Как переоформиьь дду после развода с жены на мужа

Как переписать квартиру на супруга до развода или после

Ну да, ну да, нотариально конечно можете. Согласие банка обязательно, аргумент у Вас не плохой, но ни факт, что банк пойдет на это. Пробуйте! Удачи Вам!

В соответствии с положениями Статьи 34 Семейного кодекса РФ, в рамках заключения брачного соглашения супруги могут устанавливать режим долевого, совместного или раздельного владения имущественным объектом. Доля собственности на квартиру одного из партнеров может быть передана другому супругу посредством дарственного договора. В соглашении необходимо прописать условия перехода прав в пользу мужа (жены) с указанием конкретных долей, которые ему (ей) полагаются.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как переоформить недвижимость на супруга (супругу)

Стоит отметить что согласно Семейному кодексу РФ супругам нет необходимости платить налог в случае получения квартиры путем дарения. Данный документ оформляется в простой письменной форме. В соответствии с законом Российской Федерации договор дарения необходимо заверить у нотариуса. Брачное соглашение удобно еще тем, что по нему легко провести смену титульного собственника на недвижимость, если это, например, нужно для изменения записи в ЕГРН. Для этого в документ просто добавляется пункт о решении между супругами изменить правообладателя квартиры с одного человека на другого.

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.
Но есть вариант заключения соглашения о разделе имущества. Тогда квартира будет разделена между супругами в оговоренных долях и каждый из них должен будет выплачивать свою долю долга по кредиту.

Спасибо, Борис. А если в порядке ст. 38 СК РФ п.2 попробовать, там не указано, что соглашение д.б. заключено до расторжения брака? В определенных жизненных ситуациях в супружеской паре может потребоваться передать квартиру второй половине. Если процедура передачи недвижимости, купленной до свадьбы, понятна, то с общей собственностью могут возникнуть сложности. Есть несколько способов переоформить квартиру, купленную в браке, на жену, чтобы она принадлежала только ей.

Статья 38 Семейного кодекса РФ регламентирует право супругов производить раздел общего имущества посредством заключения соответствующего соглашения. В документе следует прописать долю каждого из партнеров, после чего она может быть передана мужу (жене) путем дарения.

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

Вопрос переоформления объекта недвижимости между супругами может стать актуальным в различных жизненных ситуациях. Бракоразводный процесс, наличие серьезной болезни у одного из партнеров, получения другой квартиры в наследство, либо же дарение имущества по собственному желанию —эти и другие причины побуждают граждан к передаче права собственности на дом или квартиру законной жене или мужу. О том, какие правовые тонкости могут возникнуть в процессе переоформления права владения недвижимостью, на каких условиях реализуется процедура, и бывают ли случаи, когда в сделке могут отказать — читайте в данной статье.

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

Это необязательное условие договора, однако, на практике стоимость доли все же указывается. Она устанавливается либо по соглашению сторон, либо берется рыночная или инвентаризационная цена.

Для того чтобы законно передать ей жилье, четко определяется, какой именно частью владеет каждый из супругов. Это требуется официально оформить. После свою долю муж может передать в дар жене.

Как переоформить квартиру на жену при разводе

Так я Вам и говорю, что нотариально. Супруги имеют право разделить нажитое в непосильном браке, как будучи супругами, так и после расторжения.

При ее несогласии на добровольное снятие с регистрации выписать жену можно по решению суда. Аналогичная ситуация имеет место, если недвижимость мужу досталась в наследство или была подарена. Сложнее дело будет обстоять, если по закону жене принадлежит 50 % жилой площади или в квартире прописаны несовершеннолетние дети. В первом случае выписать жену можно будет только добровольно, материально компенсировав ей часть недвижимости.

Далее, в оформленном нотариусом договоре дарения необходимо расписаться мужу и жене. Сделать это следует на месте, в присутствии работника учреждения. Вступление в брак – это не просто создание новой ячейки общества, но еще и раздел ответственности между супругами во всех областях жизнедеятельности. Приобретение в браке таких крупных объектов, как, например, квартира или машина означает, что данное имущество автоматически делится пополам, если до покупки не был оформлен соответствующий документ. На самом деле многих граждан нашей страны волнует вопрос переоформления недвижимости на жену или мужа. Здесь вы сможете узнать, как переоформить квартиру на жену.

Это дает отличную возможность учить детей хорошим написать заявление в суд на развод и раздел имущества и нравственности. Либо добровольно, либо по решению. Какие люди связаны с этим материалом. Возможно ли сейчас, после развода, не выделяя супружеских долей, по соглашению о разделе совместно нажитого имущества зарегистрировать собственность на квартиру на жену? Бывший муж согласен.

Читать еще:  Где поменять ИНН при смене фамилии

В этих изменениях прописывается, что муж освобождается от обязанностей по выплате кредита, однако, при этом он лишается прав на квартиру, приобретенную в ипотеку.
В современной практике переоформления объекта недвижимости на одного из супругов применяется несколько наиболее распространенных вариантов.

КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ НА СУПРУГА.

Да, можно, но только если имущество является собственностью мужа (согласно ст. 36 Семейного кодекса). Но если квартира или дом находится в совместной собственности, то обязательно требуется согласие второго супруга на переоформление квартиры на него. В противном случае такая следка будет являться недействительной.

Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г. по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г. № ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.

Наконец ,по тону императора ,Лауниц понял ,что это напутствие. Естественно, что каждая из сторон документы для оформления развода анализировать модернизации с точки зрения соответствующих перспектив.

Если жилье, которое супруг решил переоформить на супругу, было приобретено им до то как они вступили в брак. Или же он получил имущество путем наследства или оно было подарено ему, в таком случае рекомендуется составить договор дарения на жену.

В администрации, у квартального или у домкома уточните, где у вас. На современной станции тепло, даже полы с подогревом, раздел жилья при разводе купленной с мат капиталом спальные места, при необходимости можно приго-товить еду. Бесчисленные примеры учат, что верность, к которой побуждает совесть, со временем вредит сексуальным отношениям. Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи. Зачастую граждане выбирают первый вариант. Рекомендуется составлять договор дарения у нотариуса, даже если в финансовом плане это не так выгодно. Нотариус оформит вам дарственную правильно и никто не сможет оспорить ее.

Существует несколько способов решения этого вопроса. Проводится процедура разделения квартиры, и впоследствии муж вправе подарить свою часть жене, или оформляется заверенный нотариусом брачный контракт, где также будут определены границы имущества у каждого из супругов. А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг. Банки не идут на такие риски.

Важно учитывать тот факт, что при составлении договора дарения, подлежащего обязательной госрегистрации, супруг-даритель должен быть признан дееспособным человеком.
Это надежный вариант. Но при переоформлении с мужа на жену собственности, купленной в браке, с помощью дарственной возможны трудности, так как она считается совместно нажитой (п. 3 ст. 74 Семейного кодекса Российской Федерации), и просто заключить договор дарения не получится. Супруга здесь уже владеет половиной квартиры.

Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.
Никак не определюсь — у банка на что согласие просить: на заключение соглашения, либо на регистрацию перехода права собственности на квартиру, либо на то и другое одновременно и еще с переменой стороны по кредитному договору? В банке «ошалеют»! И не видать нам положительного ответа.

dtpstory.ru

Для договора дарения существуют несколько нюансов:

  • договор может быть расторгнут по инициативе дарителя в любой момент до его смерти;
  • недвижимость, приобретённая по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом и в случае развода ребёнка разделу подлежать не будет.

Для оформления квартиры (или её части) на детей понадобятся:

  • документы на объект недвижимости (свидетельство о приватизации, договор купли, завещание и другие);
  • документы из БТИ, кадастровый паспорт;
  • договор дарения или завещание;
  • личные документы участников оформления.

При переоформлении недвижимости по завещанию ребёнок собственником станет после смерти родителей. При дарении недвижимости собственником он становится с момента полного оформления необходимых документов.

Переоформление квартиры на жену

Но если вы хотите обезопасить себя от оспаривания сделки в будущем, не лишним будет заверить соглашение у нотариуса. Раздел через суд Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд. Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.


Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке . Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

Переоформление квартиры. делаем по закону.

Как переоформить квартиру при разводе?

Раздел квартиры после развода между супругами

Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно. Выплата компенсации Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела.
В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

В нынешнее время распространена ситуация, когда один из супругов задумывается, как переоформить квартиру на жену. Для совершения такой сделки можно выбрать один из вариантов, каждый из которых обладает как достоинствами, так и недостатками. Для того чтобы сделать правильный выбор, нужно как следует разобраться в каждом из них.
Содержание

  • 1 Варианты осуществления сделки
  • 2 Пакет циркуляров для переоформления
    • 2.1 Купля-продажа или дарение
    • 2.2 Сделка наследования
  • 3 Процесс передачи недвижимости в пользу жены
    • 3.1 Распоряжение купли-продажи или дарения
    • 3.2 Получение квартиры в наследство
  • 4 Что необходимо учитывать при переоформлении квартиры
Читать еще:  Когда должны выплачивать отпускные по трудовому кодексу

Варианты осуществления сделки Сделка осуществляется между лицами, не утратившими дееспособность и во вменяемом состоянии.

  • Переоформление квартиры на детей (дочку, сына)
  • Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребенка?
  • Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену)
  • Как переоформить жильё на родителей (мать, отца)?
  • Как оформить квартиру на внуков (внучку, внука)?
  • Переоформляем квартиру на брата/сестру

Переоформление права собственности на объекты недвижимости сопряжено с необходимостью сбора большого количества документов, оплаты государственных пошлин и сборов. В спорных случаях, возможно, потребуется помощь юристов для того, чтобы совершаемая сделка через какой-то промежуток времени не была признана незаконной. Существует несколько способов, с помощью которых можно переоформить право собственности на другого человека.

Переоформление квартиры на детей и супругу после развода

Можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в простой письменной форме и зарегистрировать его в территориальном отделении Росреестра (так как сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации) Не советую особо уповать на обещания, данные в устной форме. Отношения со временем могут измениться. Лучше всего сразу и не откладывая в долгий ящик решить вопрос с разделом, тем самым сохранив добрые отношения. Продолжить диалог Оплатить ответ У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Ребенку 3 месяца. Муж ушел в отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет, хотим вернуть его на работу, но на работе сказали если он выйдет то обратного хода нет.

Ребёнок не может самостоятельно подписывать договор о принятии дара, поэтому эту часть процедуры должно выполнить лицо, представляющее его интересы (например, дедушка, бабушка, дядя, тётя и другие). Если квартира является совместной собственностью супругов, один из которых выступает в роли дарителя, то необходимо заверенное у нотариуса согласие на совершение дара от второго супруга. Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену) Выбор способа оформления прав собственности на квартиру в этом случае зависит от многих факторов.

Важное значение имеет не только то, с какой целью переоформляется квартира, но и личные отношения между супругами. Например, в случае напряжённости между супругами (особенно после развода) чаще всего перерегистрация прав на недвижимость осуществляется по договору купли-продажи или обмена.
Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

  • составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела;
  • сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости и т.д.,
  • оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подробно размер госпошлины указан в ст. ст.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.. Таким образом, по моему мнению. сделка, связанная с дарением Вашим супругом Вам квартиры, принадлежащей также и Вам, не будет соответствовать требованиям законодательства РФ.Для выхода из данной ситуации есть, как минимум.
три способа.

Как проще всего передать квартиру своей жене?

– Являюсь единственным собственником квартиры. Хочу подарить ее полностью жене. Думал просто переписать в МФЦ, но там отвечают, что без нотариального какого-то брачного договора не обойтись. Нотариус объясняет, что это выльется фактически в оформление дарения. Как лучше оформить такую передачу квартиры?

Отвечает адвокат Наталия Шулепова:

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака. Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире. В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Читать еще:  Как просчитать штатную единицу учителя совместителя с почасовой ополатой

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

  • частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
  • квартира была подарена мужу в период брака;
  • квартира была унаследована мужем в период брака;
  • квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен. Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью. Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально. В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector