+8 (800) 500-27-29

Что должен требовать продовец квартиры от покупателя

Что должен требовать продовец квартиры от покупателя

Внимание Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности. В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица. В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина. [smartcontrol_youtube_shortcode key=» Как проверить квартиру перед покупкой» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»] Особая процедура предусмотрена законодательством в отношении жилья в которой собственниками выступают несовершеннолетние дети.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Сейчас для совершения сделки достаточно лишь договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами – процедура покупки и продажи недвижимости предельна проста. Эта простота на руку мошенникам и недопропорядочным продавцам: велик соблазн собрать задаток на одно жильё сразу с нескольких покупателей и скрыться. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатель должен не полагаться на честность продавца, а потребовать от него документы об объекте недвижимости.
Подтверждение права собственности Продать квартиру может только её владелец. В первую очередь, убедитесь, что продавец действительно является собственником. Право продавца подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности и документом, на основании которого выдано это свидетельство.

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Так как незаконная перепланировка может стать проблемой при продаже квартиры в будущем. Получение согласовательной и разрешительной документации на перепланировку может стоить до 10% от стоимости квартиры. 7 Если квартира получена по наследству, то нужно проверить отсутствие имущественных претензий у родственников продавца. Не стесняясь, запросите документы подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Все документы необходимо вычитывать лично, даже если в сделке участвуют специалисты в области недвижимости. Полезный совет Указывайте в договоре полную стоимость квартиры, к просьбе продавца о занижении цены договора, относитесь внимательно и с недоверием.

Квартира без обмана: какие документы надо потребовать от продавца?

Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи

Помимо этого, проверяют сроки действия доверенности, а также круг компетенций, которыми наделено доверенное лицо. Отдельно проверяют дееспособность продавца, так как законной будет признана сделка, заключенная со здоровым, психически дееспособным человеком. Справки их психоневрологического и нарко-диспансеров позволят быть абсолютно уверенными в дееспособности личности.


Читайте также Как эффективно торговаться при покупке квартиры: стратегия и тактика Притязания третьей стороны С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц. Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности. В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи объекта от застройщика владельцу;
  • договор мены
  • договор уступки прав требования;
  • решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.
  1. Отметим, что все перечисленные документы требуют государственной регистрации, результатом которой будет выдача свидетельства.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры

Что должен требовать продовец квартиры от покупателя

Квартира или дом, находящий под арестом, не может быть продан другому владельцу. Это становится возможным только после его снятия. Любая сделка признается недействительной.

  • Не фигурирует в судебном заседании в качестве предмета споров.
  • Все эти пункты можно проверить, заказав выписку ЕГРН. Это можно сделать как на сайте Росреестра, так и через сторонние ресурсы — это будет даже быстрее.
    Например, судя по отзывам удобно пользоваться ktotam.pro. Стоимость выписки — 250 руб., получить ее можно за 10-20 минут. IV. Законность перепланировки с участием несущих стен Вопрос касается вторичного жилья.
    Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и перепланировки помещения.

Какие документы должны передать при продаже квартиры? Поэтому при продаже требуется письменное согласие супруга на сделку.

Какие документы должны передать при продаже квартиры?

Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры? Сейчас для совершения сделки достаточно лишь договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами – процедура покупки и продажи недвижимости предельна проста.Эта простота на руку мошенникам и недопропорядочным продавцам: велик соблазн собрать задаток на одно жильё сразу с нескольких покупателей и скрыться. Подтверждение права собственности Продать квартиру может только её владелец. В первую очередь, убедитесь, что продавец действительно является собственником. Право продавца подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности и документом, на основании которого выдано это свидетельство. Квартира без обмана: какие документы надо потребовать от продавца? В этих сделках потребуется обязательное разрешение от органов опеки по месту нахождения собственности.
Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости. У продавца запрашивают сведения об обстоятельствах, при которых недвижимость перешла в собственность к владельцу (договор мены, купчая, дарственная, наследство, приватизация и т.п.) Следует проверить правоустанавливающие документы на наличие исправлений, подделки, заверены ли они нотариусом, есть ли отметка о регистрации. Читайте также Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов).
Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца. Пренебрегать ими будущему собственнику никогда нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем. Дополнительные документы для продажи квартиры

  1. Технический паспорт. Этот документ представляет собой полное описание объекта. Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации – паспорта кадастровый и технический. Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер. Он будет необходим при регистрации нового права собственности на жилье.
Читать еще:  Как можно растаможить автомобиль по программе переселения

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Процедура производится судебной властью, если собственник имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг или по выплате кредитных обязательств.

Следует ли дополнительно проверить продавца квартиры при покупке и как?

Чтобы избежать необратимых последствий и судебных тяжб, нужно тщательно проверить правоспособность сделки и добросовестность продавца, следуя предусмотренному для этих целей алгоритму.

В нашей статье расскажем, какие документы нужно проверять перед заключением сделки, а также как перепроверить договор купли-продажи квартиры.

Имеет ли значение, кто продавец?

Когда продажу осуществляет собственник, перед покупкой понадобится проверить только стандартный пакет документов на квартиру. Он должен отражать правоспособность продавца на жилплощадь.

Если в его интересах действует представитель, то проверке подлежит как вся документация, требующаяся от продавца, а так и документы, удостоверяющие правомочия:

  1. риэлтора – индивидуального предпринимателя (ИП);
  2. агентства недвижимости.

Какие документы подлежат проверке?

  • Гражданский паспорт.
  • Правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ на квартиру.
  • Технический паспорт с экспликацией из БТИ.
  • Кадастровый паспорт и кадастровые справки.
  • Выписки: из лицевого счёта продавца, из поквартирной книги.

Если сделкой занимается ИП, дополнительно проверяется:

  • Лицензия, разрешающая данную деятельность.
  • Доверенность от продавца на продажу квартиры.
  • Паспорт.

Если это компания, дополнительно следует проверить:

  • Её учредительную документацию, которая должна представляться на официальном сайте компании.
  • Причастность представителя к данной компании (удостоверение или доверенность, выданная компанией).
  • Договор услуг, который заключил с ней собственник жилья.

Доверенность на совершение купли-продажи можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по её реквизитам.

О правомочиях продавца

Правомочия продавца определяет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также правоустанавливающий документ, которым может быть:

  • договор имущественной сделки;
  • свидетельство о наследстве;
  • свидетельство о приватизации;
  • решение суда о праве собственности.

По этим документам можно определить: имеет ли данное лицо право единолично осуществлять продажу квартиры.

  1. Если жильё оформлено в долевую собственность, продавцами выступают все владельцы долей.
  2. Если квартира оформлена в единоличную собственность продавца, нужно проверить его паспорт на наличие брака.
  3. Если квартира приобреталась в браке, у владельца должно быть нотариально удостоверенное разрешение на продажу от супруги.

Сведения о прописанных лицах

Сведения о проживающих и прописанных лицах содержатся в поквартирной книге. Чтобы их получить, следует запросить расширенную (архивную) выписку из поквартирной книги. Она представит сведения обо всех жильцах, прописанных и выписанных из квартиры с момента заселения дома.

Особенно важно получить расширенный вариант, если дому много лет. Среди прописанных могут оказаться люди, которые давно не проживают в квартире. Нужно обратить внимание на прописанных женщин с детьми. Если это члены семьи собственника – нужно получить гарантию их выписки или выписать до начала сделки.

Права третьих лиц

В определённых случаях третьи лица вправе предъявить свои права на пользование или владение квартирой:

  1. Супруги могут развестись, но права на совместно нажитое имущество сохранятся. Следует проверить паспорт продавца в графе «семейное положение». Если развод был,то квартира должна быть передана официальным соглашением.
  2. Невыписанные жильцы находятся в местах лишения свободы, в командировке, проживают в другом городе и т.д. По возвращении они имеют право оспорить своё право на жильё.
  3. При наследовании могут остаться недовольные наследники. Если они не знали о возможности вступления в наследование недвижимостью, то существует вероятность предъявления прав.
  4. Несовершеннолетние члены семьи на момент приватизации. По достижении совершеннолетия у них есть возможность оспорить право на недвижимость.
  5. Договор коммерческого найма квартиры. Если собственник не расторгнет его до купли-продажи, то жильё перейдёт вместе с обременением арендой.

О притязаниях и судебных спорах

Судебные споры относительно квартиры могут возникнуть между наследниками или разведёнными супругами. Чтобы удостовериться, что относительно этого имущества споров не происходит, собственник должен предъявить:

  • соглашение наследников о разделе наследственной массы;
  • их отказ в пользу продавца.

При разводе предъявляют:

  • соглашение супругов о разделе имущества;
  • согласие бывшего супруга на продажу.

На специальном сайте ГАС «Правосудие» по адресу и фамилии собственника можно найти сведения о наличии судебных споров, если они происходили.

Об обременениях и арестах

Если квартира с невыплаченной ипотекой – она находится в залоге у банка. В этом случае потребуется получить разрешение залогодержателя на продажу. Квартира, находящаяся под арестом не может продаваться ни под каким предлогом.

Для проведения сделки после ареста обязательно требуется документ о снятии ареста. Это может быть:

  1. определение службы судебных приставов;
  2. решение суда.

О долгах по коммунальным платежам

Чтобы не стать жертвой чужих долгов по квартплате и услугам ЖКХ, от покупателя потребуется предъявление:

  • квитанций об оплате;
  • справки об отсутствии задолженности с приложением выписки из лицевого счёта.
Читать еще:  Можно ли на материнский капитал купить машину в 2020 году

Такую справку нужно взять в бухгалтерии управляющей компании. Отдельно следует поинтересоваться отсутствием долгов за капитальный ремонт, так как этот долг переходит на нового собственника.

О законности перепланировки

Продавец должен иметь на руках технический паспорт с экспликацией из поэтажного плана. По экспликации следует проверить соответствие фактического состояния квартиры, и представленного в плане. Если план совпадает с фактом – несанкционированная перепланировка не проводилась. Или она была проведена в соответствии с разрешением, полученным из отдела строительства и архитектуры, после чего сведения были внесены в инвентаризационный фонд.

Если между планом и действительным расположением комнат или размером общей и жилой площади есть разница – несанкционированная перепланировка была. Для продажи нужно вернуть квартиру в состояние, соответствующее указанному в техническом плане. Последствия незаконной перепланировки и административная ответственность по статье 7.1 КоАП перейдёт новому собственнику.

Как перепроверить договор купли-продажи?

Прежде чем подписывать договор купли-продажи (ДКП), необходимо внимательно вычитать его текст и перепроверить:

  1. на наличие ошибочной или иной неправоспособной информации;
  2. на предмет подстановки другого объекта;
  3. на соответствие установленной цены и других сведений.

Здесь же обязательно должна быть внесена гарантия, данная продавцом о том, что купля-продажа права третьих лиц не нарушает. Только после того как покупатель убедится в том, что ДКП содержит только установленные положения и правоспособную информацию, его можно подписывать.

Причины отказа от сделки

От сделки следует отказаться по следующим причинам:

  • договор сделки допускает разночтение, составлен некорректно;
  • личность собственника или поверенного наводит на подозрения;
  • стоимость квартиры указана неверно;
  • представитель препятствует контакту с собственником;
  • продавец отказывается от сопровождения сделки юристом.

Приобретение жилья требует предельной внимательности не только при проведении сделки, но и при предварительной проверке документации. Только после проверки текста договора в нём можно ставить свою подпись.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Какие документы продавец квартиры должен передать покупателю

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.

Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи объекта от застройщика владельцу;
  • договор мены
  • договор уступки прав требования;
  • решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.
  1. Отметим, что все перечисленные документы требуют государственной регистрации, результатом которой будет выдача свидетельства. Владение любым объектом недвижимости наступает только после регистрации его в Росреестре. Исключением являются случаи, когда квартира была куплена или получена во владение собственником до 1999 года – именно тогда был организован Росреестр. В таком случае объект должен иметь регистрацию в БТИ.

И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД). Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД. Наличие их даст покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставит сомнений в законности будущей сделки.

Какие документы покупателя квартиры при покупке актуальны в 2019

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Какие документу должен передать продавец покупателю квартиры

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег. Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.

Используется для финансовых расчетов по большинству сделок купли-продажи недвижимости. Суть такова: покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания договора купли-продажи, а продавец может получить деньги — только после госрегистрации права собственности покупателя, предъявив зарегистрированный ДКП.

Читать еще:  Организация труда и заработной платы на предприятии

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

  • Для покупателя приобретение недвижимости обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег. Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов.
  • Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда (обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья); реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами.
  • Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.
  • Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде.
  • Свидетельство о регистрации собственности (Росреестр).
  • Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: договор с предыдущим владельцем, документ о получении ее в наследство, по приватизации и другие (хранится у продавца).
  • Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕИРЦ).
  • Копия финансово-лицевого счета (ЖЭУ);
  • Поэтажный план (в БТИ);
  • Экспликация (БТИ);
  • Кадастровый паспорт (БТИ);
  • Справка, что нет долга по коммунальным платежам (ЖЭУ);

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

Нет ли прав на квартиру у других людей (не сдана ли в аренду, не находится ли в залоге, под арестом, в ренте). Если было наличие перепланировки, то узаконена ли она. Есть ли согласие другого из супругов на продажу.

Какие документы должен предоставить Продавец Покупателю

В Единый государственный реестр прав (ЕГРП) стекается вся информация о сделках. Формирует и содержит этот документ Росреестр. Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП, для того чтобы узнать, у кого в собственности интересующий его объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка , не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества.

Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство, перешла из государственной собственности в вашу в результате приватизации. Соответственно, во всех этих случаях правоустанавлива ющий документ – это договор купли-продажи, мены , дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавлива ющим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

Также вычеты предоставляются как освобождение от налоговых выплат на доходы в течение установленного срока. Для того, чтобы получить его таким образом, необходимо предоставить нужную бумагу из налоговой в бухгалтерию предприятия. Справка 3-НДФЛ в таком случае не требуется.

  • подать заявку в РКЦ с просьбой оформить все счета на новое имя;
  • заключить соглашение об обслуживании жилья в ТСЖ;
  • обратиться в энергетическую фирму и в горгаз;
  • счетчики на воду также переоформляются на новое имя;
  • если в жилплощадь уже были проведены интернет и телефон, договора с операторами также переоформляются.

Список документов, проверяемых при покупке квартиры

Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Но очень важно в этих радостных хлопотах не забыть проверить «чистоту» своего нового дома, что поможет избежать множества разных проблем. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества.

  • Личный паспорт (если собственников несколько, то удостоверение личности каждого).
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты и т.д.).
  • Согласие второго супруга на продажу.
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка:

Как происходит передача денег при продаже квартиры

В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector