Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

Столкнувшись с вопросом проведения землеустроительной экспертизы, россияне могут обратиться к юристам – или же попытаться разобраться с проблемой самостоятельно.

Расскажем подробнее, что такое землеустроительная экспертиза, какие документы могут понадобиться для иска в суд, а также определим, как проводится экспертиза.

Содержание статьи:

Что такое судебная землеустроительная экспертиза, для чего она выполняется – и чем отличается от других видов экспертиз земельных участков

Землеустроительная экспертиза, или земельная экспертиза, представляет собой комплекс юридических и технических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания и имеющихся документов на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка,сооружения, здания и правоустанавливающей документации.

Объектами землеустройства выступают:

Территории субъектов РФ.
Земли муниципальных и других административно-территориальных образований.
Территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемого земельного участка (например, фактическое расположение, размеры площади, метраж и т.п.).

Все исследования, которые проводят в рамках землеустроительной экспертизы, могут касаться определения границ земельных участков, сверки фактических границ с документационными, а также установления возможности раздела земли на несколько более мелких участков.

Землеустроительная экспертиза проводится в таких целях:

Для определения соответствия фактической площади участка и его площади согласно правоустанавливающим документам.
Для установления нахождения на земле недвижимости.
Для определения, есть ли на земле границы.
Для установления факта нахождения в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
Для определения возможности возведения на исследуемом участке какого-либо строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.
Для определения вариантов реального раздела земельного участка.
Для установления границ на участке согласно правоустанавливающим документам, а также если имеется решение суда с установленным порядком землепользования.

Также могут быть и другие цели для проведения экспертизы.

Подготавливая результаты землеустроительной экспертизы, эксперт оформляет:

Схемы землеустройства.
Схемы использования земель.
Материалы межевания объектов землеустройства.
Карты, технические планы объектов землеустройства.
Материалы геодезических и картографических работ.

Со всей документацией собственник земельного участка должен быть обязательно ознакомлен.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена в судебном или досудебном порядке.

Данное исследование отличается от межевания, установления границ. Прежде всего, стоит понимать, что указанные исследования будут входить в экспертизу.

Также отметим, что для проведения межевания (определения границ земельного участка и закрепления его непосредственно на местности) по новым правилам необходимо проводить подготовительные работы, включающие результаты землеустроительной экспертизы.

Получается, что два этих исследования полностью зависят друг от друга, и не проводятся по отдельности.

Список документов для проведения судебной землеустроительной экспертизы

Для проведения землеустроительной экспертизы через суд гражданин должен подготовить документационный пакет.

В него войдут:

Исковое заявление.
Личные документы заявителя или его законного представителя (паспорта, доверенность).
Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т. п.
Выписка из кадастровой палаты. Она же является правоустанавливающим документов с недавнего времени, когда перестали выдавать свидетельства о регистрации.
Кадастровый паспорт объекта.
Технический план, в котором будут отмечены все постройки на земельном участке.

Суд вправе запросить другие документы, которые могут понадобиться для проведения экспертизы.

Документацию также может определить эксперт, так как в каждом конкретном случае, в зависимости от цели исследования, требуются разные бумаги.

Мы же перечислили самые важные документы, без которых судебную землеустроительную экспертизу не назначат.

Общие правила подготовки и проведения землеустроительной экспертизы – кто является экспертом

Предполагается несколько этапов проведения землеустроительной экспертизы.

Подготовительный этап

Это время необходимо для ознакомления эксперта, выявления вида экспертизы и определения методов ее проведения. Происходит выезд на объект, осматривается земельный участок. Затем с владельцем организация заключает договор на осуществление землеустроительного исследования. Примерно начальный, подготовительный этап длиться 1-2 недели.

Читать еще: Как снизить сумму пеней по договору займа

Основной этап

Он включает в себя проведение работ на местности. Специалисты осуществляют замеры «в полях», проводят анализ и другие исследования.

Эксперт на этом этапе должен оценить земельный участок с использованием современных приборов. Для полевых измерений, как правило, используют специальные приборы: тахеометры, теодолиты, GPS оборудование.

После всех исследований, экспертом проводится камеральная обработка полученных результатов, после которой составляется официальное заключение. В экспертном заключении фиксируются все результаты замеров и анализов. Обработка данных выполняется с использованием специализированных программ: MapInfo, AutoCAD и др.

Основной этап продолжается от 2 недель до 2 месяцев, учитывая занятость эксперта, сложность работы и время рассмотрения иска судом, если обращались в судебную инстанцию.

В роли экспертов могут выступать кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО).

Заметьте, если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют работы нескольких специалистов, то необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию.

Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать

Российское гражданское законодательство предусматривает такие виды экспертиз, в том числе и землеустроительных:

Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).

Также вид землеустроительной экспертизы напрямую связан с целью ее проведения. В зависимости от того, какую задачу необходимо решить эксперту, он выбирает вид и метод исследования.

Отметим несколько видов судебной землеустроительной экспертизы:

Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру.
Экспертиза раздела земельного участка.
Межевые работы.
Услуги строительной геодезии.
Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе.

Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов. Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.

Также судья вправе определить эксперта для выполнения исследования, сроки его проведения и отметить все важные вопросы, на которые специалист должен дать ответ собственнику объекта землеэкспертизы.

Приведем примеры вопросов, на которые эксперт должен дать ответ в ходе проведения землеустроительной экспертизы:

Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
Имеется ли наложение границ конкретных земельных участков (в решении суда обязательно должны быть прописаны их кадастровые номера)?
Расположено ли на земельном участке истца имущество ответчика?
Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
Какие географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого объекта?
Каковы величины общей площади пересеченных частей данных земельных участков
Каков размер, площадь участка, свободного от застройки?
Какова площадь участка, занятого постройками?
Каковы координаты углов строения, расположенного на участке?
Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемой территории земли?
Какова максимально возможная площадь постройки, которую можно возвести на данной территории?
Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом участке?

Копия судебного решения обязательно должна быть направлена в организацию, эксперт которой будет осуществлять экспертизу.

Читать еще: Сумма госпошлины за кассационную жалобу

Назначенный судом эксперт должен соблюдать текущее законодательство, быть объективным, изучить все материалы дела, полностью рассмотреть их для составления заключения в зависимости от поставленных целей экспертизы.

Далее он сделает заключение и направит его собственнику земельного участка или же подготовит для суда, если необходимо.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Экспертиза границ земельного участка

Экспертиза границ земельного участка – это специальное исследование фактических, кадастровых и прочих границ земельного участка на предмет их соответствия друг другу, документам о собственности, актам и постановлениям об их выделении. Исследование направлено на определение причин несоответствия, взаимного пересечения границ, а также на разработку способов устранения нарушений.

Экспертиза границ земельного участка выполняется, когда между участниками гражданского оборота земель возникает спор о законности возведенных заборов (фактических границ), об ошибках в ЕГРН (в результатах межевания), о наличии незаконно «запользованных» земель, пересечений.

Цена экспертизы границ земельного участка составляет:

№	Порядок назначения	*Цена, руб.**	Срок, раб. дней	Для уточнения нужны
1.	Судебный,

по определению суда 32 – 42 тыс. 10-20 Материалы дела или их копия 2. Частный, по договору 22 – 31 тыс. 10-20 Свид-ва о праве, всевозможные схемы и планы за прошлые годы, результаты геодезических и топосъемок, материалы тех. инвентаризации,

*Указана ориентировочная стоимость работ отношении 1-го земельного участка площадью до 15 соток в Ленинском, Домодедовском, Люберецком, Подольском районе МО.

Объектами экспертизы границ земельного участка становятся:

кадастровые границы земельных участков по сведениям ЕГРН;
фактические границы в виде заборов и ограждений, межевых знаков, строений по контурам участков;
границы из старых свидетельств о собственности, актов и постановлений, описанные в виде дирекционных углов или румбов, горизонтальных проложении и смежеств;
границы, отраженные в схемах — приложениях к Решениям Судов;
картографические материалы, проекты, съемки, подготовленные в прошлом на обширные территории вокруг спорного участка;
межевые, кадастровые дела и дела правоустанавливающих документов, хранящиеся в архивах Росреестра.

В ходе экспертизы границ земельного участка выполняется:

изучение материалов гражданского дела (материалов, предоставленных Заказчиком);
выезд на место и геодезическая съемка границ земельного участка и получение выписок из ЕГРН;
графическое моделирование результатов съемки и необходимые расчеты;
сопоставление результатов графического моделирования с нормативными, техническими источниками и документами о правах собственности;
составление ответов по поставленным вопросам и оформление отчета в соответствии с законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Геодезическая съемка производится на оборудовании, прошедшем поверку в соответствии законом N102-ФЗ, методами и с точностью обеспечивающими применимость ее результатов для кадастрового учета объектов недвижимости.

Каталоги координат представляются в системе координат МСК-50, в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по Московской области «Об утверждении Схемы реализации в Московском областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости».

При проведении исследований экспертами применяются положения методик, утверждённых Научно-методическим советом РФ центра судебной экспертизы при Минюсте России.

Расчет допустимого расхождения между фактической и юридической (по правоустанавливающим документам) площадью объекта экспертизы выполняется согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» (ред. от 18.04.2003).

По результатам экспертизы границ земельного участка Вы получаете

положение фактических границ и фактической площади земельного участка, выраженное в координатах и подробных чертежах;
данные об их соответствии или несоответствии сведениям ЕГРН, материалам межевания, документам о собственности и т.д.;
площадь и координаты пересечений;
сведения о причинах несоответствий;
варианты уточнения/переноса границ земельных участков с учетом вашего мнения;
состав и параметры капитальности зданий и строений, находящихся в пределах пересечения;
информацию о возможности их переноса;
варианты установления спорных границ;
подробный, оформленный надлежащим образом, иллюстрированный фотоматериалами и чертежами, отчет о ходе и результатах исследований с приложением всех необходимых документов, в т.ч. квалификационных аттестатов кадастровых инженеров.

Кадастровые инженеры СТ-Эксперт, в соответствии с Законом состоят в Саморегулируемой организации и проходят повышение квалификации каждые 3 года.

Чтобы узнать подробности, напишите нам прямо сейчас!

…обратитесь в компанию СТ-Эксперт по телефону +7 (495)-108-56-19 или напишите письмо на адрес электронной почты mail@st-exp.ru

Заказать услугу

Обратитесь в компанию СТ-Эксперт за консультацией по телефону:

Землеустроительная экспертиза

Данная процедура является одной из самых сложных и востребованных видов экспертиз. Это связано с особенностями земельных отношений в России, где право собственности на землю появилось сравнительно недавно. Большинство земельных участков не имеют межевания и установленных границ, что ведет к захвату или неправомерному изъятию земель. Разрешить возникающие противоречия можно лишь путем проведения землеустроительной экспертизы.

Цели проведения

Определение фактических границ и площади земельного участка, а также сооружений, зданий с последующей проверкой их на соответствие землеустроительной документации. При наличии спора независимая землеустроительная экспертиза — единственный способ урегулировать конфликт.
Проверка законности возведения на земельном участке тех или иных построек. В ходе экспертизы устанавливаются:
- вид разрешенного использования земельного участка;
- наличие на нем охранных зон и иных ограничений;
- пригодность почвы для строительства;
- легитимность размещения строения на земельном участке, исходя из выявленных параметров.
Определение возможности разделения участка либо расширения его границ.
Установление сервитута на земельный участок. Независимое исследование землеустроительной документации позволит доказать, что реализация имеющихся у лица прав невозможна без установления такого ограничения.
Определение состояния и качества земли, оказывается ли на нее негативное воздействие в ходе землепользования.
Устранение ошибок в землеустроительной документации или кадастре. Заключение независимого эксперта позволит внести изменения в сведения о земельном участке и избежать в будущем проблем при распоряжении землей.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Независимое землеустроительное исследование может проводиться по инициативе:

собственника или иного законного владельца земельного участка (как проверяемого, так и смежного с ним);
органа власти: местные администрации, надзирающие органы, земельные комитеты и др.;
суда в случаях разрешения им споров.

В зависимости от цели исследования и поставленных перед экспертом вопросов меняется процедура проведения экспертизы. Она может носить сугубо документальный характер либо требовать выезда специалиста на место с целью осуществления визуально-инструментального обследования.

Эксперту потребуются следующие документы:

правоустанавливающие документы на объект исследования;
межевой план (при его наличии);
кадастровая выписка о земельном участке;
акты органов власти о предоставлении участка и установлении его размеров, границ и иные документы, относящиеся к объекту исследования.

По результатам исследования эксперт составляет независимое заключение.

Вопросы, разрешаемые в ходе землеустроительной экспертизы

Перечень вопросов зависит от задач, поставленных перед экспертом, и целей, для которых готовится заключение.

Какова действительная площадь проверяемого участка?
Соответствует ли она сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, кадастровой выписке?
Совпадают ли фактические границы участка с данными кадастровой выписки и межевого плана?
Произошло ли наложение границ смежных земельных участков?
Допускается ли строительство объекта с указанными параметрами на проверяемом земельном участке?
Были ли допущены нарушения при проведении землеустроительных работ? Если да, то какие?

Экспертная организация должна иметь аккредитацию на проведение судебных и независимых землеустроительных исследований. Такие услуги оказываются как государственными, так и негосударственными учреждениями. При этом срок государственной экспертизы составляет, как правило, 2 и более месяцев. АНО «МСЭБ» имеет все необходимые документы и инструментарий для производства независимых землеустроительных экспертиз и внесудебных исследований. Время работ составляет от 15 до 30 дней в зависимости от сложности задач.

У АНО «МСЭБ» есть аккредитация в Минюсте РФ. В штате более 50 экспертов с опытом работы в госучреждениях. Лаборатория оснащена современными геодезическими приборами, обеспечивающими миллиметровую точность измерений.

Мы оперативно подготавливаем заключение и несем ответственность за результат экспертизы.