Зона ответственности уг в эл щите

Новое в блогах

Зона ответственности управляющей компании

Зона ответственности управляющей компании

Граница ответственности между собственником и управляющей компанией

С того момента, как граждане, проживающее в многоквартирных домах, только начинали приватизировать своё жилье, переходя в статус собственников приватизированных объектов недвижимости, прошло довольно много времени.

При этом они обязались проводить должное содержание своих помещений, поддерживая их в эксплуатационном состоянии. Что же касается содержания имущества, отнесённого к общедомовому, где располагается собственность жильцов, то на проведение этих работ были уполномочены управляющие компании, через заключение с ними соответствующих договоров.

Но где же именно находится граница эксплуатационной ответственности? Ответ на данный вопрос знает, к большому сожалению, далеко не каждый, хоть этот момент и относится к особенно важным в ходе подписания договоров между владельцами жилья и УК.

Многим известно, что владельцы помещений в МКД обязаны по закону обеспечивать содержание в должном состоянии не только своей жилплощади, но и имущества, отнесённого к общему в многоквартирном доме.

Перечень имущества данной категории определяется в статье 36 Жилищного кодекса РФ, заключая в себя ряд объектов, размещённых вне пределов индивидуального жилья, вместе с земельным участком, на котором непосредственно размещён жилой дом, и территории, закреплённой за домом.

Хоть список общего для всех жильцов имущества и является детальным, но это не снижает случаев возникновения между сторонами договора по управлению общедомовой собственностью споров, касающихся границ ответственности.

Преимущественно подобный договор должен составляться компанией, которая берет на себя весь процесс управления. В связи с этим, владельцы должны быть крайне внимательны при ознакомлении с условиями соглашения и, естественно, до момента его подписания.

В обязательном порядке необходимо удостовериться в полноте списка имущества, отнесённого к общедомовому, поскольку он будет использован в определении границ ответственности каждой из сторон.

Ставя свою подпись в документе, владелец, таким образом, высказывает согласие с его условиями. В свою очередь, определённая договором управляющая компания принимает на себя обязательства точного исполнения каждого из упомянутых в соглашении пунктов, в соответствии с требованиями, определёнными законом и существующими правилами содержания имущества, обозначенного утверждённым перечнем как общедомовое.

Практическая сторона вопроса говорит о том, что большая часть споров по поводу границ ответственности касается именно отопительной системы. Владельцы полагают, что факт нахождения отопительных батарей в их жилье означает наличие прав собственности на них.

Если говорить о границах ответственности, затрагивающих системы ХВС и ГВС, а также газопровод, то они должны проходить по отводу трубопровода от транзитной линии (стояка) по начальной соединительной резьбе при входе такой трубы в жилье.

В системе электроснабжения МКД, граница ответственности для владельцев определена отходящими клеммами вводного выключателя для квартиры, а если последний отсутствует, то вводными клеммами индивидуального прибора учёта электроэнергии.

Общая канализационная система дома (система водоотведения) размещает в себе стояки транзитного вида, по этой причине, линия границы ответственности проходит в месте подведения канализации внутри квартиры к указанному стояку. В том числе, и если подведение выполнено вне пределов жилого помещения.

Линия разделения ответственности в отношении домофона определена клеммами крепления кабеля подвода к домофонному блоку.

До того, как ставить подпись в договоре по управлению общедомовой собственностью, нужно убедиться в присутствии в нем отдельного акта, чётко разграничивающего ответственность сторон по условиям договора.

Разграничение зон ответственности между управляющей организацией и собственником помещения установлено постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту Постановление № 491).

В соответствии с п. 5 Постановления № 491 происходит разграничение зон ответственности системы холодного и горячего водоснабжения. Согласно указанному пункту в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 5 Постановления № 491 регламентированы зоны ответственности управляющей организации и собственника относительно системы водоотведения. Согласно указанному пункту в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 6 Постановления №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом следует учитывать, что согласно позиции судов, находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Таким образом, ответственность за обслуживание оборудования обслуживающие только одно конкретное помещение, относится к зоне ответственности собственника помещения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечёт за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определён собственниками помещений в таком доме. Определённый состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путём составления соответствующего приложения к договору.

Зона ответственности уг в эл щите

Сообщение Ser » 11 май 2016, 22:39

Re: Платный доступ к электрическому щитку

Сообщение AnkA » 11 май 2016, 23:11

Re: Платный доступ к электрическому щитку

Сообщение falcon » 11 май 2016, 23:19

Печально, что УК начинает выстраивать такие взаимоотношения.
Надеюсь одумаются.

Рычаги воздействия на УК:
1. оставляете жалобу на портале gorod.mos.ru
2. жалуетесь в МосЖилИнспекцию
3. жалуетесь в Управу (они очень рады каждому промаху УК и реально ждут жалобпретензий, т.к. собирают компромат)

Re: Платный доступ к электрическому щитку

Сообщение AnkA » 11 май 2016, 23:28

Re: Платный доступ к электрическому щитку

Сообщение Alex » 12 май 2016, 00:29

Re: Платный доступ к электрическому щитку

Сообщение AnkA » 12 май 2016, 01:16

Нет, самое смешное – быть дойной коровой при доступе к своему имуществу и бояться слать лесом.

ЗЫ. Разместила обращение в электронную приемную Управы и на город.мос. Заняло 10 мин, не поленитесь, соседи.

Re: Платный доступ к электрическому щитку

Сообщение Validemar » 12 май 2016, 11:50

Скажите, кто в курсе: а ситуация когда УК не включает свет после выдачи ключей, пока не будет:
заявления о присоединении к ТУ, заявления об отвестввенности и АКТа о наличии унитаза, раковины и прочего.

все еще сохраняется?

Re: Платный доступ к электрическому щитку

Сообщение Don Basilio » 12 май 2016, 13:00

Validemar писал(а): Скажите, кто в курсе: а ситуация когда УК не включает свет после выдачи ключей, пока не будет:
заявления о присоединении к ТУ, заявления об отвестввенности и АКТа о наличии унитаза, раковины и прочего.

все еще сохраняется?

Да! Но ТУ, кажись, просто справочно дают. Остальное – подписывать

Re: Платный доступ к электрическому щитку

Сообщение andy home » 12 май 2016, 16:05

Validemar писал(а): Скажите, кто в курсе: а ситуация когда УК не включает свет после выдачи ключей, пока не будет:
заявления о присоединении к ТУ, заявления об отвестввенности и АКТа о наличии унитаза, раковины и прочего.

все еще сохраняется?

Re: Платный доступ к электрическому щитку

Сообщение Don Basilio » 12 май 2016, 16:26

Validemar писал(а): Скажите, кто в курсе: а ситуация когда УК не включает свет после выдачи ключей, пока не будет:
заявления о присоединении к ТУ, заявления об отвестввенности и АКТа о наличии унитаза, раковины и прочего.

все еще сохраняется?

Пеноблоки пробить нириально – ничем!

Re: Платный доступ к электрическому щитку

Сообщение Validemar » 12 май 2016, 16:39

Validemar писал(а): Скажите, кто в курсе: а ситуация когда УК не включает свет после выдачи ключей, пока не будет:
заявления о присоединении к ТУ, заявления об отвестввенности и АКТа о наличии унитаза, раковины и прочего.

все еще сохраняется?

Все это неправомерные ограничения.
Я(или кто-то другой) можем и ремонт там в принципе не делать. при этом у кого-то может быть идея установить в своей квартире 10 холодильников и хранить в них на случай ядерной войны не знаю скажем – пельмени.
ПЛЮС к этому: подписав заявления и акты, это никому не мешает совершать описанные вами действия.
Уж очень комментарий про потенциальных рабочих, которые выламывают двери в соседние квартиры и гадят там, выглядит надуманным, но тем не менее, опускаясь до частности и опасаясь например проблем с испражнениями – верным решением со стороны УК будет:
в первую очередь контроль входа в ЖК и его подъезды – сейчас пройти в корпус 1Б например не составляет никаких проблем;
во вторую очередь в том же 1Б(про другие не скажу) надо бы уже закрыть все квартиры на ключ, этого до сих пор не сделано.
В целом я конечно за порядок, и все это очень хорошо(и прочая БЛА-БЛА хрень), но просить у меня подписать какие-то бумажки и ограничивать меня в полноценном праве владения –перебор…

Зона ответственности управляющей компании по электроэнергии до первого

advocatus54.ru


То же самое можно сказать и о других коммунальных ресурсах. Инфо Граница эксплуатационной ответственности РСО, если мы говорим об электроснабжении, проходит до точки соединения общедомового прибора учета с электрической сетью, входящей в МКД. Ответственность УК — внутридомовая система электроснабжения и электрических устройств, отключающие устройства на квартиру. Ответственность жильцов — внутридомовые устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, счетчики в квартирах.

Управляющая компания обязана в точности выполнить все пункты договора, соблюдая требования установленные законом и правилам содержания общего имущества МКД. Практика показывает, что большинство споров о границе ответственности относятся к системе отопления.

Собственники обычно считают, что если батареи отопления находятся в их помещениях, значит батареи находятся в их собственности.

Электроснабжение квартиры: граница эксплуатационной ответственности

На схеме видим, что в блок электроснабжения квартиры входит:

  1. К блоку электропитания квартиры отнесем общий автомат защиты квартирных групп проводки ABB 32А.
  2. Счетчик учета Меркурий 230;
  3. Противопожарное устройство защиты (УЗО) для всей квартиры ВАД2 25А/100мА;
  4. Провода питания квартиры ПВ 10. Питание трехфазное, пятипроводное с отдельным защитным проводом PE;
  5. Автомат защиты электросчетчика ИЭК ВН-32 63Ампера;

Кто что меняет Некоторые споры возникают по поводу принадлежности ответственности автомата защиты до счетчика учета.

Зона ответственности управляющей компании по отоплению

В обязательном порядке необходимо удостовериться в полноте списка имущества, отнесенного к общедомовому, поскольку он будет использован в определении границ ответственности каждой из сторон.

Ставя свою подпись в документе, владелец, таким образом, высказывает согласие с его условиями. В свою очередь, определенная договором управляющая компания принимает на себя обязательства точного исполнения каждого из упомянутых в соглашении пунктов, в соответствии с требованиями, определенными законом и существующими правилами содержания имущества, обозначенного утвержденным перечнем как общедомовое.

Практическая сторона вопроса говорит о том, что большая часть споров по поводу границ ответственности касается именно отопительной системы. Владельцы полагают, что факт нахождения отопительных батарей в их жилье означает наличие прав собственности на них. Однако подобное утверждение ошибочно.

Граница эксплуатационной зоны ответственности между общедомовым и квартирным оборудованием

Но по договоренности с УК их может обслуживать и УК за отдельную плату. 07 Февраля 2017, 08:56 0 0 2009 ответов 709 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Зона ответственности управляющей компании по электричеству

Поэтому напомним, что относится к общедомовому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491, ст. 36 ЖК РФ):

  1. помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/ нежилого помещения в доме;
  2. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Границы эксплуатационно ответственности могут быть внешними и внутренними.

В первом случае они разделяют сферы компетенции РСО и УК (внешняя граница стены МКД), во втором — УК и собственников (внутренняя граница стены МКД).Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД.

Если речь идет о внешней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, то границей эксплуатационной ответственности между РСО и УК будет считаться внешняя граница стены дома, а при наличии общедомового прибора учета определенного коммунального ресурса — место соединения этого общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Граница ответственности между собственником и управляющей компанией

Практика показывает, что большинство споров о границе ответственности относятся к системе отопления. Тогда РСО осуществляет техническое обслуживание данной инженерной сети по тарифу, утвержденному собственниками помещений в МКД.

Обязанность УК — предложить такой тариф собственникам.

Ремонт, в том числе и аварийный, проводится за счет РСО.

А как быть с бесхозяйными инженерными сетями?

То есть с такими сетями, которые не висят на балансе ни у УК, ни у РСО и не входят в состав общедомового имущества.

Новое в блогах


В связи с этим, владельцы должны быть крайне внимательны при ознакомлении с условиями соглашения и, естественно, до момента его подписания.

В обязательном порядке необходимо удостовериться в полноте списка имущества, отнесённого к общедомовому, поскольку он будет использован в определении границ ответственности каждой из сторон.

Ставя свою подпись в документе, владелец, таким образом, высказывает согласие с его условиями.

В свою очередь, определённая договором управляющая компания принимает на себя обязательства точного исполнения каждого из упомянутых в соглашении пунктов, в соответствии с требованиями, определёнными законом и существующими правилами содержания имущества, обозначенного утверждённым перечнем как общедомовое.

Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530 (далее — Правила электроэнергетики);Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв.

постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (далее -Правила доступа);Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 № 167 ( в редакции от 29 июля 2013 г.) (далее -Правила водоснабжения);Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.

постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;( в редакции 14 мая 2013 г.)Циркулярное письмо Госстроя России от 14.10.1999 № ЛЧ-3555/12

«О разъяснениях по применению Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации»

.(Текст письма официально опубликован не был) Эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность Основные понятия.

Как определяется зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Эти границы могут быть внешними и внутренними.

По внешним линиям распределяется ответственность между УК и ресурсоснабжающими организациями (РСО).Внутренняя граница решает вопрос о возложении содержания на собственников или управляющую компанию.

Этот вопрос может решаться соглашением между собственниками и указанной организацией.

Если был выбран иной способ управления , то эти моменты обговариваются с РСО.Вопрос разделения ответственности решается в договоре с управляющей компанией или приложении к нему.

Желательно решать этот вопрос сразу при заключении соглашения с УК на управление многоквартирным домом. Если соглашением иного не установлено, то раздел производится следующим образом:

  1. для квартир (иных личных помещений) их стены, двери.
  2. для общедомового имущества вентили на стояках трубопровода от стояка с водой;

Четкое распределение зон ответственности поможет избежать проблем и споров по поводу ремонта элементов системы водоснабжения (водоотведения).

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Страховая компания, выплатившая страховое возмеещние, вправе предъявить требования в порядке регресса к виновнику в пределах суммы произведенных выплат.

Границы эксплуатационной ответственности между УК и собственником помещения

Относится ли ремонт подъезда к обязанностям УК, Что делать, если УК не выполняет свои обязанности, читайте по ссылке: Хоть список общего для всех жильцов имущества и является детальным, но это не снижает случаев возникновения между сторонами договора по управлению общедомовой собственностью споров, касающихся границ ответственности. Преимущественно подобный договор должен составляться компанией, которая берет на себя весь процесс управления. В связи с этим, владельцы должны быть крайне внимательны при ознакомлении с условиями соглашения и, естественно, до момента его подписания.

В обязательном порядке необходимо удостовериться в полноте списка имущества, отнесенного к общедомовому, поскольку он будет использован в определении границ ответственности каждой из сторон.

Ставя свою подпись в документе, владелец, таким образом, высказывает согласие с его условиями. В свою очередь, определенная договором управляющая компания принимает на себя обязательства точного исполнения каждого из упомянутых в соглашении пунктов, в соответствии с требованиями, определенными законом и существующими правилами содержания имущества, обозначенного утвержденным перечнем как общедомовое.

Сфера ответственности управляющих компаний

Основные привилегии и обязанности организаций, предоставляющих услуги в сфере обслуживания объектов коммунального хозяйства, перечислены в таблице.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector