Расторжение договора аренды заключенного на определенный срок

В. Прекращение договора аренды

Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока. Но если арендатор продолжает пользовать­ся имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии воз­ражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК).

От договора, заключенного на неопределенный срок, арендодатель и арендатор вправе отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть рас­торгнут только по основаниям, предусмотренным законом или определен­ным в договоре в соответствии с законом и существом договора аренды как срочной сделки. Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий дого­вора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

1) 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором сро­ка платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки – в случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми ак­тами или договором производство капитального ремонта является обязан­ностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о не­обходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно ст. 620 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендатора в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендато­ру либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие поль­зованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капи­тальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвеча­ет, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Приведен­ный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон является незамкнутым. Закон (ч. 2 ст. 619, ч. 2 ст. 620 ГК) допускает, что договором аренды могут быть установ­лены и другие основания досрочного расторжения договора по требова­нию арендодателя или арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК. Если в договоре аренды, в котором строго оговорен срок его действия, будет присутствовать условие о том, что арендатор или арендодатель вправе в одностороннем порядке, заблаговременно предупредив контрагента, от­казаться от договора, оно ничтожно как противоречащее сущности сроч­ного обязательства.

1) При досрочном прекращении договора аренды по общему правилу прекращается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право требовать от арендодателя за­ключения с ним договора аренды на имущество, находившееся в его поль­зовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенно­го договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК).

При прекращении арендных обязательств прекращаются также залог права аренды, обязательственные отношения, возникшие в связи с внесе­нием права аренды в уставный капитал юридического лица (в силу исчез­новения предмета этих сделок).

При прекращении договора аренды в соответствии с п. 4 ст. 453 и ст. 622 ГК арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состо­янии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в со­стоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арен­дованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвое­временный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Договор купли-продажи

Важное место в гражданском праве занимают договоры о передаче вещи в собственность, иногда называемые договорами с реальным (вещ­ным) действием (от гез – вещь). Прежде всего это договоры купли – про­дажи. Их сопровождает передача самой вещи, выступающая как самосто­ятельный акт, определяющий переход собственности (ст. 223 ГК). Таким образом, налицо усложненный механизм возникновения вещного права: требуется не только достижение соглашения, но и передача вещи.

Соответственно договор порождает лишь обязательство – право требо­вания к должнику, а собственность передается вместе с вещью.

В силу ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять и оплатить куп­ленную вещь. При этом на продавца не возлагается обязанность представ­лять доказательства своего права собственности, а если на вещь заявляет претензии покупатель, он должен доказать свое право собственности в отдельном – петиторном процессе, когда предметом спора является сам по себе титул, право на вещь.

Собственность у приобретателя возникает не при заключении догово­ра, а из передачи вещи, поэтому до передачи вещи права собственности нет, нет и возможности добиться его признания.

1) Несмотря на очевидную важность купли-продажи, подробное рас­смотрение этого понятия, изучение операций по продажам объектов не­движимости – задача смежной дисциплины, риэлтерской деятельности, и выходит за рамки данной главы.

Финансовая аренда (лизинг)

В основе простых арендных отношений лежит акт передачи вещи в аренду, который является актом распоряжения вещью с целью получения прибыли. В отличие от этого лизингявляется порождением иной эконо­мической ситуации.

Субъект, которому необходимо получить в пользование определенное имущество, находит его на рынке и обращается к другому субъекту, об­ладающему финансовыми средствами, с просьбой купить необходимое ему имущество у выбранного им производителя и передать его ему во временное пользование, оговаривая при этом, что, так как имущество и продавец выбраны им, покупатель не будет нести ответственность за ка­чество купленного имущества и за действия продавца. В такой ситуации для покупателя имущества первостепенное значение приобретают сам акт распоряжения финансовыми средствами как форма инвестирования и его целесообразность по сравнению с иными формами инвестирования. Для будущего пользователя (арендатора) покупаемого имущества, взва­лившего на себя груз возможных проблем в отношениях с продавцом, акт оплаты выбранного им имущества представляется.финансовой услугой.

Лизинг имеет широкое распространение в международной коммер­ческой практике. Его регулированию посвящена Конвенция УНИДРЗД о международном финансовом лизинге, подписанная в Оттаве 28 мая 1988 г., участницей которой является Россия. Отнесение российским законо­дателем договора финансовой аренды (лизинга) к разновидности дого­вора аренды является практической реализацией положения Конвенции УШЩРУА о том, что правовые нормы, регулирующие традиционный до­говор аренды, нуждаются в адаптации к самостоятельным трехсторонним отношениям, возникающим из сделки финансового лизинга. В результате такой адаптации в ПС создана конструкция договора финансовой аренды (лизинга) как разновидности договора аренды.

Лизинговые операции рассматриваются государством как действенная форма инвестиций в экономику. Поэтому участникам лизинговых отно­шений, как правило, предоставляются значительные льготы, в том числе и налоговые. Вследствие этого весьма реальны различные злоупотребления в виде попыток использовать термин “лизинг” для прикрытия сходных сделок с целью получения дополнительной прибыли, обусловленной на­логовыми льготами. Поэтому законодательные акты, регулирующие ли­зинговые отношения, закрепляют критерии разграничения действитель­ного лизинга от мнимого. Такая норма имеется, например, в Федеральном законе “О лизинге”. В п. 1 ст. 16 этого Закона записано, что договор квали­фицируется как договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю. Очевидно, что критериев, содер­жащихся в ст. 16 Федерального закона “О лизинге”, явно недостаточно для отграничения действительного лизинга от мнимого. При решении данного вопроса необходимо использовать в системе все обязательные признаки договора лизинга, содержащиеся в ст. 665-670 ГК.

Читать еще:  Госпошлина в суд на алименты в 2020 году

А. Понятие и содержание договора финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обя­зуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК). Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным.

Стороны договора лизинга:

-арендодатель (лицо, приобретающее в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга) и

-арендатор (лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имущест­вом). Арендодатель и арендатор в договоре лизинга во многих литератур­ных источниках и правовых актах именуются соответственно лизингода­телем и лизингополучателем.

Одним из главных юридических признаков, отличающих договор ли­зинга от иных разновидностей договора аренды, согласно закону является обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет лизин­га у продавца, определенного арендатором (ст. 665 ГК). Необходимость обязательного согласования в договоре лизинга условия о продавце не превращает договор лизинга в трехстороннюю сделку. Как будет показано ниже, стороны в договоре лизинга находятся с продавцом предмета ли­зинга в различных отношениях, основанных на договоре купли-продажи предмета лизинга, а не на договоре лизинга. Предпринимательская цель – это квалифицирующий признак договора лизинга. Поэтому если она не оговорена в договоре и арендатор владеет и пользуется имуществом в лич­ных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то дого­вор лишается специфических лизинговых черт и превращается в простой договор аренды.

Договор лизинга всегда регламентирует сложные отношения. В силу этого при его заключении сторонам необходимо согласовать весьма мно­гочисленные и разнообразные условия, такие как:

1) – объем правомочий пользователя (арендатора);

– место и порядок передачи предмета лизинга;

– порядок балансового учета предмета лизинга;

– порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

– перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем;

– общая сумма договора лизинга и размера вознаграждения лизинго­дателя;

– порядок расчетов (график платежей);

– порядок страхования предмета лизинга и т.д.

Расторжение договора аренды заключенного на неопреде

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного возобновленного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества Главная Публикации Уведомление о прекращении договора аренды, Заявленные требования мотивированы тем, что упомянутый договор аренды заключался между сторонами на срок с Комитет На основании пункта 2 статьи и пункта 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке и арендованное имущество подлежит возврату, однако оно арендатором не было возвращено. Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Договорная работа Вопрос: ООО арендатор и предприниматель арендодатель заключили договор аренды складского помещения на неопределенный срок. ООО освободило и передало по акту занимаемое помещение С какого дня расторгнут договор аренды, если его условиями вопросы расторжения не регулируются? Если расторжение договора аренды осуществлено с Ответ: В случае получения ООО арендатором Нормы гл.

ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В договоре можно указать срок предупреждения о расторжении (даже три договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, является Арендодатель обязан уведомлять о намерении расторгнуть.

Срок расторжения договора аренды, заключённого на неопределённый срок

Арендатор, нарушивший срок уведомления о расторжении договора, может понести финансовые потери

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Можно ли установить срок уведомления о расторжении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, более чем за год? Будет ли признаваться заключенным не прошедший регистрацию договор аренды, если изначально срок его действия был более года, но дополнительным соглашением к нему срок был сокращен и стал меньше года?

Законом не установлен какой-либо максимальный период для уведомления об одностороннем отказе от договора аренды. Что касается признания заключенным договора аренды, не прошедшего регистрацию, если дополнительным соглашением к нему срок был сокращен и стал меньше года, то судебная практика приходит к противоречивым выводам.

Чтобы избежать неблагоприятных последствий, стоит оформить новый договор с новыми сроками аренды, а не вносить такие изменения дополнительным соглашением. При изменении срока аренды по договору, не прошедшему регистрацию, его лучше перезаключить Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п.

В тех же случаях, когда договор аренды недвижимого имущества заключен на срок более года, но еще не прошел государственную регистрацию, а стороны дополнительным соглашением сократили срок аренды, установив его менее года, вопрос о признании договора заключенным не так однозначен. По данному вопросу в судебной практике сформировались две позиции. Одни суды считают, что когда в договор аренды недвижимого имущества, подлежащий регистрации, вносятся изменения, а срок его действия сокращается и становится менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации.

Такие выводы обосновываются тем, что Федеральный закон от Однако, по мнению других судов, дополнительное соглашение об изменении срока действия незарегистрированного договора аренды не должно учитываться при определении срока действия договора, поскольку в соответствии с требованиями п. В этом случае первоначальный договор со сроком действия более одного года может быть признан незаключенным как не прошедший государственную регистрацию постановление ФАС Уральского округа от С учетом противоречивости судебной практики при сокращении срока договора аренды, подлежащего регистрации, но не прошедшего ее, лучше подписать новый договор.

Однако законом или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Ограничений по максимально возможному периоду уведомления о предстоящем расторжении договора аренды законодательство не содержит. Кроме того, суды указывают на то, что направление арендодателем соответствующего уведомления в соответствии с положением ст. Таким образом, договором можно предусмотреть возможность уведомления о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, более чем за год до такого расторжения.

Читать еще:  Как жить одному после развода с женой

Судебное решение Постановление Арбитражного суда Московского округа от Свои требования истец обосновывал изменением существенных обстоятельств: на участке, переданном в пользование ООО, планировалось строительство в рамках реализации федеральной целевой программы.

Кроме того, по мнению ОАО, ответчик нарушил условия договора срочного пользования: в торговом комплексе, который был размещен на земельном участке, отсутствовала книга отзывов, были выявлены нарушения правил торговли и продажи алкогольной продукции, в то время как наличие книги и соблюдение указанных правил были обозначены в договоре среди обязанностей ответчика.

Однако доводы ОАО суд не убедили. Книги нашего издательства: серия История.

Между уведомлением и фактическим расторжением договора аренды может пройти несколько лет

Дмитрий, добрый день! Согласно ст. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договорене определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

ФАС уточнил порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Можно ли установить срок уведомления о расторжении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, более чем за год? Будет ли признаваться заключенным не прошедший регистрацию договор аренды, если изначально срок его действия был более года, но дополнительным соглашением к нему срок был сокращен и стал меньше года? Законом не установлен какой-либо максимальный период для уведомления об одностороннем отказе от договора аренды. Что касается признания заключенным договора аренды, не прошедшего регистрацию, если дополнительным соглашением к нему срок был сокращен и стал меньше года, то судебная практика приходит к противоречивым выводам. Чтобы избежать неблагоприятных последствий, стоит оформить новый договор с новыми сроками аренды, а не вносить такие изменения дополнительным соглашением. При изменении срока аренды по договору, не прошедшему регистрацию, его лучше перезаключить Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п. В тех же случаях, когда договор аренды недвижимого имущества заключен на срок более года, но еще не прошел государственную регистрацию, а стороны дополнительным соглашением сократили срок аренды, установив его менее года, вопрос о признании договора заключенным не так однозначен. По данному вопросу в судебной практике сформировались две позиции.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: irulik.ru: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?

Расторжение договора аренды

Дрючина Алена Владимировна – Адвокат Так, согласно ст. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Причины отказа от исполнения договора могут определяться законом например, отсутствие у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору или вытекать из договора.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, является Арендодатель обязан уведомлять о намерении расторгнуть. Расторжения договора аренды в судебном порядке по отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, другой. – По договору аренды наше ООО должно в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок.

Посмотрите еще темы: Порядок отказа от договора, заключенного на неопределенный срок Если договор аренды заключен на неопределенный срок ст. Стороны могут определить в договоре иной срок уведомления абз.

Основания и порядок отказа от договора, заключенного на неопределенный срок

ФАС указал, что преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок подлежит защите в ином порядке и не является основанием для занятия земельного участка в связи с прекращением действия договора аренды. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Кроме того, в данном случае при соблюдении предусмотренной законом процедуры расторжения договора аренды, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договор. Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. Ссылки по теме:.

Риски неопределенной аренды

Законодательство РФ предусматривает возможность заключения договора аренды на неопределенный срок. Хотя у арендодателя есть возможность гарантированно расторгнуть договор, предупредив арендатора в установленный срок, однако установление неопределенного срока может привести к серьезным проблемам, в том числе и при расторжении договора. Основания для заключения Законодательство РФ содержит два основания для заключения договора аренды на неопределенный срок: — неуказание в договоре аренды срока такой аренды п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды заключенного на определенный срок

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 2 в действующей редакции

Комментарии к статье 610 ГК РФ, судебная практика применения

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 “О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении” содержатся следующие разъяснения:

Включение в договор аренды условия о выплате денежной суммы в случае отказа от договора не допускается

Предусмотренное диспозитивной нормой или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (пункт 3 статьи 310 ГК РФ).

Читать еще:  Можно ли взять отпуск авансом и как правильно его оформить

Если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, например абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (пункт 2 статьи 168 и статья 180 ГК РФ).

Равным образом, по смыслу пункта 3 статьи 310 ГК РФ не допускается взимание платы за односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства другой его стороной.

В п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 “О свободе договора и ее пределах” содержатся следующие разъяснения:

Стороны договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора

…Пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В пп. 4, 5, 7, 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой” содержатся, в частности, следующие разъяснения:

Если в договоре аренды указано, что он действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

. В рассматриваемой ситуации срок договора аренды сторонами не определен. Условие о действии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке.

В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Принимая во внимание, что к моменту обращения арендодателя в суд три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, истекли, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о выселении арендатора из спорного помещения (см. подробнее п. 4 информационного письма ВАС РФ №66)

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

…Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.

Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является несостоятельным, поскольку сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.

Как видно из материалов дела, арендодатель на основании пунктов 1 и 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении арендатора из занимаемого им помещения в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы. В исковом заявлении арендодатель просил суд подтвердить факты нарушений, допущенных арендатором. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции отметил, что арендодатель, определяя момент обращения в суд, правомерно руководствовался тридцатидневным сроком, установленным пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, а не трехмесячным сроком, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 Кодекса (см. подробнее п. 5 информационного письма ВАС РФ №66).

В иске о выселении арендатора в связи с прекращением договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ не может быть отказано на том основании, что арендодатель не направил арендатору вторично предупреждение о прекращении договора после того, как первоначальный иск арендодателя был оставлен без рассмотрения в связи с преждевременным обращением последнего в суд.

…Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом направил акционерному обществу предупреждение о прекращении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендатор отказался добровольно освободить помещение.

Первоначально арендодатель обратился в суд с иском о выселении арендатора до истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Кодекса, в связи с чем указанный иск был оставлен судом без рассмотрения.

Настоящий иск арендодателя, предъявленный к арендатору по истечении трехмесячного срока, был удовлетворен.

По мнению ответчика, изложенному в кассационной жалобе, в такой ситуации арендодатель обязан был направить арендатору новое предупреждение о прекращении договора аренды.

Суд кассационной инстанции не согласился с доводами арендатора, указав, что в данном случае оставление иска без рассмотрения не лишает юридической силы предупреждение, направленное арендодателем в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ (см. подробнее п. 7 информационного письма ВАС РФ №66).

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

…Спорный договор аренды и взаимные обязательства сторон могли быть прекращены иначе, чем это вытекает из правил пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если бы стороны пришли к соглашению об этом. Однако такого соглашения сторон не имеется и в материалах дела отсутствуют доказательства обращения арендатора к арендодателю с соответствующим предложением.

Отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Акт о приеме – передаче спорного помещения составлен арендодателем с участием представителя незаинтересованного лица в связи с отказом арендатора от подписания акта, о чем в акте имеется соответствующая отметка.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что требование арендодателя о взыскании арендной платы до момента прекращения действия договора правомерно, и удовлетворил иск (см. подробнее п. 13 информационного письма ВАС РФ №66).

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector