Сняли с очереди на квартиру что делать

Юридические услуги в Москве и Московской области

Снятия с очереди на улучшение жилищных условий в Москве и Московской области

Основания для снятия с очереди на улучшение жилищных условий в Москве и Московской области

Правила о сохранении за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предусмотрены ст. 55 Жилищного кодекса РФ.

Фактически данная статья гарантирует гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, что они не могут быть произвольно лишены права состоять на указанном учете. Такие граждане могут быть сняты с учета только тогда, когда им фактически предоставлены жилые помещения по договорам социального найма либо выявлены основания для снятия их с учета, предусмотренные ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ.

Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях производится по правилам ст. 56 Жилищного кодекса РФ. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

1) Подача ими заявления о снятии с учета. Это может быть вызвано самыми разными причинами: обмен на большее помещение; выезд за границу на постоянное место жительства и др.;
2) Утрата оснований, дающих право получить жилье по договору социального найма. Так, существенное улучшение материального статуса семьи может повлечь снятие с учета, поскольку размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи (ст. 49 ЖК РФ), исключает их из категории «малоимущие».

К утрате оснований относится и улучшение жилищных условий (приобретение иного жилья в собственность, выбытие члена семьи, обмен и т.п.).

В то же время получение жилья в общежитии либо заключение договора поднайма, «коммерческого» найма не влекут снятия с учета; проживание на данных условиях является, напротив, основанием для постановки на учет (см. ст. 51 ЖК РФ);

3) Выезд к новому месту жительства в другое муниципальное образование. Что касается перемены адреса в пределах городской черты Москвы и Санкт-Петербурга, то очередность на получение жилья сохраняется (если перемена места жительства не повлекла за собой улучшения жилищных условий, т.е. если не отпали основания для признания граждан нуждающимися в жилье);
4) Получение гражданами бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) Предоставление гражданам в установленном порядке земельных участков для строительства жилого дома;
6) Представление не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в жилом помещении (завышение числа членов семьи, проживающих на данной площади; искажение сведений о состоянии здоровья членов семьи; незаконное получение документа о праве на льготное обеспечение жильем и т.п.), а также в случае неправомерных действий должностных лиц.

Неправомерные действия должностных лиц выражаются в принятии на учет лиц, не подлежащих согласно ЖК РФ постановке на учет для получения жилья.

Указанные шесть оснований снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях изложены в ч. 1 ст. 56 ЖК РФ в исчерпывающем перечне. Поэтому установление дополнительных оснований или изменение существующих возможно только путем внесения соответствующих изменений или дополнений в Кодекс.

В императивной норме ч. 2 ст. 56 ЖК РФ установлено, что решение о снятии граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях может быть принято только тем органом, по решению которого соответствующие граждане были приняты на указанный учет (об этом см. ст. 52 ЖК РФ). Указанное решение должно быть принято не позднее чем в течение 30 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений.

Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные ч. 1 ст. 56 ЖК РФ. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

Нетрудно заметить, что требования к содержанию решения о снятии гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также правила уведомления о принятых решениях соответствующих граждан подобны тем, которые предъявляются к решениям об отказе в принятии на такой учет, о которых говорилось выше (см. также ч. 2, 3 ст. 54 ЖК РФ).

Поскольку перечень, предусмотренный ст. 56, является закрытым, снятие с учета по иным основаниям недопустимо.
Исходя из вышеуказанного перечня оснований для снятия граждан с жилищного учета, можно сделать вывод, что факт изменения численности и состава семьи, не может стать причиной утраты Вами права состоять на жилищном учете.

По договору социального найма жилые помещения в доме муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений, включаются в отдельные списки на предоставление жилой площади.

По договору социального найма жилые помещения могут также предоставляться гражданам во внеочередном порядке в случаях:

разрушения жилья в результате стихийного бедствия;
выселения граждан из домов (помещений), признанных в установленном порядке аварийными или грозящими обвалом;
ликвидации квартиры коммунального заселения в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством;
по решению суда;
в иных случаях, установленных законодательством РФ и Московской области.

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

По договору социального найма жилого помещения отдельным категориям граждан может предоставляться дополнительная площадь сверх установленной нормы предоставления в виде отдельной комнаты или в размере десяти квадратных метров.

Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен.

Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством РФ и Московской области.

При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.

Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

Сняли с очереди на квартиру что делать

Государство очень часто дарят людям квартиры, и для того чтобы их получить нужно стать на очередь, но иногда происходят такие случаи, когда человека по непонятным причинам могут просто снять его очереди и квартиры он не получает. Снять с очереди могут специальные комиссии, которые перед этим должны все детально поверить.

Только комиссия имеет право выносить отказ в получении жилья, также она должна обязательно указать причину отказа. Естественно после отказа человек имеет право оспаривать данное решение, но для того чтобы это сделать необходимо сразу обратится к профессиональному юристу.

Содержание1. Зачем обращаться к юристу для того, чтобы оспорить, решение комиссии?
2. Чем может помочь юрист?
3. Причины снятия с очереди
4. Почему так важно обращаться к юристу?
5. Заключение

Зачем обращаться к юристу для того, чтобы оспорить, решение комиссии?

Очень важно не просто обратится к юристу, а и задать ему всевозможные вопросы по данной ситуации. Поскольку в дальнейшем может состоятся суд, а для того, чтобы решение было принято именно в пользу человека, которого решили жилья, он должен быть хорошо осведомлен во всех вопросах, касающихся данного дела. Детальная консультация юриста – это прекрасная возможность не только для тех, кто хочет защитить свои права, но и для тех кто хочет вернуть жилье, которое должно принадлежать ему по закону.

Чем может помочь юрист?

Он имеет большой спектр действия, он может помочь в решении очень многих вопросов, например, а особенно людям, которых незаконно сняли с очереди. Порядок его действий следующий:

Анализ, сложившийся ситуации. Перед тем как начать просматривать дело и постараться найти ответы на все вопросы. Юрист просто обязан детально проанализировать всю ситуацию, а главное найти причины, по которым человек был снят с очереди на получение жилья. Все должны понимать, что каждый случай индивидуальный, поэтому лучше всего будет квалифицированная помощь. Не нужно опираться, на ситуации, которые произошли с кем – то из знакомых, лучше самому во всем разбираться. Без помощи юриста будет очень непросто отстоять свои права, а главное доказать, что человек имеет все права для того, чтобы ему вернули его статус для получения жилья.
Сбор документов. Данная процедура тоже входит в обязанности юриста. Сбор всех нужных документов и информации для того, чтобы получилось оспорить решение комиссии. Если все документы будут собраны верно можно добиться не только пересмотра решения комиссии, а еще пересмотреть данный вопрос в судебном порядке.
Консультация. Консультация считается одним из самых востребованных видов помощи от юриста. Во время консультации юрист сможет просмотреть разнообразные ситуации решения и методики защиты своего клиента, а еще ответить абсолютно на все вопросы, которые интересуют человека. Благодаря консультации у человека очень увеличиваются шансы, на положительное решение суда.
Личное представительство. Помимо обычной консультации, и получения ответов на все вопросы, еще юрист может стать личным представителем клиента в суде. Благодаря присутствию юриста на суде можно не только защитить личные интересы, но и отстоять их перед судом. К тому же с помощью юриста можно понять, как именно нужно оспаривать решение комиссии, для разных категорий граждан.
Обжалование. Когда решение суда было вынесено не в пользу человека, который требует возврата жилья, то юрист сможет подготовить все документы необходимые для того, чтобы обжаловать решение суда в вышестоящем суде.

Причины снятия с очереди

Человека можно снять, если он нарушил статью 56 ЖК. Если следовать статье, то из списка людей могут быть исключены:

Те, кто официально отказался от получения квадратных метров. Отказ может быть связан с переездом на новое место жительства.
Потеря оснований для выдачи квартиры. Например, у человека резко финансовые возможности. Только сумма заработка должна быть выше, чем заработок у малоимущих граждан.
Переезд в другое место. Но если новый адрес не выходит дальше чем область, то очередность и все права должны сохранятся.
Если человек получи деньги для постройки дома или покупки квартиры.
Человек во время оформления на очередь указал о себе не точную информацию.
Еще один важный пункт: согласно 56 стать ЖК, снять с учета может только та фирма, которая занималась постановлением на учет, и больше никто.
В том случаи если человека сняли с очереди и не объяснили причин он должен немедленно идти к юристу за консультацией.
Юрист, который имеет опыт, сможет сразу определить, как решить проблему и поможет в ее решении.

Почему так важно обращаться к юристу?

Если человеку все-таки нужно будет обращаться в суд, то только квалифицированный специалист окажет ему помощь в независимости от тех доказательств, которые будут обнародованы с обеих сторон. Понятно, что решить данную проблему можно пробовать и самому. Но во время суда без защиты вряд ли что – то получится.

Заключение

Если человека сняли с очереди без объяснения причин, ему нужно сразу задуматься и начать незамедлительно решать проблему. Поскольку чем дольше человек будет тянуть, тем меньше шансов доказать, что его сняли с очереди незаконным путем. Еще очень важно сразу пойти к юристу, поскольку самому будет очень сложно доказать свою правоту.

Главное нужно действовать согласно закону и никак по – другому. А с юристом доказать свои права, будет намного легче чем в одиночку. Поскольку человек может не знать много тонкостей ведения таких дел. Еще одно очень важное правило, нужно всегда слушать своего юриста.

За что могут вычеркнуть из списков очередников?

Это не просто рутинная работа — сверить списки, чтобы был полный ажур, как в бухгалтерии. Иной раз от этой `рутины` зависит семейное благополучие, решение квартирного вопроса. Какова процедура перерегистрации, с какой целью она проводится, за что могут вычеркнуть из списков очередников? Об этом — в сегодняшнем выпуске `Справочного бюро`.

Подарок имеет значение

— Перерегистрация очередников по месту жительства проводится для того, чтобы проверить достоверность поданных очередниками документов, — объясняет начальник управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Восточном округе Валентина Рослякова. — Бывает, что при предоставлении документов для постановки на учет люди иногда `забывают` сообщить, что у них, кроме их маленькой квартирки, в которой они ютятся всей семьей, есть еще жилье в собственности. И такие проверки позволяют обнаружить вольный или невольный обман. Выясняется, к примеру, что бабушка (дедушка, тетя, дядя), живущая отдельно, оформила несовершеннолетнему внуку дарственную на свою квартиру. А значит, у семьи, претендующей на бесплатное жилье, в которой живет юный собственник, уже есть жилплощадь. Ведь подаренное любящей бабушкой идет в общий зачет, суммируется к уже имеющимся квадратным метрам. И на каждого приходится теперь не по десять квадратных метров, даю! щих право на постановку в очередь, а гораздо больше.

Вас здесь не стояло!

Основаниями для снятия с учета могут быть:

1. Выбытие с занимаемой жилплощади. Например, в связи с изменением состава семьи. Кто-то удачно вышел замуж (женился) и переселился в квартиру мужа. Кто-то вообще поменял место жительства, переехав в другой город. В результате жилищные условия оставшихся членов семьи на прежней площади улучшились и уложились в социальную норму. Их с учета снимают.

2. Сокрытие имеющейся в собственности недвижимости. В последние годы, с началом приватизации, это самая расхожая причина, которая обнаруживается при проверке. Пусть даже это всего одна комната или даже доля, несколько квадратных метров.

Неважно, каким образом эта `лишняя` жилплощадь досталась:

куплена ли на накопленные или взятые в кредит деньги;

оформлена ли по дарственной;

получена в наследство;

находится в ренте.

Хотели как хуже.

Надежд на получение квартиры от города могут лишиться также те москвичи, которые намеренно ухудшили свои жилищные условия. Предположим, человек продал квартиру или комнату. Действует правило: если прошло пять лет с момента совершения сделки, то с учета не снимут. Но если этот срок еще не истек, а квартира или комната ему уже не принадлежит, то его вправе исключить из очередников на новое жилье.

Закон есть закон

— По-человечески людей понять можно — все равно не в особняках живут, за годы стояния в очереди дети подросли, хочется их расселить, чтобы жили отдельно, — говорит Валентина Рослякова. — Завелись какие-то деньги, взяли кредит в банке, влезли в долги, купили немного жилплощади.

Но закон есть закон. Если все квадратные метры сложить, и получится на человека больше нормы предоставления, с очереди могут вообще снять, как обеспеченную семью, согласно ЖК РФ. Или, приплюсовав обнаруженную собственность к той, в которой живет семья очередника, предоставить недостающую до социальной нормы. Чтобы получилось по 18 квадратных метров на человека. То есть, утаив немного, реально можно потерять гораздо больше.

Кроме того, все должно быть по справедливости, считает В. Рослякова. Предположим, у человека подошла очередь, он получил от государства квартиру, детям остается прежняя, да плюс еще та, что куплена за свои деньги. Это три квартиры получается! А кто-то сорок лет живет в коммуналке и ждет-не дождется своей очереди.

Заначка — не задачка

Впрочем, государство не так-то просто обмануть. Не стоит надеяться на `авось не узнают` и еще квартирку дадут. Все равно, когда подойдет очередь на получение жилья, прежде чем вручить ключи от бесплатной квартиры, потенциального новосела проверят, нет ли у него в `заначке` другой жилплощади, принадлежащей ему на правах собственности. ________________________________________

НА ЗАМЕТКУ

Граждане очередники, настоящие и будущие! Помните, что ваши жилищные условия могут в любой момент проверить. Точнее — не забывайте об этом. Ведь когда ставят на учет, предупреждают, что один раз в год проводится перерегистрация. В заявлении при постановке на учет оговариваются особые условия и обязательства, которые очередник обязуется выполнить, ставя под ними свою подпись. Это:

1. Согласие на проверку указанных в заявлении сведений и на запрос необходимых документов.

2. Обязательства в месячный срок в письменном виде информировать об этих изменениях жилищные органы по месту учета.

3. Предупреждение о том, что в случае выявления сведений, не соответствующих указанным в заявлении, он может быть снят с учета. Так что потом кивать на то, что `я не знал` не стоит. Лучше самим сообщать обо всех изменениях в семье (это обязанность стоящих в очереди на жилье), а не ждать, когда пришлют извещение о том, что в списках на получение жилья они больше не значатся.

Решение об этом принимает жилищная комиссия управы района. Выпускается распоряжение главы управы. О чем очередника уведомляют письменно.

Отметка в учетном деле

Перерегистрация проводится из года в год уже много лет. Еще недавно очередников приглашали явиться в жилищную группу своего района самолично и принести необходимые для проверки документы.

— Сейчас в этом нет необходимости, процедура облегчилась и процесс перерегистрации проходит намного быстрее, — говорит Валентина Рослякова. — Жилищная группа района делает запрос — посылает списки в ЕИРЦ в режиме `одного окна`, оттуда получает необходимую информацию на каждого очередника — финансово-лицевые счета, выписки из домовой книги. По данным паспортов и свидетельств о рождении стоящих на учете очередников направляется запрос в Москомрегистрацию. Цель — проверить, числится за ними недвижимость в собственности или нет. Если нет — ну и, слава богу, ждите спокойно своей очереди, никто из нее вас не вычеркнет. О прохождении перерегистрации в `учетном деле` очередника появляется соответствующая отметка.

Шанс Иванова станет шансом Петрова

Только в Юго-Восточном округе в результате перерегистрации в среднем в год снимают с учета без предоставления жилплощади 100 — 150 семей. А всего по столице ` набегает` почти полторы тысячи таких семей. Значит, у полутора тысяч других появляется шанс быстрее въехать в новую квартиру.

Кто там на подходе?

Сейчас срок стояния в очереди за бесплатной квартирой составляет 20 лет. Городские власти поставили задачу сократить его на половину, то есть до 10 лет. Как это сделать, чтобы все было по закону? Вот тут-то перерегистрация и поможет.

Обычно она касается, прежде всего, плановых очередников. То есть тех, чья очередь на получение квартиры от государства уже на подходе. К ним теперь добавятся очередники, поставленные на учет в 1988 — 1989 годах и в 1998 — 1999 годах, на которые пришлись `пики` увеличения очереди на жилье от города. (Это, напомним, объясняется тем, что тогда добавились новые категории нуждающихся в жилье — коренные москвичи, а также изменились нормы постановки на учет.).

Памятка для будущего очередника

По новому городскому закону `Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения` для того, чтобы поставили в очередь на жилье, необходимо:

быть официально признанным малоимущим;

иметь менее 10 кв. метров общей площади на человека;

проживать в Москве не менее 10 лет и последние пять лет сознательно не ухудшать жилищные условия.

`Старые` очередники, то есть те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года, до вступления в силу ЖК РФ, будут получать жилье по старым правилам. Так что, по словам заместителя руководителя жилищного департамента Николая Федосеева, никаких радикальных изменений в нашем жилищном законодательстве не произошло. Тотального пересмотра, чистки очереди не будет. Беспокоиться следует только тем, кто утаил имеющееся в собственности жилье помимо занимаемого.

Подготовила Галина Писарчик при содействии начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в Юго-Восточном округе Валентины Росляковой

0 0 голоса

Рейтинг статьи