+8 (800) 500-27-29

Иск об изъятии земельного участка

Иск об изъятии земельного участка

Особое место здесь занимает изъятие земельного участка из чужого незаконного владения. Поскольку в аналогичных ситуациях, в отличие от изъятия земли для государственных нужд, которому предшествует целый список обязательных процедур с последующим возмещением в натуре, имеет место настоящий захват территории.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ]. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством, выданным [ дата выдачи; наименование органа, выдавшего свидетельство ].

Иск об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения

Правообладатель земельного участка должен быть письменно уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд органом, принявшим решение об изъятии (п. п. 3, 5 ст. 279 ГК РФ).

Именно поэтому регламентирование и применение этого института требует скрупулезной продуманности, в том числе с точки зрения надежной (эффективной, достаточной) защиты прав и законных интересов лиц, которые в результате такого изъятия утрачивают свое имущество и терпят иные, в частности неимущественные, негативные последствия. Таким образом, между истцом и субъектом России возникли гражданские отношения, связанные с возмещением убытков, понесенных Анжировым ввиду изъятия у него имущества.

Причем, в большинстве случаев, по мнению собственников, такие изъятия являются неправомерными. Это и понятно, люди живут, работают, отдыхают на принадлежащих им земельных участках.

Сейчас, три года спустя, мы построили дом.В суд обратилась прокуратура с иском к администрации района и ко мне о признании результатов межевания по формированию предоставленного мне земельного участка, а также по признанию сделок с ним недействительными. Я написала обращение в правительство и получила ответ.Уважаемые юристы, исходя из ответа, что можно противопоставить иску? Может быть то, что истец не обеспечил работы по установлению, восстановлению и закреплению на местности своего участка?. К сожалению, у нас нет пока чертежа 1984 года, но мы отправили запрос на его получение. Я не пойму относительно площади участка. Если на данный момент она соответствует той, которая была закреплена за федералами, то чего еще они хотят?

Например, в Москве и области действителен закон, что право изымать имущество имеет только правительство Москвы. Органы самоуправления могут принимать такие решения только касательно участков, которые находятся в муниципальной собственности. Также муниципальные власти имеют право изымать участки, на которых не установлены объекты недвижимости с правом собственности.
Позитивное право не предусматривает специальных правил защиты против такого вопиющего нарушения и незаконного вторжения в имущественную сферу частных землевладельцев.

Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утв.
До недавнего времени генеральное правовое регулирование правил изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд оставляло желать лучшего, ограничиваясь немногочисленными положениями Конституции (ч. 3 ст. 35), Земельного (ст. 9–11, 44–46, 49, 55, 57, 63) и Гражданского (ст. 239, 279–283) кодексов РФ.

Государственная регистрация и кадастровый учет земельных участков, изъятых для государственных и муниципальных нужд Снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Эта норма действует и в отношении земельных участков, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд или решения суда о таком изъятии. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляют Российская Федерация, соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Изъятие части частного земельного участка для муниципальных нужд.

Для того, чтобы понять, насколько были законны действия государства по изъятию принадлежащего вам земельного участка, нужно обратиться к Земельному кодексу РФ. В ст. 49 содержится перечень условий, при которых такое изъятие возможно. В первую очередь, целью изъятия земель могут быть только государственные или муниципальные нужды.
Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется спорным земельным участком. Вокруг земельного участка им возведено ограждение. [ Описать обстоятельства, при которых земельный участок выбыл из владения истца и перешел в незаконное владение ответчика ].

Если правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган должен обратиться в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемых земельных участках (п. 10 ст. 56.5 Земельного кодекса РФ).
Порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд регламентирован положениями главы VII.1. Земельного кодекса РФ.

Правительство РК не является надлежащим ответчиком по данному иску, поскольку не является стороной соглашения. По смыслу ст. 41 ГПК РФ замена ненадлежащего ответчика судом по собственной инициативе с согласия истца является правом, а не обязанностью суда. Истец требует дополнительных выплат в размере 2268855 руб., которые не предусмотрены соглашением, поэтому тот факт, что последняя выплата была произведена 27 августа 2007 г. правового значения для разрешения настоящего дела не имеет. Суд принял во внимание ходатайство сторон и пришел к правильному выводу, что истцом пропущен срок исковой давности. В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с п.

Читать еще:  Договор купли продажи гаража без документов

Как видно из материалов дела, иск Анжирова В.С. предъявлен к Агентству по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК, Правительству РК. Из обоснования иска следует, что между Анжировым и Республикой Калмыкией возник спор относительно выплаты за изъятие недвижимого имущества (строение, земельный участок), произведенного для государственных нужд.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Решение вопросов изъятия земли в суде

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
В связи с этим 31 декабря 2014 г. был принят Федеральный закон № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 499-ФЗ), который подверг существенной ревизии действующее законодательство в области изъятия земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
Копия искового заявления/документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.
В связи с чем, при наличии оснований для принятия решения об изъятии части частного земельного участка, необходимо проработать вопрос о возможности раздела земельного участка, находящегося в частной собственности. В дальнейшем рассмотреть возможность принятия решения об изъятии. Другой вариант: проработать вопрос о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, принадлежащих гражданину или юридическому лицу.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения не имеется.

Росреестр об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ / ст 32 ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными (муниципальными) нуждами.

Проблемы истребования имущества из чужого незаконного владения // Вестник Самарской гуманитарной академии. Серия «Право». 2010. №2 (8).

Это означает, что государство должно будет выкупить у собственника его землю, либо предоставить ему равноценную замену в ином месте. Безвозмездно землю можно изъять только в целях обеспечения долговых обязательств собственника, либо в случае проведения у него конфискации земли.

Исковое заявление в суд общей юрисдикции об изъятии земельного участка, находящегося во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования для государственных (муниципальных) нужд (примерная форма) (Кабанов О.М., 2010)

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 02.03.2010.

В _______________ районный (городской) суд
_______________ области (края, республики)
Истец: ___________________________________
(фамилия, имя, отчество)
адрес: ___________________________________
телефон: ____________, факс: ____________,
адрес электронной почты: ________________.
Ответчик: ________________________________
(наименование)
адрес: ___________________________________
телефон: ____________, факс: ____________,
адрес электронной почты: ________________.
Исковое заявление
об изъятии земельного участка, находящегося во владении
и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения
или постоянного (бессрочного) пользования
для государственных (муниципальных) нужд (примерная форма)
В соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения (постоянного (бессрочного) пользования) N ______ от “___”________ ___ г. ответчик является законным владельцем земельного участка по адресу: ___________________________, кадастровый номер: _________________.
“___”________ ___ г. истец принял решение N _______ об изъятии у ответчика указанного земельного участка для государственных (муниципальных) нужд в связи с ________________________________ и прекращении указанного права ответчика на земельный участок.
“___”________ ___ г., т.е. за год до предстоящего изъятия земельного участка, ответчик был письменно уведомлен об этом.
Ответчик не согласен с указанным решением об изъятии у него земельного
участка для государственных (муниципальных) нужд (либо с ним не достигнуто
соглашение о цене равноценного возмещения или других условиях выкупа), что
подтверждается: ________________________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)
В соответствии со статьями 279, 283 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
Прекратить право пожизненного наследуемого владения (постоянного (бессрочного) пользования) ответчика земельным участком, расположенным по адресу: _____________________, кадастровый номер: ____________________, с предварительной выплатой ему равноценного возмещения истцом в размере _______ (_________) рублей на условиях, предлагаемых истцом.

Читать еще:  Как выглядит бронь отеля для визы

Приложения:
1. Копия свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения (постоянного (бессрочного) пользования) N ___________________ от “___”________ ___ г., выдана _______________________________________.
2. Копия уведомления истца о решении __________________________________
________________________________________________________________________ об
(наименование органа государственной (муниципальной) власти)
изъятии земельного участка.
3. Копия отчета об определении равноценного возмещения права на земельный участок, расположенный по адресу: ___________________________________________ от “___”________ ___ г. (проведена на основании договора с истцом).
4. Копия соглашения, предлагавшегося для подписи ответчику.
5. Копия искового заявления для ответчика.
6. Проект договора выплаты равноценного возмещения.
(При необходимости: 7. Копия доверенности.)

Истец (представитель)
Подпись
“___”________ ___ г.
М.П.
——————————–
Согласно п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Порядок процедуры изъятия земельного участка для муниципальных нужд

Частная собственность граждан по умолчанию неприкосновенна. Однако существует ряд условий, когда муниципалитету может понадобиться ваш участок земли, и орган власти изымет его в свою пользу с выплатой компенсации собственнику.

Условия и процедура изъятия земельного участка для муниципальных нужд определены законами РФ. Собственнику важно знать свои права и получить максимум выгоды от этой операции. Расскажем, что пишет закон и дадим полезные советы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что такое изъятие земельного участка для муниципальных нужд

Процедура конфискации земли — закрепленный законодательством процесс принудительного изъятия надела через выкуп для государственных или муниципальных нужд.

Он состоит из четырех стадий:

  1. Принятие решения об изъятии земли у владельца.
  2. Уведомление владельца о государственном решении.
  3. Выявление условий и порядка отчуждения и перечисления средств за выкуп территории.
  4. Внесение оплаты за участок, которая равна сумме выкупа и дополнительной компенсации.

Примечание. Конфискация земельного участка для муниципальных нужд обязательно предусматривает компенсацию. Стоит отличать ее от конфискации из-за использования участка не по целевому назначению, в этом случае компенсации не будет.

О чем должен знать каждый человек, у которого изымают земельный участок

Процесс изъятия земли и находящегося на ней имущества достаточно болезненно переносится правообладателем. Стоит вспомнить многочисленные споры, возникшие на фоне строительства олимпийских объектов в Сочи или застройки в рамках проведения Чемпионата мира по футболу.

Право изъятия земельного объекта закреплено не только за органами власти, но и за юридическими лицами — в случае одобрения соответствующего ходатайства.

Подать заявление на изъятие земли для государственных и муниципальных нужд по ходатайству вправе компании из списка, составленного правительством РФ (статья номер 56.4 ЗК РФ). В этот перечень входят естественные монополии, компании-недропользователи, а также организации, осуществляющие деятельность в рамках международных договоров Российской Федерации.

Это интересно. Так, «Газпрому» может понадобится тот или иной участок для исполнения госпрограммы газификации.

Основные положения, связанные с изъятием земельных объектов для государственных нужд, закреплены в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ.

В Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ ст. 49 прописаны основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд:

  • выполнение международных договоров РФ;
  • строительство и реконструкция объектов государственного, регионального или местного значения;
  • иные основания, предусмотренные федеральными законами.

Изъятие участков в муниципальных целях вправе осуществляться только при соблюдении условия равноценного возмещения рыночной стоимости земельной территории по решению судебной инстанции. Таким образом, выкуп — основополагающее условие для принудительной конфискации у собственника.

Читать еще:  Настоящая доверенность выдана без права передоверия

Плата подразумевает компенсацию не только рыночной стоимости земли, она также покрывает дополнительные расходы собственника и финансовое возмещение убытков, причиненных государством.

Справка. Порядок и условия возмещения,а также размер понесенных дополнительных расходов стороны согласовывают обоюдно.

Каков порядок изъятия и сроки

Сроки, размер возмещения и другие условия изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением о реквизировании земельного объекта и расположенных на нем объектов недвижимости. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Если правообладатель изымаемого объекта не заключал соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением о проведении процедуры, допускается принудительная конфискация в муниципальных целях.

Принудительное изъятие проводится по решению суда. Иск о принудительном реквизировании предъявляется в суд в течение срока действия решения об изъятии участка. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения 90 дней со дня получения правообладателем земли проекта соглашения об изъятии.

Нельзя реквизировать земельные территории до тех пор, пока не будет соответствующего разрешения на проведение такой процедуры. Подобное разрешение принимается органами местного или муниципального управления.

Затем не позднее 10 дней с момента подписания решения об изъятии орган власти обязан опубликовать это решение на своем официальном сайте и в порядке, установленном для официального опубликования в том или ином муниципалитете. Это может быть официальный бюллетень или средства массовой информации. Также не позднее 10 дней копия документа направляется собственнику земли.

Внимание! Решение действует в течение трех лет и может быть оспорено в суде.

Также владельцу предоставляется проект соглашения о выкупе, где описываются все условия, включая цену. Размер выплаты основывается на рыночной стоимости земли, рассчитывается она профессиональными оценщиками. В цену выкупа включаются: стоимость земли и недвижимости, расположенной на этом участке, а также убытки, связанные с упущенной выгодой, расходами на переезд.

На изучение предложения собственнику дается три месяца. В это время он может подписать соглашение, предложить свои условия сделки или сообщить муниципалитету об отказе.

Если же договориться мирным путем не удастся, вопрос об изъятии и сумме выкупа будет принято в судебном порядке.

Соглашение об изъятии недвижимости

Согласно Земельному кодексу РФ ст. 56.9. соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит:

  1. Наименования лиц – сторон соглашения о конфискации объекта недвижимости.
  2. Кадастровые номера земельных территорий и расположенных на них объектов недвижимости, подлежащих реквизированию.
  3. Цель процедуры изъятия.
  4. Реквизиты решения.
  5. Права на земельные участки (при наличии и на расположенные объекты).
  6. Срок передачи земельных участков, который не превышает шести месяцев со дня прекращения прав прежнего правообладателя изымаемой недвижимости.
  7. Размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.
  8. Указание на сооружения, отчуждение которых не осуществляется.
  9. Указание на сервитуты, установленные в отношении земельного участка, подлежащего изъятию.
  10. Технические условия и сроки осуществления реконструкции инженерных сооружений в случае их переноса.

Подобное соглашение заключается с каждым правообладателем земельного участка. При наличии согласия лиц, у которых изымаются территории, в соглашении об изъятии предусматривается предоставление им земельных участков взамен отчуждаемых.

Компенсация за изъятие земли

Принудительное отчуждение имущества производится только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На материальное возмещение при изъятии претендуют не только собственники, но и правообладатели, владеющим такими землями на правах аренды, безвозмездного пользования, бессрочного пользования или пожизненного владения. Компенсация выплачивается за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы РФ.

Выкупная цена изымаемого участка выявляется, исходя из результатов проведенной оценки. Сумма компенсации становится известной не позднее, чем за 60 дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии.

В размер возмещения входят:

  • рыночная стоимость земельной территории или рыночная стоимость иных прав на участок, подлежащих прекращению в связи с отчуждением;
  • убытки, причиненные правообладателю или убытки в связи с невозможностью исполнения владельцем обязательств перед третьими лицами (например, по договору аренды);
  • упущенная выгода. Если на подлежащих отчуждению участках расположен многоквартирный комплекс, то правообладателям жилья предоставляется аналогичное помещение на основании договора социального найма.

Примечание. Нередко собственник не согласен со стоимостью объекта, которую установил уполномоченный орган по результатам проверки. В таком случае суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Заключение

Порядок изъятия земельных объектов определяется Земельным и Гражданским кодексами РФ. Кроме государства, претендовать на участок могут ряд компаний, в первую очередь государственные монополии. Основанием для изъятия чаще всего выступает необходимость строительства и реконструкции объектов государственного, регионального или местного значения или выполнение международных договоров РФ.

Обязательное условие изъятия — компенсация стоимости отчуждаемого участка и расходов, которые собственник понес в связи с процедурой. Компенсация покрывает все убытки субъектов правоотношений.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector