+8 (800) 500-27-29

Нужно ли платить налог с продажи ипотечной квартиры

Необходимо ли платить налог при продаже ипотечной квартиры

Налоговый кодекс предоставляет продавцу возможность снизить выплаты двумя способами: либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных затрат, либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Перечень фактических расходов довольно широк. Прежде всего, это та стоимость, за которую был куплен или построен объект. Способы продажи ипотечной квартиры С получения такого разрешения и начинается подготовка к сделке купли-продажи. С банком оговаривается схема сделки, нюансы взаиморасчетов, решается вопрос снятия залога», — отметил Лев Плецельман. Когда найден покупатель, его необходимо предупредить о том, что квартира продается через банк и сначала будет необходимо досрочно погасить ипотечный кредит по этой квартире. После погашения банк выдает справку, а затем документы на квартиру вместе со справкой банка о погашении кредита подаются в регистрационную палату.

Вопросы и ответы

Ваш покупатель побоится погашать Ваш кредит и после этого ждать не менее месяца, а скорее всего больше, выхода на сделку. Для него это большой риск. Погасил чужой кредит и спасибо.2.


При продаже налоговый вычет 1 млн. дается на весь объект. Исключения комнаты в коммунальных квартирах. Вам надо указать стоимость покупки, тогда налога не будет.

    Сообщение от Коробчонка Всем здравствуйте. Ситуация следующая. Есть однушка, куплена с ипотекой и материнским капиталом.

Какой налог взимается при продаже ипотечной квартиры?

ОЗ Товары для сада и автотовары ОЗ Красота и здоровье ОЗ Продукты и напитки ОЗ Украшения и часы ОЗ Галантерея ОЗ Мультибренды и Прочее ОЗ Товары для животных ОЗ Хвасталки « Предыдущая тема | Следующая тема »

  • Статистика детских имен
  • Скидки для форумчан
  • Написать отзыв о школе
  • Детский досуг
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  • BB коды Вкл.
  • Смайлы Вкл.
  • [IMG] код Вкл.
  • Код [VIDEO] — Вкл.
  • HTML код Выкл.

Правила форума Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.© 2000— Littleone®Контактная информация · Рекламодателям Работает на vBulletin® версия 4.2.1Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc.

Налог с продажи квартиры в ипотеку

Рассмотрим каждый вариант подробнее:

  • в первом случае продавец получит средства сразу же после оформления прав собственности на нового владельца. Как правило, срок передачи денег составляет 3-7 дней (стандартный срок перевода безналичных средств с одной финансовой организации в другую);
  • во втором случае банк открывает ячейку, куда закладывает установленную договором сумму. Продавец сможет получить средства только после прохождения процедуры регистрации прав собственности.

Особенности продажи квартиры в ипотеку Данный вид сделки отличается от обычного отчуждения квартиры, где передача имущества осуществляется по стандартному договору.

Можно ли и как продать ипотечную квартиру

  • Есть ли риски для продавца? ↓
  • Процедура продажи квартиры по ипотеке ↓
  • Проверка состояния ↓
  • Оценка стоимости ↓
  • Передача квартиры в залог ↓
  • Перечисление денег ↓
  • Особенности продажи квартиры в ипотеку ↓
  • Налогообложение ↓

Не стоит бояться продавать квартиру по ипотеке. На самом деле такая процедура хоть и требует ответственного подхода, на рынке недвижимости она является одной из самых безопасных.

Все потому, что в данную сделку вовлечена третья сторона – банк, который несет полную ответственность за оформление ипотеки на покупателя. Финансовая организация предоставляет гарантию, что сделка по отчуждению будет правомерной и справедливой.

Налог при продаже ипотечной квартиры

Правовед.RU 352 юриста сейчас на сайте

В прошлом году купил квартиру в ипотеку. Сейчас хочу продать и оплатить с этих денег кредит по ипотеке.

Новую квартиру покупать не буду. Должен ли я буду оплатить налог с продажи квартиры? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Нужно ли платить налог при продаже ипотечной квартиры
  • Как рассчитывается налог при продаже ипотечной квартиры?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Арбитражные налоговые споры Москва от 50000 руб. Международные налоговые споры Москва от 20000 руб.

Продажа квартиры по ипотеке

Давайте узнаем, какие риски существуют для продавца, как правильно пройти процедуру оформления и каким способом лучше всего получить средства от продажи квартиры. Есть ли риски для продавца? Продажа квартиры по ипотеке — это в первую очередь гарантия для продавца, что он не столкнется с искусной работой мошенников. Потому что здесь передачей денежных средств занимается финансовая организация, которая предоставляет заем покупателю. Ипотека — это целевой кредит (заём), который выделяется банком или другой финансовой организацией на длительный срок и, как правило, под весомый процент.

Нужно ли платить налог при продаже ипотечной квартиры

ДО Салон красоты КДО Красота и здоровье Наше здоровье Детское здоровье О спорт, ты — жизнь ДО Спорттовары Похудательный форумБолтология Женские грезы Развлечения дома Игры и конкурсы он-лайн Курилка Обо всем остальномКонсультации Аллерголог Флеболог Травматолог — ортопед Юрист Психолог Специалист кадровой службыКоммерческая доска объявлений КДО Услуги по недвижимости КДО Ремонт квартир КДО Дом быта КДО Загородное строительство и ремонт КДО Мебель на заказ КДО Грузовые перевозки КДО Свадебные услуги КДО Красота, здоровье КДО Детский досугДоска объявлений ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ (7) ДО Обувь для детей ДО Детская одежда до 80 р-ра ДО Детская одежда от 86 до 92 р-ра ДО Детская одежда от 98 до 104 р-ра ДО Детская одежда от 110 до 116 р-ра ДО Детская одежда от 122 до 152 р-ра ДО Подростковая одежда ДО Прочие детские товары ДО Детские коляски, автокресла, детская мебель, стульчики для кормления.
Продаем 4-мя договорами. У каждого 1,125млн. Каждый применяет вычет 1млн и платит налог с суммы 125тр? За несоверш детей платят родители? Вычет с продажи можно использовать ведь неограниченное число раз в жизни? Буду благодарна за советы))) Цитировать

  • 1. Менеджер ответила правильно. В Сбере сначала гасят ипотеку, потом продают.
    Схема для покупателя достаточно рискованная. Квартира должна быть либо очень хорошА, либо небольшой дисконт. Тем более, после погашения ипотеки, Вам еще нужно выделить доли детям, подобрать трешку и пройти ООиП, а это все время.2.
    В ДКП можете указать сумму покупки и налога не будет. Либо действительно продать 4 ДКП и налога опять не будет, если исходить из суммы 4 млн.Но опять таки не все банки, если покупатели ипотечники, пойдут на такой финт, только Сбер и то если покупатель сможет договориться.

Нужно ли платить налог с продажи ипотечной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли платить налог с продажи ипотечной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Большая часть наших граждан может позволить себе улучшить условия жизни и обзавестись собственным жильем, воспользовавшись ипотечным кредитованием. На недвижимое имущество, находящееся в собственности, требуется уплачивать налог. И часто у многих возникает вопрос: а платят ли налог на квартиру, если она все еще находится в ипотеке? Ведь по сути она еще не ваша полноценная собственность, которую к тому же в любой миг кредитующий банк может забрать по причине отсутствия выплат или задолженности.

Продажа квартиры по ипотеке — это в первую очередь гарантия для продавца, что он не столкнется с искусной работой мошенников. Потому что здесь передачей денежных средств занимается финансовая организация, которая предоставляет заем покупателю. Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ). Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее.

Особенности продажи квартиры в ипотеку

ОТвет для Веры Ивановны. При продаже за цену ниже или равную цене покупки — налог не платится. Но нужно иметь на руках платежные документы, подтверждающие оплату при покупке.
Данное право собственности ограничено: объект нельзя продать, не получив разрешения банка. Однако согласно закону собственником становится заемщик, и он обязан нести все финансовые расходы, возникающие на основании данного права собственности, в том числе, платить налог на имущество физических лиц.

Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя – кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще? Да.
Закон также действует и на покупателя, только он не обязан оплачивать налог, а наоборот, может получить имущественный вычет от уплаченного процента НДФЛ.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

Согласно российскому законодательству, платить налоги – ежегодная обязанность каждого физического лица, владеющего недвижимым имуществом. В Налоговом Кодексе РФ существует описание категории лиц, которые освобождаются от его уплаты. Им же установлены меры ответственности для тех, кто уклоняется от выплат и должников. Люди, которые при покупке квартир обращаются к помощи банков, обычно тщательно планируют свой бюджет. Это предполагает минимизацию всех расходов. Соответственно, они должны точно знать, нужно ли платить налог на квартиру, если она в ипотеке, или нет.

В данном случае риски минимальны, ведь здесь за покупателя ручается банк, который с помощью безналичного перевода отправит всю сумму на личный счет продавца.

Указанный налоговый вычет вы можете получить при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, когда будете декларировать свои доходы от продажи имущества (ст. 216, п. 7 ст. 220, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Процедура продажи. Проверка состояния. Оценка стоимости. Передача квартиры в залог. Перечисление денег. Особенности продажи.
В настоящем интернет-предприниматель, инвестор. Рассказываю о том, как эффективно управлять своими деньгами, выгодно их приумножать, больше зарабатывать. Благодаря интернету переехал на море.

Давайте узнаем, какими особенностями обладает купля-продажа недвижимости ипотечным покупателем:

  1. Это одна из самых частых сделок на рынке недвижимости (более 60% всех случаев).
  2. Продавец не должен переживать, что в случае задолженности или просрочки ежемесячного погашения кредита покупателем, взыскать средства будут с участников сделки. После того, как покупатель пройдет регистрацию прав собственности и получит соответствующее свидетельство, то он будет являться единственным ответственным лицом перед финансовой организацией.
  3. Продавец в 99% случаев получает свои средства от сделки, поэтому риски заключения договора с ипотечным покупателем минимальны.
  4. В данной ситуации в большей степени рискует покупатель, ведь продавец не всегда может сказать, что отчуждаемая жилплощадь находится под обременением или арестом.

Платится ли налог на имущество, если квартира в ипотеке? Квартира, приобретенная в ипотеку, является собственностью заемщика, следовательно, ему нужно платить за нее налог на имущество.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Каждому физическому лицу, являющемуся собственником жилья, рекомендуется осуществлять фискальный платеж исходя из кадастровой стоимости имеющейся недвижимости в установленные сроки, а именно не позднее 1 октября текущего года нанести визит в налоговую. Если сделать это позже, платеж будет считаться просроченным.
Скажите, мы хотим построить дом, но на этом зем. участке находится еще один дом моих родителей, можно ли строить дом и потом его оформить если есть…

Льгота не может быть предоставлена по объекту, в отношении которого установлена кадастровая цена более 300 млн. рублей. Для того чтобы воспользоваться льготой, налогоплательщику нужно обратиться в ФНС и предоставить туда документы, подтверждающие право на преференцию по уплате имущественного налога.

Процедура продажи квартиры по ипотеке

Во-первых, подоходный налог продавец платит только в том случае, если квартира находилась в его собственности менее 3 (трех) лет и продает ее дороже, чем покупал (налог уплачивается с разницы при условии продажи квартиры свыше 1 млн. рублей).

Добрый вечер Ольга! В апреле 2017 была приобретена квартира за 2 125 т.р. В августе 2018 года продаю эту же квартиру за 2 060 т.р. и сразу же приобретаю квартиру за 2 300 т.р. Нужно ли будет оплачивать какие либо налоги (13%?) И если да то сколько?

Например, если средства отправляются безналичным переводом, то потребуется несколько дней, а если деньги закладываются в ячейку, то продавец получит их не ранее чем через неделю.Налогообложение В соответствии с Налоговым кодексом страны (статья №220), все граждане, участвующие в сделке купли-продажи являются налогоплательщиками, у которых есть обязательство перед государством. Например, продавец обязан уплатить 13% от общей стоимости квартиры в государственную казну. 13% — это стандартная сумма налога, которая высчитывается от любого дохода как единовременного, так и ежемесячного. Так как продажа квартиры предполагает передачу денег, то для продавца это является доходом.

Не стоит бояться продавать квартиру по ипотеке. На самом деле такая процедура хоть и требует ответственного подхода, на рынке недвижимости она является одной из самых безопасных. Все потому, что в данную сделку вовлечена третья сторона – банк, который несет полную ответственность за оформление ипотеки на покупателя. Финансовая организация предоставляет гарантию, что сделка по отчуждению будет правомерной и справедливой. Давайте узнаем, какие риски существуют для продавца, как правильно пройти процедуру оформления и каким способом лучше всего получить средства от продажи квартиры.

Налог с продажи квартиры в ипотеку

При желании — попросить специалистов ведомства присылать уведомления в бумажном виде. Через Личный кабинет можно также информировать ФНС о появлении в собственности новых налогооблагаемых объектов недвижимости — если это требуется по сценарию, отраженному в пункте 2.

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет – и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя – кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще? Да. Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи. О них и поговорим.

Я продавец квартиры, у меня покупают квартиру по ипотеке. Кто платит подоходный налог, и сама процедура сделки из каких этапов состоит? Я продаю квартиру за 2,7 млн. рублей, квартире более 10 лет.

Все зависит от формы ранее зарегистрированного права собственности. Если дом был в единоличной собственности мужа — налог нужно заплатить.

При продаже в ипотеку продавец платит подоходный налог?

В нашем поселке, на муниципальном рынке мне принадлежит магазин (собственность). Хотел приобрести землю под магазином, отказали, ссылаясь на то,…

При регистрации сделки купли-продажи с обременением в виде ипотеки в ЕГРП делается запись о том, что данное имущество действительно находится в залоге у банка, но находится в собственности у заемщика.
Важно продавцу сразу уточнить у покупателя или в банке, в котором покупатель оформляет ипотечный кредит, когда поступают деньги на счет продавца (вариантов множество, зависит от выбора банка и ипотечной программы).

Ипотека — это целевой кредит (заём), который выделяется банком или другой финансовой организацией на длительный срок и, как правило, под весомый процент. Проведение сделки купли-продажи, где задействовано третье лицо скорее долго и трудоемко, чем сложно и опасно. Все потому, что для оформления договора потребуется долгое время, пока банк совместно с продавцом и покупателем не составит полный пакет документов.
Квартира, оплата которой произведена с использованием кредитных средств, согласно законодательству и стандартному ипотечному договору переходит в собственность заемщика. Но в то же время, она находится в залоге у банка. Иногда в таких ситуациях возникает уверенность в том, что если имущество заложено, то до момента погашения долга, оно принадлежит кредитору. Это неверно.

Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем.

Главный вопрос, интересующий граждан в этом случае: платится ли налог на имущество, если ваша квартира находится в ипотеке?

Если квартира в ипотеке нужно ли платить налог при продаже

Давайте узнаем, какими особенностями обладает купля-продажа недвижимости ипотечным покупателем:

  1. Это одна из самых частых сделок на рынке недвижимости (более 60% всех случаев).
  2. Продавец не должен переживать, что в случае задолженности или просрочки ежемесячного погашения кредита покупателем, взыскать средства будут с участников сделки. После того, как покупатель пройдет регистрацию прав собственности и получит соответствующее свидетельство, то он будет являться единственным ответственным лицом перед финансовой организацией.
  3. Продавец в 99% случаев получает свои средства от сделки, поэтому риски заключения договора с ипотечным покупателем минимальны.
  4. В данной ситуации в большей степени рискует покупатель, ведь продавец не всегда может сказать, что отчуждаемая жилплощадь находится под обременением или арестом.

Вопросы и ответы

Так как никаких расходов он не понес, следовательно, ему остается единственный вариант уменьшения налогооблагаемой базы –налоговый вычет. Но вычет будет предоставлен только в отношении одного объекта. С денег, полученных за второй, придется уплатить налог в полном объеме – 13%.
Более рационально в таком случае расставаться с наследством поэтапно. Скажем, дом продать сразу, а квартиру – через год, в новом налоговом периоде, когда вновь возникнет право на вычет. Посчитать и выбратьНельзя сказать однозначно, какой вариант сокращения налогооблагаемой базы предпочтительнее.


Необходимо каждый раз проводить калькуляцию. Но некоторые общие правила все же есть. Если объект был приобретен за сумму, меньшую, чем миллион рублей, а продается, благодаря подросшим ценам, несколько дороже, то весьма вероятно, выгоднее будет использовать право на вычет.

Налог с продажи квартиры в ипотеку

Ответить с цитированием

  • 27.02.2012, 15:50 #11 Понял, спасибо!Короче покепатель должен пойти в свой банк и разузнать Ответить с цитированием
  • 27.02.2012, 22:00 #12 Сообщение от Serjio Товарищи подскажите!Можно ли как-нибудь продать квартиру которая менее 3-х лет в собственности по ипотеке и при этом не платить налог?)Спасибо! Не делай этого. Я такие квартиры своих клиентов не продаю по ипотеке даже в том случае, если нет другого покупателя. Сразу при звонке спрашиваю про банк. Если ипотека, то нет.
    Банк такие квартиры пропускает, а вот расписки от продавца на разницу, которые остаются в банке в качестве подтверждения прохождения оплаты реальной суммы, потом попадают в налоговую. Вместе с отчётом об оценке. Дальше статья за уклонение от уплаты налогов продавцом и покупатель идёт паровозом за сговор.

Какой налог взимается при продаже ипотечной квартиры?

Можно ли и как продать ипотечную квартиру

Продажа квартиры по ипотеке

В предварительный договор вносится пункт, который гласит, что если какая-то сторона откажется от участия в сделке по не уважительным причинам, то она обязана компенсировать неустойку.

  • Этап 3. Вызов независимого оценщика, который установит точную стоимость квартиры. Как правило, оценщика может направить банк.
  • Этап 4.
    Сбор и подготовка необходимых документов, которые впоследствии передаются в финансовую организацию на рассмотрение. Как правило, банк может отказать в проведении сделки, если были обнаружены ошибки в документах.
  • Этап 5. Составляется договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ).
    Покупатель при этом должен пройти процедуру регистрации прав собственности.
  • Этап 6.

Налог при продаже ипотечной квартиры

Поделиться с друзьями Ответить с цитированием Вверх ▲ 16.06.2010, 15:57 #2 Считается ли, что я владею недвижимостью менее 3-х лет? А когда возникло то право собственности на квартиру? Сделка по ипотеке состоялась более трёх лет назад. Что это значит? Кажется налог взимается с суммы разницы между продажной и покупной ценой Да, но только покупная цена должна быть документально подтверждена. Творю, но за последствия не… Ответить с цитированием Вверх ▲ 16.06.2010, 16:36 #3 Сообщение от AZ 2 А когда возникло то право собственности на квартиру?Что это значит? Свидетельство на право собственности с обременением (ипотека в силу закона) было получено более 3х лет назад.

Обременение было снято 1,5 года назад.

Те кто брал или продавал недвижимость в ипотеку, отзовитесь

Правовед.RU 248 юристов сейчас на сайте

В прошлом году купил квартиру в ипотеку. Сейчас хочу продать и оплатить с этих денег кредит по ипотеке. Новую квартиру покупать не буду. Должен ли я буду оплатить налог с продажи квартиры? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Нужно ли платить налог при продаже ипотечной квартиры
  • Как рассчитывается налог при продаже ипотечной квартиры?

Ответы юристов (1)

    Все услуги юристов в Москве Арбитражные налоговые споры Москва от 50000 руб.

Урегулирование налоговых споров в судебном порядке Москва от 50000 руб.

После регистрации договора, Росреестр предоставит выписку, которую необходимо предоставить в банк, чтобы оформить ипотечный заем.

  • Этап 7. По завершению, банк или другая финансовая организация переводит сумму, указанную в договоре продавцу.
  • Проверка состояния Проверять состояние квартиры перед покупкой обязательно каждому покупателю. Для этого ему необходимо обратить внимание на:
  • состояние коммуникации.

    Не должно быть пробоин в водосточных и газовых трубах, а также не должна быть испорчена изоляция электросетей. Счетчики имеют целые и неповрежденные пломбы;

  • состояние конструкции.
Читать еще:  Был кредитор, а стал собственник
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector