Общая совместная собственность у супругов с какого года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Общая совместная собственность у супругов с какого года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В последнем случае для одной части имущества супругов может действовать законный режим, а для другой части — договорной.

В последние годы одним из чрезвычайно острых стал вопрос о правах на находящиеся в супружеской собственности жилое помещение некоторых из членов семей в случае отчуждения таких жилых помещений.

Совместная собственность супругов

Так или иначе, важно знать, что может являться совместной собственностью супругов, а что не будет ею считаться.

Важно: По законодательным нормам России совместная собственность на супружеское имущество может возникнуть только после официальной регистрации супружества. Совместное хозяйство не является основанием для автоматического признания собственности совместной.

То есть в наследственную массу переходит только половина квартиры, которая и делится поровну между наследниками первой очереди- женой и дочерью покойного.
При наличии конфликтной ситуации владение остается владением, но пользоваться распоряжаться имуществом становиться невозможно.

Кроме того, важно знать о том, что даже в официальном браке кто-либо из супругов может являться единственным владельцем какого-либо имущества, которое при разводе к общей совместной собственности супругов не будет относиться.

Реальный выдел доли в натуре зависит от делимости объекта совместной собственности. С согласия собственника остальными собственниками ему может быть выплачена компенсация вместо выдела его доли в натуре. При выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства, принадлежащие хозяйству, разделу не подлежат.

Общее имущество супругов в соответствии с законодательством РФ относится к разновидности совместной собственности. В отличие от совместной долевой собственности, режим использования совместной собственности осуществляется без определения долей.

Если выделить долю в реальном имуществе не представляется возможным из-за нанесения существенного ущерба имуществу, то собственник, требующий выдела, может получить со стороны других сособственников выплату стоимости его доли.

Аренда офисов класса «B» от собственника. Рядом с м. Шоссе Энтузиастов. Инфраструктура. Парковка на территории.

При этом, если один из супругов совершает сделку по распоряжению совместной собственностью, установлена презумпция согласия другого супруга.

При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать.

Режим совместной собственности для имущества граждан также возможен при так называемых фактических брачных отношениях (нахождение в гражданском браке), но он принципиально иной — это режим общей долевой собственности.

В такой ситуации необходимо обратиться за помощью к юристу, так как предстоит серьезная работа: либо договариваться с сособственниками и заключать письменное соглашение, либо идти в суд и производить раздел совместной собственности.

Исключение составляет редко встречающийся сейчас случай, когда имущество было нажито совместно лицами, проживающими в незарегистрированном браке с 1926 года до 8 июля 1944 г.

Прекращение режима совместной собственности и переход к общей долевой собственности могут наступить вследствие того, что:

супруги установили долевое владение с определением долей, принадлежащих обеим сторонам, в момент приобретения права общей собственности на имущество;
супруги определили доли владения имуществом на основании взаимного согласия путем подписания соглашения о разделе имущества либо (в случае отсутствия согласия сторон) путем обращения в суд;
третья сторона, заинтересованная в определении доли одного из супругов, обратилась в суд (например, при обращении взыскания на совместное имущество) с обращением о разграничении долей в общей долевой собственности.

Статья 34 СК РФ подтверждает, что признание брака недействительным аннулирует правоотношения, вытекающие из такого брака, в том числе и правоотношения совместной собственности. Вещи, приобретенные в период брака, впоследствии признанного недействительным, признаются либо имуществом того супруга, который их приобрел, либо общей долевой собственностью.

Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной собственности и отличает ее от долевой. Речь идет о требовании нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку с имуществом, которое составляет общую совместную собственность.

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек.

2. Право общей совместной собственности супругов

Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса. Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей. Однако все документы на право собственности оформлены на Ирину.

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Таким образом, нотариус по собственной инициативе (ст. 49 Методических рекомендаций) проверяет права пережившего супруга на долю в общем имуществе и по заявлению этого супруга (ст. 75 Основ) выдает свидетельство о праве на долю в общем имуществе.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Еще по теме 2. Право общей совместной собственности супругов:

В тех случаях, когда супруги являются участниками совместной собственности, они сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ). Распоряжение таким имуществом осуществляется супругами по взаимному согласию.

Право на общее имущество супругов принадлежит также тому из них, кто в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Расторжение брака само по себе не влечет изменения режима совместной собственности бывших супругов на нажитое в браке имущество. Если имущество не было разделено, то при совершении одним из бывших супругов сделок, указанных в пункте 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ, необходимо будет получать нотариально удостоверенное согласие другого бывшего супруга, который по-прежнему остается сособственником.

Определение совместной собственности дано в ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) Часть первая Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ// Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. Это общая собственность без определения долей. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Стоит подчеркнуть, что любая собственность, приобретенная супругами за годы нахождения в браке, автоматически получает статус совместной.

Законодателем дана расшифровка понятия общая собственность: совместная собственность и долевая собственность. Совместная собственность возникает, когда имущество принадлежит на праве собственности нескольким гражданам, при этом конкретные доли каждого не определены. Долевая собственность – когда каждый из собственников имеет конкретную часть имущества.

Ирина Коломицина предлагает статью на тему: «собственность супругов совместная или долевая собственность» с полным описанием. Мы постарались донести до Вас информацию в самом доступном виде.

Если супруги временно проживают раздельно, это не колеблет законного режима их имущества. Исключение предусмотрено для случаев раздельного проживания с прекращением супружеских отношений. В таких случаях суд может признать имущество, приобретенное в этот период, собственностью каждого из них (п.4 ст.38 СК РФ).

А при совместной собственности не устанавливается конкретный объем имущества, принадлежащий каждому из собственников.

Юридические услуги частным лицам и организациям. Третейский суд. Семейные, трудовые, жилищные споры. Недвижимость, оформление сделок, документов для регистрации «под ключ». Действующее законодательство РФ предусматривает существование различных видов и прав собственности, к примеру, в Гражданском кодексе РФ помимо частной, предусматриваются такие формы собственности, как совместная и долевая. А вот Семейный кодекс РФ предусматривает в себе только лишь совместную собственность.

Дарение совместной собственности.

Отметим, что статус совместной собственности присваивается только тем объектам имущества, которые приобретались лицами, находящимися в зарегистрированном браке, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. У лиц, живущих без регистрации брака, совместной собственности не может быть в принципе.

Под термином «долевая собственность» понимают такой ее вид, когда имущество, которым владеют на паве долевой собственности, разделяется на конкретные процентные доли.

Как рассчитывается прибыль? В зависимости от количества и качества выполненной работы; работа женщин считается эквивалентной работе человека. От кого принимаются решения в семейном бизнесе? Самые важные решения и чрезвычайные управленческие решения должны приниматься большинством всех участников семейного бизнеса.

При отсутствии согласия второй супруг вправе требовать признания судом недействительности сделки по распоряжению общим имуществом лишь в случае, если другая сторона сделки знала либо должна была знать о таком отказе.

В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

В совместной собственности супругов может находиться любое имущество, не изъятое из оборота. Термин «имущество» употребляется в комментируемой статье в широком смысле. Он охватывает как вещи, так и различные имущественные права.

Как возникает общая совместная собственность супругов

Правовой центр «Гражданин», предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (4852) 92-23-62.

Как возникает общая совместная собственность супругов

Какое имущество называется общей совместной собственностью супругов?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п.1 ст. 34 СК РФ).

Отступления от этого правила возможны лишь в случае заключения между супругами брачного договора.

В чем отличие общей совместной собственности от общей долевой собственности?

Участник общей долевой собственности имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распоряжаться — подарить, продать, завещать и т. д. (соблюдая при этом право преимущественной покупки ее другими участниками долевой собственности) (п. 2 ст. 244, ст. 250 ГК РФ). Участник же общей совместной собственности (в том числе и супружеской) не может совершить сделку со своей долей в праве общей собственности.

Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю.

Могут ли супруги в период брака, без его расторжения, изменить общую совместную собственность на общую долевую?

Да, такое право у супругов, как и любых других участников общей совместной собственности, есть. Участники общей совместной собственности, в отличие от участников общей долевой собственности, могут преобразовать совместную собственность в долевую по своему желанию.

Такое преобразование может быть произведено по взаимному соглашению супругов. Соглашение составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. В соглашении супруги должны определить доли, причитающиеся каждому из них.

Если супруги не достигли соглашения об определении долей, каждый из них может обратиться в суд за разрешением спора.

Более подробно об этом см. главу «Раздел общего совместного имущества супругов».

Может ли кто-либо еще, кроме супругов, стать участником общей совместной собственности супругов?

Участниками общей совместной собственности являются только супруги. Это значит, что никакое другое лицо, независимо от его помощи в приобретении супругами имущества, не может стать участником их совместной собственности.

Имеет ли значение участие каждого супруга в создании общего имущества?

Независимо от степени активности участия каждого из супругов в создании общего имущества они обладают равными правами на него. Это относится и к случаям, когда один из супругов в период брака не имел самостоятельного дохода, так как осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или у него имелись на это другие уважительные причины (п. 3 ст. 34 СК РФ). Среди других уважительных причин могут быть служба в армии, длительная болезнь и др.

ВОПРОС. Я много лет живу с человеком, которого считаю своим мужем, хотя официально наши отношения не зарегистрированы. За эти годы мы приобретали на общие средства много вещей, в том числе крупных и дорогостоящих. Будут ли они являться нашей совместной собственностью?

Фактическая семейная жизнь, даже продолжающаяся весьма длительное время, не создает совместной собственности на имущество без регистрации брака в установленном порядке (т. е. в органах загса).В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или общими средствами приобрели какое-то имущество.

Их имущественные отношения будут регулироваться не семейным, а гражданским законодательством. При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества.

С какого момента возникает право общей совместной собственности супругов?

Право общей совместной собственности супругов на вещи (имущество) возникает у супругов с момента перехода права собственности к обоим, либо к одному из них. Правила перехода собственности регулируются гражданским законодательством. Так, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Имеет ли значение для определения общей совместной собственности супругов тот факт, что супруги проживают раздельно?

Если супруги проживают раздельно временно, это не имеет значения для общей совместной собственности. Однако если это раздельное проживание сопровождается прекращением супружеских отношений, суд может признать имущество, нажитое ими в этот период, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 СК РФ).

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает понятие права общей собственности. Имущество, которое находится в собственности у двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Объектом права общей собственности может быть любое имущество, не изъятое из оборота, в том числе и недвижимое. Субъектами права общей собственности являются как физические, так и юридические лица. Участники общей собственности обладают всеми правомочиями собственника, а именно правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако вышеобозначенные правомочия они должны использовать совместно.

Право общей собственности подразделяется на два вида: право общей совместной собственности и право общей долевой собственности.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение таким имуществом, осуществляется исключительно по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. При условии совершении одним из участников сделки без согласия остальных участников, по их инициативе сделка может быть признана недействительной.

Право долевой собственности возникает при условии распределения между сособственниками долей в праве собственности на основании закона либо соглашения между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Но в отличие от совместной собственности участник долевой собственности имеет право распорядиться своей долей по своему усмотрению, при этом соблюдая следующее: в случае возмездного отчуждения доли сособственник должен соблюсти право преимущественной покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Сущность права преимущественной покупки заключается в следующем, при отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу сособственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, исключение составляет продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан оповестить дольщиков в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий предстоящий сделки. При условии, если в течение 30 дней дольщики не изъявили желание приобрести отчуждаемую долю, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу. При несоблюдении указанной процедуры дольщики имеют право в течение 3 месяцев потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Также необходимо отметить, что уступка преимущественного права покупки не допускается

Основываясь на положениях гражданского законодательства в п. 1 комментируемой статьи указывается на необходимость предоставления в регистрирующий орган документа, подтверждающего соблюдение права преимущественной покупки. На практике право преимущественной покупки реализуется в следующем, при подаче пакета документов продавец доли в праве общей собственности должен предоставить либо нотариально удостоверенный отказ сособственников от преимущественной покупки либо документ, подтверждающий их оповещение надлежащим образом. В случае представления отказа от преимущественного права покупки, регистрация перехода права собственности происходит независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных дольщиков.

При условии непредставления указанных документов государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. По истечении срока приостановления государственной регистрации, регистратор принимает решение либо о переходе права собственности, либо об отказе в регистрации, если на то имеются основания.

Гражданское законодательство РФ предусматривает возможность изменения долей сособственников общей долевой собственности, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Дольщик, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на увеличение своей доли. Соответственно при увеличении (или уменьшении) доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество дольщики обязаны зарегистрировать такие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

В случае если в уполномоченные органы обратился один из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей долевой собственности, то основным условием такой регистрации является наличие письменного согласия остальных дольщиков. Это согласие может быть выражено либо в виде нотариально удостоверенного заявления о перераспределении долей остальных дольщиков, либо в простой письменной форме в виде договора или иного соглашения.

Российским законодательством предусмотрено несколько случаев возникновения права совместной собственности:

у супругов — на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено (статья 256 ГК РФ, статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации;

у членов крестьянского (фермерского) хозяйства — на предоставленный в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, если договором между членами хозяйства не установлено иное (статья 257 ГК РФ);

у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, а также на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (пункт 2 статьи 4, пункт 4 статьи 14, пункт 2 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Основываясь на пункте 3 комментируемой статьи, на государственную регистрацию возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности с недвижимым имуществом, заявление подает один из правообладателей. Однако законом или соглашением сособственников возможно предусмотреть иной порядок. Необходимо отметить, что при регистрации прекращения права общей совместной собственности учитываются положения не только комментируемого Закона, но и иных нормативно-правовых актов.

Например, статья 38 Семейного кодекса предусматривает, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено по взаимному соглашению супругов, а при желании заключено в нотариально удостоверенной форме. В случае возникновения спора раздел или определение долей на общее имущество супругов производится в судебном порядке. Соответственно, при регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, в регистрирующий орган необходимо представить нотариально заверенное согласие супруга на совершение регистрационных действий. При несоблюдении указанного правила супруг, право которого нарушено, имеет право требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Глава 8 Семейного кодекса РФ предусматривает договорный режим имущества супругов, а именно заключается брачный договор, которым признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющих имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению. Таким образом, при совершении сделки с общим имуществом супругов и наличии брачного договора представление последнего в регистрирующий орган обязательно.

Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах. И при государственной регистрации прав и сделок с общим имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо представление документа, регламентирующего процесс совершения сделок с недвижимым имуществом.

Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает перечень документов необходимых для подачи в уполномоченный орган в целях государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. Таким образом, помимо пакета документов указанного в статье 16 настоящего закона дополнительно представляются:

выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее — Федеральный закон «Об инвестиционных фондах») порядке не ранее десяти дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом «Об инвестиционных фондах».

Государственная регистрация на объект недвижимого имущества, находящегося в собственности владельцев инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда осуществляется путем внесения в ЕГРП записи о таком праве с указанием, что собственниками данного объекта являются владельцы инвестиционных паев, однако имена (наименования) владельцев и размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности не указывается.

0 0 голоса

Рейтинг статьи