Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка
Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка
Столкнувшись с вопросом проведения землеустроительной экспертизы, россияне могут обратиться к юристам – или же попытаться разобраться с проблемой самостоятельно.
Расскажем подробнее, что такое землеустроительная экспертиза, какие документы могут понадобиться для иска в суд, а также определим, как проводится экспертиза.
Содержание статьи:
Что такое судебная землеустроительная экспертиза, для чего она выполняется – и чем отличается от других видов экспертиз земельных участков
Землеустроительная экспертиза, или земельная экспертиза, представляет собой комплекс юридических и технических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания и имеющихся документов на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка,сооружения, здания и правоустанавливающей документации.
Объектами землеустройства выступают:
- Территории субъектов РФ.
- Земли муниципальных и других административно-территориальных образований.
- Территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.
Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемого земельного участка (например, фактическое расположение, размеры площади, метраж и т.п.).
Все исследования, которые проводят в рамках землеустроительной экспертизы, могут касаться определения границ земельных участков, сверки фактических границ с документационными, а также установления возможности раздела земли на несколько более мелких участков.
Землеустроительная экспертиза проводится в таких целях:
- Для определения соответствия фактической площади участка и его площади согласно правоустанавливающим документам.
- Для установления нахождения на земле недвижимости.
- Для определения, есть ли на земле границы.
- Для установления факта нахождения в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
- Для определения возможности возведения на исследуемом участке какого-либо строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.
- Для определения вариантов реального раздела земельного участка.
- Для установления границ на участке согласно правоустанавливающим документам, а также если имеется решение суда с установленным порядком землепользования.
Также могут быть и другие цели для проведения экспертизы.
Подготавливая результаты землеустроительной экспертизы, эксперт оформляет:
- Схемы землеустройства.
- Схемы использования земель.
- Материалы межевания объектов землеустройства.
- Карты, технические планы объектов землеустройства.
- Материалы геодезических и картографических работ.
Со всей документацией собственник земельного участка должен быть обязательно ознакомлен.
Землеустроительная экспертиза может быть проведена в судебном или досудебном порядке.
Данное исследование отличается от межевания, установления границ. Прежде всего, стоит понимать, что указанные исследования будут входить в экспертизу.
Также отметим, что для проведения межевания (определения границ земельного участка и закрепления его непосредственно на местности) по новым правилам необходимо проводить подготовительные работы, включающие результаты землеустроительной экспертизы.
Получается, что два этих исследования полностью зависят друг от друга, и не проводятся по отдельности.
Список документов для проведения судебной землеустроительной экспертизы
Для проведения землеустроительной экспертизы через суд гражданин должен подготовить документационный пакет.
В него войдут:
- Исковое заявление.
- Личные документы заявителя или его законного представителя (паспорта, доверенность).
- Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т. п.
- Выписка из кадастровой палаты. Она же является правоустанавливающим документов с недавнего времени, когда перестали выдавать свидетельства о регистрации.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Технический план, в котором будут отмечены все постройки на земельном участке.
Суд вправе запросить другие документы, которые могут понадобиться для проведения экспертизы.
Документацию также может определить эксперт, так как в каждом конкретном случае, в зависимости от цели исследования, требуются разные бумаги.
Мы же перечислили самые важные документы, без которых судебную землеустроительную экспертизу не назначат.
Общие правила подготовки и проведения землеустроительной экспертизы – кто является экспертом
Предполагается несколько этапов проведения землеустроительной экспертизы.
Подготовительный этап
Это время необходимо для ознакомления эксперта, выявления вида экспертизы и определения методов ее проведения. Происходит выезд на объект, осматривается земельный участок. Затем с владельцем организация заключает договор на осуществление землеустроительного исследования. Примерно начальный, подготовительный этап длиться 1-2 недели.
Основной этап
Он включает в себя проведение работ на местности. Специалисты осуществляют замеры «в полях», проводят анализ и другие исследования.
Эксперт на этом этапе должен оценить земельный участок с использованием современных приборов. Для полевых измерений, как правило, используют специальные приборы: тахеометры, теодолиты, GPS оборудование.
После всех исследований, экспертом проводится камеральная обработка полученных результатов, после которой составляется официальное заключение. В экспертном заключении фиксируются все результаты замеров и анализов. Обработка данных выполняется с использованием специализированных программ: MapInfo, AutoCAD и др.
Основной этап продолжается от 2 недель до 2 месяцев, учитывая занятость эксперта, сложность работы и время рассмотрения иска судом, если обращались в судебную инстанцию.
В роли экспертов могут выступать кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО).
Заметьте, если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют работы нескольких специалистов, то необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию.
Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать
Российское гражданское законодательство предусматривает такие виды экспертиз, в том числе и землеустроительных:
- Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
- Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
- Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
- Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
- Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).
Также вид землеустроительной экспертизы напрямую связан с целью ее проведения. В зависимости от того, какую задачу необходимо решить эксперту, он выбирает вид и метод исследования.
Отметим несколько видов судебной землеустроительной экспертизы:
- Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру.
- Экспертиза раздела земельного участка.
- Межевые работы.
- Услуги строительной геодезии.
- Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе.
Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов. Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.
Также судья вправе определить эксперта для выполнения исследования, сроки его проведения и отметить все важные вопросы, на которые специалист должен дать ответ собственнику объекта землеэкспертизы.
Приведем примеры вопросов, на которые эксперт должен дать ответ в ходе проведения землеустроительной экспертизы:
- Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
- Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
- Имеется ли наложение границ конкретных земельных участков (в решении суда обязательно должны быть прописаны их кадастровые номера)?
- Расположено ли на земельном участке истца имущество ответчика?
- Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
- Какие географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого объекта?
- Каковы величины общей площади пересеченных частей данных земельных участков
- Каков размер, площадь участка, свободного от застройки?
- Какова площадь участка, занятого постройками?
- Каковы координаты углов строения, расположенного на участке?
- Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемой территории земли?
- Какова максимально возможная площадь постройки, которую можно возвести на данной территории?
- Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
- Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом участке?
Копия судебного решения обязательно должна быть направлена в организацию, эксперт которой будет осуществлять экспертизу.
Назначенный судом эксперт должен соблюдать текущее законодательство, быть объективным, изучить все материалы дела, полностью рассмотреть их для составления заключения в зависимости от поставленных целей экспертизы.
Далее он сделает заключение и направит его собственнику земельного участка или же подготовит для суда, если необходимо.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Экспертиза границ земельного участка
Экспертиза границ земельного участка – это специальное исследование фактических, кадастровых и прочих границ земельного участка на предмет их соответствия друг другу, документам о собственности, актам и постановлениям об их выделении. Исследование направлено на определение причин несоответствия, взаимного пересечения границ, а также на разработку способов устранения нарушений.
Экспертиза границ земельного участка выполняется, когда между участниками гражданского оборота земель возникает спор о законности возведенных заборов (фактических границ), об ошибках в ЕГРН (в результатах межевания), о наличии незаконно «запользованных» земель, пересечений.
Цена экспертизы границ земельного участка составляет:
№ | Порядок назначения | Цена*, руб. | Срок, раб. дней | Для уточнения нужны |
1. | Судебный, |
по определению суда
*Указана ориентировочная стоимость работ отношении 1-го земельного участка площадью до 15 соток в Ленинском, Домодедовском, Люберецком, Подольском районе МО.
Объектами экспертизы границ земельного участка становятся:
- кадастровые границы земельных участков по сведениям ЕГРН;
- фактические границы в виде заборов и ограждений, межевых знаков, строений по контурам участков;
- границы из старых свидетельств о собственности, актов и постановлений, описанные в виде дирекционных углов или румбов, горизонтальных проложении и смежеств;
- границы, отраженные в схемах — приложениях к Решениям Судов;
- картографические материалы, проекты, съемки, подготовленные в прошлом на обширные территории вокруг спорного участка;
- межевые, кадастровые дела и дела правоустанавливающих документов, хранящиеся в архивах Росреестра.
В ходе экспертизы границ земельного участка выполняется:
- изучение материалов гражданского дела (материалов, предоставленных Заказчиком);
- выезд на место и геодезическая съемка границ земельного участка и получение выписок из ЕГРН;
- графическое моделирование результатов съемки и необходимые расчеты;
- сопоставление результатов графического моделирования с нормативными, техническими источниками и документами о правах собственности;
- составление ответов по поставленным вопросам и оформление отчета в соответствии с законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Геодезическая съемка производится на оборудовании, прошедшем поверку в соответствии законом N102-ФЗ, методами и с точностью обеспечивающими применимость ее результатов для кадастрового учета объектов недвижимости.
Каталоги координат представляются в системе координат МСК-50, в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по Московской области «Об утверждении Схемы реализации в Московском областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости».
При проведении исследований экспертами применяются положения методик, утверждённых Научно-методическим советом РФ центра судебной экспертизы при Минюсте России.
Расчет допустимого расхождения между фактической и юридической (по правоустанавливающим документам) площадью объекта экспертизы выполняется согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» (ред. от 18.04.2003).
По результатам экспертизы границ земельного участка Вы получаете
- положение фактических границ и фактической площади земельного участка, выраженное в координатах и подробных чертежах;
- данные об их соответствии или несоответствии сведениям ЕГРН, материалам межевания, документам о собственности и т.д.;
- площадь и координаты пересечений;
- сведения о причинах несоответствий;
- варианты уточнения/переноса границ земельных участков с учетом вашего мнения;
- состав и параметры капитальности зданий и строений, находящихся в пределах пересечения;
- информацию о возможности их переноса;
- варианты установления спорных границ;
- подробный, оформленный надлежащим образом, иллюстрированный фотоматериалами и чертежами, отчет о ходе и результатах исследований с приложением всех необходимых документов, в т.ч. квалификационных аттестатов кадастровых инженеров.
Кадастровые инженеры СТ-Эксперт, в соответствии с Законом состоят в Саморегулируемой организации и проходят повышение квалификации каждые 3 года.
Чтобы узнать подробности, напишите нам прямо сейчас!
…обратитесь в компанию СТ-Эксперт по телефону +7 (495)-108-56-19 или напишите письмо на адрес электронной почты mail@st-exp.ru
Заказать услугу
Обратитесь в компанию СТ-Эксперт за консультацией по телефону:
Землеустроительная экспертиза
Данная процедура является одной из самых сложных и востребованных видов экспертиз. Это связано с особенностями земельных отношений в России, где право собственности на землю появилось сравнительно недавно. Большинство земельных участков не имеют межевания и установленных границ, что ведет к захвату или неправомерному изъятию земель. Разрешить возникающие противоречия можно лишь путем проведения землеустроительной экспертизы.
Цели проведения
- Определение фактических границ и площади земельного участка, а также сооружений, зданий с последующей проверкой их на соответствие землеустроительной документации. При наличии спора независимая землеустроительная экспертиза — единственный способ урегулировать конфликт.
- Проверка законности возведения на земельном участке тех или иных построек. В ходе экспертизы устанавливаются:
- вид разрешенного использования земельного участка;
- наличие на нем охранных зон и иных ограничений;
- пригодность почвы для строительства;
- легитимность размещения строения на земельном участке, исходя из выявленных параметров.
- Определение возможности разделения участка либо расширения его границ.
- Установление сервитута на земельный участок. Независимое исследование землеустроительной документации позволит доказать, что реализация имеющихся у лица прав невозможна без установления такого ограничения.
- Определение состояния и качества земли, оказывается ли на нее негативное воздействие в ходе землепользования.
- Устранение ошибок в землеустроительной документации или кадастре. Заключение независимого эксперта позволит внести изменения в сведения о земельном участке и избежать в будущем проблем при распоряжении землей.
Порядок проведения землеустроительной экспертизы
Независимое землеустроительное исследование может проводиться по инициативе:
- собственника или иного законного владельца земельного участка (как проверяемого, так и смежного с ним);
- органа власти: местные администрации, надзирающие органы, земельные комитеты и др.;
- суда в случаях разрешения им споров.
В зависимости от цели исследования и поставленных перед экспертом вопросов меняется процедура проведения экспертизы. Она может носить сугубо документальный характер либо требовать выезда специалиста на место с целью осуществления визуально-инструментального обследования.
Эксперту потребуются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на объект исследования;
- межевой план (при его наличии);
- кадастровая выписка о земельном участке;
- акты органов власти о предоставлении участка и установлении его размеров, границ и иные документы, относящиеся к объекту исследования.
По результатам исследования эксперт составляет независимое заключение.
Вопросы, разрешаемые в ходе землеустроительной экспертизы
Перечень вопросов зависит от задач, поставленных перед экспертом, и целей, для которых готовится заключение.
- Какова действительная площадь проверяемого участка?
- Соответствует ли она сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, кадастровой выписке?
- Совпадают ли фактические границы участка с данными кадастровой выписки и межевого плана?
- Произошло ли наложение границ смежных земельных участков?
- Допускается ли строительство объекта с указанными параметрами на проверяемом земельном участке?
- Были ли допущены нарушения при проведении землеустроительных работ? Если да, то какие?
Экспертная организация должна иметь аккредитацию на проведение судебных и независимых землеустроительных исследований. Такие услуги оказываются как государственными, так и негосударственными учреждениями. При этом срок государственной экспертизы составляет, как правило, 2 и более месяцев. АНО «МСЭБ» имеет все необходимые документы и инструментарий для производства независимых землеустроительных экспертиз и внесудебных исследований. Время работ составляет от 15 до 30 дней в зависимости от сложности задач.
У АНО «МСЭБ» есть аккредитация в Минюсте РФ. В штате более 50 экспертов с опытом работы в госучреждениях. Лаборатория оснащена современными геодезическими приборами, обеспечивающими миллиметровую точность измерений.
Мы оперативно подготавливаем заключение и несем ответственность за результат экспертизы.