Как узнать кто является собственником земельного участка через интернет

Как узнать собственника земельного участка

Вопрос того, как узнать владельца земельного участка, может волновать многих граждан и гостей Российской Федерации. Особенно актуальным данный вопрос является дли лиц, ведущих деятельность, связанную с недвижимостью. Узнать собственника или проверить его может быть полезно при отчуждении земли, приватизации, в процессе межевания или просто перед приобретением таковой недвижимости.

Способы определить владельца земельного участка

В соответствии с действующим федеральным законодательством, информация о земельных участках в большинстве случаев является открытой. Соответственно, доступ к ней может получить абсолютно любое лицо. Таким образом, законодательно прямо предусмотрена возможность узнать владельца земельного участка. Тем не менее, действует и ряд ограничений, связанных с защитой персональных данных. В частности, третье лицо ни в коем случае не может получить информацию о:

  • Дате рождения, серии и номере паспорта владельца участка, его идентификаторах – в выписке ЕГРП указывается исключительно фамилия.
  • Стоимости, по которой приобретался таковой участок и о договорах, на основании которых переходило право собственности. Единственной стоимостью, являющейся полностью открытой, может выступать кадастровая стоимость земли либо рыночная стоимость аналогичных участков.
  • Контактных данных собственника, помимо непосредственно адреса рассматриваемого участка. Телефоны, имена родственников и иные данные о них не разглашаются ни при каких обстоятельствах – более того, таковая информация может вообще не содержаться в реестрах.

Зачем же может понадобиться искать владельца земельного участка? В первую очередь таковой поиск интересует покупателей недвижимости. Можно проверить право собственности по кадастровому номеру, узнать нет ли на участке никаких ограничений. Кроме этого, знание собственника участка пригодится в случае, если покупатель хочет приобрести какой-либо определённый объект недвижимости, но не знает контактов его владельца.

На сегодняшний момент основными способами проверки собственника земельного участка является:

  • Получение выписки ЕГРН по кадастровому номеру в Росреестре;
  • Получение сведений о собственнике в ФНС;
  • Электронное оформление выписки ЕГРН.

При этом все способы требуют в обязательном порядке предоставления паспорта обращающегося за выпиской лица, а также знания кадастрового номера участка. Узнать же собственника без кадастрового номера можно при помощи онлайн-карты кадастрового реестра, расположенной по ссылке http://maps.rosreestr.ru или же по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН, как уже говорилось выше, может получить любое лицо, заинтересованное в приобретении земельного участка. Для обращения за таковой выпиской в Росреестр следует предоставить кадастровый номер и общегражданский паспорт обратившегося лица, а также квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 100 рублей. При этом, узнать целевое предназначение земельного участка можно и без получения выписки – таковая информация также указана на онлайн кадастровой карте, предоставляемой Росреестром.

На сегодняшний момент вопросы получения выписок из ЕГРН, а также информации об участке часто предлагают решить различные компании-посредники. При этом процесс действий таковых компаний ничуть не отличается от порядка действий для личного запроса. Единственным преимуществом их может являться возможность оформления выписки исключительно в электронном виде без визита в соответствующие органы, так как она будет получаться на имя сотрудников таковых компаний.

При получении электронной выписки ЕГРН все равно окончательный пакет документов необходимо будет предоставлять в соответствующее отделение Росреестра лично. Готовая же выписка может отправляться государственными инстанциями как по почте, так и выдаваться при личном визите как заявителю, так и его уполномоченному представителю, либо направляться в электронном виде.

Получить информацию о земельном участке в налоговой тоже можно. Для этого следует обратиться с заявлением о предоставлении информации про собственника недвижимости с обозначенным кадастровым номером. При этом обязательным пунктом является указание цели такового обращения. Наиболее эффективным будет указание в качестве цели «необходимости проверки прав собственности на недвижимость в целях обеспечения прозрачности приобретения недвижимости».

На практике налоговые органы в большинстве ситуаций не отказывают в удовлетворении такового запроса, предоставляя информацию о праве собственности или наличии ограничений на таковом участке.

Информация о запросах относительно права собственности на участки сохраняется в Росреестре и ФНС. Собственник при необходимости может узнать, кто именно и когда обращался за информацией относительно его земельного участка.

Как узнать собственника участка без кадастрового номера

Если же кадастровая карта не содержит информации про кадастровый номер определенного участка, то для получения информации о таковой местности можно обратиться, либо в местную администрацию, либо в садовое товарищество, если таковая территория принадлежит именно ему. Садовое товарищество может проверить наличие права собственности или пользования участком в похозяйственной книге. Местный муниципалитет также может проверить наличие права собственности.

Если будет обнаружено, что земельный участок не принадлежит на законных правах никакому собственнику и не находится в законном пользовании, то он считается принадлежащим муниципалитету и при желании может быть выкуплен по кадастровой или рыночной стоимости. Чтобы выкупить таковой участок необходимо будет провести целый ряд процедур.

К обязательным для получения в собственность участка процедурам относится проведение процедуры межевания и предоставления ему кадастрового номера и отчуждения. Следует помнить, что определенные земельные участки не могут передаваться в собственность. Например, если таковой участок находится в природоохранной зоне или в заповеднике.

Как найти хозяина участка земли в 2019 году

Существует определенный порядок действий для тех, кто хочет приобрести квартиру или участок. Потенциальный покупатель ищет подходящий объект, связывается с владельцем, начинает вести переговоры о купле-продаже. Но что делать, если есть планы по приобретению запущенного участка, на который длительное время никто не является.

Как найти собственника земельного участка, где можно найти его адрес или телефон?

Невостребованные земельные наделы, запущенные дома могут иметь выгодную стоимость для покупателя, так как у владельцев нет на них никаких планов, они не представляют для собственника особенного интереса, поэтому стоит поискать хозяина.

Кто может быть собственником

Земля не может быть бесхозной. Если у нее нет конкретного владельца, значит она принадлежит государству или муниципальной власти. От типа собственника будет зависеть, как осуществляется процедура купли-продажи объекта недвижимости. Но как поступить в случае, когда собственник неизвестен?

Сначала следует узнать, кто собственник, и только потом можно договариваться с ним о передаче прав на землю.

ВНИМАНИЕ! Существует несколько способов поиска – по кадастровому номеру, по адресу.

Поиск по кадастровому номеру

  • Узнать кадастровый номер можно с помощью специальной онлайн кадастровой карты, она размещается на сайте Госуслуги, кадастровой службы, Госреестра недвижимости. По ней нужно найти участок по особенностям его расположения, по координатам или номерам соседних участков.
  • Когда номер по кадастру будет известен, останется только обратиться в ГРП по недвижимости, дать запрос на контактные данные владельца.
  • При наличии номера надела, включенного в земли садового или дачного товарищества, можно обратиться и к его председателю правления. У данного ответственного лица должен быть перечень всех наделов с указанием их кадастровых номеров.
  • Такие данные обычно записываются в учетную книгу. Но в данном случае можно получить отказ по информации, если владелец земли продал ее другому собственнику, имя нового хозяина продавец не обязан сообщать. В таком случае вариант с Реестром будет более надежным.

Единый реестр правообладателей недвижимости

Поиск хозяина заброшенного земельного участка через данный орган – один из самых простых и надежных способов. В реестре отображаются самые актуальные сведения о собственниках и объектах недвижимости.

По нормам современного законодательства ни одна сделка по купле-продаже не проходит без ее регистрации в Реестре.

Если у участка меняется владелец, он получает свидетельство права собственности после регистрации земли в ЕРП. Чтобы получить сведения о собственнике интересующей земли в Едином Реестре недвижимости, нужно написать в эту инстанцию заявление:

  1. В нем должны быть указаны сведения о заявителе, ФИО.
  2. Данные участке, известные заявителю, — кадастровый номер или адрес.
  3. Если точных этих данных нет, можно описать просто расположение участка, как можно подробнее. Стоит указать ориентиры, номера соседних наделов.
  4. К заявлению прикладывается квитанция об оплате госпошлины за услугу по выдаче справки.

Ответ от работников организации можно получить в течение 5 дней. В ответе будет содержаться информация и хозяине, с указанием контактов, а также сведения об участке. Например, может быть указано о наложении ареста на землю, передача надела под залог.

Получение сведений в режиме онлайн

Современные интернет-технологии значительно упростили гражданам получение справок, документов, различных необходимых сведений.

ВНИМАНИЕ! Можно через интернет получить и данные о владельце участка земли, интересной как объект приобретения.

Но для получения справки в режиме онлайн от Единого Реестра следует сначала получить электронную цифровую подпись:

  • Сервис Реестра удобный, простой, пользоваться им можно и без специальной компьютерной подготовки. Ответ также должен быть получен в течение 5 дней. Это небольшой срок для поиска хозяина заброшенной земли.
  • Подать заявку можно через сайт, в специальной форме. Еще один вариант – составить электронное письмо с запросом. В чем особенность электронного письма? Оно подается в виде скана заявления, к которому прикладывается справка о нотариально заверенной личной подписи. Для заверения заявки нужна будет также электронная подпись.

Запрос обычным письмом

Не все могут воспользоваться выгодным онлайн запросом, поэтому актуальным остается вариант почтового отправления заявки. Но бумага также должна быть заверена нотариусом. Следует учесть, что ждать ответа с данными о владельце нужно немного дольше. Если время есть, можно воспользоваться и данным способом.

Узнать владельца по адресу

В Едином Реестре недвижимости содержится база с самыми разными данными о владельцах земли.

В числе сведений о хозяине – его адрес, контактные данные. Поэтому, зная только адрес, также можно выяснить нужную информацию и выйти на собственника.

Реестр дает выписку, с которой следует обратиться в Федеральную Регистрационную палату.

Потребуется предъявить свой гражданский паспорт, полученную в реестре выписку, квитанцию по оплате госпошлины. Федеральная служба даст данные по хозяину не позднее пяти дней.

Что делать после получения информации

Когда сведения о владельце получены, можно действовать дальше. Если собственник – физическое лицо, ему нужно сообщить предложение о покупке участка, являющегося запущенным. Дальше действия зависят от решения владельца.

Но может выясниться, что заброшенный участок не имеет официального хозяина. В таком случае следует обратиться в органы местной власти той территории, где находится интересующая земля. В администрации, в архиве, должна быть информация о том, кто владеет на данный момент наделом.

Обращение в налоговую

Когда в базе данных ЕГРН сведения о хозяине заброшенной земли отсутствуют, можно использовать еще один путь поиска – обращение за информацией в налоговую. Но данный участок должен иметь номер по кадастру и состоять в налоговой на учете.

ВАЖНО! Для получения данных нужно прийти по месту нахождения земли в налоговую службу, обратиться к инспектору.

Составляется в произвольной форме заявление с просьбой указать контакты продавца.

Причины для отказа

Заявители редко получают отказ по своему запросу, ведь редко фамилия собственника является большим секретом. Чаще всего запрос не удовлетворяется по другим причинам:

  1. Если само заявление составлено неграмотно, с опечатками, недостоверной информацией.
  2. Когда инстанция, получившая заявление, не имеет достоверных данных об объекте недвижимости. В базе может не быть сведений, позволяющих выйти на владельца по кадастровому номеру или по адресу.
  3. При неуплате госпошлины. Обязательно к заявке нужно прикладывать квитанцию о проплате налога.
  4. На интересующем участке могут находиться объекты государственной важно, поэтому информация о земле является секретной.

Когда получен отказ, проще перевести внимание на другой объект недвижимости. Ведь таких бесхозных участков не мало. Еще вариант – обратиться в хорошее риэлторское агентство или дать объявление в местной прессе, на местных сайтах о желании приобрести землю и найти владельца.

Объявления

Заброшенный участок – земля, которая не интересна собственнику, он даже в аренду не хочет ее сдавать. И не исключено, что собственник заинтересован в продаже недвижимости. В таком случае дается объявление на соответствующие сайты, в том числе и на Авито. На данном ресурсе информация о продаже сопровождается сообщение кадастрового номера продаваемой земли.

Искать объявления в таком случае просто, нужно только в специальной форме на сайте ввести номер по кадастру (если он известен). Какая еще информация может помочь в поиске сообщения о продаже?

ВНИМАНИЕ! Когда номер по кадастру не известен, можно в форму поиска ввести параметры надела, поискать объявки, в которых предлагаются похожие участки.

Как проверить участок перед покупкой

Собственник выявлен, можно приступать к переговорам по покупке и оформлению сделки. Она может быть выгодной, если земля не очень интересовала владельца, если он не занимался никакой деятельностью на ней. А ведь платить за землю налог необходимо постоянно, независимо от способа ее эксплуатации.

Но покупатель должен быть внимательным и осторожным, начиная процедуру покупки надела:

  • Следует учесть, для каких целей покупается участок. Под строительство дома необходима ровная площадь, не болотистая, без пролегающих трубопроводов, линий электропередач.
  • Под сельское хозяйство также необходим надел с хорошим качеством грунта. Обязательный критерий выбора – Категория земли и вид разрешенного использования, если не учесть такие параметры, участок может оказаться не нужным и новому владельцу.
  • От продавца можно получить много полезной информации, если он будет честным и объективным. Следует выяснить, нет ли ареста на землю (это можно проверить в том же ЕГРН), нет ли других собственников, дольщиков на участок.
  • Перед покупкой нужно точно установить границы кадастрового участка, чтобы он потом не оказался более компактным по площади, чем заявлено продавцом. Границы устанавливает кадастровый инженер, они отражаются в кадастровом паспорте.

Документы, которые нужно проверить перед подписанием договора купли-продажи – свидетельство государственной регистрации, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, гражданский паспорт владельца.

Рекомендуется поинтересоваться у хозяина, почему он продает свою недвижимость. Нет гарантии, что ответ будет правдивым, но все же вопрос следует задать. Договор купли-продажи участка земли нужно проверять тщательно.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Получаем информацию о собственнике земельного участка: 6 способов

Многие организации имеют базы данных, куда заносится информация относительно владельцев тех или иных земельных участков. Благодаря этому любой может получить соответствующие данные. Достаточно только оставить запрос, составленный в форме, утверждённой законодательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Как можно узнать, кому принадлежит земельный участок

Участок земли – это недвижимость. Наличие владельца стало обязательным требованием для таких объектов. Сами права собственника возникают после окончания такой процедуры, как гос регистрация.

У земельного участка появляются свои характеристики, включающие:

Оформление плана с паспортом по каждому объекту – в числе обязательных требований. Местный муниципалитет сначала проводит отчуждение. Только после этого получают свидетельство, подтверждающее законность прав собственников.

Где можно посмотреть информацию

Обращаемся в ФУГРЦ

При обращении в данный орган надо не только написать заявление, но и заплатить государственную пошлину, стоимость которой равна 100 рублям. В результате посетитель получает выписку из ЕГРП.

Информация о земельном участке.

ГРЦ по картографии и кадастру

Регистрация земли невозможна, если на неё не оформлялось кадастрового паспорта. Необходимо так же межевание, которое заключается в определении границ. И оформление кадастрового плана. Как раз эти функции обычно передаются Государственному регистрационному центру по единому учёту на землю, кадастр и картографию.

Но организация даёт только информацию по лицу, у которого было намерения провести регистрацию. Высока будет вероятность того, что процедура так и не была доведена до конца.

При обращении в налоговую инспекцию

В связи с этим налоговая инспекция и составляет свою собственную базу. Но и здесь есть свои особенности. Когда пишется заявление, посетитель должен чётко объяснить, зачем ему вообще это нужно.

Общаемся с районной администрацией

Земля точно принадлежит муниципалитету, если она не находится в собственности. А, например, оформлена в аренду. Процедура межевания так же стала обязательной при регистрации любого земельного участка. Сведения об этом потом так же передают именно районной администрации. Достаточно составить заявление о желании получить необходимые сведения.

Помощь от садоводческих товариществ

Один из оптимальных вариантов – обращение к управлению садоводческого товарищества, на территории которого и расположилась земля. Вопрос решается у председателя этой организации.

Как узнать, кто является собственником земли, расскажет это видео:

Ему подаётся заявление, в ответ на которое он выдаёт выписку, оформленную в похозяйственной книге. В ней и будет содержаться информация, касающаяся собственника.

Можно ли использовать интернет для решения вопроса

Оплата производится при отправке сообщения на специальный номер. В некоторых программах требуется с максимальной точностью определить адрес. Но не стоит писать заявление сразу во все органы. Рекомендуется сначала обратиться в какое-то одно учреждение.

Какие документы нужно собрать и подать

Список требуемых документов зависит от того, в какую именно организацию обращается человек. Если оформляется выписка из ЕГРП, то нам не обойтись без:

  • Квитанции, по которой оплачивалась гос. пошлина.
  • Копии паспорта. Все страницы должны быть заполнены.
  • Заявления. В нём указываются причины, по которым обращение стало необходимым.

Иногда обращение становится необходимым для самого собственника территории. В этом случае ему необходимо так же подтвердить, что он владеет той или иной территорией на законных основаниях. И выписку ему дают не обычную, а в расширенной форме.

Главное – заполнить заявление согласно требованиям законодательства. В нём обязательно указать:

  1. Контактную информацию.
  2. Причину, по которой необходимо найти собственника.
  3. ФИО самого заявителя.

Лишь в некоторых случаях учреждения могут отказать в выдаче выписок.

  • Если содержание заявление не разборчиво.
  • Обращение нарушает требования, установленные Федеральным Законодательством.
  • Документ в принципе незаконный.
  • В организации отсутствует информация о том или ином участке.
  • Не была уплачена государственная пошлина. Либо нет других доказательств в подтверждение этого действия.

Определение кадастрового номера земли

Есть два способа, которые позволяют грамотно решить данный вопрос.

  • Использование интернета для тех участков, которые не принадлежат садоводческим товариществам. Но в этой процедуре есть свои сложности. Необходимо знать, по какому почтовому адресу находится земля. Чем полнее информация – тем лучше. А почтовые адреса присваиваются только в том случае, если на земле сейчас есть какое-либо строение, либо если оно располагалось на территории раньше.
  • Если же земля в собственности у такого товарищества, то можно обратиться к его председателю. Здесь используют специальные книги учёта для того, чтобы регистрировать кадастровые номера.

Участок можно так же проверить на официальном сайте, который принадлежит Росреестру. Здесь для поиска используют либо карту, либо сразу указывают требуемый адрес. В официальных учреждениях можно получить сведения, состоящие из:

  1. Вида разрешённого использования.
  2. Стоимости.
  3. Площади.
  4. Границ.
  5. Кадастрового номера.

Как узнать владельца участка по номеру из кадастра

Проще всего – заказать выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ, либо отделение Росреестра. Это право доступно кому угодно, главное совершеннолетнему гражданину. Нужно только оплатить государственную пошлину в 750 рублей. Из документов не обойтись без паспорта с заявлением установленной формы и чеком для подтверждения оплаты гос пошлины.

Что такое кадастровый номер?

Это можно сделать и в онлайн-режиме, с помощью официального сайта Росреестра. В данном случае остаётся только ввести данные об участке, которые уже известны. Это может быть и кадастровый номер.

Как использовать интернет для получения информации

Для этого используются специализированные ресурсы вроде Ктотам.про. Или тем же официальным сайтом Росреестра. Самые простые выписки обходятся пользователям обоих сайтов всего в 250 рублей.

Сколько стоит услуга

При обращении к интернет-сайтам цена может находиться в пределах 250-750 рублей, не больше. Если клиент приходит в отделение государственного учреждения, то услуга бесплатная. Но зато и времени на решение вопроса уходит гораздо больше. Каждый должен сам выбрать оптимальное решение.

Нормативное регулирование

Земельный Кодекс РФ регулирует любые вопросы, связанные с официальным оформлением права собственности на любые участки, вне зависимости от их особенностей и габаритов. Собственность имеет сама несколько разных форм.

Для получения права собственности сначала рекомендуется узнать, не был ли изъят участок из официального оборота. В Земельном Кодексе подобные земли перечислены в полном объёме. Если требуется, участок из одной категории переводится в другую.

  • Государственная.

Собственностью государства. если посмотреть, признаются любые объекты, на которые оформляется частная, либо муниципальная собственность. Кроме того, государство владеет приоритетным правом на участки, которые становятся бесхозными.

Такими участками владеют официально муниципальные образования.

Официальное оформление права собственности

Для получения кадастрового номера необходимо обратиться в контролирующую организацию, по месту регистрации и проживания.

Владельцу необходимо выполнить несколько простых действий, чтобы земельному участку был присвоен кадастровый номер.

  1. Написать заявление, где и будет выражена соответствующая просьба.
  2. Представить документы, в которых чётко обозначена граница земли.
  3. Предъявить чек для подтверждения того, что услуги были оплачены.

Как получить кадастровый номер на земельный участок, смотрите в этом видео:

Документ для подтверждения права оформляется только в официальных учреждениях, у которых есть лицензия для осуществления данного вида деятельности. В просьбе могут и отказать, но для этого причины должны быть достаточно серьёзными:

  • Документы представлены не в полном объёме.
  • Участок располагается на территории, которая привязана к другому региону.
  • Разные участки имеют одну и ту же площадь.
  • Документы не были правильно оформлены.

Официальный номер нельзя подтвердить никакими другими документами, кроме кадастровой выписки. После этого можно и обращаться в регистрационные органы, чтобы они выдали свидетельство.

Как можно заметить, квитанция для оплаты гос. пошлины – документ, обязательный во многих случаях. Без него заявление даже не будет принято в обработку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector