+8 (800) 500-27-29

Как оформить самозахват земли в собственность

Как оформить самозахват земли в собственность в 2019 году?

Cамозахват земли — это пользование и владение участком земли без разрешения и документального оформления. Такое противоправное действие попадает под действие следующих законодательных актов:

  • статья 76 Земельного кодекса;
  • статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.

Гражданин, который занял надел без соответствующего разрешения со стороны собственника (чаще всего это земли государственные или муниципальные), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его владельцу. Разберем подробней — «Как же оформить самозахват земли в собственность правильно и по закону?».

Ответственность за самозахват земельного участка

Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах. В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата земельных участков, а также применять взыскания к нарушителям. Наказание в виде штрафа за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют:

  • для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс. рублей;
  • для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс. руб.
  • для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс. руб.

Если кадастровая оценка не была произведена, то штрафы устанавливаются в фиксированном размере:

  • для физических лиц до 10 тыс.рублей;
  • для должностных лиц 40-50 тыс.рублей;
  • для юридических лиц 200-300 тыс.рублей.

Помимо денежного взыскания потребуется восстановление нарушенных прав владельцев, т.е. земля изымается в пользу собственника. Иными словами, захватчик уплачивает штраф и за свой счет приводит территорию в первоначальный вид.

Чтобы исключить подобные проблемы, необходимо легализовать владение земельным участком, т.е. оформить его в собственность документально, зарегистрировав свои права.

При этом следует помнить, что сделать это можно только с землями:

  • на которые больше никто не претендует;
  • находящиеся в собственности государства (муниципалитета).

Невозможно узаконить участки:

  • попадающие в «красные» зоны газопроводов, линий электропередач и т.п.;
  • относящиеся к лесному фонду;
  • уже с зарегистрированными правами физических или юридических лиц.

Оформление в собственность — пошаговая инструкция

Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами. Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно. Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров.

Пошагово процедуру узаконивания земельной прирезки можно обозначить следующим алгоритмом:

1. Установить собственника – правообладателя захваченной земли.

Существует несколько способов:

  1. Бесплатный — не требующим финансовых вложений, является получение информации на публичной кадастровой карте.
  2. Платный — заказать выписку из ЕГРН.
  3. Запрос в муниципальные органы.

Далее в зависимости от формы собственности ситуация разрешаются в следующем порядке:

  • в случае принадлежности участка в муниципальной и государственной собственности необходимо направить заявление в администрацию о предоставлении его в собственность. Тогда орган власти обязан соблюсти всю процедуру, включающую объявление о проведении аукциона, его проведение, заключение договора и выкуп имущества.
  • если, участок в частной собственности. Тогда возможно сделать попытки разыскать хозяина и выкупить бесхозную землю.
  • сложнее обстоят дела, когда эта территория еще не прошла государственную регистрацию, т.е. собственник не определен. В этом случае следует обратиться в администрацию по месту нахождения земли, чтобы инициировать процедуру межевания и поставить ее на кадастровый учет. Затем возможно заключить с администрацией договор аренды и впоследствии выкупить надел.

2. Межевание границ увеличенного на захваченную территорию участка и получение кадастровой выписки.

Предварительно потребуется согласовать границы с соседями и убедиться, что они не будут препятствовать процедуре межевания.

3. Регистрация права собственности на вновь образованный участок.

Все данные о сформированных правах на недвижимость находятся в Едином реестре, который ведет Росреестр.

Читать еще:  Вторая пенсия для пенсионеров мвд — Советы юристов

Выписка выдается на основании следующих документов:

  • удостоверение личности гражданина;
  • документы на право распоряжения, владения и пользования участком;
  • межевой и геодезический план;
  • документ об оплате госпошлины.

Регистратор принимает документы в обработку, а на руки заявителю выдает расписку о принятии и назначает дату получения выписки. Результатом государственной регистрации является выписка из ЕГРН с именем собственника в соответствующей графе.

Основания для отказа в госрегистрации

Причин, на которые могут сослаться регистрирующие органы:

  • отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности;
  • наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами;
  • обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах;
  • наличие разбирательств относительно межевания участка.

Отказать могут и по причине отсутствия сведений о координатах границ участка либо пересечении границ уже размежеванных территорий и состоящих на кадастровом учете.

Законодательство в части самозахваченных территорий и самовольных построек постоянно меняется. Самовольное занятие крупных земельных участков является противоправным действием и влечет за собой ответственность лиц, осуществивших его. Им грозит административная ответственность, а в ряде случаев даже уголовная.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Где и как оформить самозахват земли в собственность?

Приватизация земли часто становится предметом спора, особенно это касается присвоения участка без наличия правовых оснований. В последнем случае речь идёт о самозахвате — достаточно популярном способе получения надела. Он позволяет стать обладателем нового участка или расширить имеющийся без разрешения муниципалитета. Но чтобы данная процедура прошла без последствий, следует знать, как оформить самозахват земли в собственность и чем это грозит.

Что это значит?

Прежде чем решить, как узаконить самозахват, следует изучить, что означает данное понятие. Оно употребляется в Земельном кодексе РФ, а также Кодексе об административных правонарушениях, как земельное правонарушение. Под самозахватом понимается бесплатное владение наделом. Обычно это достигается одним из следующих способов:

  • обработка прилегающей к своему участку территории, возведение на ней построек (возможно по договоренности с соседями);
  • получение надела в дар или в обмен на что-то (без оформления документации земля становится предметом спора в случае смены владельцев);
  • огораживание бесхозной территории и ее обработка (возведение построек).

Согласно законодательству, самозахватом считается использование надела до совершения следующих юридических действий:

  • заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации;
  • оформления зарегистрированного соглашения об аренде;
  • утверждения муниципального приказа о передаче участка в пользование либо частную собственность;
  • межевания земельной территории;
  • рассмотрения протеста, касающегося отчуждения надела для нужд государства либо муниципалитета.

Таким образом, получается, что любое использование участка без имеющихся на это прав, считается самозахватом.

Можно ли не узаконивать?

Учитывая сложности, связанные с процедурой приватизации земли, возникает вопрос, можно ли и дальше использовать землю без оформления соответствующих документов. Ответ на этот вопрос отрицательный. Подобный вариант эксплуатации надела считается нарушением закона и предполагает соответствующее наказание.

Последствия и штрафы

В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, незаконное занятие надела наказывается административным штрафом, размер которого определяется на основании кадастровой стоимости земли. Он равняется 1-1,5% от данного показателя (но при этом размер денежного взыскания не менее 5 тыс. рублей) для физических лиц, 1,5-2% для должностных и 2-3% для юридических лиц.
Если кадастровая стоимость не определена, назначается фиксированный размер штрафа, который составляет:

  • 5-10 тыс. рублей для рядовых граждан;
  • 20-50 тыс. рублей для лиц, занимающих должностные посты;
  • 100-200 тыс. для юридических лиц.

При определении наказания учитывается ущерб, причиненный земле в результате ее незаконного использования. В некоторых случаях помимо штрафа может быть назначено ограничение либо лишение свободы. В первом случае срок наказания до 5 лет, во втором – до 2-х лет.

Гражданская ответственность за подобное правонарушение регламентируется ст. 76 ЗК РФ и подразумевает восстановление прав собственности лица, обладающего соответствующими законными правами.

ВАЖНО! Законодательство предусматривает и иные случаи законного использования участка помимо права собственности (аренда, сервитут, субаренда и т.д.). При наличии соответствующих правовых оснований наказание за эксплуатацию участка не предусмотрено.

Процедура оформления

Процесс приватизации предполагает подготовительный этап, сбор соответствующей документации и оформление прав на участок. Вероятность успешного исхода дела сводится к нулю, если второй участник конфликта прилагает усилия к отстаиванию своего имущества. В противном случае можно надеяться на получение прав собственности.

ВНИМАНИЕ! Вероятность успеха повышается, если на земле не были возведены незаконные постройки.

Подготовка

Прежде чем подавать документы в регистрирующий орган, необходимо:

  1. Установить официального владельца надела. Если его не удаётся найти, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. В этом случае начинать процедуру приватизации можно только через год путём выкупа надела у местных властей.
  2. Провести межевание территории, если оно не было ранее произведено. Несмотря на достаточно высокую стоимость процедуры, она является необходимой, потому что кадастровый план входит в список документов, которые требуются для оформления права собственности.
Читать еще:  Мат капитал за 3 ребенка в красноярске

Подготовительный этап необходим, чтобы установить стоимость участка для дальнейшего выкупа и уже законной эксплуатации.

Список документов

Для получения кадастрового паспорта потребуется:

  • личный паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • планы межевания и геодезии;
  • соответствующее ходатайство;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После того, как будет выдан требуемый документ, в регистрирующий орган необходимо представить:

  • соответствующее ходатайство (образец можно найти у сотрудников);
  • кадастровый паспорт;
  • удостоверение личности заявителя (личный паспорт);
  • документ, подтверждающий вариант получения земли;
  • чек об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ на землю, полученный в администрации;
  • информацию о не использовании либо эксплуатации участка до захвата с указанием сроков;
  • решение выездной комисии.

Куда обращаться

Орган обращения зависит от этапа оформления прав на землю.

  1. Если требуется кадастровый план, необходимо обращение в БТИ и оплата услуг соответствующего специалиста.
  2. Для получения права собственности нужно посетить земельный отдел местной администрации и подать соответствующее заявление.
  3. Для оформления своих прав на надел можно обратиться в Росреестр либо территориальное отделение МФЦ со списком необходимых документов.

ВНИМАНИЕ! Перед тем, как обращаться в регистрирующий орган, необходимо оплатить штраф в установленном размере за незаконную эксплуатацию земли и приложить подтверждающую квитанцию.

Следует учитывать, что получение прав на самовольно занятую землю возможно только в том случае, если:

  • подается весь необходимый список документов, каждый из которых соответствует требованиям законодательства;
  • нет судебного разбирательства по определению границ данного участка;
    имеется план межевания;
  • отсутствует конфликт с третьим лицом, заявляющим о своих правах на надел.

СПРАВКА! Отказ от муниципалитета в оформлении прав на землю можно обжаловать только в судебном порядке.

Сроки

Срок получения прав на землю складывается из следующих периодов:

  • получение выписки из Росреестра о кадастровом номере надела (7 дней);
  • выписка о праве собственности (2 недели);
  • проведение границ и получение нового кадастрового номера в случае его отсутствия (14 дней);
  • приезд выездной комиссии и получение ее решения (может затянуться до нескольких месяцев);
  • регистрация права собственности после подачи документов проводится в течение 21 дня.

Стоимость

Объем финансовых расходов на получение прав на землю не является фиксированным и складывается из следующих факторов:

  • госпошлина (2 тыс. рублей для физлиц и 22 тыс. руб. для юридических лиц);
  • оплата услуг кадастрового инженера (зависит от региона);
  • погашение штрафных санкций.

Получается, что цена приватизации самозахвата от 2 000 до нескольких десятков тысяч рублей.

Полезное видео

Посмотрите видео об особенностях оформления прав на самозахват:

Таким образом, закон допускает приватизацию надела, полученного в результате самовольного занятия территории. Но при этом надо учитывать необходимость оплаты штрафа и порядок получения прав собственности.

Как можно узаконить полученные сотки

Россияне смогут узаконить самовольно захваченные земли. С 16 сентября вступает в силу закон, по которому дачники будут иметь право оформить в собственность сотки, присвоенные когда-то нелегально. Правда, нужно соблюсти несколько условий: земля должна использоваться как минимум 15 лет, ее площадь не может превышать 10% от указанной в едином госреестре, и на нее не должно быть посягательств со стороны соседей и местных властей. Легко ли будет легализовать самозахват? Об этом — Владислав Викторов и Сергей Гусев.

Читать еще:  Жалоба на учителя: образец, как написать жалобу в департамент образования

У дачников, чьи заборы стоят дальше, чем положено, появилась возможность больше не скрывать этого и не бояться наказания за нарушение. Когда закон о легализации самозахвата впервые был опубликован в июне, СМИ даже назвали его революционным. Ведь в стране огромное количество дач с так называемыми «приватизированными» сотками.

Зачем заросшие дачные участки разлучат с владельцами

Владелица дачи в подмосковном садовом товариществе Анна рассказала, что ее участок случайно выполз за установленные границы в 90-е: «Когда ставили забор, то поставили его на одном уровне с соседями. А потом, когда стали оформлять документы, выяснилось, что, оказывается, мы прихватили две сотки к своему участку, потому что там на деле немножко по-другому выглядит план. У нас участок изначально 10 соток, а это две. Если сейчас можно будет это легализовать, то я с радостью это сделаю, у меня давно уже возникало такое желание.

Возникали опасения, что, если мы поднимем этот вопрос, эти две сотки могут у нас забрать».

Правда, с учетом того, что оформить можно участок, не превышающий 10% от уже зарегистрированной земли, то Анне, вероятно, удастся легализовать без проблем только одну сотку. От второй либо придется отказаться, а значит, переносить забор, либо выкупать ее у нового владельца, который определится при проведении комплексных кадастровых работ. Узаконить не удастся и сотки, которые являются частью земель общего пользования. А если и получится их зарегистрировать, то проблемы могут возникнуть в будущем, предупредила партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева: «Как правило, люди захватывают в том числе и земли общего пользования: дороги, какие-то проходы, проезды, тропы и тому подобное. Данная норма не защищает их оттого, что дачно-строительный кооператив может обратиться в суд, установив, что обделенными оказываются такие же граждане, которые не хотят, допустим, чтобы пожарный проезд у них был закрыт, либо для проезда машин оставалось меньше места. Здесь будет куча судов, куча конфликтных ситуаций».

Помогут ли дроны получать корректные данные для кадастровой оценки

Все эти кадастровые работы будут проводиться за счет бюджета. Власти уточняют границы для того, чтобы «обеспечить справедливое налогообложение», объясняли в Ростреестре. То есть, во-первых, владельцам излишков придется платить больше налогов за свои участки. А, во-вторых, даже если кто-то и хотел скрыть прихваченные сотки, то теперь придется отвечать на вопросы властей, которые разоблачат самозахват при проверке, пояснил юрист, эксперт по земельному праву Евгений Туляков: «Сейчас, скорее всего, после проведения комплексных кадастровых работ именно самозахваты будут выявлены. Тогда уже, наверное, будет речь идти не о праве, а об обязанности оформить. Еще при формировании межевого плана нужно будет прикладывать документы, архивные выписки, планы, которые будут подтверждать, что этот забор здесь стоит именно 15 лет.

А тем, кто будет сопротивляться и отказываться регистрировать захваченные сотки, грозит штраф — не менее 5 тыс. руб. и обязательное освобождение участка. Кроме того, могут быть приостановлены регистрационные действия с этой землей, а значит, продать дачу будет нельзя.

В этом году комплексные кадастровые работы пройдут в 33 российских регионах. Они обойдутся бюджету в 205 млн руб. На следующий год в Росреестр поступили заявки еще от 46 субъектов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector