Как оформить рервый нежилой этаж в мобственномть

Как оформить рервый нежилой этаж в мобственномть

Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса (пункты 4, 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса); — Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса) (пункт 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса).

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

  • несоответствия помещения установленным характеристикам;
  • невозможности провести перепланировку помещения;
  • подачи неполного пакета документов;
  • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
  • если в помещении есть прописанные жильцы;
  • наличия неузаконенной перепланировки;
  • несоответствия проекта требованиям законодательства.

Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд. Судебная практика Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Переводить жилое помещение в нежилое – совсем не дешевое удовольствие, так что решение должно быть взвешенным. Протокол стоимости будет выдан на руки после уплаты квитанции с суммой разницы стоимости между квартирой и нежилым помещением. Регистрация нежилого помещения После того как в Департаменте было получено разрешение на перевод, можно со всем пакетом документов отправляться в Регистрационную палату, чтобы получить свидетельство на нежилое помещение.


После принятия бумаг на рассмотрение будет выдана расписка с указанием даты, когда можно будет забрать документы. Сумма госпошлины за данную услугу — 1000 рублей. Перевод нежилого помещения в жилое Как перевести нежилое помещение в жилое, и какие документы нужно для этого собрать? Процесс схож с описанной выше процедурой, только вот цена будет значительно меньше, так как не придется платить разницу рыночной стоимости недвижимости.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

  • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Бланк заявления о смене статуса помещения Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки. Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку. Из управляющей компании: техническое заключение. Государственная регистрация Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.
Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости. Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Как приватизировать чердак над квартирой

Технический этаж — это помещение для размещения на нем инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в зданиях. К тому же, он может быть расположен как под зданием, так и над верхним этажом, а иногда и на одном или нескольких средних этажах. Собственность Возможность приобретения в собственность технического этажа возможно и регламентируется статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
Для получения в собственность всего или лишь части технического этажа Вам необходимо:

  • получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в вашем доме. Если же дом муниципальный, то дополнит эту квартиру необходимость получения разрешения Администрации города.
  • согласно ст. 36 ЖК, «уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции».

Присоединение чердака к квартире и нежилым помещениям

Как оформить чердак или подвал в собственность

  • Не подключены основные инженерные коммуникации.

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2018 году? Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья. Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий. Пошаговый алгоритм Подготовка проекта перепланировки Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.
Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям. К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст.

Выкуп подвального помещения в собственность

Но обо всем по порядку: сначала опишем процесс оформления жилья под коммерческую недвижимость, а после — как перевести нежилое помещение в жилое. Условия для перевода Законодательством установлены определенные условия, при которых можно перевести нежилое помещение в жилое, однако эта процедура намного проще, чем перевод квартиры в помещение для предпринимательской деятельности. Следующие пункты для перевода жилья в нежилой фонд обязательны:

  1. Помещение должно иметь отдельный от общественного вход, ведущий непосредственно на улицу.
  2. Если площадь помещения превышает 100 квадратных метров, то обязательно наличие пожарного выхода.

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое. Куда обратиться? За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган. На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров. Перечень документов Из БТИ:

  • заявление по образцу БТИ;
  • паспорт РФ;
  • официальное подтверждение права на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
  • план этажей здания, тех.

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое на сегодняшний день? Оплата процедуры заключается лишь в оплате госпошлин за услуги организаций.

  • Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция. Узаконить перепланировку квартиры: документы
  • Как организовать гостиничный бизнес? С чего начать субарендный бизнес? Как переоборудовать квартиру под гостиницу?
  • Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади
  • Общедомовое имущество: состав, собственник, содержание, ремонт, использование, порча. Что относится к общедомовому имуществу?
  • Согласование перепланировки нежилого помещения. Узаконивание перепланировки
  • Отельный бизнес: как открыть отель. Как развивается гостиничный бизнес в России
  • Классификация складов.

Требования к нежилому помещению в многоквартирном доме. Как стать его собственником?

При выборе места ведения бизнеса наиболее часто выбор падает не на аренду стеклянной коробки в бизнес-центре или гипермаркете, а на полноценное отдельное помещение на первом этаже жилого дома. Это удобно и близко к клиенту. Рассмотрим нюансы и особенности таких помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Нежилое помещение в многоквартирном доме — что это такое?

Юридически это понятие определяется Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. No 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и гласит, что нежилые помещения в многоквартирном доме это помещения, которые нельзя отнести к общему имуществу собственников помещений в доме.

Разницей между жилыми и нежилыми помещениями в МКД является их целевое использование. Нежилые используются исключительно для коммерческих, административных или общественных нужд, категорически запрещается использование их для постоянного проживания. Например, нежилые помещения используются в качестве офисов, магазинов и точек сферы обслуживания.

К МКД также относится понятие встроенных нежилых помещений. Во многих домах пространства для коммерческой инфраструктуры проектируются сразу, поэтому невзирая на отсутствие определения встроенных и пристроенных помещений в Кодексах РФ, их можно найти в Приложении Б к Своду правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (СП 31-107-2004).

Согласно этому документу, встроенное нежилое помещение — это помещение, находящееся в габаритах жилого дома и выступающее за его пределы не более, чем на полтора метра.

Требования к таким площадям в МКД

Основные требования основываются на базовом принципе сохранения и поддержания комфортных условий проживания для жильцов:

  1. Помещение должно соответствовать санитарным.градостроительным и противопожарным нормам.
  2. Обязательно наличие отдельного входа. Использование общего с жильцами входа запрещено.
  3. Расположение на первом этаже здания или в цоколе. Если помещение находится на этаже выше первого, значит все помещения ниже также должны иметь статус нежилых.
  4. Отсутствие зарегистрированных и проживающих лиц.
  5. Запрещена любая деятельность, которая может повлечь вред жильцам, а также производство, нарушающее нормативы по уровню шума и загрязнения.
  6. Наличие всех инженерных коммуникаций также является обязательным требованием.
  7. Наличие четких границ и законного владельца.

При приобретении недвижимости в конкретных целях внимательно ознакомьтесь со всей технической документацией, возможно ли использование данного помещения для ваших нужд.

Как узнать размер?

Чаще всего путаница происходит в понятиях общедомового и нежилого имущества. К общедомовым площадям относятся:

Математически формулу площади нежилых пространств в доме можно выразить следующим образом:

Оставшаяся часть и будет искомым значением.

Чтобы узнать площадь жилых и нежилых помещений в МКД, нужно обратиться к выписке из ЕГРН, где представлены точные данные о поставленных на кадастровый учёт зданиях. Также эти данные указаны в техническом паспорте строения, ознакомиться с ним можно в ТСЖ или внимательно изучив квитанцию об оплате услуг. В ней указаны площади помещений каждого типа.

Кто может быть собственником?

У нежилой части дома, как и у жилой, обязательно должен быть законный владелец с оформленным правом собственности. Имея те же права и обязанности, что и собственники квартир, они несут расходы по оплате коммунальных услуг и содержание общедомового имущества. Собственником нежилого имущества может выступать как физическое, так и юридическое лицо, получившее право владения в результате покупки, получения в дар или наследования.

Как получить в собственность эту территорию?

Самый простой вариант получения такой собственности — это покупка помещения с уже оформленным статусом от застройщика или владельца. Вариантами получения в собственность также может быть сделка обмена, приватизация, дарение, получение наследства или любой другой способ отчуждения права владения предыдущим хозяином.

Однако чаще всего первоначально имеется жилая квартира на первом этаже, которую сперва необходимо оформить как нежилую, а затем получить регистрацию права собственности.

Каким законом регламентируется?

Основания приобретения права собственности рассматриваются в 218 ст. Гражданского кодекса РФ. Смена категории жилья регламентируется Жилищным кодексом РФ, в частности, ст. 22 и ст. 23. Также операции с недвижимостью контролируются ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как стать владельцем: пошаговая инструкция

Поэтапный алгоритм действий с перечнем необходимых документов и приблизительными сроками на реализацию каждого этапа:

  1. Предварительный анализ. Первоначальная оценка и осмотр здания, анализ технического или электронного паспорта дома, создание плана перепланировки. По времени занимает 14-20 дней.
  2. Получение согласия всех собственников жилья. Сделать это можно на очередном или внеочередном общем собрании. Для созыва внеочередного придется обратиться с заявлением в управляющую компанию, и оповестить каждого собственника дома письменно как минимум за 10 дней до сбора.

Собрание будет считаться состоявшимся, если присутствует не менее 50% владельцев жилья, а решение о смене статуса помещения будет легитимным в случае согласия как минимум 75% собравшихся.

Итоговым документом, необходимым в дальнейшем является протокол собрания. Учитывая интервал для предварительного оповещения, время для согласования сбора с ТСЖ, этот этап может занять до 30 дней.

  • Согласование проекта перепланировки и обустройства входной группы. Необходимо, чтобы проект переустройства был согласован с контролирующими и надзорными органами, такими как Комитет по градостроительству и архитектуре, Комитете по благоустройству и пр. Самый длительный этап процесса, может продолжаться 5-6 месяцев.
  • Перевод в нежилой фонд. В орган местного самоуправления необходимо подать подготовленный пакет документов. После подачи, заявителю выдается расписка с перечнем документов и датой. Срок рассмотрения заявления и принятия решения не должен превышать 45 дней, после чего в 3 рабочих дня заявитель должен получить ответ.

    В перечень обязательных к подаче входят:

    • заявление на перевод помещения;
    • подлинные или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
    • согласованный и корректно оформленный проект переустройства;
    • протокол собрания собственников, подтверждающий факт общего согласия (п.п. 6, 7 ч.2 ст.23 введены Федеральным законом N 116 от 29.05.2019;
    • поэтажный план дома и техпаспорт помещения.
  • Ввод объекта в эксплуатацию и получение документов на собственность. Финальный этап складывается из получения подписанного акта ввода объекта в эксплуатацию после приемки комиссией, заведующей вопросами отчуждения недвижимости, обращение в БТИ и МФЦ, внесение изменений в ЕГРН и может длиться 30-60 дней.

    Работы и услуги, влекущие финансовые затраты:

    1. Заказ технической документации в БТИ.
    2. Услуги проектного бюро по созданию плана перепланировки.
    3. Работа нотариуса, привлеченных юридических фирм-посредников.
    4. Строительные работы.
    5. Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре. В соответствии с Налоговым кодексом РФ в 2019 г. составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

    Минимальная сумма затрат составит 250 000 рублей. В крупных городах расходы могут вырасти в 2-3 раза.

    Ответственность за незаконное присвоение

    Максимально возможные виды негативных последствий:

    1. Выплата денежного штрафа до 500 000 рублей или суммарный заработок захватчика за полгода.
    2. Обязательные исправительные работы до 480 часов.
    3. Исправительные работы сроком до 2 лет.
    4. Принудительные работы длительностью до 5 лет, при этом возможно ограничение свободы до 1,5 лет.
    5. Срок заключения 5, 6 или 10 лет.

    Нежилые помещения коммерческого назначения сегодня часть практически каждого многоквартирного дома. Основные тезисы и понятия, которые необходимо знать как собственникам помещений так и деловым людям были рассмотрены в статье. Однако законодательство имеет свойство со временем меняться, поэтому в случае возникновения любых вопросов или сомнений следует обращаться к специалистам.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Особенности продажи нежилого помещения (квартира в малоэтажной застройке). На что стоит обратить внимание?

    Юлианна Милявская

    Добрый день! Планируется приобретение нежилого помещения (по документам), по факту это квартира. Застройщик сначала планировал магазины и т.п., а потом отдали под квартиры, но в документах статус помещения указан как нежилое. Какие особенности приобретения такой квартиры и какие могут быть риски? Понятно, что отсутствует возможность прописки, но это не самое важное. Заранее спасибо за ответы!

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Также хочу отметить, перевести в жилое не получится. Главархитектура Москвы и Московской области запрещает строить многоэтажные дома с квартирами на первом этаже. Текст документа размещен на официальном сайте Главархитектуры. Вместо жилья на первых этажах размещают коммерческие помещения — магазины, парикмахерские и другие бытовые службы.Новые нормы только для домов более трех этажей. С 2015 года в столице не построили ни одной многоэтажки с квартирами на первом этаже.

    Коммерческие помещения отличаются иным расчетом кадастровой стоимости, налогом, коммунальными площадями, возможностью оформления имущественных вычетов, льгот. Теоретически могут ввести штрафы по аналогии с землей за нецелевое использование.

    Нежилые помещения в зависимости от назначения помещения, назначения земли, кадастровой стоимости помещения и т.д. могут облагаться налогом от 0,3% до 2,0% — разница существенная — разбирайтесь что там в вашей ситуации.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    По самой сделке, принципиально, ничем не отличается. Единственное, что я не понял из вопроса, выделены ли эти «квартиры», в самостоятельные объекты недвижимости?Если да, то обычный ДКП. Если нет, то ст. 250 и соответствующие отказы, либо согласия сособственников на продажу данных «квартир».Про налогообложение и нецелевое использование, коллеги выше написали.

    Документов пока не видели. Пытались по адресу на кадастровой карте уточнить кадастровый номер помещения, но такового там не нашлось, хотя у других квартир (помещений) катастрофы номера присвоены, из чего пока делаем вывод, что возможно объект не выделен как самостоятельный объект. Спрашивать продавцов бесполезно — будут юлить. потому предварительно выясняем моменты, которые стоит узнать самостоятельно. Почитали сегодня что для нежилых может быть нереальная коммуналка (свет, вода и т.п.). С этим вопросом лучше думаю обратиться в ресурсоснабжающие организации. На сколько нам известно, они оплачивают через Управляющую компанию, но с 2017 года новый закон, а многие его не знают.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Самый простой и эффективный способ, это выяснить всё у соседей.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день, Юлианна! Если Застройщик планировал магазин, то вряд ли он изменил проектную декларацию, поэтому, скорее всего, назначение нежилого помещения не менялось и позиционировать, что продают как квартира- некорректно. Продают нежилое помещение. Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания граждан и может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей.
    В ст 22 ЖК РФ прописаны признаки нежилого помещения: отдельный вход (допускается его оборудование из оконного проема); отсутствие зарегистрированных; отсутствие прав на помещение третьих лиц; объект не является частью жилого помещения.
    На нежилое помещение повышенный налог на имущество, повышенные тарифы по энергоносителям, коммунальным платежам. Кроме того, с точки зрения ликвидности, необходим более детальная оценка спроса на нежилые помещения в конкретном данном месте. С точки зрения продажи в дальнейшем как квартиры — это будет низколиквидный вариант. Оцените правильно Ваши потребности, принимайте правильное решение. Если нужна всё-таки квартира для проживания — выбирайте квартиру или апартаменты, там хоть кадастровая занижена, что влияет на налог. В Вашем данном случае кадастр будет высокий. Нюансов много, смотрим документы, анализируем и делаем выводы! Удачи!

    0 0 голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector