+8 (800) 500-27-29

Может ли жена отказаться от поручительства по ипотеке после развода

Квартира в иротеке развод как отказаться от поручительства по кредиту

Как и в каких случаях можно отказаться от поручительства или прекратить его?


В банковской практике такое встречается достаточно редко, но закон оставляет сторонам свободу действий, как и допускает возможность поручителя обратиться с требованием досрочного прекращения своих обязательств или удовлетворения отказа от поручительства. Отказ от поручительства – добровольное и досрочное снятие с поручителя обязательств по кредиту.

В данном случае основания и мотивы не столь важны.

Что происходит с ипотекой при разводе супругов?

К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга.

Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям.

Но доля в собственности, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может предметом залога.

В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке.

Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями. Может возникнуть и такая ситуация, что кредитор, в случае развода заемщика, может потребовать досрочного погашения кредита. Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно).

Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя

Отказ от поручительства по ипотеке

Как и в первом случае, вы вправе не давать согласия. Переоформление ипотеки на другое лицо.

Если вы собираетесь заключить ипотечный кредит с привлечением поручителя, нужно осознавать ту ответственность, которая на него ложится.

Заемщик должен быть откровенен с поручителями и давать им правдивые сведения об их правах и, главное, обязанностях.

Подписывать соглашение поручительства желательно лишь в том случае, если финансовое положение гражданина дает возможность ему вносить платежи вместо должника каждый месяц.

Если при разводе банк отказал в переоформлении ипотеки

Но это не означает, что после развода нужно выплачивать долг за бывшего мужа или жену. Кредит, как и квартира, делится пополам.

Именно с этой доли, но не более того, банк вправе требовать с вас деньги.Ипотека при разводе делится через суд.

Причем необходимо в качестве третьей стороны привлечь в суд банк.

Банка этот процесс касается напрямую, так как до выплаты займа квартира находится в собственности банка. При согласии банка можно прямо в суде переоформить договор на одного из супругов. В этом случае суд вынесет решение о компенсации второму супругу.Другой классический случай отказа – отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины.

Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности – гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать

Ипотека при разводе бывших супругов: способы выхода из созаемщиков

Чтобы избежать конфликтов, следуйте следующим советам:

  1. Выясните претензии каждого на квартиру (если вторая сторона не претендует на часть имущества, нужно переоформить ипотечный договор на одного человека);
  2. Если вы решили, что будете платить совместно — оформите соглашение и заверьте его у нотариуса;
  3. В случае полного отказа от обремененной недвижимости обоими супругами — обратитесь банк, который продаст ее на торгах, а положенная компенсация разделится пополам;
  4. Можно досрочно выплатить ипотеку и продать квартиру.

Чтобы повысить шансы на выход из созаемщиков, можно предложить альтернативу — поменять лицо ответственное за выплаты. Например, в Сбербанке требования к этому человеку следующие:

  1. Постоянное место работы (не менее 6-ти месяцев);
  2. Прописка в регионе, в котором выдавался займ.
  3. Возраст более 21 года;

Может ли жена отказаться от поручительства по ипотеке после развода

Инфо Обычно наиболее весомыми доводами для банка служат предложения о замене поручителя на другое лицо (естественно, при его согласии) или о замене поручительства на иной вид обеспечения, например, залог.

  1. Для соблюдения всех формальностей поручителю необходимо направить заемщику уведомление об отказе от поручительства и получить письменное согласие на это.
  2. Далее поручитель готовит и направляет в адрес банка заявление, излагая и мотивируя свою просьбу удовлетворить отказ от поручительства.
  1. Если банк принимает
  2. После рассмотрения поступивших от поручителя и заемщика заявлений и документов банк принимает решение либо об изменении условий кредитования, либо об отказе в удовлетворении просьбы заявителей.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого

Приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, право собственности и кредитный договор оформлены на меня, все платежи совершались исключительно из личных средств и от моего имени, имеются документы по каждому совершенному платежу. Будущая супруга в квартире не прописана, детей нет.

Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением.

В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям; Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения.

Возможно снятие поручительства по ипотеке в случае развода?

Затем оформляется и подписывается новое поручительское соглашение, с новым поручителем и, возможно, какое-то дополнительное соглашение с кредитополучателем по договору займа. Чтобы быть уверенным, что после разрыва договора о поручительстве вас не вынудят отвечать «за чужие грехи», вы должны получить от банка документ, подтверждающий прекращение каких-либо отношений между гарантом и банком. Данный документ может быть выдан в виде дополнительного соглашения, или в виде простого уведомления о «разрыве» договора поручительства.

Часто именно документ, сообщающий о том, что ранее возложенная ответственность с поручителя по конкретному кредиту аннулирована, большее количество банков «забывают» выдать уже бывшему поручителю. Похожие вопросы

Варианты отказа от ипотеки в случае развода

Далеко не каждый человек согласится на подобные условия, и заинтересовать его способна лишь значительна скидка.Также необходимо помнить, пока идет процесс продажи квартиры, выплаты по ипотеке должны осуществляться согласно договору.

Читать еще:  Директор едет в командировку на личном автомобиле

В противном случае, банк имеет право продать жилье при помощи аукциона, стоимость на котором значительно занижена. Кроме того от суммы, полученной при реализации жилья, кредитор оставит себе основную задолженность, штраф за просроченные платежи, пеню, проценты, которые не были выплачены, и все расходы за продажу квартиры (дома).

В итоге заемщики в лице супругов способны не только лишиться жилья, но и не получить материальную компенсацию в силу штрафов и прочего (просто не хватит остатка средств). Но иногда такой вариант остается единственным из возможных.В данный момент большинство кредитных организаций при заключении ипотечного договора стараются сделать мужа и жену созаемщиками.

Развод супругов при ипотеке в Сбербанке

Людям, имеющим разное мировоззрение, трудно находить общий язык.

Распад семьи наносит неизгладимую психологическую травму детям. Мальчики и девочки, выросшие в неполных семьях, повторяют судьбу своих родителей.

Кто-то всю жизнь проживает в одиночестве, боясь повторить ошибки папы и мамы. Лишь единицам удаётся найти свою любовь и отпраздновать «золотую» свадьбу. Семейный союз расторгается органом ЗАГС или судебными инстанциями.

Первый вариант осуществляется в перечисленных ниже ситуациях:

  1. Член семьи признан недееспособным по решению медицинской комиссии;
  2. Муж и жена не имеют совместных детей и одобряют прекращение отношений;
  3. Супруг осуждён к длительному сроку тюремного заключения (более трёх лет).
  4. Супруг числится пропавшим без вести;

В остальных ситуациях развод требует решения суда. После того как необходимый документ будет получен, бывшие супруги смогут обратиться в ЗАГС и аннулировать брачный союз.

Сможет ли супруга при разводе расторгнуть договор поручительства по ипотеке?

Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника.Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу.4. Смерть должника, реорганизация юридического лица-должника не прекращают поручительство.5.

Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.6. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Может ли жена отказаться от поручительства по ипотеке после развода

Предоставляя поручительство по кредитному договору, поручитель всегда рассчитывает на активную и плодотворную деятельность заемщика, которая позволит ему приумножить свой капитал и вернуть кредит в надлежащий срок. Но эти надежды не могут оправдаться, если заемщик умирает, оставляя поручителя один на один с банком. Какие обязанности лежат на поручителе в случае смерти заемщика по кредиту? Должен ли он выплатить банку весь кредит или может вообще отказаться от уплаты? Далее мы постараемся ответить на эти вопросы, акцентируя внимание на судебной практике, и лишь в малой части обращаясь к юридической теории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Положение поручителя в случае смерти заемщика

Один мой клиент факта развода у него на этот момент не было делал так: взял форму 2НДФЛ за последние 6 месяцев, подал в полиции заявление о пропаже жены не важно, что в месте не жили , бегом в поликлинике открыл больничный лист по ОРВИ или кардиологии не знаю , потом бегом прибежал в Банк и подал письменное заявление с посьбой обратить взыскание на предмет залога, так как находится в неблагоприятных обстоятельствах: 1.

Болезнь 2. Реально низкий доход 3. Без вести пропавшая жена Его заявление рассматривали неделю, потом выдали письменное решение: на срок 3 месяца освободить от оплаты и процентов и тела кредита “заморозить” , через 3 месяца вернуться к рассмотрению этого вопроса. Жену он отыскал через две недели, как-то с ней договорился – квартиру пустили на продажу с согласия банка через Агентство, которое посоветовал банк.

Специально не пишу название банка – крупный и считается несговорчивым. Но главное, что поняла я – если бы не “информационный повод” в заявлении, банк не стал бы так лояльно относиться к поручителю. Все как в жизни – если говоришь “платить не хочу, это все жена виновата” – так кто тебе поверит.

А если говоришь и прикладываешь копии пусть смешных, но доказательств 2НДФЛ, больничный, завление на розыск я понимаю, что должен платить, но вот влип и дайте время – выкручусь!

Тогда все пойдут на встречу. Ведь банку не нужны разборки, банку нужно вернуть свои деньги. И чем более мирным путем, тем лучше. Способ может глупый, но в году сработал. Поручитель- отвечает по кредитным обязательствам как и основной заемщик. Договор подписывали? Читали, что в нем написано? Поэтому и звонят. Все это не имеет никакого значения..

Посоветуйте банку обратить взыскание на предмет залога.. Сочувствую , но вы за неё поручились и если не она ,то следующий -вы. А вы подписывали брачный договор ,что не имеете к кв-ре никакого отношения? Думаю ,что сначала как минимум надо найти жену и поговорить Ну и внимательно!! Поручитель- заложник Банка.

Если заёмщик просрочил выплаты или отказался от выполнения обязательств по кредиту, то поручитель будет вынужден оплатить за него все начисленные штрафы, пени, комиссии и т. Андрей, ваше нежелание платить по кредиту не имеет никакого значения для банка.

Считайте, что это вы взяли кредит. Обязательства точно такие же. Вы кредитный договор не глядя подписывали? Поручитель при кредитовании — несет такую же, как и заёмщик, ответственность за возврат кредита. Если заёмщик не может, по какой либо непредвиденной ситуации, или не хочет гасить кредит, то банк требует возврата кредита с процентами от поручителя.

Права банка в данной ситуации защищены пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ. Статья Ответственность поручителя 1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Светлана Алексеевна, надо запомнить, очень даже поучительно. Можно в судебном порядке отказаться от поручительства. Обращайтесь к практикующему юристу или адвокату. На мой взгляд, тут есть несколько важных моментов: 1 Если у Вас с супругой в соответствии с законодательством зарегистрирован брак и Вы не заключали договора о разделе имущества или брачного договора, то данная квартира является совместной собственностью в соответствии со ст.

Читать еще:  Куда подать жалобу на хамство адвоката

Любой отказ от прав интересно посмотреть на подобный документ в соответствии со ст. А если все-таки встретитесь и договоритесь с супругой о продаже квартиры, получите согласие банка, услуга квалифицированного специалиста по недвижимости. Можно попробовать найти гражданина, который согласиться стать поручителем вместо вас. Если такая кандидатура будет найдена и будет соответствовать требованиям банка, предъявляемым к поручителям. Направить в банк ходатайство о расторжении договора поручительства.

В ходатайстве обосновать причины расторжения договора поручительства и предложить новую кандидатуру поручителя вместо вас. Если банк посчитает, что причины расторжения договора поручительства по вашей инициативе обоснованы, а личность нового кандидата в поручители соответствует требованием банка. Вероятнее всего банк примет положительное решение.

В соответствии со ст. Банк переоформит договор поручительства на другое лицо. Для мотивации потенциального кандидата в новые поручители, стать поручителем вместо вас, можно использовать положения ч. ГК РФ Права поручителя, исполнившего обязательство 1.

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. Разместите в интернете объявление с информацией о поиске нового кандидата в поручители. В дополнение к сказанному. При поиске потенциальных кандидатов в новые поручители. Важно понимать, что в определенных ситуациях поручительство может рассматриваться заинтересованными лицами, как бизнес.

Придется платить. У Вас на основании договора существуют обязательства перед банком внимательно договор почитайте там все написано. У вас солидарна ответственность с заемщиком по кредиту. Уважаемый Андрей! К сожалению, Вы обязаны платить, так как поставили свою подпись, абсолютно не представляя ответственности и последствий. Обязательства поручителя перед кредитором – безотзывные. Это означает, что поручительство не может быть прекращено до полного возврата денег. Совет: 1. Поиск жены.

Развод – срочно. Обращение в суд. Процессы по взысканию долга ведутся одновременно и по заемщику, и по поручителю. В решении суда долг делится поровну между виновником ситуации и поручителем.

Одна радость – если долг уплатил поручитель, к нему переходят права кредитора: он вправе требовать от должника возмещения убытков. В этом случае банк-кредитор обязан передать поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику.

Поручительство прекращается в трех случаях: – если долг погашен; – если долг переведен на другое лицо; – если договором был установлен определенный срок поручительства Удачи! Уважаемый Андрей Если Вы являетесь поручителем по кредитному договору, то в случае просрочки вашей женой обязательств по кредитному договору банк вправе взыскать задолженность в том числе с Вас в судебном порядке. Постарайтесь решить вопрос с женой в процессе переговоров.

Кредит платить надо, но после урегулирования бюрократических вопросов с банком. Для более детального анализа документов необходимо записаться на консультацию, предварительно позвонив по тел. Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость.

Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Являюсь поручителем. Жена взяла кредит у банка на улучшение жилищных условий. К квартире не имею никакого отношения.

Не прописан. Нотариально отказался от неё. Жена сама гасила кредит вовремя. Сегодня был звонок из банка вовремя не погасила кредит. Не берёт трубку. Я с женой не живу три месяца. Стадия развода. Вопрос: Должен я платить её кредит за квартиру которая мне не принадлежит т. Что делать? Платить не хочу т.

ПРОСТО ВЫБЕРИ

Ещё раз задам интересующий меня вопрос. В г. Моя мама оформила ипотечный кредит. Срок выплаты закончился в апреле г. По суду шли разбирательства по вопросу полного погашения В июне мама скончалась.

Что делать, если квартира взята в ипотеку, и созаемщиками выступают оба супруга. Как быть с кредитом при разводе? Может ли один из супругов перевести займ на себя без риска потерять квартиру? Еще сильнее ситуация запутывается, когда эта самая квартира взята в ипотеку, и созаемщиками выступают оба супруга.

Отказ от поручительства

Нужен совет от юриста! С мужем в браке взяли кредит на приобретение автомобиля наличными. Под залог ничего не оформляли. В банке кредит оформили на мужа, а меня, как жену, оформили поручителем. Кредит еще не выплатили. Скажите, пожалуйста, после развода я останусь поручителем по этому кредиту или нет? И как после развода можно отказаться от поручительства? После развода всё имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым независимо от того, на чье имя оно оформлено, если в брачном договоре не указан другой способ владения и раздела. Это касается и долгов, приобретенных в браке.

являюсь поручителем.

Евгений Сажин Как делится квартира в ипотеке при разводе 1. Если отказавшийся от передачи своей доли супруг продолжает платить кредит, тогда второй стороне нужно будет ставить вопрос о выделение своей части совместной ипотеки ст. Если кредит не уплачивается основным должником, и нависла угроза реализации квартиры кредитором, тогда заинтересованная сторона также может обратиться в суд. Особенностью этих гражданско-правовых отношений является то, что владельцем и пользователем имущества остается заемщик.

Развели ипотеку

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотечная квартира. Судьба Ипотеки в случае развода

Платит ли дена ипотеку после развода если она поручитель

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят».

Единственное, что может потребовать банк — досрочное погашение кредита.

Как обезопасить себя при разводе с кредитом на жилье

Большинство семейных пар предпочитают оформлять договор ипотечного кредитования таким образом, чтобы один из супругов являлся заёмщиком, а другой созаёмщиком.

Однако на практике эти два понятия не играют большой роли. В любом случае обе стороны несут долговое обязательство перед кредитором.

Если бракоразводный процесс уже идёт, стороны обязаны уведомить об этом финансовое учреждение. Сотрудники банка обязательно предложат более удобный вариант раздела имущества, и предложат более удобные условия по выплате долговых обязательств.

Обезопасить себя, возможно при помощи брачного договора.
В нём супруги предварительно уточняют все детали, и защищают себя от мошенничества.

Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Читать еще:  Результаты инвентаризации резерва на оплату отпусков

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

Платит ли дена ипотеку после развода если она поручительства

Деньги, полученные от продажи недвижимого имущества, буду засчитаны в счет погашения ипотеки.

Независимо от принятого решения, супруги в обязательном порядке должны проинформировать банковскую организацию о разводе.

Изменение условий договора займа

Вывести созаемщика из ипотечного обязательства при разводе можно несколькими способами:

  1. Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом.

Новые (измененные) условия поручитель вправе не соблюдать, но те, что остались неизменными, соблюдать будет обязан.

В ситуации, когда супруги решили оформить кредит на покупку квартиры, то есть ипотеку, происходит следующее. Допустим, ипотека оформляется на мужа, тогда жена автоматически становится созаёмщиком и поручителем в одном лице. Это статья 45 Семейного кодекса.

Дело в том, что любая недвижимость, приобретённая супругами в законном браке, делится в равных долях, а если эта недвижимость была куплена в ипотеку, то, соответственно, нести ответственность за кредитные деньги перед банком им придётся в равной степени.

Если супруги состояли в законном браке, но развелись, после чего один из супругов решил оформить ипотеку, второй супруг может выступить поручителем или созаёмщиком, если будет одобрен банком.

В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует.

Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита.

Новые (измененные) условия поручитель вправе не соблюдать, но те, что остались неизменными, соблюдать будет обязан.

Что делать с ипотекой при разводе

Ипотека при разводе мне дали мои родители), по 08.03.2013 У меня такая беда. В сентябре 2011 вступила в брак. В ноябре взяли ипотеку.

Я сделала ремонт в квартире на 04.03.2013 Здравствуйте!подскажите пожалуйста-у нас с мужем ипотека по 1/2,я буду платить одна он отказывается.может ли быть так что муж будет переводить мне деньги на ребенка на карту-и по истечению срока выплаты 09. Ипотечный кредит после развода. Кто платит? 33). Квартира, приобретаемая, хоть и в кредит все равно становится имуществом семьи, то есть совместной собственностью.

Но второй имеет не меньше прав на приобретенную недвижимость, согласно закону 33 Семейного кодекса РФ.

В случае развода предусмотрены следующие варианты:

  1. Квартира делится на части-комнаты между супругами (если она не однокомнатная), банк дает согласие на переоформление кредита, и каждый из супругов начинает самостоятельно оплачивать свою часть.
  2. Если квартира не может быть поделена на комнаты, то с долями невозможно прийти к предыдущему варианту, так как часть жилья не может находиться в залоге у банка. Супруг-заемщик продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно.
  • Платежи по договору раздельные, следовательно, каждый несет ответственность за свою долю долга;
  • Платежи совместные и придется выплачивать долги второго супруга;
  • Имеется официальное соглашение.

Созаемщик имеет право переоформить ипотеку на себя после развода, если основной собственник откажется от кредитных обязательств и не будет претендовать на квартиру.

Можно отказаться от поручительства по ипотеке после развода в следующих случаях:

  • Закрытие долга по кредиту;
  • Были внесены изменения в договор без согласия поручителя;
  • При переводе долга на другое лицо;
  • По истечении срока поручительства;
  • В случае, если кредиторы в течение двух лет не имели исков к поручителю.

Для досрочного прекращения обязательств необходимо обратиться в банк с заявлением о пересмотре договора.

Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам.

Чтобы обезопасить себя от рискованной сделки можно оформить страховую защиту.

Выйти из созаемщиков по ипотеке после развода можно несколькими способами:

  • Согласно договору ипотечного кредитования;
  • По условиям брачного контракта;
  • Переоформив жилищный кредит;
  • Через суд.

С помощью договора

Права на квартиру или обязанность выплачивать кредит в случае развода могут быть прописаны в договоре с банком. Если имеется такой пункт, то после развода необходимо уведомить кредитора и внести изменения в бумаги.

С помощью брачного контракта

Ситуация выхода из созаемщиков иногда предусмотрена брачным контрактом. На его основании можно без проблем снять с себя обременение после официального расторжения брака.

Переоформление ипотеки

Некоторые банки идут навстречу и изменяют условия ипотечного договора.

Соответственно, при замене одного поручителя на другого, необходимо будет предоставить и документы в этой части.

В некоторых случаях возможно сохранение прежнего кредитного договора с внесением в него изменений в виде дополнительного соглашения.

Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

  1. Законодательная база
  2. Права созаемщика
  3. Выход из созаемщиков
  4. По договору
  5. С помощью брачного контракта
  6. Переоформление ипотеки
  7. Судебный порядок
  8. Спорные вопросы и их решение
  9. Привлечение третьих лиц
  10. Отказ от ипотеки
  • ФЗ № 102 от 16.07.1998 года (ст.
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector