+8 (800) 500-27-29

Договор покупки гаража в гск образец

Договор купли продажи гаража в ГСК, как правильно оформить сделку

Что такое договор купли продажи гаража в ГСК и зачем он нужен? Сделка с недвижимостью, в том числе купля-продажа строения в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), состоится при условии правильно оформленных документов на имущество.

Особого внимания требует подтверждение прав собственности продавца на машиноместо.

Договор купли продажи гаража в ГСК

Только регистрация недвижимости дает владельцу право полного распоряжения нею

Некоторые фактические владельцы гаражей в ГСК сомневаются, оправданно ли тратить время на оформление собственности, которая уже на ком-то числится.

Важно понимать, что зарегистрированная недвижимость дает права владельцу распоряжаться ею: продавать, завещать, дарить.

Наличие членской книжки ГСК не устанавливает прав на гаражный бокс в отличие от свидетельства, выданного Росреестром.

Быть членом гаражного союза или собственником строения – это, как говорится, большая разница. В случае непредвиденного изъятия земель у ГСК для муниципальных или государственных потребностей, никаких компенсаций за снесенные сооружения владельцам гаражей выплачено не будет.

Формально строений не существует. Поэтому сделки через членство в кооперативном сообществе юридической силы не имеют.

Только оформление договора купли продажи гаража в ГСК станет законным способом обретения недвижимости.

О сборе документов

Оформление права на собственность потребует сбора небольшого пакета документов

Совершение покупки или продажи возможно при надлежащем оформлении имущества.

Для этого продавцу, владельцу гаража, требуется следующее:

  • документ, удостоверяющий лицо заявителя;
  • справка о членстве в кооперативе и выплате пая за гараж в полном размере;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • документ, свидетельствующий оплату пошлины.

Задача существенно усложнится, если гаражи, входящие в кооперативное сообщество, не проходили регистрацию.

Пакет документов для оформления должен пополниться:

  • уставом кооператива;
  • свидетельством о регистрации и постановке на учет в налоговом органе;
  • выпиской из протокола общего собрания ГСК об избрании председателя ;
  • приказом о назначении главбуха;
  • документами о правах на землю под строением.

В итоге требуется подать документы в Росреестр для регистрации прав на недвижимость с приложением собранных справок и выписок.

После сдачи заявления и приложенных документов через 10 рабочих дней свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж, должно быть оформлено. Владельцу строения можно заниматься продажей объекта.

Упрощенный способ сделки

Без регистрации в Росреестре новый владелец гаража не получает полного права на собственность

Существует распространенный способ передачи прав на гараж без оформления собственности. Есть в этом решении свои плюсы и минусы.

Положительная сторона продажи-покупки заключается в быстроте сделки. Не нужно заполнять бланк договора покупки продажи гаража ГСК.

Сторонам нужно решать вопрос передачи имущества только у председателя кооперативного сообщества. Прежний хозяин оформляет заявление о выходе из состава ГСК при условии погашения паевого взноса.

Новый владелец извещает письменно о желании вступить в ГСК. Решением собрания получает одобрение и членскую книжку. Такая купля-продажа может быть выгодной в финансовом выражении в сравнении с рыночной стоимостью.

Если паевый взнос не выплачен прежним хозяином гаража полностью, то новый владелец берет на себя обязанность погасить финансовую задолженность через согласие председателя кооператива.

Только после завершения паевых расчетов можно оформлять техническую документацию на строение и обращаться в отдел кадастра.

Отрицательная сторона сделки очевидна. Полученные бонусы могут обернуться мыльными пузырями. Новый хозяин гаража не получает законных прав на строение без регистрации недвижимости в Росреестре.

В случае отторжения земли у кооперативного сообщества никаких компенсационных выплат ему не положено.

Особенности купли-продажи машиноместа

Договор купли продажи гаража в ГСК подписывается обеими заинтересованными сторонами в простой форме.

Нотариального удостоверения согласно законодательству не требуется.

Особое внимание нужно уделить изучению доскональных сведений о недвижимости. Существуют риски расположения гаража на чужой территории или незаконного строительства объекта. Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии угрозы сноса и судебных разбирательств в отношении строения.

Нотариально заверять договор купли продажи гаража не требуется

Готовность продавца к сделке заключается в
наличии свидетельства о регистрации права собственности;
предоставлении нотариально заверенного письменного согласия второго супруга на отчуждение строения.

Если несколько лиц являются владельцами, то нужно:

  • от каждого разрешение на продажу;
  • оформлении справки о кадастровой, или инвентаризационной, стоимости объекта;
  • подготовленном варианте договора о сделке.

Образец такого договора приобретения или продажи гаража в ГСК включает типовые структурные части:

  • предмет договора,
  • права и обязанности каждого участника сделки,
  • порядок расчетов и ответственность сторон.

Подготовленность покупателя выражается в проверке всех правоустанавливающих документов по предполагаемой сделке.

Для этого рекомендуется:

  • ознакомиться с договором по аренде земли;
  • изучить учредительные и уставные документы кооперативного сообщества;
  • убедиться в отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
  • сделать запрос о выписке из Росреестра по объекту покупки, написать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину.
Читать еще:  Как писать аналитическую записку образец

Полученная информация позволит убедиться будущему владельцу в истинном собственнике гаража, отсутствии обременений в виде ареста, залога или аренды.

Заключенный договор необходимо провести через регистрацию в Росреестре и сопроводить оформлением акта по приему-передаче недвижимости с подробной технической характеристикой объекта, указанием на место и время передачи во владение новому лицу.

Оплата налога

Уплатить налог при совершении сделки купли продажи гаража должен продавец

Из двух участников сделки по договору заплатить налог при определенных условиях обязан только продавец гаража.

Покупатель освобожден от налогообложения.

Размер выплаты зависит от следующих обстоятельств:

  • цена кооперативного гаража;
  • срок владения недвижимостью.

Если время нахождения в собственности менее 3 лет, то налоговое обременение составит 13% от стоимости строения. В случае периода свыше трех лет – налоги платить не нужно.

Согласно Налоговому кодексу предусмотрено применение необлагаемого вычета в размере 250000 рублей.

В случае значительного превышения этой суммы возможно уменьшение налоговой базы при условии документального подтверждения расходов на покупку, содержание гаражного бокса.

Непредвиденные проблемы сделки

При оформлении гаража в кадастре могут возникнуть непредвиденные вопросы

В любой сделке зачастую появляются вопросы, касающиеся нюансов оформления, процедурных моментов или типичных затруднений.

Одно из них может возникнуть при оформлении гаража в кадастре. Проблема возникает, если гаражное место является составной частью гаражной линии, у которой соседние боксы с общими перегородками.

Строения такого типа считаются единым зданием, а боксы – помещениями. Поэтому прежде чем провести в кадастре регистрацию отдельного помещения, нужно поставить на учет все здание целиком. А затем станет возможным оформление кадастрового паспорта машиноместа.

Возникают обстоятельства, когда достигнута договоренность о покупке гаража с владельцем, а проводить сделку приходится с представителем продавца.

Законом это не запрещено. Покупателю нужно убедиться, что полномочия и возможные действия лица отражены в доверенности, нотариально заверенной, чтобы не пришлось ничего оспаривать в суде.

В целом, продажа-покупка гаража во многом идентична процедуре сделки с прочей недвижимостью.

(Видео: “Как правильно купить гараж?”)

Как правильно составить договор купли продажи гаража

Покупка гаража осуществляется в несколько этапов:

1) Подготовка документов. После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:

  • Документы, подтверждающие факт собственности;
  • Паспорта участников сделки;
  • Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
  • Кадастровый паспорт на объект договора;
  • Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
  • Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

2) Составление договора. Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:

  • Название документа;
  • Дата и место оформления договора купли-продажи;
  • Данные паспортов представителей обеих сторон;
  • Информация о гараже, его площадь и адрес;
  • Порядок передачи денег и стоимость имущества;
  • В каком порядке гараж будет переходить в собственность;
  • Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
  • Обязанности и права участников сделки;
  • Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
  • Подписи покупателя и продавца.

3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора. Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные. Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу. Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни».

4) Госрегистрация. Если сделка подразумевает переход права собственности к покупателю, это должно быть официально зафиксировано. Для этого понадобится обратиться в Росреестр. Здесь участникам сделки понадобится написать необходимое заявление.

Читать еще:  Размеры выплат алиментов родителям от детей

(Видео: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

Что потребуется для оформления

Первое, на что покупатель должен обратить внимание – наличие всех необходимых документов на гараж. При этом необходимо учитывать некоторые детали:

  • Данные, занесенные в правоустанавливающие документы и техпаспорт, должны соответствовать фактическим данным: этажность, размеры, конструкция и др. Если в документах и в реальности эти данные различаются, необходимо убедить продавца переделать документы. В ином случае от этой сделки лучше отказаться;
  • Ознакомьтесь с документами, которые позволяют занимать данный земельный участок: размеры, расположение и др. Если продавец не имеет на руках этих документов, возможно, гараж незаконно возведен на данном участке;
  • Если строение относится к гаражному обществу, тщательно ознакомьтесь с его уставом. Здесь необходимо убедиться, что право собственности на гараж можно передавать;
  • Достаточно часто фактическая стоимость отличается от оценочной. В этом случае при составлении договора необходимо указывать именно фактическую цену имущества. В ином случае для покупателя существует определенный риск. Если по инициативе продавца данный договор будет расторгнут в судебном порядке, он вернет покупателю именно ту сумму, которая была указана в договоре.

Для оформления договора купли-продажи гаража потребуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • подтверждение того, что владелец гаража имеет право занимать данный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • экспертная оценка предмета договора;
  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция оплаты за электричество, земельный пай и др.;
  • если гараж является собственностью семейной пары, то на совершение сделки необходимо согласие каждого из супругов;
  • кадастровый паспорт.

При определенных обстоятельствах могут понадобиться и другие документы:

  • если сделку совершает несовершеннолетний, понадобится не только его паспорт или свидетельство о рождении, но и удостоверение личности одного из родителей;
  • если владельцем гаража является ребенок, для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки;
  • если одна из сторон заключает сделку по доверенности, она должна быть заверена нотариусом.

Как оформить сделку в Росреестре

После совершения сделки у гаража появляется новый владелец. Данный факт необходимо заверить государственной регистрацией. Для этого следует обратиться в Росреестр. Обе стороны должны написать заявление, в котором указываются все необходимые данные. Кроме этого, обе стороны должны иметь при себе определенные документы:

  • кадастровый паспорт на объект сделки;
  • удостоверения личностей;
  • договор, подтверждающий оформление сделки;
  • квитанцию, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • если одна из сторон состоит в браке, от второго супруга необходимо разрешение на совершение данной сделки.

После того, как все правильно заполненные документы будут сданы, уполномоченный орган регистрирует передачу собственности в течение одного месяца. После этого периода покупатель, без присутствия продавца, сможет забрать свидетельство. Каждый покупатель должен знать, полноправным владельцем нового приобретения он становится только после того, как право собственности будет оформлено в Росреестре. Поэтому в интересах покупателя не затягивать с данной процедурой.

Стоимость оформления договора купли-продажи

При оформлении сделки необходимо оплатить обязательные государственные взносы:

  • Сбор в Пенсионный фонд. Его размер составляет 1 процент от суммы совершаемой сделки;
  • Госпошлина также составляет 1 процент от суммы сделки;
  • Услуги нотариуса. У разных нотариусов стоимость услуг может различаться.

Как правило, данные сборы оплачивают покупатель и продавец в равных долях. Однако участники сделки могут заключить между собой договоренность о том, что все взносы будет оплачивать одна сторона.

Что касается стоимости самого гаража, то на нее влияют многие факторы. К примеру, в областном центре такое строение будет стоить гораздо дороже, чем в небольшом поселке. Также здесь учитывается тип строения: капитальный гараж с фундаментом или передвижной бокс.

Немалую роль в формировании цены играет площадь строения и материал. К наиболее дешевым относятся гаражи, возведенные из бетона или древесины. Дорогими считаются металлические и кирпичные конструкции.

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2019 года

Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

  • находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
  • принадлежащего недееспособному лицу;
  • доли в общей собственности.
Читать еще:  Какие документы нужны чтобы перейти на пенсию мужа

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

  1. Место составления договора и дата.
  2. Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
  3. Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
  4. Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
  5. Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
  6. Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
  • ответственность каждого из участников сделки;
  • когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
  • какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
  • имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

С земельным участком

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

  1. Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
  2. Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

В ГСК

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. К договору прилагается передаточный акт.

Видео: На что необходимо обратить внимание?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector