+8 (800) 500-27-29

Договор купли продажи квартиры через доверенное лицо

Договор купли продажи квартиры

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович , пол: мужской , год прождения: 03 апреля 1970 года , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12 , паспорт 45 07 235000 выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы , в лице Иванова Ивана Семеновича, пол: мужской , год прождения: 03 марта 1970 года , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12 , паспорт 45 07 225000, выдан 11 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы , действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Москвы Семеновой Марией Николаевно, 12 июня 2011 года в реестре за № 2-1244 , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Петр Петрович , пол: мужской , год рождения: 1970 , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000 , выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Иванов Иван Иванович , обязуется передать в собственность, а Петров Петр Петрович обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071 , расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть) , корпус 1 (один) , квартира 12 (двенадцать) , состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года , зарегистрированного в Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1 , дата регистрации 02 апреля 2002 года , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222 , выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за 5000000 (пять миллионов) руб.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатель обязуется в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает

7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно (Указан примерный, наиболее распространенный перечень статей).

Читать еще:  Закон об образовании в новой редакции

12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец . Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 (четырнадцати) дней со дня регистрации настоящего договора.

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

Продавец действующий по доверенности от Иванова Ивана Ивановича

Иванов Иван Семенович,_____ ( личная подпись)

Договор купли-продажи квартиры по доверенности: как оформить и особенности сделки

Сделки по отчуждению и приобретению недвижимости осуществляются при обязательном участии стороны продавца и покупателя. Именно эти лица ставят свои подписи на договоре купли-продажи.

Но как быть, если одна из сторон не может присутствовать во время подписания договора? Законом предусмотрен вариант оформления сделки при участии посредника продавца или покупателя.

Как продать квартиру через доверенное лицо

От имени продавца может действовать его доверенное лицо – человек, которому доверяет продавец. Не обязательно, что это должен быть член семьи или родственник.

Доверенность может быть выдана на имя любого человека. Основанием его представительских функция является доверенность на право продажи.
Объем полномочий доверенного лица определяется собственником квартиры.

Например, в тексте доверенности можно прописать, что представитель имеет право:

  • заниматься предпродажной подготовкой квартиры (показ объекта потенциальным покупателям, подготовка документов для договора);
  • имеет право получить денежные средства за квартиру.

Но бывает, что продавец самостоятельно занимается подготовкой квартиры к продаже и сбором нужных документов. В таком случае представителю останется лишь подписать договор от имени собственника.

Читать еще:  Утрата и повреждение арендованного имущества

Как купить жилье по доверенности

Зачастую покупатели лично выбирают квартиру, и в случае, если по каким-то причинам не могут подписать договор в назначенный день, такую функцию за них может выполнить их представитель. Покупка квартиры по доверенности осуществляется аналогично вышеописанной процедуре.

Обратите внимание, что после покупки квартиры, права собственности на нее необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если новый собственник не может самостоятельно это сделать, то в доверенности нужно указать одним из полномочий доверенного лица – проведение госрегистрации права собственности за приобретателем.

Форма доверенности

Доверенность на право распоряжения имуществом, а также на проведение регистрации прав в регистрационных органах должна быть составлена в нотариальной форме. Это требование является обязательным согласно ст. 185.1 ГК РФ.

Лишь в некоторых случаях доверенность может быть заверена другими уполномоченными лицами:

  • если военнослужащий пребывает в госпитале, санатории, медицинском учреждении – документ удостоверяется начальником такого заведения;
  • если лицо отбывает наказание в колонии или другом исправительном учреждении – документ удостоверяется начальниками такого учреждения;
  • если граждане проживают в стационарных организациях социального обслуживания – доверенность удостоверяется начальником или его заместителем такой организации.

Виды доверенностей

Доверенности на продажу или покупку могут быть следующих видов:

Генеральная доверенность выдается сроком на три года и дает большой перечень полномочий, в частности: право продажи, получения денег, право подписи на документах и совершения других действий, связанных с процессом продажи.

Разовая доверенность выдается на выполнение одного юридического действия. Это может быть сбор документов, подписание договора. После совершения сделки доверенность теряет смысл.

Специальная доверенность дает право выполнять только некоторые действия.

Доверенность выдается от имени владельца квартиры. Для ее оформления понадобиться всего лишь паспорт доверителя и данные доверенного лица. Чтобы не допустить ошибки в тексте документа, можно предоставить нотариусу копию паспорта представителя или другого документа, удостоверяющего личность.

Доверенность на агента недвижимости

На сегодняшний день существует практика, когда продавец или покупатель выдает доверенность на имя риэлтора. Это делается для того, чтобы облегчить процесс купли-продажи.

Например, если сделка совершается через агентство недвижимости, а кто-либо из сторон совершенно не имеет времени заниматься всей процедурой.

Теоретически можно доверить риэлтору подготовку сделки и ее проведение, но только в том случае, если вы точно уверенны в добросовестности выбранного агентства.

Все же юристы не советуют этого делать, поскольку, если документы на квартиру попадут в руки мошенников, могут возникнуть самые непредвиденные последствия.

Особенности сделки по доверенности

В чем собственно сложность оформления договора через доверенное лицо? В принципе сделка при участии представителя продавца или покупателя проходит по стандартным правилам купли-продажи недвижимости.

Но есть некоторые нюансы:

  1. Процесс купли-продажи по доверенности более длительный. Понадобиться время, чтобы оформить у нотариуса доверенность. Кроме того, в момент заключения договора обязательно проверяется действие доверенности: не был ли документ отменен.
  2. Необходимость проверки подлинности доверенности. Доверенность должна быть оформлена на специальном нотариальном бланке, имеющем высокую степень защиты. До подписания договора необходимо убедиться, что документ имеет юридическую силу и является подлинным.
  3. Если доверитель умер, доверенность теряет силу. В таком случае на квартиру могут заявлять права другие лица – наследники. Проверка сведений о том, жив ли собственник квартиры – является существенным моментом.
  4. Если собственником квартиры или ее части является несовершеннолетний ребенок, то доверенность не нужна. В таком случае от его имени смогут выступить родители или опекуны, которые по закону представляют своих чад или подопечных. Они же ставят свои подписи на договоре.

Видео: продажа квартиры по доверенности риск продавца и покупателя

Продажа квартиры по доверенности

Сделки купли-продажи с недвижимостью можно заключать и без присутствия продавца или покупателя. Их могут представлять доверенные лица. Но такая доверенность должна быть оформлена официально и заверена нотариусом.

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Законодательство РФ разрешает продажу квартиры по доверенности. Чаще всего для передачи таких полномочий доверенному лицу есть объективные причины – болезнь или проживание в другой стране или в отдалённом регионе РФ.

Тем не менее, большинство людей старается заниматься продажей квартиры самостоятельно. Это связано с тем, что участие доверенного лица существенно повышает риски для продавца. Увеличиваются риски и для покупателя, в связи с чем его будет нелегко найти для такой квартиры.

Читать еще:  Особые правила рассмотрения иска о защите прав потребителей

Риски продавца и покупателя

Любая сделка купли-продажи рискованна. Но продажа по доверенности повышает риски ещё больше. Главная опасность для продавца касается возможности доверительной перепродажи квартиры. Для защиты от этого не нужно одновременно выдавать доверенность на подписание договора купли-продажи и получение денег за квартиру. Иначе доверенное лицо может скрыться с деньгами.

Чтобы работники банка не выдали ему деньги из ячейки, нужно в доверенности указать, что прав получения денег у этого человека нет.

Покупатель рискует из-за возможности отмены доверенности в процессе заключения сделки. В частности, после передачи денег. Защитить себя от этого можно передавая деньги только через банковскую ячейку. В таком случае продавец (или его доверенное лицо) получит деньги лишь после оформления прав собственности на квартиру её покупателем.

Ещё одна опасность – если доверитель умрёт во время заключения сделки, то доверенность теряет силу. В таком случае все заключённые по ней договора также становятся недействительными. То же самое происходит и если доверитель будет признан недееспособным перед заключением сделки. Покупатель квартиры об этом может не знать, так как ведёт дела только с доверенным лицом.

После смерти продавца его родственники могут попытаться вернуть квартиру через суд. Что касается признания недееспособным, то сделать это может лишь врач. Соответственно, даже нотариус не может однозначно сказать, что перед ним дееспособный человек. По этой причине нужно быть особенно осторожным при заключении сделок с пожилыми людьми.

Пропажа доверителя также угрожает покупателю квартиры при оформлении сделки с доверенным лицом. Дело в том, что после исчезновения доверителя действие доверенности также приостанавливается, пока продавец не будет найден, либо признан судом, пропавшим без вести. Но во втором случае судебное разбирательство будет длиться очень долго.

Продажа квартиры по доверенности, кроме всего прочего, является удобной схемой мошенничества. Преступники часто выбирают пожилых и одиноких людей для использования такой схемы. Её цель – завладеть их деньгами.

Из описанного понятно, что риски покупателя особенно высоки при сделках, в которых продавца представляет доверенное лицо.

Как продать квартиру по доверенности: пошаговая инструкция

Отличие такой продажи от сделки с участием продавца заключается только в оформлении доверенности. Нужно определиться с полномочиями, которыми будет наделено доверенное лицо. Если собственник квартиры вообще не будет участвовать в её продаже, то необходимо оформить генеральную доверенность. Она даёт право проведения сделки купли-продажи от начала до конца, в том числе и право получать деньги за квартиру у её покупателя.

Оформить доверенность можно у любого нотариуса и даже без присутствия самого доверенного лица. Присутствие доверителя обязательно.

Оформляется этот документ на специальном бланке, в котором указывают:

  • Место и дату составления. Без даты доверенность будет недействительна.
  • Личные данные доверителя и доверенного лица.
  • Полномочия, которые даёт собственник квартиры.
  • Информация о продаваемой квартире.
  • Срок действия. Если он неуказан, то доверенность будет действительная в течение года.
  • Подпись доверителя.

Дополнительно можно указать имеет ли доверенное лицо возможность передоверить свои права. Полезно указывать стоимость квартиры и иные условия её продажи, чтобы доверенное лицо действовало в установленных рамках.

Вместе с доверенностью собственник квартиры передаёт и документы на недвижимость, которые нужны для её продажи.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector