕГРН в наши дни. Именно эти документы подтверждают право собственности на квартиру.
  3. Описывающие параметры объекта недвижимости (количество квадратных метров, общих и жилых, количество и расположении комнат, высоту потолка и т.п.). Это кадастровый паспорт.

Вид правоустанавливающих документов зависит от способа, которым человек получает недвижимость во владение. Обычно это происходит одним из следующих способов:

  • по наследству;
  • по дарственной;
  • в результате обмена;
  • по программе приватизации;
  • по решению суда о признании права собственности;
  • по договору купли-продажи (в том числе с использованием ипотеки);
  • долевое или паевое участие в строительстве;
  • самостоятельное (своими силами) строительство.

По итогам перечисленных выше вариантов первичными документами будут:

  1. «Свидетельство о праве на наследство по закону» —выдается нотариусом по истечении 6 месяцев с момента смерти бывшего собственника.
  2. Договора купли-продажи (ДКП), дарения, мены, ренты.
  3. Договор о долевом строительстве, справка о выплате пая в строительном кооперативе.
  4. Приватизационный договор (о безвозмездной передаче жилья).
  5. Вступившее в силу постановление суда о признании права.

На основании рассмотрения первичных (правоустанавливающих) документов государство в лице Росреестра вносит запись о праве гражданина на недвижимость в ЕГРН, выдает ему заверенную выписку, которая и является документом, подтверждающим право собственности на квартиру.

Внесение записи в ЕГСН

Для регистрации права собственности на квартиру заинтересованное лицо может обратиться по своему усмотрению в:

  1. Территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  2. Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Действует принцип экстерриториальности.

МФЦ в данном случае выполняет курьерские функции. Все значимые действия, включая проверку предоставляемых для регистрационных действий документов, осуществляются в Росреестре. Зато не надо далеко ехать и стоять в очереди.

На осуществление действий госоргану дается 10 рабочих дней. В случае обнаружения недостоверных сведений в регистрации отказывается. Срок рассмотрения дела может быть продлен на 30 дней для исправления ошибок, подачи недостающих бумаг и т.п. В противном случае необходимо вновь подавать заявления и снова оплачивать государственную пошлину.

Список документов

Перечень необходимой документации зависит от вида сделки. Например, для запуска (подачи в МФЦ) процесса регистрации на основании ДКП необходимо подготовить следующий комплект документов:

  • Заявление о государственной регистрации (его форма определена приказом №920 Минэкономразвития, подписанным еще Улюкаевым) — скачать форму заявления.
  • Паспорта лиц, участвующих в сделке (их отсканируют, а копии заверят).
  • Доверенности представителей (если сделку проводят доверенные лица).
  • Оригинал правоустанавливающего документа продавца (выписка из ЕГРН должна быть не старше одного месяца).
  • ДКП в трёх экземплярах.
  • Кадастровый/техпаспорт.
  • Заверенное нотариусом (с целью доказать) согласие на сделку супруга продавца.
  • Согласие органов опеки, если в роли продавца (нынешнего собственника) выступает несовершеннолетний или гражданин, признанный недееспособным вследствие психического заболевания.
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Комплект сдается сотруднику МФЦ, который взамен выдает обратившемуся за услугой гражданину список принятых от него документов, а также сообщает примерное время готовности (с учетом выходных и праздничных дней).

Какие сведения содержит выписка?

Выписка из ЕГРН содержит более широкие сведения, нежели присутствуют в регистрационном удостоверении (свидетельстве). Это:

  • Ф.И.О. собственников объекта.
  • Форма собственности.
  • Дата оформления прав.
  • Наличие/отсутствие обременений, ограничений и арестов.
  • Сведения из кадастра.
  • Стоимость имущества (для взимания налогов).
  • Технические характеристики недвижимости (этажность, метраж и т.п.)
  • План-чертеж объекта.
  • Сведения о лице, заказывающем выписку.
Читать еще:  Какие документы нужны на смену паспорта?

Наиболее важной информацией для лиц, планирующих сделку с данной недвижимостью, являются сведения о собственниках квартиры и наличии/отсутствии обременений.

  • Нотариальное заверение ДКП не дает никаких преимуществ (что называется, кроме психологического комфорта): заверенный договор регистрируется на тех же основаниях, что и незаверенный.
  • В случае, когда продавец/даритель имущества скончался, уклоняется от прихода в госучреждение для осуществления госрегистрации, надо сразу же обратиться с исковым заявлением в суд. Получив решение суда, осуществить действия по регистрации права без участия противоположной стороны.

Выписку ЕГРН может получить любое лицо, обратившееся в МФЦ и оплатившее госпошлину. Это делает российский рынок недвижимости более прозрачным и уменьшает возможности для махинаций.

Регистрация недвижимости: какой документ подтверждает право собственности на квартиру

При заключении сделок с недвижимым имуществом оформляется значительное количество документации. Для новичка этого дела довольно сложно понять однозначно, какой из подписанных документов законодательно закрепляет право собственности на квартиру или иной объект недвижимости. Принято считать, что основным подтверждением права собственности на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации права собственности. При детальном изучении нормативно-правовых актов формируется однозначный ответ на рассматриваемый вопрос: единственный подтверждающий зарегистрированное право на недвижимость документ — выписка из ЕГРП.

Выписка из ЕГРП

Договор, который заключается при купле-продаже любой недвижимости, считается правоустанавливающим документом, поскольку в результате его подписания стороны договариваются о переходе права на имущество к новому владельцу. Устанавливают право подобным образом также свидетельство о наследовании, дарственная на квартиру или другую недвижимость. Имея один из этих документов, можно начать процедуру оформления недвижимости на нового владельца. Для этого следует обратиться в регистрирующий государственный орган — Росреестр.
Право собственности закрепляется за новым обладателем недвижимости через внесение в реестр записи, содержащей информацию о новом собственнике. Сотрудники Росреестра после внесения данных в реестр выдают подтверждающий документ — выписку из ЕГРП. День, когда была сделана запись, считается датой государственной регистрации имущества.

До вступления в силу поправок к закону № 122 в июле 2019 года проведение регистрации права и его перехода удостоверялась привычным всем свидетельством о государственной регистрации. После принятия поправок этот документ упразднили и больше не выдают. Оформленные до этого момента свидетельства на недвижимость считаются действительными. Указанная бумага не подтверждает право владения имуществом, а всего лишь удостоверяет факт регистрации.

Держатель такого документа, оформленного на его имя, может не быть правообладателем в тот момент, когда осуществляется сделка с недвижимостью. Поскольку единственным подтверждением регистрации права на квартиру или иное недвижимое имущество является выписка из ЕГРП, то при планировании сделки стоит перестраховаться и собрать достоверные сведения об объекте недвижимости. Получить полную информацию может не только владелец, совершив запрос, но и любой гражданин.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость — единственное подтверждение наличия зарегистрированного права.

Оформление выписки

ЕГРП — справочный ресурс государственного значения, содержащий информацию о различного плана недвижимости страны и созданный для контролирования процесса смены прав между владельцами. Получение выписки — единственный и надежный метод сбора достоверных сведений на законных основаниях.
Доступ к ЕГРП открыт для всех желающих. И при обращении в Росреестр заинтересованное лицо получает материал за установленную законом плату. Размер государственной пошлины зависит от заявителя: физическое, юридическое лица либо органы власти. От оплаты получения выписки освобождаются, например, муниципалитет либо участники федеральной целевой программы. Жизненные ситуации, когда возникает потребность в выписке:

  • на любой стадии оформления недвижимости;
  • при возникновении спорных вопросов между застройщиком и администрацией;
  • при защите имущественного права в судебном порядке;
  • входит в пакет документации при приобретении земельного участка или недвижимого объекта;
  • при покупке недвижимости в ипотеку выписка предоставляется банку для оценки рискового уровня объекта;
  • при наследовании недвижимого имущества предоставляется нотариусу.

Получить выписку возможно двумя доступными путями.

  1. Через подразделения Росреестра. Указанный вариант считается более доступным и простым. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с паспортом, заполнить заявление в произвольной форме и оплатить пошлину. Документ будет готов через 5 дней.
  2. Онлайн через сервисы, имеющие право выдавать такую информацию. Получение необходимых данных этим путем имеет свои преимущества: скорость обработки запроса, получение желаемой информации без посещения органа регистрации, оплата услуги посредством перевода суммы на счет компании. Однако оплата при этом варианте запроса будет дороже.
Читать еще:  Можно ли застраховать авто без хозяина

Теоретически полученная выписка имеет неограниченный срок действия, однако некоторые государственные организации имеют строгие требования к дате выдачи документа. Считается, что чем раньше была оформлена выписка ЕГРП, тем более актуальны имеющиеся в ней сведения. При заключении сделки по продаже недвижимого имущества продавцу следует подготовить описанную выписку непосредственно перед подписанием договора, чтобы покупатель имел возможность ознакомиться. Достоверность документа заверяется подписью сотрудника Росреестра и печатью этого регистрирующего органа.

В том случае, если запрашивается информация, которая отсутствует в реестре или противоречит закону, работники Росреестра выдают решение об отказе в ее выдаче. Отказ носит обоснованный характер и при желании его можно обжаловать в суде либо учесть замечания и подать новое, исправленное заявление.

Характер доступной информации

Польза выписки из ЕГРП на квартиру или другой объект собственности заключается в информации, которую из нее можно почерпнуть. Сведения из выписки, доступные для ознакомления и использования:

  • порядковый номер записи в реестре;
  • данные о настоящем владельце жилья;
  • всё о собственниках недвижимости, которые владели объектом с момента его основания — может получить исключительно собственник объекта недвижимого имущества при оформлении расширенной выписки;
  • характер права собственности — индивидуальная, долевая и другая возможная;
  • причина возникновения права на квартиру или другой объект недвижимости — покупка, обмен, наследование, приватизация;
  • вся информация технических характеристик объекта (кроме плана жилья);
  • количество этажей, квадратных метров;
  • точный адрес недвижимости;
  • реквизиты правообладателя;
  • наличие каких-либо обременений, права третьих лиц — например, наличие ипотеки или ареста на квартиру.

Для получения сведений из ЕГРП достаточно только подать заявление и заплатить государственную пошлину, поскольку указанная информация открыта для граждан. Единственным затруднением будет получение сведений о правообладателях объектов сделок, заключенных до 31.01.1998 года. До этого момента единый учет в реестре не осуществлялся.

Планируя осуществить любые сделки с недвижимым имуществом, важно на подготовительном этапе потратить время и незначительную сумму средств для проверки имеющихся данных. Избежать неприятностей и мошеннических схем поможет полученная из ЕГРП выписка, которая является самым достоверным и надежным документом, подтверждающим право собственности на квартиру или любой объект недвижимости.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру и их суть

Без правоустанавливающих документов на квартиру собственник не способен совершать в правовом поле любые операции со своей недвижимостью, такие как дарение, передача наследства, обмен, продажа либо регистрация по месту жительства. Документы являются основанием, прямо указывающим на ваше законное право распоряжаться квартирой или иной недвижимостью по своему усмотрению. Поэтому знать какие виды правоустанавливающих документов есть, где их достать в случае нехватки и как пользоваться — важная информация для каждого собственника.

Какие документы подтверждают право собственности

Свидетельство о собственности — документ был в ходу до 2016 года.

Он подтверждал право собственности гражданина на объект и содержал следующие сведения:

1. Характеристики помещения

2. Данные о владельце

3. Данные о документе, по которому произошла регистрация помещения в собственность (основание)

4. Особые условия

Выписку быстро получить посредством обращения в Росреестр или в организацию-посредник, МФЦ. Легко заказать данный документ и через портал Госуслуги, либо оставив электронную заявку через сайт Росреестра. В зависимости от ваших нужд используется электронная версия документа либо печатная.

Виды правоустанавливающих документов

Важным пунктом в ЕГРН является указание о наличии документа-основания на собственность.

До регистрации права собственности на недвижимость в реестре у вас может не быть выписки, но документ-первопричина, который является фундаментом и доказательством принадлежности собственности на законных основаниях быть обязан. Так как видов сделок с недвижимостью большое количество, документов закрепляющих условия и права так же достаточно. Разберем некоторые.

Договор получения жилья в личную собственность – появляется, когда государство передает в пользование гражданину физику жилище в порядке приватизации и является правоустанавливающим документом на квартиру.

Договор купли-продажи — стандартный и частый договор на рынке недвижимости. Один участник сделки передает другому на возмездной основе квартиру или иное помещение.

Договор обмена – имущество по нему переходит новому владельцу в результате мены, за другой имущество или оно плюс доплата. Подкрепляется передаточным актом, подтверждающим, что условия выполнены, имущество оказалось в руках новых хозяев, и претензий друг к другу нет.

Свидетельство о наследстве – наследодатель оставляет завещание законным приемникам или лицам, указанным в завещании, после чего они становятся полноправными собственниками.

Читать еще:  Претензия о возврате денежных средств за неоказанные услуги образец

Закладная – когда квартира, к примеру, находится в залоге у банка и попадает в его имущественную базу в случаи обеспечения по кредиту и не выплаты.

Решение суда – вступило в законную силу судебное решение о признании нового собственника.

Договоров, по которым возникло право собственности, может быть великое множество, главное чтоб они были оформлены подобающим образом и имели законные основания, а не фиктивные. Иначе повлечет за собой в случаи обращения в суд отмену или признание договора недействительным. Иногда при осуществлении сделок с недвижимостью требуется нотариальное заверение, порой нет.

Для гражданина, проживающего в муниципальной квартире, правоустанавливающим документом является – договор социального найма. По нему человек вправе проживать в данном помещении, регистрироваться там, но не распоряжаться жильем. Для иных регистрационных действий необходимо пройти процедуру приватизации .

Которая полностью ответит на интересующие вопросы.

Как и где получают правоустанавливающие документы на квартиру

Перед тем как регистрировать квартиру в собственность нужно иметь документ основание. Оформляются они в момент передачи денег, если иное не прописано в договоре (дарение или наследование).

Стороны сделки договариваются о встречи, выполняют условия и ставят подписи. Иметь при себе паспорт – важно. Если одна из сторон лично быть не может, то его заменяет представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

С этим документом новый уже собственник подает документы на регистрацию в Росреестр и получает через определенное время выписку. Теперь он является собственником с полным набором возможностей распоряжаться имуществом.

Если по каким-то причинам основной документ был утерян до регистрации, то необходимо выполнить действия по восстановлению. Получить дубликат. Иначе регистрация невозможна.

Получение дубликата у нотариуса

Если сделка проходила с участием нотариуса, то один экземпляр договора находится у него. Соответственно, собственник вправе обратиться по месту нахождения нотариальной конторы, написать заявление и получить дубликат.

Такое возможно при делах по наследованию, при участии нотариального лица в сделках дарения, купли-продажи с несколькими собственниками и т.п.

Восстановление в Росреестре

В случаях оформления собственности через Росреестр, собственник подает 3 экземпляра договора, то есть при утрате личной документации, вправе обратиться в отделение государственной регистрации прав и, уплатив госпошлину, попросить в письменном виде, выдать дубликат.

Бланк заявления заявитель получит на месте, необходимо лишь прихватить паспорт. Срок готовности до 5 рабочих дней.

Обращение в Департамент жилищной политики

При оформлении квартиры до 2000 года, к примеру, по программе приватизации, которая и сейчас еще актуальна, за документом-основанием обращаться придется в Департамент жилищной политики. Действовать проситель должен аналогичным образом. Предоставить паспорт, написать заявление и ожидать от 5 дней до 10.

Схема получения дубликата документа, который является основанием и причиной собственности однотипна. Все зависит от того как собственник ответит на вопросы — где ранее оформлялась сделка, кто участвовал, был ли привлечен нотариус и где могут находиться дубликаты.

Рекомендуется хранить правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство, и первичные договора особенно) в надежном месте. Вдали от детей. Чтобы при попытке провести сделки с недвижимостью, не пришлось обивать пороги госорганов и искать дубликаты.

Рекомендуем к прочтению

Как получить жилье инвалиду, отказ и обжалование По закону граждане, имеющие статус инвалидов, должны обеспечиваться…

Сертификат Молодая семья в 2019-2020 году: условия получения, размер, на что можно потратить Жилищным сертификатом…

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса Собственники вправе самостоятельно распоряжаться имуществом. Однако, любые сделки, где…

Приватизация квартиры в 2019 году Граждане, занимающие жилье согласно договорам соцнайма вправе осуществить приватизацию, сделав…

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка Реализовать недвижимость, частью которой владеют дети возможно, только с…

2 Комментариев для “Правоустанавливающие документы на квартиру в 2019 году: список, как получить, для чего и что это”

Привет. Выписка Егрн разве не правоустанавливающий документ? Собственник указан

Добрый день. Выписка ЕГРН, свидетельство о собственности конечно важны и без них не совершить сделок с недвижимостью. Но документы основания то должны быть. На основании чего вы право регистрировали. Это договора. Той же самой приватизации, купли-продажи, дарения и т.д.

Посмотрите выписку внимательно. Там указан документ основание. Его надо хранить, а при утере восстановить. Лучше на электронных носителях. Правоустанавливающие документы первоочередные и их будут требовать для ознакомления покупатели или нотариус. Если их нет у вас, то есть в Росреестре. Там можно получить экземпляр

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector