Договор сдачи в аренду гаража: образец, бланк, скачать
Акт приема-передачи гаража
При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи. Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта. Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.
Какие задачи выполняет акт
Документ выполняет следующие функции:
- фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
- подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
- отражает сам факт передачи объекта;
- используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.
Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).
Как правильно составить документ
Что нужно знать об акте приема-передачи:
Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.
В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.
Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.
После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).
Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.
Шапка
Здесь размещают такие сведения:
- о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
- наименование акта и его номер;
- место подписания;
- день подписания.
Основная часть
Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.
Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:
- наименование (гараж);
- адрес, по которому он находится;
- количество этажей;
- площадь;
- кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
- тип отопления (если есть);
- количество машиномест;
- внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
- состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
- выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
- список прилагающихся документов.
Заключительная часть документа
Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.
В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.
Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.
Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.
Исправляем ошибку
Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:
- Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
- Рядом или сверху пишем правильный вариант.
- На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
- Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.
Договор аренды гаража – образец
Регулирование договора аренды гаража
Взаимоотношения сторон по передаче в аренду гаража регламентированы нормами гл. 34 Гражданского кодекса РФ, касающимися аренды имущества.
Обратите внимание! Особенности правового регулирования и порядок оформления аренды гаража зависят от того, является он объектом недвижимости или это временное сооружение, не относящееся к недвижимости.
К основным индикаторам недвижимой природы объекта относятся такие характеристики, как:
- основательность, массивность, фундаментальность;
- особая конструктивная прочность, долговечность;
- наличие фундамента, стационарных коммуникаций;
- постоянная прочная связь с участком земли.
При отсутствии у сооружения перечисленных выше свойств можно сделать вывод о движимом характере гаража.
Важно! Так, к движимым гаражам следует отнести различные модульные, сборно-разборные конструкции, металлические боксы, гаражи-ракушки, гаражи-пеналы. При аренде этих сооружений применяются общие положения ГК РФ об аренде (пар. 1 гл. 34 ГК РФ).
Оформленные в собственность капитальные гаражи и места в общественном паркинге попадают под понятие недвижимости (см. статью «Договор аренды машино-места между физическими лицами – образец»).
Законодательное понятие недвижимых вещей дано в ст. 130 ГК РФ. К договору аренды гаражного строения, являющегося недвижимостью, применяются положения ГК РФ, касающиеся аренды зданий и сооружений (пар. 4 гл. 34 ГК РФ).
Далее мы приведем образец договора аренды гаража, являющегося недвижимым имуществом.
Основные различия договоров, обусловленные типом сооружения
Временный (движимое имущество)
Документы, которые должны быть приложены к договору
Свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт)
Документы на земельный участок под гаражом, если эксплуатация гаража предполагается по месту его нахождения. Документы на гараж: техпаспорт изделия, сертификат безопасности, инструкция по эксплуатации (ст. 611 ГК РФ)
При отсутствии согласованного условия о размере арендной платы договор считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ)
Если положения об арендной плате в договоре не определены, применяются условия аренды подобного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ)
Государственная регистрация сделки (договора аренды)
Регистрация необходима, если договор заключен на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ)
Объект недвижимости передается по акту приема-передачи с указанием состояния объекта (ст. 655 ГК РФ)
Обязательное составление акта приема-передачи законодательством РФ не предусмотрено
Права на земельный участок
Арендатор одновременно с переводом прав владения и пользования гаражом получает права на земельный участок, занятый этой недвижимостью (ст. 652 ГК РФ)
Арендатору необходимо оформить землепользование (аренда, субаренда, ссуда)
Договор аренды на 1 лист
Как правило, договор аренды имущества составляется в простой письменной форме в виде документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 609, ст. 651 ГК РФ). Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон можно.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, наделенному таким правом собственником или законом (ст. 608 ГК РФ).
Важно! Договор должен содержать существенные условия, иначе он будет считаться незаключенным. В нем нужно обязательно указать:
дату и место заключения соглашения;
информацию об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации). При этом сли хотя бы одна из сторон — юрлицо следует указать наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес компании.
Обратите внимание! Государственная регистрация необходима, если сделка совершается с объектом недвижимости и на период не менее 1 года. При отсутствии регистрации положения договора будут иметь правовые последствия только для сторон сделки (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных…» от 17.11.2011 № 73). См. об этом статью «Является ли аренда обременением имущества?».
Обычно объект аренды передается путем составления и подписания отдельного документа — акта приема-передачи. Однако можно заключить и договор аренды гаража на 1 листе, включив в текст документа акт приема-передачи и краткое описание состояния объекта: скачать Договор аренды гаража на 1 листе.
Аренда гаража между физическими лицами
Договор аренды — простой документ, составить который граждане могут самостоятельно. Для этого достаточно иметь образец договора аренды гаража и учесть все нюансы.
Оформляя соглашение, в первую очередь нужно включить в него все существенные условия:
- Предмет договора. Подробно описать объект сделки: тип гаража, его адрес и номер (если есть), площадь и т. д. (п. 2 ст. 607 ГК РФ). Целесообразно указать иные идентифицирующие признаки: цвет, материал, из которого сделан гараж (кирпич, метал и т. п.), есть или нет второй уровень (техническая яма, погреб и т. п.), отопление и пр. Эти сведения содержатся в кадастровом и техническом паспортах. Помимо объекта в предмет договора также входит описание действий сторон по предоставлению и принятию имущества.
- Арендная плата. Если гараж отнесен к недвижимому имуществу, отсутствие данного пункта влечет недействительность договора (ст. 654 ГК РФ). Для договоров аренды временных сооружений отсутствие этого условия в тексте не приводит к безусловному признанию договора незаключенным (ст. 614 ГК РФ).
Важно! Хотя срок аренды и не относится к существенным условиям договора, лучше его указать и в ходе переговоров рассмотреть возможность краткосрочной (1 год и менее) аренды. Отсутствие указания на срок позволяет любой стороне расторгнуть договор в в одностороннем порядке.
Договор аренды гаража между физическими лицами должен иметь письменную форму, если сооружение является недвижимым имуществом (ст. 651 ГК РФ). Варианты оформления указаны в п. 2 ст. 434 ГК РФ.
Если же физические лица оформляют в аренду временное сооружение на срок меньше года, возможно заключение устной сделки (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Дополнительные пункты соглашения
Иные положения соглашения:
- В документе отражается состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в нем (можно оформить как приложение, являющееся неотъемлемой частью договора).
- Целесообразно оговорить право арендатора хранить в гараже инструменты, приборы, запчасти, горючие материалы, иное имущество и применять их внутри гаража. Также следует определить порядок поведения арендатора в гараже (например, правила пользования огнем, курение и т. д).
- Желательно указать, для чего, помимо хранения транспортного средства, может быть использован гараж (например, для проведения технических и регламентных работ, хранения принадлежностей к транспортному средству и т. д.).
- Необходимо определить сторону, оплачивающую коммунальные услуги.
- Если арендодатель является членом гаражного кооператива или иной формы объединения собственников гаражей, нужно определить, на ком лежит бремя несения расходов, связанных с членством в таких объединениях.
Обратите внимание! В зависимости от внутренних документов объединения на собственнике может лежать обязанность по извещению (согласованию) о сдаче гаража в аренду. В некоторых случаях собственность на гараж принадлежит самому объединению, тогда на стороне арендодателя будет выступать титульный собственник — некоммерческое объединение.
Таким образом, заключая сделку по передаче в аренду гаражного сооружения, стороны могут воспользоваться типовым договором аренды гаража из нашей статьи. Однако помните, что нюансы сделки определяются правовой природой гаража – движимой или недвижимой.
Договор аренды гаража — простой бланк
Для всех владельцев личного автомобиля рано или поздно обязательно станет вопрос о гараже. И действительно, транспортное средство, находящееся под крышей, будет в большей сохранности и менее подвержено таким неблагоприятным внешним воздействиям, как снег, дождь, град и так далее.
Можно, конечно, приобрести помещение под авто за наличные средства, но в данном случае придется выложить кругленькую сумму, что в наше кризисное время не каждому под силу. Гораздо менее затратно решить данную проблему можно, если прибегнуть к специальному договору аренды. Об особенностях заключения данного соглашения и пойдет речь далее.
Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами?
Для начала поговорим о том, что нужно знать при оформлении гаража в аренду? Прежде всего следует выяснить, действительно ли данное помещение принадлежит арендодателю на правах собственности. Также следует попросить владельца предоставить на объект всю необходимую документацию, в том числе и содержащую технические характеристики (план помещения, техпаспорт и т.д.).
Нередко соглашение аренды заключается между физическим и юридическим субъектами. Тогда сделка осуществляется путем подписания соответствующего договора, который должен включать такую информацию:
- сведения об арендодателе – ФИО, должность, наименование предприятия и так далее;
- данные о съемщике – ФИО, паспортные сведения (номер, серию, кем и когда выдан), адрес фактического проживания;
- информацию об арендуемом объекте – где он расположен (адрес), площадь, технические параметры и т.д.;
- сроки аренды – с какой по какую дату объект предоставляется в наем;
- сумму, которую съемщик обязуется выплачивать владельцу – точный размер арендной платы, с какой периодичностью она должна вноситься (ежемесячно, раз в квартал и т.д.), с какое по какое число (к примеру, с 5-го по 10-е каждого месяца);
- обязанности сторон – к примеру, арендатор обязуется содержать объект в чистоте, регулярно вносить плату и т.д.;
- случаи, когда договор может быть аннулирован – несвоевременная уплата и т.п.;
- дополнительные условия.
Кроме того, к соглашению могут быть приложены копии необходимых документов. Далее договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом подписывается сторонами и заверяется нотариально (последнее делать необязательно).
На какой срок заключают договор аренды гаража?
Срок аренды недвижимого помещения под авто может быть разным – от одного года до нескольких лет. В любом случае этот вопрос обсуждается заранее, после чего период найма прописывается в акте соглашения. При этом в документе указываются точные даты (число, месяц и год), когда объект(гараж) переходит во временное пользование к арендатору и когда возвращается назад своему владельцу.
По согласованию сторон период аренды может быть продлен еще на определенный срок. В этом случае пишется новый договор, который также подписывается собственником и нанимателем.
Какая форма договора аренды гаража между физическими лицами?
Если акт заключается между физическими субъектами, то у них есть два пути его оформления:
- самостоятельно – договор пишется по определенному образцу, с учетом всех особенностей данного документа и скрепляется подписями сторон, без привлечения третьих лиц;
- в нотариальной конторе – в данном случае заключение сделки происходит под наблюдением нотариуса, после чего им же и заверяется.
Если вы выбрали первый вариант, тогда все, что вам необходимо – это грамотно составленный договор, поскольку этот документ при наличии подписей двух сторон имеет полноценную юридическую силу. Однако, съемщику гаража следует убедиться, что арендодатель действительно является собственником объекта. Также к соглашению следует приложить такие документы:
- копии гражданских паспортов участников сделки;
- бумаги, содержащие техническую информацию о помещении – какая планировка, площадь, сколько дверей и окон, наличие (либо отсутствие) смотровой ямы и т.д.;
- сертификат, удостоверяющий, что объект прошел необходимую регистрацию в соответствующем органе (т.е. является официально приватизированным с подтвержденным правом собственности);
- акт передачи недвижимости арендатору – данный документ подтверждает, в каком состоянии строение было сдано в наем (не является обязательным).
Данный договор обретет юридическую силу с момента его подписания.
Договор аренды гаража между физическими лицами — простой образец
Договор аренды гаража между 2 отдельными людьми составляется в соответствии с общепринятым образцом. В соглашении обязательно стоит указать такие моменты:
- паспортные данные участников сделки (арендодателя и арендатора);
- данные о самом строении – адрес его местоположения, площадь, технические характеристики и т.д.;
- точную денежную сумму регулярных взносов;
- время, на которое объект передается в наем (год, 5 лет и т.д.)
- сведения о порядке проведения приемки-передачи объекта – осмотр, определение состояния перед арендой и т.д.;
- обязательства сторон;
- дополнительные условия заключения соглашения;
- точную дату проведения сделки;
- подписи участников соглашения.
Сам документ составляется в 2-х образцах – один остается у съемщика, другой – у владельца гаража.