Кто из жильцов имеет право на приватизацию

Как приватизировать жилье и кто имеет на это законное право?

Многие россияне наверняка помнят, как в июле 1991 года была объявлена приватизация жилья. В результате такой процедуры, гражданин приобретал все права собственника и мог распорядиться жильем по своему усмотрению.

Путаницы возникла почти сразу, потому что, руководящие лица неоднократно заявляли о том, что такая возможность скоро перестанет существовать, а граждане не очень принимали, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Когда мои родители приватизировали муниципальную квартиру, сначала матери отказали в участии в процессе, поскольку она не была прописана в жилище. Потом они вновь обратились с заявлением и получили все документы на квартиру. Я знаю, что подобные проблемы возникают у населения даже сегодня.

У кого есть право приватизировать жилье?

Все вопросы, возникающие в связи с приватизированием жилья, освещены в ФЗ «О приватизации», а также, в гражданском и в жилищном кодексах.

Процесс переоформления жилья в собственность может быть инициирован лишь в отношении гос. имущества, или муниципальных объектов. Воспользоваться таким правом по закону могут лишь граждане, проживающие в квартире.

Такое условие зафиксировано в ст. 69 ЖК РФ, а в список людей, которые вправе приватизировать помещение, входят:

  • лицо, ответственное за съем жилья;
  • члены семьи ответственного квартиросъемщика;
  • иждивенцы, находящиеся на полном содержании ответственного лица;
  • граждане, фактически проживающие в семье и ведущие с ответственными съемщиками общее хозяйство.

И еще, все перечисленные лица должны иметь постоянную прописку в помещении. Именно на основании регистрации граждане смогут принять участие в приватизации и претендовать на свою долю в квартире. Люди, арендующие жилище, не вправе участвовать в процессе, поскольку прав на имущество никаких не имеют.

Выделение доли участвующим лицам и права детей

Приватизационное мероприятие — процедура не сложная и предельно понятная, однако, далеко не все граждане правильно оценивают права детей. По закону, малолетние, прописанные в жилище, вправе участвовать в мероприятии наравне с другими членами семьи.

Детей до 14 лет представляют их родители или официальные представители по закону. Несовершеннолетние 14-18 лет могут принимать участие в приватизации уже самостоятельно.

Жилплощадь приватизируется в равных долях на каждого участника или на одного собственника, но при условии, что есть письменные согласия остальных жильцов. Во втором случае, право на прописку у граждан сохраняется у супругов, детей, родителей и не может быть отнято при любой ситуации. Супруги вправе оформить квартиру в общее владение.

У кого нет права участвовать в приватизации?

Законодательно определены обстоятельства, когда человек не может принимать участие в процедуре. Речь идет о следующих моментах:

  1. Помещение имеет особый статус. К примеру, речь идет о ведомственном жилье – общежитие для военных или квартиры для специалистов. По аналогии обстоит вопрос с ветхим и аварийным жильем.
  2. Соискатель обладает особым статусом. Здесь стоит указать людей, которые снялись с регистрационного учета.

Отказать в приватизации могут еще и потому, что такое право дается гражданину один раз в жизни. В дальнейшем, приватизировать жилье можно, но услуга будет уже платной, и стоить будет дорого.

Когда прописанное лицо временно отсутствует, право на долю в квартире он не теряет. Потребуется получить у него разрешение на приватизацию, заверенное в нотариальном порядке.

Может ли гражданин самостоятельно отказаться от участия в приватизации?

Такая возможность существует, и любой россиянин имеет законное право ею воспользоваться. Важно, что отказывающее лицо не имеет права передать имущество конкретному лицу. Доля квартиры передается для распределения между всеми членами семьи.

Как я уже отмечала, даже в случае отказа от приватизации, право проживания и регистрации в квартире, человек не утрачивает.

Официальный отказ оформляется у юриста, после чего, человек уже не сможет претендовать на часть квартиры. Обычно, к такому варианту прибегает семья, когда отказы пишут все члены и оформлением занимается только ответственный квартиросъемщик.

Может ли приватизация быть проведена повторно?

Исключительные ситуации тоже возникают. Закон позволяет признать приватизационное мероприятие недействительным и осуществить еще раз процедуру бесплатно.

Речь идет о таких обстоятельствах:

  • права участников были ущемлены, а регламент процесса нарушен. В этом случае суд отменяет ранее произведенные действия, и граждане могут повторно подавать документы на приватизацию жилья;
  • несовершеннолетний до 18 лет был приобщен к процессу автоматически, поэтому с 18 лет он может уже самостоятельно подавать заявление в отношении другого жилого помещения.

Каждое из обстоятельств может стать причиной судебного разбирательства, поэтому, лучше заранее предусмотреть все нюансы проведения процедуры.

Заключение

Завершить представленный материал стоит выводами:

  1. Принять участие в приватизации могут лица, которые выступают квартиросъемщиками или являются членами семьи такого человека. Можно оформить жилье на всех участников или на одного, но при условии, что все остальные официально отказались.
  2. Подтвердить свое право можно при помощи наличии постоянной прописки в квартире.
  3. У каждого гражданина есть одна возможность приватизировать жилье бесплатно. В результате таких действий, каждому участнику выделяется доля имущества.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Приватизация – это возможность бесплатно (или почти бесплатно) получить в собственность разные типы жилья: квартиры, дома или комнаты в общежитиях. Но все ли имеют такое право или это доступно только для «избранных»? Какие варианты недвижимости можно забрать без дополнительной оплаты в собственность у государства или муниципалитета? Рассмотрим данные вопросы в этой статье.

Какое жилье можно приватизировать

Далеко не любой объект недвижимости в РФ, вне зависимости от его типа, может быть приватизирован:

Можно приватизировать Нельзя приватизировать
Квартиры, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду. Аварийное жилье.
Комнаты в общежитиях, относящихся к жилищному фонду. Жилье, расположенное на территории закрытых городков.
Служебные помещения при наличии согласия владельца. Комнаты в общежитиях, не относящихся к жилищному фонду (например, служебные общежития).
Жилые дома, расположенные на неприватизированном земельном участке. Служебные квартиры/дома, без согласия владельца.

Отдельно нужно сказать о жилых помещениях служебного типа. Вне зависимости от того, на каком основании они были переданы текущему владельцу (вполне вероятно, что были получены безвозмездно от государства), на данный момент они считаются частной собственностью (владениями компании/предприятия/организации) и потому они не могут быть приватизированы ни при каких основаниях, если нет согласия текущего владельца.

Кроме того, внимания заслуживают и жилые дома. В подавляющем большинстве случаев они не имеют никакого отношения к государственному/муниципальному жилищному фонду. А вот земля вполне может принадлежать государству или местной администрации и быть передана в пользование на основании договора аренды. В последнем случае приватизация фактически касается именно участка, а не дома, который идет «прицепом» к полученной в собственность территории.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Лица, имеющие право на приватизацию обязательно должны быть гражданами РФ. В статье 1 закон №1541-1 об этом сказано четко. Как следствие – это первый параметр, по которому определяется, может ли человек оформить данную недвижимость в собственность или нет. Но это еще не все. К ним выдвигаются и дополнительные требования:

  • Между потенциальным владельцем/владельцами должен быть заключен договор социального найма или аренды участка с местной администрацией или государством.
  • Приватизация возможна только один раз в жизни (для несовершеннолетних на момент первой приватизации – 2 раза в жизни). Как следствие, чтобы участвовать в процедуре человек должен был ранее в ней не участвовать.
  • В приватизации могут участвовать все лица, которые официально проживают в данном помещении, даже если на момент процедуры они служат в армии, отбывают наказание, находятся в командировке и так далее.

Кому приватизация не разрешается законом

Если совсем упростить, то не имеют права участвовать в приватизации все остальные лица, которые не соответствуют представленным выше требованиям:

  • Ранее уже проходили приватизацию и потеряли свое право. Это актуально даже в том случае, если человек впоследствии вернул полученное жилье обратно в собственность муниципалитета. Такие действия возможны, однако они не предполагают возврат права на процедуру.
  • Не могут участвовать в приватизации все жители квартиры/дома/комнаты, которые обитают тут неофициально. Следует учитывать, что даже если между пользователями жилья и таким проживающим заключен договор поднайма (субаренды), он не играет никакой роли, так как фактически является незаконным. Пользователи жилья не имеют право сдавать помещения третьим лицам ни при каких условиях.

Есть мнение, что те жильцы, которые проводят самовольную перепланировку снимаемых помещений, не оплачивают услуги и так далее, тоже не имеют права участвовать в приватизации, однако это не так. У них есть такое право, другое дело, что им откажут в приватизации до тех пор, пока не будут исправлены все недочеты. Нередко встречается ситуация с обращением подобных пользователей в суд. И формально они правы, ведь в законодательстве нет ни слова о том, например, что человек не может приватизировать квартиру, если на ней висят долги за коммунальные услуги. Но на практике, суд соглашается с заявителем, однако обязывает его прежде чем приступать к процедуре – оплатить все долги. Таким образом, платить и приводить все в порядок придется при любых условиях. Единственная альтернатива, муниципалитет вполне может на основании неуплаты или перепланировки (которые запрещены по условиям договора социального найма) просто лишить жильцов права обитания в этой квартире. И, раз договор соцнайма будет недействительным, люди автоматически теряют право на приватизацию данного помещения.

Права, приобретаемые после приватизации

Сразу после того, как в Росреестре будет оформлено право собственности (последний этап приватизации), новые владельцы жилья получают квартиру/комнату/землю/дом в свое полное и нераздельное пользование. Они смогут:

  • Передавать ее по наследству.
  • Продавать.
  • Производить перепланировку.
  • Сдавать в аренду и так далее.
  • Оформлять в качестве залога в банк.

Одновременно с этим, они обязаны платить налог на недвижимость, а также рискуют потерять имущество, если не выплатят кредит в банке, обеспечением которого и являлось данное помещение.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Многие жители России проживают в квартирах государственной либо муниципальной собственности.
Для возможности перевести квартиру из государственной в частную собственность необходимо знать о некоторых имеющихся особенностях.

Оформление жилья в собственность

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый гражданин России имеет право приватизировать ту или иную недвижимость, которая находится в государственной либо муниципальной собственности.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что некоторые факторы ограничивают возможность получать в право собственности жилплощадь.

К ним относятся:

  • служебные помещения;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье в городах закрытого типа;
  • жилплощадь в аварийном либо ветхом состоянии;
  • недвижимость в строении, которая несет под собой культурную ценность.

Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что имеются некоторые нюансы, предоставляющие возможность получить право собственности. Все они указываются в Федеральном законе “О приватизации” № 1541-1.

Законодательная база

Приватизация является одной из наиболее сложных процедур. С целью ее проведения в кратчайшие сроки необходимо знать законодательное регулирование этого вопроса.

Все вопросы относительно порядка приватизации квартиры и имеющиеся нюансы отображены в Федеральном законе “О приватизации жилого фонда”, принятого еще в 1991 года.

Необходимо помнить: указанный законодательный акт регулярно подвержен корректировкам, поэтому рекомендуется за ними следить.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

В Федеральном законе “о приватизации” указан перечень тех граждан, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Здесь также имеются некоторые особенности, о которых необходимо знать.

Муниципальной

Еще во времена СССР была распространена не только государственная собственность.

Большая часть квартир и домов находилось на обеспечении непосредственно самого муниципального фонда, а именно:

С целью приватизации муниципальной недвижимости необходимо предоставить:

  • документ, который подтверждает право на проживание в данной квартире, к примеру, им может являться договор о социальном найме;
  • письменное разрешение всех граждан, которые прописаны в конкретной жилплощади.

На основании поданной документации уполномоченным органом принимается соответствующее решение.

Какой порядок приватизации садового участка? Смотрите тут.

По социальному найму

Одним из ключевых условий приватизации является проживание в квартире по договору социального найма. Без этого документа в процедуре приватизации будет однозначно получен отказ.

Данный вопрос договора с гражданами, которые живут в квартире, является исключительно техническим.
Дополнительным условием приватизации можно назвать статус проживающего гражданина. Иными словами, приватизация возможна только теми лицами, которые живут в квартире постоянно.
Помимо этого, инициировать процедуру приватизации могут граждане, за которыми квартира находится “в брони”. Нередко так говорят о тех гражданах, которые на данный момент находятся в местах лишения свободы либо же осуществляют трудовую деятельность вахтовым методом.

Важно помнить: граждане, которые проживают в жилплощади временно, не могут принимать участие в приватизации.

В процессе приватизации квартиры законодательством допускается возможность ее распределения между владельцами.

Долевая разновидность приватизации жилплощади предоставляет возможность каждому проживающему по своему усмотрению распоряжаться своей долей имущества.

Большая часть юристов считают, что данная разновидность приватизации весьма выгодна каждому владельцу. Одним из ключевых преимуществ принято считать отсутствие необходимости в дальнейшем раздела имущества при возможном бракоразводном процессе.

Права несовершеннолетних детей

Необходимо обратиться к ФЗ “О приватизации”, который указывает на перечень лиц, кто может участвовать в приватизации квартиры.

На основании указанного закона, все без исключения несовершеннолетние дети имеют право принимать участие в приватизации.

Необходимо помнить о том, что если ребенком уже принималось ранее участие в подобной процедуре, но ему было меньше 18 лет, то за ним закреплено право повторного участия.

Для проведения подобного рода сделки, необходимо будет обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим пакетом документов.

Сколько раз можно?

Федеральным законом № 1541-1 от июля 1991 года четко предусмотрено, что возможность принять участие в процедуре приватизации предоставляется только 1 раз в жизни.

Одновременно с этим необходимо помнить и об исключениях, которые напрямую связаны с несовершеннолетними детьми. В частности они могут до наступления совершеннолетнего возраста принимать участие неограниченное число раз, а после 18 лет – только 1 раз.

Порядок действий

Механизм приватизации квартиры в 2019 году заключается в следующем:

  1. Изначально необходимо в нотариальном органе составить доверенность, в котором отображается согласие всех зарегистрированных лиц на приватизацию.
  2. Далее осуществляется сбор необходимой документации.
  3. На следующем этапе необходимо передать документы уполномоченному лицу в регистрационный орган.

После положительного принятия решения уполномоченный орган каждому участнику приватизации предоставит соответствующее свидетельство.

Необходимые документы

Законодательством РФ предусмотрен определенный пакет документов, в состав которого включено:

  • копии заполненных страниц паспортов, при наличии несовершеннолетних детей необходимо предоставить их свидетельство о рождении;
  • при наличии официального брака нужно предоставить соответствующее документальное подтверждение;
  • технический паспорт из БТИ относительно приватизированной квартиры;
  • документы из ЖЭУ, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • договор социального найма – при необходимости.

Уполномоченным органом может быть затребована и дополнительная документация, которая предусмотрена законодательством России.

Как проходит процедура приватизации служебного жилья? Информация здесь.

Возможна ли приватизация гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

Заявление

Законодательством РФ утвержден стандартный бланк, на основании которого будет приватизирована жилплощадь.

Помимо этого, необходимо обращать внимание на то, что в нем должны быть отображены такие сведения:

  • полные инициалы заявителя;
  • сведения о месте и дате рождения;
  • основная суть обращения;
  • информация относительно наличия согласия иных проживающих лиц.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Стоимость и сроки

Период приватизации в среднем составляет несколько месяцев, однако он может быть увеличен при необходимости обращения с исковым заявлением в судебный орган.

Сама процедура приватизации осуществляется бесплатно, однако необходимо понимать, что регистрация прав и оформление некоторых документов может нести под собой некоторые финансовые затраты.
Исходя из этого, приватизировать квартиру можно примерно за 2 тысячи рублей.

На видео об оформлении недвижимости в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector