+8 (800) 500-27-29

Развод при наличии совместной ипотеке

Развод при наличии совместной ипотеке

Ипотека при разводе супругов с детьми Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок. Военная ипотека и развод: что делать? При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения. Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор. Ипотека и брачный договор Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Однако большое значение в данной ситуации будет иметь и компетентность юриста.

  • Если заемщик состоит в браке до получения свидетельства, суд обяжет выделить долю квартиры до развода.
  • Если один из бывших созаемщиков уклоняется от выплат Что делать в таком случае? В этой ситуации кредитная организация переоформляет договор на платежеспособного бывшего супруга. Со второго субъекта при этом снимаются все обязательства.

Но взамен он лишается возможности требовать долю жилплощади. В некоторых случаях просрочка одного из созаемщиков может превышать 3 мес., но при этом он не желает отказываться от своих прав.

Что делать с ипотекой при разводе

Заключение соглашения между супругами для обращения его юридического действия на кредитный договор потребует согласия банка, как в части обязательств по ипотеке, так и в части условий распоряжения недвижимостью. Раздел ипотеки при оформлении собственности только на одного супруга ​Как бы ни была оформлена собственность на ипотечное жилье, если ипотека получена в период брака, на все правоотношения распространяются положения, регулирующие общие условия об ипотеке. Квартира или дом, по общему правилу, признаются совместно нажитым имуществом, которое делится 50/50 или согласно иным долям, о которых договорились супруги, или которые определил суд. Оформление собственности на ипотечное жилье только на одного супруга встречается достаточно редко.
Такое возможно, если допустимо условиями кредитования или согласовано с банком.

Как при разводе делится ипотечная квартира?

К примеру, она состоит из одной комнаты, и выделить долю нельзя. Тем не менее созаемщики могут оспорить решение кредитной структуры.
Альтернативный вариант Как еще можно провести раздел имущества супругов? Квартира в ипотеке переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. При этом первый принимает на себя обязательство продолжать погашать кредит.


Если банк устроит платежеспособность созаемщика, последний может зарегистрировать переход права на себя в уполномоченном органе. Обычно банк берет комиссию за переоформление договора (0.5-1% от оставшейся задолженности).

Раздел ипотеки при разводе

Супруги – созаемщики Банки все чаще предпочитают оформлять ипотеку на обоих супругов одновременно. В этом случае учитывается доход обеих сторон, а при неплатежеспособности одной из них банк меньше рискует получить невозврат по кредиту.

Созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту, а купленная квартира принадлежит обоим в равной степени. Но не всегда жилплощадь делится между супругами поровну, если квартира в ипотеке при разводе.

Есть ребенок – тогда дележ происходит с учетом интересов несовершеннолетних. Как делятся обязанности по кредиту Варианты раздела долгов между супругами-созаемщиками существуют следующие:

  1. Супруги продолжают выплачивать кредит совместно, после погашения каждый получает свою часть жилья.
  2. Один из супругов выплачивает кредит самостоятельно.

Ипотека при разводе супругов: как делится?

После закрытия ипотеки и снятия обременения он получает все жилье в собственность либо компенсацию от второго супруга. Этот вариант возможен как на договорной основе по согласию обеих сторон, так и по присуждению суда.

    Ипотечный договор переоформляется, и каждый из бывших созаемщиков самостоятельно платит свою часть.

Это происходит только с согласия банка-кредитора.

  • Если позволяет доход одного из супругов, с его согласия ипотека переоформляется на него. Часть внесенных до развода средств выплачивается второму супругу.
    В таком случае первый становится полноправным собственником всего жилья и самостоятельно несет ответственность по кредиту.
  • Кредит оформлен на одного супруга В этом случае ответственность по кредиту несет только супруг-заемщик. Но второй имеет не меньше прав на приобретенную недвижимость, согласно закону 33 Семейного кодекса РФ.
  • Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

    Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

    Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

    Ипотека при разводе, когда есть дети Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту.

    Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

    Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей.

    Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

    • супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
    • у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
    • супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

    В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества.

    Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

    Если банк не идет на уступки, не соглашается пойти на заключение нового договора или дополнительного соглашения к основному, к сожалению, окончательно урегулировать раздел ипотеки и жилья можно будет только в судебном порядке, в том числе результатом которого станет всего лишь утверждение соглашения супругов. Иначе придется на свой страх и риск руководствоваться достигнутой договоренностью и полагаться на то, что оно будет надлежащим образом выполняться, не вызывая претензий со стороны банка по поводу исполнения кредитных обязательств. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

    У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

    • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
    • поделить квартиру и долги;
    • погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
    • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

    И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой? Почему возражают банки В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги.

    А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ.

    Как взять ипотеку на себя после развода

    Многие супруги планируют оформить жилищный заем сразу после расторжения брака. При этом основной проблемой может стать желание второй половинки получить свою долю в новой собственности. К тому же банк может не одобрить ипотеку, если заемщик оформляет договор на себя, и при этом все еще состоит в браке. Как взять ипотеку после развода, чтобы бывший супруг не имел права на ипотечное жилье, расскажем далее.

    Развод и ипотека: правовые аспекты

    Основная проблема при получении ипотеки сразу после развода состоит в том, что заемщик опасается притязаний бывшего мужа или жены на новую квартиру. Через сколько дней (недель, месяцев) после развода можно оформлять ипотеку без опасений? Если расставание супругов происходит по обоюдному согласию обеих сторон путем подачи заявления в ЗАГС, последний день брака — это дата государственной регистрации расторжения брака. На следующий день можно брать ипотеку — бывший супруг не будет иметь никаких прав на новое имущество заемщика.

    Развод и ипотека

    При разводе через суд ситуация усложняется: оформлять на себя новое жилье стоит после вступления в силу судебного решения о расторжении брака. Трудности, которые могут поджидать будущего заемщика, который параллельно с получением ипотеки занят бракоразводным процессом через суд:

    • сроки расторжения могут затянуться, если второй супруг против развода;
    • для оформления жилищного займа на себя нужно ждать месяц после того, как суд вынес решение о расторжении брачных отношений;
    • если речь идет о разводе в семье с детьми, возможны споры по алиментам и опекунству, которые нередко приводят к затягиванию судебного процесса;
    • если суд назначает выплату алиментов, это уменьшает официальный доход будущего заемщика и усложняет получение кредита в ближайшем будущем.

    Плюс судебного расторжения брака в том, что нельзя тянуть процесс бесконечно. Если один из супругов не является в суд и другим образом препятствует разрешению дела, суд вправе либо принять решение о трехмесячном перерыве в рассмотрении дела для примирения семьи, либо решить дело в пользу развода при наличии соответствующих обстоятельств.

    Когда имущество становится собственностью человека, пока он официально находится в разводе, бывший супруг не может претендовать на долю в недвижимости. Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов. При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны.

    В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта

    Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути. Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода.

    Брачный контракт

    Однако брачный договор не дает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что служители Фемиды чаще принимают решения в пользу истца. По закону если один из супругов в результате действия брачного договора оказался «в крайне неблагоприятном положении», контракт подлежит расторжению. Оптимальный способ оформить ипотеку и не опасаться имущественных претензий второй половинки — дождаться официального расторжения брака. После этого можно подписывать ипотечный договор с банком.

    Порядок оформления жилищного займа после развода

    Чтобы получить ипотеку после расторжения брака, потенциальному заемщику потребуется пройти стандартные этапы:

    • сбор документов;
    • подача заявки в банк;
    • в случае одобрения поиск подходящей квартиры;
    • при отказе — обращение в другой банк;
    • сбор и подача документов по объекту ипотеки;
    • заключение договора купли-продажи ипотечной квартиры с продавцом, внос аванса или задатка за жилье (по договоренности);
    • оформление залога на недвижимость;
    • подписание кредитного договора с банком;
    • оплата взноса по договору страхования;
    • подача документов в Росреестр для перерегистрации собственности на ипотечное жилье на нового владельца;
    • окончательный расчет с продавцом недвижимости.

    Для человека, который еще находится в браке, но планирует брать ипотеку, есть соблазн начать оформление займа до официального расторжения отношений. Во избежание дополнительных сложностей этого лучше не делать:

    • если потенциальный заемщик на момент подачи заявки все еще состоит в официально зарегистрированных отношениях, второй супруг выступает созаемщиком. Второй супруг сможет претендовать на часть недвижимости при разводе, даже если его доход не учитывается при расчете ипотеки;
    • когда второй супруг принципиально против развода, или имеют место серьезные разногласия по вопросам раздела имущества, лучше сперва решить все вопросы в суде, а потом заниматься ипотекой.

    Когда потенциальный клиент приходит в банк с печатью о браке в паспорте, но говорит о грядущем разводе, это может повлиять на решение кредитора о выдаче ипотеки. Поэтому сперва нужно уладить юридическую сторону расставания, а потом заниматься оформлением жилищного займа с полной уверенностью в собственных силах. Если вы планируете брать ипотеку на себя, но еще не оформили развод, обратитесь к ипотечному брокеру. Специалист поможет получить заем на выгодных условиях, собрать все необходимые документы и ускорить сделку.

    Развод при совместной ипотеке

    Может кто проходил такое.. С чего начинать, если есть совместно взятая ипотека, а решила подавать на развод. Сначала разводиться или надо предварительно решить вопросы с банком? я поручитель, муж оформлял ипотеку. ипотеке 2 года, с июня живем в новой квартире, но никто еще там не прописан.

    Эксперты Woman.ru

    Узнай мнение эксперта по твоей теме

    Кузьмин Иван Иванович

    Врач-психотерапевт, Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

    Чехова Марина Викторовна

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Даутова Елена Сергеевна

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Волкова Ирина Владимировна

    Врач-психотерапевт, Сексолог. Специалист с сайта b17.ru

    Дяченко Елена Владимировна

    Психолог, Гештальт-терапевт в обучении. Специалист с сайта b17.ru

    Волков Роман Леонидович

    Психолог, Психоаналитический терапевт. Специалист с сайта b17.ru

    Прокофьев Дмитрий Евгеньевич

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Сокол Лариса Ивановна

    Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

    Никулина Марина

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Светлана Чернышова

    Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

    Договоритесь с мужем если квартира останется ему то пусть выплатит вам половину уже выплаченного в браке с ним.

    правильно афоньшин говорил, современный брак и ипотека не возможны. быт все сожрет

    Мда Брак +ипотека Находят же себе люди развлечения В принципе развод на это никак не влияет,вы все так же отвественны перед банком как поручитель а бывший муж как оформитель ,вам надо друг с другом договориться ,кому остается квартира ,исходя из этого другая половина возмещает другой половине,ту разницу которую назначил банк каждому.И кто остается с квартирой тот дальше выплачивает ипотеку.

    Сначала в банке проконсультируйтесь
    Мы сначала оформляли развод и раздел имущества через нотариуса. Потом банк на основании раздела выводил меня из состава поручителей. Муж выплатил мне половину

    Кому остаётся квартира , второму должен выплатить половину внесённых платежей по ипотеке , которые были оплачены в период брака.
    Из поручителей банк может вывести , но это на их усмотрение , могут и отказаться , так как это делает для них заём более рискованным.
    Может есть смысл квартиру продать, выплатить долго банку, остаток поделить ?

    Договоритесь с мужем если квартира останется ему то пусть выплатит вам половину уже выплаченного в браке с ним.

    Похожие темы

    Сначала в банке проконсультируйтесь Мы сначала оформляли развод и раздел имущества через нотариуса. Потом банк на основании раздела выводил меня из состава поручителей. Муж выплатил мне половину

    В ответах юристов в интернете в основном написано, что уходящему из квартиры супругу выплачивается половина от рыночной стоимости квартиры. Но ведь переплаты по ипотеке зверские. Получается, тот, кто выплачивает компенсацию, оказывается в нехилом наваре. Он-то понятно, за что платил банку проценты – за получение в итоге квартиры, а ушедший за что отдавал банку проценты? Выгоднее было на депозит класть. Получается, что заплатил, условно скажем, миллион, а получил при разводе 500 тысяч. Зато второй заплатил миллион, выплатил компенсацию 500 тыс., а банку выплачено 2 млн. То есть при разделе один супруг полмилиона потерял, второй полмилиона получил.

    Я конечно не развожусь, но в моём представлении это будет выглядеть так – либо продажа квартиры и выплата ипотеки, остатки пополам, либо при наличии денег и желания кто-то выкупает расходы, которые понёс другой и остаётся с квартирой.

    Да, коллега с мужем так развелась. Квартира будет её и ребенка, но и платить за неё она будет сама. Сейчас алиментами платит. К счастью, бм хороший отец и тратит на ребенка деньги сверх алиментов. Он придёт в выходные погулять с ребёнком, она ему целый список пишет, что надо купить и он всё это покупает + оплачивает ребёнку сад

    Половину чего? Учитывались ли проценты?

    Половину оценочной стоимости квартиры Я не понимаю о каких процентах вы спросили

    Жалоба

    Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

    Жалоба отправлена модератору

    Страница закроется автоматически
    через 5 секунд

    Форум: психология

    Новое за сегодня

    Популярное за сегодня

    Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
    Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
    Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

    Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
    Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

    Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
    на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

    Copyright (с) 2016-2019 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

    Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

    Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

    Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

    Читать еще:  Как написать претензию на плохую дорогу в населенном пункте
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector