Как заполнить договор дарения доли квартиры
Как написать по образцу договор дарения доли в квартире между близкими родственниками? Нюансы составления
Безвозмездное отчуждение собственности родственнику при жизни владельца возможно осуществить путем оформления договора дарения. Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю от квартиры.
В этом случае указанное имущество становится собственностью второй стороны, именуемой одаряемым, от даты регистрации такого договора.
Условия и правила проведения безвозмездной сделки аналогичны правилам по дарению целой квартиры и оговорены в ст. 572 ГК РФ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Юридическая сила договора дарения доли в квартире
Договор дарения доли от квартиры имеет полную юридическую силу только при условии, что он правильно составлен и поставлен на учет в государственных регистрационных органах в соответствии с законодательством.
Хотя заверяющая функция нотариуса в этой сделке по закону не обязательна.
Пошаговая инструкция: как составить документ?
По существующему стандарту в договоре дарения доли в квартире между близкими родственниками должна содержаться следующая информация:
- Данные о времени и месте, где заключается договор.
- ФИО участников сделки, их адреса, данные паспортов.
- Указание предмета договора, а именно доли в квартире. Место нахождения жилого помещения, его технические характеристики и объем даримой доли.
- Стоимость указанной доли по инвентаризационной оценке.
- Указание степени родства между участниками договора.
- Ответственность, права и обязанности участников договора.
- Данные иных лиц, проживающих в данном жилом помещении.
- Срок передачи собственности.
- Распределение обязанностей по несению расходов на оформление дарственной.
- Реквизиты документов на имущественные права.
Во избежание трудностей с составлением договора можно посмотреть стандартный бланк.
Существует информация, указание которой делает договор не действительным:
- Нельзя вносить оговорку о переходе права на собственность только после смерти дарителя. Такое положение свойственно завещанию.
- Нельзя ставить условие о пожизненном содержании, уходе и проч. Для этого существует договор ренты.
- Нельзя ставить условие, по которому подаривший может пользоваться указанной долей квартиры до смерти. Это также подходит к договору ренты.
Чтобы подарить часть квартиры родственнику и зарегистрировать сделку, потребуется собрать нужные документы. Например, документ, который говорит о том, что супруг (супруга) согласен на данные правовые действия.
В случае с дарением несовершеннолетним, потребуется такой документ от родителей или опекунов. Понадобиться и положительное решение от других собственников квартиры, если такие имеются, на выделение доли по закону ст. 252 ГК РФ. Из материальных расходов: нужно заплатит госпошлину в размере 2000 рублей.
Передача близкому родственнику и дальнему — в чем разница?
Дарственная по отношению к близкому родственнику имеет свои плюсы:
- Получение в дар имущественной собственности от родственника не подлежит государственному налогообложению, при котором придется выплатить 13% от цены указанной доли.
- Если один из супругов стал одаряемым своим родственником, то такой подарок считается личной собственностью человека, и не делится при разводе.
Однако стоит заметить, что такими привилегиями удостаиваются только близкие родственники:
- супруги;
- дети (о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, читайте тут);
- родители;
- бабушки и дедушки;
- братья и сестры от одних (одного) совместного родителя.
Двоюродные братья и сестры, тети и дяди, племянники и прочие родственники будут обязаны уплатить налог за полученный подарок.
В самом оформлении, содержании договора, перечне документов нет никакой разницы от степени родства.
Заключение
В оформление подобного договора, предметом которой является доля от жилого помещения, нет ничего сверхъестественного. Главное, соблюсти все правила оформления, и тогда оспорить такой договор, пока жив даритель, практически невозможно.
Вдобавок, как уже было сказано, такая безвозмездная сделка между родственниками имеет свою выгоду.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)
Дарение доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора. Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией.
Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям
Договор дарения доли квартиры производится без разрешения собственников остальных долей в ней.
Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.
Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.
Как подарить долю в квартире
Юридическая процедура по безвозмездной передаче доли на квартиру происходит путем заключения договора дарения.
Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет.
Как правильно оформляется дарственная
Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.
В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя. Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.
Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.
Если отказ произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.
Бланк договора дарения доли квартиры ребенку
Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте.
Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.
Форма договора дарения доли в квартире родственнику
Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.
Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, то есть квартиры, или в любом многофункциональном центре (МФЦ) населенного пункта.
Дарственная на долю в квартире: содержание
Стандартный договор дарения, составленный между родственниками в отношении доли на квартиру, предусматривает следующие данные:
- дата и место составления соглашения;
- Ф. И. О., сведения о рождении, паспортные данные, адресные реквизиты дарителя и одаряемого;
- наименование предмета дарственной с указанием размера доли в квартире, адреса дома, места расположения квартиры, размера жилой площади и количества комнат в квартире;
- инвентаризационная стоимость передаваемой в дар доли;
- права, обязанности и ответственность сторон договора;
- данные о лицах, зарегистрированных в квартире;
- момент передачи права собственности на долю в жилом помещении;
- порядок несения расходов, связанных с оформлением дарственной;
- реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые в дар имущественные права.
Регистрация договора дарения доли в квартире
Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.
Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации:
- Паспорта участников дарственной.
- Заявление на регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
- Заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина на долю в квартире.
- Договор дарения.
- Доверенность, необходимая представителю стороны договора дарения. Следует отметить, что доверенность должна пройти через процедуру нотариального удостоверения.
- Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.
- Выписка из домовой книги.
- Документы из БТИ, к которым относят поэтажный план здания, кадастровый паспорт и экспликацию, то есть приложение с данными о конструкции и характеристиками площадей помещения.
- Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
- Согласие супруга дарителя на совершение безвозмездной сделки, которое необходимо официально заверить у нотариуса.
- Согласие родителей, опекунов или попечителей на сделку, если передача или отчуждение доли на квартиру осуществляется в отношении лица в возрасте от 14 до 18 лет.
- Разрешение залогодержателя, которое требуется, если передаваемая в дар доля на жилое помещение является предметом залога.
- Согласие от получателя ренты на распоряжение имуществом, которое было передано ему для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.
 |
 |
