ПРИВЯЗКА ЗДАНИЯ К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ

1. 2522отзыва
2. 4979ответов

1. 368отзывов
2. 935ответов

1. 7,7рейтинг

1. эксперт
2. 10,0рейтинг

1. 368отзывов
2. 935ответов

Санкт-ПетербургОбщаться в чате
получен гонорар 30%Юрист, г.

Привязка объекта капитального строительства к земельному участку

Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки, с указанием перечня бумаг и даты получения. Расписку выдадут в день получения соответствующим органом таких документов. Документы для внесения строений в кадастровый паспорт

• Заявка по форме, установленной законом.
• Доверенность представителя, если пакет документации подает он.
• Копия документа о праве на недвижимость (свидетельство¸ договор аренды и т.п.).
• Межевой и технический план строения.
• Копия разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию.
• Копия документа о принадлежности участка к определенной категории земель.
• Копия бумаги, указывающей на разрешенное использование земель.
• Копия документа, удостоверяющего изменение назначения строения или помещения.

Скачать форму заявления о внесении изменений в кадастр недвижимости можно здесь.

Внесение зданий и сооружений в кадастровый паспорт (привязка)

Привязать объекты недвижимого имущества к участку земли нужно тогда, когда кадастровые паспорта или выписки не имеют записи о кадастровых номерах участков земли, где располагаются эти объекты. 2. Для привязки объектов недвижимого имущества потребуется один или несколько документальных актов, список которых дополнен свидетельствами о правах на собственность в отношении зданий; свидетельствами о правах на собственность на участки земли, где эти здания располагаются; кадастровыми паспортами или кадастровыми выписками, а также судебными решениями.

3. При расположении объектов недвижимого имущества на нескольких участках земли во время подготовки технических планов пользуются кадастровыми выписками про все участки земли, в граничных ограничениях которых расположены обозначенные здания. 4.

Привязка объектов капитального строительства к земельным участкам

Привязка здания к земельному участку

Следует отметить, что согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.

В перечне содержались аналогичные характеристики адреса и правообладателя. Эти характеристики позволили в автоматическом режиме привязать 81 тысячу объектов, что составило 84 процента сопоставляемых на данном этапе объектов.
Также, в перечне в виде таблицы Excel были представлены объекты недвижимости, имеющие разночтения по адресной характеристике ОКС и земельного участка. Они обрабатывались вручную. При обработке Перечня для каждого ОКС отражалось несколько записей о земельных участках с разными кадастровыми номерами.

Необходимость привязки объектов к земельному участку

В рамках реализации мероприятий по привязке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства к земельным участкам Филиалом и Управлением Росреестра совместным приказом от 5 февраля 2014 года № 22/9 создана рабочая группа, утверждён план мероприятий и поэтапный план-график по его реализации: 1 этап: формирование перечня ОКС, имеющих привязку к земельным участкам на основании сведений ГКН; Получить полный текст 2 этап: привязка ОКС к земельным участкам из территориального информационного ресурса (ТИР) по сведениям о правообладателе и структурированному адресу; 3 этап: привязка ОКС к земельным участкам с использованием векторного адресного плана в автоматическом режиме; 4 этап: привязка ОКС к земельным участкам участками по структурированному адресу из АИС ГКН; 5 этап: привязка ОКС к земельным участкам в ручном режиме.

Привязка объектов капитального строительства к земельным участкам

Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 11 октября 2006 г.N АМ/1305 «О направлении рекомендаций» Роснедвижимость направляет Вам для руководства в практической работе согласно государственного контракта от 29.03.2006 г. N К-11/35 утвержденные методические рекомендации по привязке информации об объектах капитального строительства к земельным участкам в АС ГЗК и ГУОН, разработанные в соответствии с п.

1.1 приказа Роснедвижимости от 31.07.2006 г. N П/0240. Приложения: 1. Методические рекомендации; 2. Схема технологии привязки ОКС к земельным участкам.
Заместитель руководителя А.В.

Привязка объекта капитального строительства к земельному участку

Работа была организована следующим образом: Подготовлена основа для работы с векторными адресными планами, путем создания трех основных рабочих слоев: «Границы», «Улицы» и «Здания». Структура таблицы слоя «Границ» состоит из двух столбцов: «Идентификационный номер», который присваивается автоматически и «Наименование» в котором указывается название населенного пункта, согласно КЛАДР в АИС ГКН.

Структура таблицы слоя «Улиц», состоит из трех столбцов: «Идентификационный номер», «Наименование» в котором указывается наименование улицы и «Тип» улицы: проспект, бульвар, переулок и др., согласно КЛАДР в АИС ГКН. Структура таблицы «Здания» состоит из следующих столбцов: «Идентификационный номер», «Наименование», «Тип», «№_дома», «№_корпуса», «№_строения», «Вид»: магазин, школа, детский сад (при наличии).

В соответствии с решением центрального аппарата Росреестра от.17 января 2014 года в составе пилотных регионов определены: республика Башкортостан, Ростовская и Омская области. В соответствии с проектом порядка и поручением Росреестра от 9 апреля 2014 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (далее – Филиал) и Управлением Росреестра (далее — проведены работы по привязке ОКС к Управление) земельным участкам на примере 2-х пилотных районов: городского и сельского типа.
В результате привязано около 50 процентов из 15 тысяч объектов. Дополнительно к утвержденному Порядку Филиалом и Управлением проведен ряд мероприятий, благодаря которым процент привязки ОКС к земельным участкам в двух пилотных районах удалось повысить до 70.

Кроме того, основаниями для привязки здания к земельному участку в виде сооружений ИЖС (дом, коттедж, дача), могут стать:

• декларация о сооружении, построенном в гараже, садоводстве или на даче с подтвержденным правом пользования;
• регистрация прав на кооперативные гаражи, подтвержденная справками ГСК и документами на землю, выделенную под строительство;
• заключение правления дачного кооператива или органов местной власти о нахождении недвижимости на земле, право владения которой имеется в ЕРГП.

Если требуется привязка здания к участку через канаву или недвижимость расположена в правой стороне одной и в левой части другой зоны (и наоборот), то следует собрать выписки всех территорий, в рамках которых находится строение.

Привязка здания к земельному участку в Пензе: сопровождение внесения изменений в кадастровый паспорт

22-ФЗ определяет обязательную регистрацию всех объектов недвижимости, находящихся в частном пользовании или применяемых для коммерческих нужд, в едином кадастре. Документ, подтверждающий эту регистрацию, – кадастровый паспорт выдается по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 504 региональным органом Росреестр Пензенской области.

Если вы впервые оформляли кадастровый паспорт с участием команды экспертов «ГеоСтройПроект», – он уже содержит данные о находящихся на территории недвижимых объектов. Это оптимальная ситуация.

Нередко данные о недвижимости в паспорте отсутствуют. Тогда потребуется дополнительная регистрационная процедура – привязка здания к участку.

Что такое привязка здания к земельному участку?

Компания «ГеоСтройПроект» – профессионал по вопросам, связанным с владением и эксплуатацией земельных ресурсов Пензы и области, – осуществляет полный цикл работ по внесению сооружения в кадастровый паспорт. Суть такой процедуры:

• по заявлению владельца/пользователя/уполномоченного лица в единый кадастр вносятся изменения касательно наполнения земельной территории;
• по факту проведения проверок в паспорте уточняются параметры и месторасположение зданий, сооружений, прочих построек;
• на выходе пользователь получает законное право распоряжаться объектом недвижимости.

Для чего нужна привязка здания к местности?

Говоря сухим языком законодательных актов, привязка здания к земельному участку требуется, когда в кадастровом паспорте отсутствуют уникальные данные, включая номер, а также при изменении инфраструктуры – строительства новых сооружений или их реконструкции с корректировкой технического плана.

Процедура привязки сооружения к земельному участку проводится с целью уточнения данных о вовлеченных ресурсах и может отнять немало сил у человека, ранее не сталкивающегося с нюансами данной бюрократической манипуляции. Но есть способ обойти все сложности и получить на руки кадастровый паспорт.

На такой результат для каждого клиента работает компания «ГеоСтройПроект». Мы осуществляем комплексное сопровождение и оказываем поддержку на любом из этапов привязки здания к участку в Пензе. Работаем профессионально, оперативно и ответственно, потому гарантируем: с нами процесс пройдет для вас без проволочек, нервных потрясений и переплат.

В каких случаях возможна привязка строения к участку?

В рамках первичной консультации от «ГеоСтройПроект» вы получите исчерпывающие сведения о практике проведения привязки дома к земельному участку. Основания для нее определяет ряд законодательных документов, приоритетными среди которых являются 122-ФЗ, Земельный кодекс, Приказы Минэкономразвития № 504 и 810.

Согласно регламенту, объективной причиной для запуска процесса могут стать:

• Регистрация права владения/пользования объектом – гаражом кооператива, ипотечной недвижимостью, включая землю и сооружения на нем, новым имуществом, отстроенном на территории. Обязанность уточнения месторасположения зданий распространяется на все типы имущества: многоквартирные дома, функциональные постройки, гаражи, мастерские и т. д.
• Отчуждение (продажа, дарение, мена) сооружения вместе с землей.
• Строительство новой недвижимости на зарегистрированном отрезке земли, включая капитальные объекты, реализуемые по программе долевого участия.

Документальное основание

Основные документы-основания для привязки жилого дома к земельному участку или нежилых сооружений на местности:

• Информационная документация от региональных органов власти Пензенской области с данными о дислокации сооружений
• Декларация о недвижимости, права на которую зарегистрированы в ЕГРП
• Заключение администрации садоводческого общества о дислокации и параметрах сооружения на земле дачного кооператива, садового общества (если речь о привязке дому к существующему участку дачного поселка)
• Подтверждение права владения/пользования, отраженного в ЕГРП, выданное уполномоченными инстанциями (касается документов, полученных до 01.01.2013)

Где вносят изменения в паспорт земельного участка?

Законом определены полномочия проведения кадастрового учета для Росреестра. Его представительства регистрируют земельные объекты в ГКН и вносят правки в кадастровый паспорт. Для регистрации неотраженного сооружения или вновь построенного здания обращаться нужно в региональное представительство Росреестра или МФЦ.

Есть и более простой путь – заказать услугу юридического сопровождения процесса в «ГеоСтройПроект». Мы работаем с государственными инстанциями, имеем ряд договоренностей, освоили цифровые технологии, которые значительно ускоряют процедуру.

С нами вам не потребуется личное посещение уполномоченного органа или обработка документации. Мы уже знаем, как сделать привязку дома в Пензе или области быстро, грамотно и с минимальными расходами с вашей стороны.

• если сооружение расположено одновременно на нескольких участках, регистрация проводится с использованием планов всех отрезков земли, на которых размещена недвижимость;
• если земельный надел с регистрируемым объектом находится одновременно в нескольких регионах, – на цену услуги это не влияет, а подача документов осуществляется по выбору в представительство Росреестра любого из них.

Как мы работаем?

Алгоритм действий нашей команды может отличаться, согласно вашим целям, конкретным обстоятельствам внесения зданий и сооружений в кадастровый паспорт, их параметрам, полноты имеющихся документов. Компания «ГеоСтройПроект» практикует индивидуальный подход к решению конкретных вопросов для заказчика. Потому мы предлагаем:

1. Процедуру привязки дома на местности под ключ. Весь комплекс подготовительных, регистрационных и согласовательных действий проводят грамотные юристы. Обязательные документы, связанные с геодезическими и измерительными работами, выполнят дипломированные кадастровые инженеры.
2. Консультацию.
3. Проведение одного из этапов. Вы можете заказать у нас геодезические исследования, согласование или получение актуального технического и межевого плана, юридические услуги по устранению препятствий для прохождения регистрации.

Перечень необходимых документов

Чтобы наша команда включилась в работу, от вас требуется только пакет обязательных документов для внесения строений в кадастровый паспорт в Пензе. Что сюда входит?

• План участка и строения (межевой, технический).
• Подтверждение права владения.
• Разрешение на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию.
• Справка, устанавливающая принадлежность земли к конкретной категории.

Документы (кроме плана здания) предоставляются в оригинале (в цену услуги включено снятие копий) или копиями. Если земля не зарегистрирована, потребуется разрешение на ее использование. Для недвижимости, которая была перестроена, нужно удостоверение изменений. При наличии кадастрового паспорта с недостающими данными, его необходимо приложить к пакету.

Обязательное заявление (бланковый образец привязки дома к земельному участку в Пензе можно скачать на официальном сайте или взять у нас) вы можете заполнить самостоятельно или поручить его оформление нашему юристу во избежание банальных опечаток и ошибок. По запросу геодезиста или сотрудника органа Росреестра могут потребоваться и другие документы, – на первичной консультации, рассмотрев конкретную ситуацию, наши специалисты уточнят их пакет.

Этапы работ

Сам процесс привязки дома к земельному участку по кадастровому паспорту в Пензе при участии профессионалов «ГеоСтройПроект» будет включать минимум 5 этапов.

1. Изучение ситуации, разработка плана действий (займет не более получаса).
2. Сбор данных, проверка документов, полноты их пакета. На этом этапе вы получаете четкую схему привязки дома к участку.
3. Выезд инженеров/геодезиста (специалист проведет все необходимые замеры и выполнит съемку).
4. Разработка технического плана или декларации о земельном наделе. Вы получите на руки два варианта документа – на бумаге со специальной подписью инженера и в электронном виде.
5. Формирование пакета для привязки проекта дома к участку, передача его в органы Росреестра и получение на руки кадастрового паспорта с внесенными правками.

Стоимость и сроки выполнения привязки здания к земельному участку

Средний срок самостоятельного прохождения процедуры внесения корректировок в паспорт земельного участка, как свидетельствует статистика последних 2 лет, составляет 2–3 недели. Наша команда справится максимум за полторы. При отсутствии обстоятельств, осложняющих процесс, вы получите на руки новый паспорт со всеми данными уже через 7 дней.

Какова стоимость услуги сопровождения регистрации недвижимости? Мы работаем индивидуально с каждым случаем и указать единый тариф для всех не можем. Зато можем гарантировать, что итоговые расходы будут для вас наименьшими.

Как правило, наши клиенты укладываются в стоимость 15–16 тысяч рублей. При экономии времени в 2–3 раза и минимальных усилиях со стороны заявителя данное предложение остается оптимальным для Пензенской области.

Узнать, сколько стоит привязка дома в Пензе или ее пригородах для ваших конкретных обстоятельств, можно, обратившись к юридическому консультанту «ГеоСтройПроект». Звоните, наши цены вас приятно удивят, а профессионализм команды гарантируют быстрое решение любых вопросов.