Договор субаренды движимого имущества

Договор субаренды движимого имущества образец

В согласии с частью 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ договор субаренды нельзя заключать на срок, который больше срока договора аренды. Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды.

Градкодекс дополнен статьей 51.1, по которой разрешение на строительство для домов ИЖС не требуется. Однако о планах строительства владелец участка должен уведоми… То же касается и досрочного прекращения действия основного соглашения. Из этого можно сделать вывод, что из трех участников субарендной схемы, более всего подвержен рискам субарендатор.

Договор субаренды движимого имущества

Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать по договору субаренды арендованное имущество другому лицу. При получении согласия на передачу по договору субаренды имущества эта норма носит императивный характер изменена договором не может быть. Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право заключать договор субаренды без согласия арендодателя. Но в договоре можно прямо предусмотреть право арендатора на передачу в субаренду имущества. В таком случае добавочного получения согласия арендодателя на заключение договора субаренды не нужно. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества (далее по тексту – «Объект»), характеризующийся следующими данными: . В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. 4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ 5.1. Настоящий договор заключен на , то есть на срок, не превышающий срок договора аренды имущества. 5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ. 5.3. В случае досрочного расторжения договора аренды настоящий договор прекращает свое действие.

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в субаренду на срок, установленный Договором, Здание и Имущество по Акту приема-передачи в течение ____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант в случае, если договор заключается на срок более одного года: с момента государственной регистрации настоящего Договора). За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Субарендатор обязан вернуть Здание и Имущество по акту возврата (Приложение N ) в течение с момента прекращения настоящего Договора или основного договора аренды.

Договор субаренды недвижимого имущества

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор субаренды движимого имущества, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Помимо прямых арендных коммерческих взаимоотношений, существуют вторичные. Они носят название субарендных. Как и любые другие взаимоотношения на коммерческой основе, они должны быть оформлены в виде соответствующего соглашения.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Арендная плата устанавливается в виде предоставления Субарендатором Арендатору услуг.
В случае досрочного расторжения договора аренды настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

Копия договора аренды от «___»_______ ____ г. N ______ (далее — «основной договор аренды»), письмо Арендодателя о согласии на передачу Здания и Имущества в субаренду от «___»_______ ____ г., копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Здания и Имущества в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
Такие договоры являются по своей сути возмездными. А значит, они предполагают передачу денежных средств за право временной эксплуатации транспорта.

Когда в договоре аренды не предусматривалось право арендатора передавать арендованное имущество в субаренду, то получение данного согласия после заключения договора аренды будет изменением условий договора аренды в части прав арендатора по применению арендованного имущества. Ввиду положений пункта 1 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ соглашение об изменении договора исполняется в той же форме, что и договор. Потому, если договор аренды удостоверяется нотариально, то и согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду должно быть оформлено нотариально. Невыполнение формы сделки влечет за собой ее недействительность.
ГК РФ, требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором субаренды, или состояние Объекта существенно ухудшились.

Образец договора субаренды недвижимого имущества

Выражаясь простыми словами, субаренда – сдача арендатором арендуемого им помещения, или какой-либо другой собственности, в аренду третьему лицу.

В согласии с частью 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным. Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды.

Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды N _________ от «___»________ ____ г. (договор аренды зарегистрирован __________ «___»________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации N _____ от «___»________ ____ г.), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения — _____________ (далее — «Арендодатель»).

Договор субаренды движимого имущества заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Образец договора субаренды имущества

ГК РФ переход права собственности на Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

Такой вид коммерческой сделки заключен в предоставлении автотранспорта в повторную аренду. Основанием для такой возможности служит первичный арендный договор. Законодательством не воспрещена такая передача.

Из этого следует, что особенные условия договора аренды должны непременно указываться и в договоре субаренды. Арендатор имеет право на сдачу арендованной собственности в субаренду и передаче своих прав и обязанностей по договору аренды, только по соглашению с арендодателем. Это указано в пункте 2 статьи 615 ГК РФ.

Субарендатор обязан: 3.2.1. Своевременно и в полном объеме оказывать услуги Арендатору в качестве арендной платы за пользование Объектом.

Образец договора аренды имущества

Законодатель не устанавливает форму и порядок дачи арендодателем согласия на выполнение сделки по передаче в субаренду арендованного имущества. Согласие арендодателя на заключение договора субаренды можно оформить в виде письма, протокола, соглашения, дополнения к договору аренды и так далее, копию которого субарендатору после ознакомления с оригиналом нужно получить на руки.

Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора. Сложность сделки такого рода состоит в том, что в ней должны принимать участие три стороны, а не две, как это происходит при обычной аренде. Арендатор может сдавать арендованную собственность в субаренду, после соглашения арендодателя.

Образец. договор субаренды нежилого помещения

Факт возврата имущества в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после возврата имущества;

  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Особое внимание необходимо уделить формированию срока субаренды. Он не должен быть большим, чем основной срок, указанный в первичном арендном соглашении. Все дело в том, что при его расторжении, субарендное соглашение автоматически прекращает свое действие. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: с момента его государственной регистрации ) и действует в течение __________________________.

advocatus54.ru

Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок. 7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. 7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ. 7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: СубарендаторЮр.

Договор субаренды движимого имущества

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора имущество в течение дней с момента подписания настоящего договора.

Загрузка начнётся через 30 сек.

ДОГОВОР N субаренды недвижимости г. » » г. , именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице (наименование или Ф.И.О.) , действующ на основании , (должность, Ф.И.О.)(Устава, положения, доверенности или паспорта) с одной стороны, и , именуем в дальнейшем (наименование или Ф.И.О.) «Субарендатор», в лице , действующ на основании (должность, Ф.И.О.) , с другой стороны, заключили (Устава, положения, доверенности или паспорта) настоящий Договор о нижеследующем. 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ 1.1. «Здание» означает здание с кадастровым номером , общей площадью , находящееся по адресу: 1 , принадлежащее Арендодателю на праве (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) 2 , что подтверждается (свидетельством о праве собственности: серия N от » » г., актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.).

Договор субаренды имущества

Факт передачи имущества в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи имущества;

  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из вышеуказанного договора аренды;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • принять имущество после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2.
Отличие Договора субаренды имущества от Договора аренды имущества Принципиальным отличием данного Договора от Договора аренды имущества является субъектный состав сторон. Так, лицом передающим Объект в последующею аренду выступает собственник такого объекта.


Вместе с этим, лицом передающим Объект в субаренду по настоящему Договору выступает не собственник такого Объекта, как в Договоре аренды имущества, а Арендатор — то есть лицо, которое ранее получило данный объект в аренду от собственника. Кроме этого, Арендатор не может передать Субарендатору по настоящему Договору больше прав в отношении Объекта, чем были Арендатором получены ранее на основании заключенного Договора аренды имущества от собственника Объекта. Также следует отдельно отметить, что срок заключаемого Договора субаренды не может быть больше срока, на который заключен договор аренды имущества.

Субарендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Объекта при заключении договора; 5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором аренды сроки; 5.3.4.

Образец договора субаренды недвижимого имущества

Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Объект в пяти-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. 4. Срок субаренды 4.1. Срок субаренды Объекта по настоящему договору составляет 180 дней с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока договора аренды.

4.2. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее, чем за 1 месяц до окончания действия договора. 4.3. При заключении договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. В случае, если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 5. Изменение и прекращение договора 5.1.

Договор субаренды недвижимого имущества

Если по договору передается недвижимость для последующего временного или постоянного проживания в ней физических лиц, то Вам необходимо воспользоваться Договором найма жилого помещения. Отличие от Договора проката Для Договора проката характерно три отличительных характеристики, которые делают его непохожим на Договор субаренды имущества, в частности: (1) имущество, передаваемое в субаренду, может быть как движимым (за исключением вещей, определенных индивидуальными признаками), так и недвижимым; а по договору проката может быть передано только движимое имущество; (2) Арендатор предоставляющий движимое имущество в прокат, должен быть юридическим лицом или предпринимателем; (3) по договору проката удовлетворяются исключительно частные (потребительские) цели Арендатора, тогда как по Договору субаренды достигаются бизнес цели и реализуются коммерческие потребности.

Также следует отметить, что перед датой заключения/регистрации настоящего Договора, Арендатор обязан получить предварительное письменное согласие Арендодателя (законного собственника Объекта) на заключение такого Договора (образец согласия приведен в тексте данного Договора субаренды имущества). Отсутствие такого согласия позволяет признать в дальнейшем заключенный Договор субаренды ничтожным.

Применимое законодательство Настоящий Договор аренды имущества подготовлен в соответствие с действующими нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, а также актуальной судебной практикой, которая возникает в спорах об изменении отдельных положений договоров аренды, субаренды, проката, а также их расторжения. Как изменить шаблон Вы заполняете форму. Документ составляется у Вас на глазах по мере того, как Вы отвечаете на вопросы.
В конце Вы получите его в форматах Word и PDF.

Договор субаренды нежилого помещения с находящимся в нем движимым имуществом (на срок менее года)

ДОГОВОР N _____ субаренды нежилого помещения с находящимся в нем движимым имуществом (на срок менее года)

“___”________ ____ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение с кадастровым номером ___________ общей площадью ____ (____________) кв. м, расположенное по адресу: ______________, для использования его под офис Субарендатора (далее – Помещение) 1 .

Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды N _________ от “___”________ ____ г. (договор аренды зарегистрирован __________ “___”________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации N _____ от “___”________ ____ г.), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения – _____________ (далее – “Арендодатель”).

Копия договора аренды от “___”________ ____ г. N ______ (далее – основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от “___”________ ____ г., копия документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части.

Помещение сдается в субаренду одновременно с движимым имуществом, принадлежащим Арендатору на праве собственности и указанным в Приложении N 1 к настоящему договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

– предоставить по акту приема-передачи (Приложение N 3 к настоящему договору) в пользование Субарендатора Помещение и движимое имущество в срок не позднее “___”________ ____ г. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние Помещения и движимого имущества, находящегося в нем, на момент сдачи в субаренду;

– предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из основного договора аренды;

– предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду Помещение и движимое имущество;

– следить за использованием Помещения и движимого имущества по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

– использовать Помещение и движимое имущество по назначению;

– содержать Помещение и движимое имущество в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;

– вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки;

– при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;

– если Помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, восстановить их за счет своих средств;

– за свой счет производить текущий ремонт Помещения и движимого имущества по мере возникновения необходимости;

– в течение _____ после окончании срока субаренды или основного договора аренды освободить Помещение и вернуть его и движимое имущество Арендатору по акту возврата (Приложение N __).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета _____ (_________) руб. за 1 кв. м нежилого помещения в месяц. В указанную сумму входит арендная плата за пользование движимым имуществом.

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить другую сторону об этом не позднее чем за _______ до предполагаемой даты вступления в силу условия о новом размере арендной платы.

3.3. Уплата арендной платы производится в порядке __________________ в сроки ________________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае нарушения Субарендатором срока возврата Помещения и/или движимого имущества Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение ______________ (менее года). Течение срока аренды начинается с момента фактической передачи Помещения и движимого имущества Субарендатору по акту приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего договора или основного договора аренды 2 .

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или в одностороннем порядке при условии направления другой стороне письма об отказе от настоящего договора в срок за ________ до предполагаемой даты расторжения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:

– пользуется предоставленным Помещением (полностью или отдельными его частями) и/или движимым имуществом не по назначению;

– умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения и/или движимого имущества;

– более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

– если Арендатор не предоставляет Помещение и/или движимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями договора или его назначением;

– если Помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен стороной в течение __________________ с момента получения претензии.

6.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. В остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Изменения и дополнения к настоящему договору будут иметь силу, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector