+8 (800) 500-27-29

Регистрация права собственности в севастополе

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственный кадастровый учет недвижимого имущества

Услугу предоставляет

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя

Срок предоставления услуги

▶ 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (9 рабочих дней через МФЦ)

▶ 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов (7 рабочих дней через МФЦ)

▶ 10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (12 рабочих дней через МФЦ)

▶ 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов

Для других случаев сроки варьируются от 3 до 10 рабочих дней (статья 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218)

Обязательные документы

Заявление (форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920)

Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель)

Документ, подтверждающий внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав (не обязательно, но может быть представлен по инициативе заявителя)

Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав:

▶ акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости

▶ договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки

▶ акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения

▶ свидетельства о праве на наследство

▶ вступившие в законную силу судебные акты

▶ акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания

▶ межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ

▶ иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии
с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости

Иные документы, предусмотренные ФЗ от 13.07.2015 № 218 и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

▶ созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления

▶ образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации (за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 ФЗ от 13.07.2015 № 218)

Читать еще:  Что делать в случае смерти человека

Дополнительные случаи определены частью 3 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

▶ возникновением права на созданный объект недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 19 ФЗ от 13.07.2015 № 218

▶ возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 -10 части 5 ФЗ от 13.07.2015 № 218

▶ прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения существования объекта недвижимости,права на который зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости)

▶ переходом права на объект недвижимости

▶ подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

▶ подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона

▶ ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничений и обременений

Государственный кадастровый учет Осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

▶ в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной
власти, органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 19 ФЗ от 13.07.2015 № 218

▶ в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости

▶ в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости

▶ в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир

▶ в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости

▶ в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства

▶ в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 ФЗ от 13.07.2015 № 218

▶ в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории

Читать еще:  Сбербанк когда приходят деньги за материнский капитал

▶ в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута

Дополнительные случаи определены частью 5 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218

Особенности регистрации права собственности на недвижимость в РФ

Право собственности: пошаговая инструкция для покупателей

После покупки, дарения либо получения недвижимости по наследству новый владелец обязан зарегистрировать свое право собственности на данный объект, подав заявление на внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Регистрация имущественных прав в РФ осуществляется через МФЦ, а также региональные органы Росреестра. Процедура оформления и размер госпошлины идентичны вне зависимости от того, в какую конкретно инстанцию вы обратитесь.

Постановка на кадастровый учет

В случае, если объект недвижимости ранее не числился в ЕГРН (например, если вы решили купить квартиру в строящемся доме) зарегистрировать право собственности возможно только после постановки его на кадастровый учет. Также данная процедура требуется в случае, если характеристики дома или квартиры претерпели значительные изменения — была расширена площадь, проведена перепланировка и т. д.

Подать заявление на внесение объекта в реестр можно одновременно с заявлением на регистрацию права собственности. Для этого необходимо предварительно заказать у аттестованного кадастрового инженера либо запросить у застройщика технический план помещения. Срок внесения сведений о недвижимости в ЕГРН по закону не должен превышать 5 рабочих дней.

Подготовка документов

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ или региональном отделении Регистрационной палаты в Севастополе. Чтобы процедура оформления заняла минимум времени, необходимо заранее подготовить все необходимые документы:

  • удостоверения личности всех будущих собственников квартиры или дома (паспорта, свидетельства о рождении);
  • юридическое обоснование для инициации процедуры (заверенный нотариусом договор купли-продажи, участия в долевом строительстве);
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • заявление;
  • доверенность (если процедурой оформления занимается представитель собственника).

В зависимости от специфики объекта и условий его приобретения, могут потребоваться и другие документы. Так, при покупке квартиры в ипотеку необходимо предоставить закладную, подтверждающую согласие залогодержателя (банка) на владение и использование имущества. Для оформления права собственности на квартиру в новостройке необходимо получить у компании-застройщика акт приема-передачи квартиры, документальное подтверждение ввода объекта недвижимости в эксплуатацию либо инвестиционный договор на выполнение строительных работ.

Подача заявления

Типовая форма заявления на регистрацию права собственности содержится в приложении к Приказу Минэкономразвития РФ №920 от 8 декабря 2015 года. В бланке будущему собственнику необходимо указать:

  • тип объекта недвижимости (участок, квартира, здание, недостроенный объект и т. д.);
  • кадастровый номер и полный адрес;
  • необходимые изменения в области кадастрового учета (регистрация недвижимости, внесение изменений, исправление ошибок);
  • основания для оформления права собственности;
  • информацию о собственнике (физическом либо юридическом лице);
  • информацию о доверенном лице;
  • способ подачи заявления и получения свидетельства (лично, по почте или в электронном виде);
  • перечень прилагаемых документов.

Госпошлина оплачивается на месте одновременно с подачей заявления. Для физических лиц регистрация права собственности на квартиры, жилые и офисные помещения стоит 2000 руб., на земельные участки и их доли — от 50 до 350 руб. Для организаций установлены другие тарифы: госпошлина за оформление собственности на жилые, офисные и производственные помещения составляет 22 000 руб., на землю — 15 000 руб.

Регистрация и получение свидетельства

Продолжительность процедуры оформления имущественных прав в большинстве случаев не превышает 10 календарных дней. По итогам новый владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, содержащую сведения об основных характеристиках и подтверждающий право владения данным объектом. Заверяется данный документ подписью государственного регистратора. Получить свидетельство можно как в бумажном виде (по почте либо в отделении ведомства), так и в электронном формате.

Читать еще:  Установление места открытия наследства через суд

Где получить кадастровый номер в Севастополе?

Кадастровый номер – это уникальный номер, который присваивается объектам недвижимости (земельного участка, квартиры) в соответствии с правилами, указанными в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый номер обязательно указывается в кадастровом паспорте объекта недвижимости, который необходим, в частности, при проведении любых юридических сделок с объектом.

Для того, чтобы получить кадастровый номер на объект недвижимости, нужно предоставить следующие документы (согласно 221-ФЗ):

1. заявление о постановке на кадастровый учет

2. межевой план (если необходимо оформить земельный участок)

3. технический план для постановки на государственный учет зданий, сооружений, помещений (квартир) или объектов незавершенного строительства

4. документы, которые удостоверяют личность заявителя (если он является собственником) или личность и полномочия доверенного лица

5. документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости

6. в отдельных ситуациях могут потребоваться другие документы (ст. 22, 221-ФЗ)

Поставить на учет объект недвижимости и получить кадастровый номер можно несколькими способами:

1. Онлайн:

– при помощи онлайн-сервиса на сайте Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

– через Портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru)

При подаче заявления документы должны подписываться электронной цифровой подписью заявителя или доверенного лица (требуется заказать ее изготовление в Удостоверяющем центре или его представительстве, которое есть в городе, стоимость невысокая, до 500 руб)!

При заполнении заявления указывается форма получения кадастрового паспорта: в электронном виде, в печатной форме в местном органе кадастрового учета или МФЦ, а также по почте

2. В письменном виде по почте в Росреестр (прилагаются все необходимые документы в виде нотариально заверенной копии)

3. Лично или через доверенное лицо подать заявление и все соответствующие документы.

Подать пакет документов для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и заполнить заявление можно в следующих органах г. Севастополя:

1. Севреестр (Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя) (официальный сайт: Севреестр).

Адрес: ул. Демидова, дом 13. Уточнить необходимую информацию можно по телефонам: +7 8692 555195 и 542503, а также по адресу электронной почты sevreestr@sev.gov.ru.

2. ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» (сокращенно – МФЦ).

Адреса отделений МФЦ в Севастополе:

– пр.Гер. Сталинграда, д. 64-6;

– село Орлиное, ул.Тюкова, д.60-А;

– село Верхнесадовое, ул.Севастопольская, д.82;

– пос.Кача, ул.Авиаторов, д.9;

Телефон колл-центра МФЦ +7 8692 417100.

По имеющейся информации, чтобы воспользоваться услугами в МФЦ, требуется предварительная запись.

Если требуется оформление таких документов как межевой план, технический план и др., то необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Список согласованных кадастровых инженеров, имеющих право работы в Севастополе, находится на сайте Севреестра (http://sevreestr.ru/grafic-cadastr).

Есть также множество фирм и организаций, предлагающих на возмездной основе полный комплекс услуг по получению кадастрового номера (в т.ч. предприятия, в которых работают указанные кадастровые инженеры). Таких фирм достаточно много, этим вопросом занимаются многие юридические конторы, поэтому если нет времени или желания самостоятельно заниматься этим вопросом, можно воспользоваться услугами представителей. Особенно это актуально в том случае, если имеются какие-либо спорные нюансы по объекту недвижимости или же если ранее государственные органы уже отказали в получении кадастрового номера.

Опубликовано 18 мая 2016
Просмотров: 6522

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector