Регистрация права собственности на квартиру через суд

Как оформить собственность на квартиру через суд?

Если процедура оформления собственности затянулась на год или более, необходимо решать вопрос о признании права собственности на жилую квартиру с помощью суда. Судебные инстанции помогут защитить интересы участника долевого строительства в случае затяжного процесса строительства и дальнейшего законного оформления собственности.

Процедура оформления собственности на квартиру через суд с помощью адвокатской конторы

Передача владельцем жилья всей необходимой информации и пакета документов для признания законного права собственности адвокату.

Пакет документов должен включать следующие бумаги:

• копия паспорта владельца квартиры;
• договор долевого участия в строительстве дома, либо договор совместного инвестирования, либо предварительный договор прямой купли-продажи и дополнительно все приложения к тому или иному представленному договору;
• техническая итоговая справка;
• разрешение на строительство объекта, в котором и будет производиться признание права собственности на одно-, двух-, трех- или четырехкомнатную квартиру;
• акты сдачи приемки объекта или акты приема-передачи дома;
• квитанция на уплату взноса или внесения целого задатка;
• документация на земельный участок (договор аренды застройщика и свидетельство на право собственности);
• акт госприемочной комиссии;
• постановление органов местной администрации на осуществление различных строительных работ объекта и отдельно на ввод его в эксплуатацию;
• иные документы, которые необходимы для признания законного права собственности на жилье.

1. Изучение адвокатом представленных документов, оценка возможности признания права собственности на жилье собственными силами или в судебном порядке.
2. Передача владельцем жилья оставшихся официальных бумаг, необходимых для полной подготовки иска и претензии через судебные инстанции адвокату.
3. Оформление на адвоката законной доверенности на ведение настоящего дела с дальнейшим оформлением права собственности на жилье.
4. Подготовка адвокатом на основании действующего законодательства претензии на признание права собственности через суд, которая незамедлительно направляется в дальнейшем застройщику.
5. По факту ответа застройщика на претензию осуществляется адвокатом подготовка искового заявления о признании права собственности на жилье через суд. Согласование заявления с владельцем квартиры и направление его в судебные инстанции.
6. Ведение дела по признанию законного права собственности в суде адвокатом вплоть до получения решения суда.
7. Получение решения суда по делу и в случае положительного исхода дела регистрация права собственности на жилье в Росреестре с дальнейшей передачей владельцу квартиры свидетельства о праве собственности на квартиру.

Сроки оформления собственности на квартиру через суд

На основании статьи 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассматривается и разрешается судебными инстанциями в течение двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд. Так, право собственности на жилье признается или отвергается судом в течение двух месяцев, не позднее. Если возникнут проблемы и спорные вопросы с застройщиком, агентством и их руководством, то даже в судебном порядке сроки признания законного права собственности на жилье и его оформление могут затянуться на долгие годы. Сроки регистрации данного права в Росреестре в каждом городе различаются. Например, российской столице двенадцать календарных дней, а в Московской области — в течение одного месяца.

Почему мы?

Индивидуальный подход к каждому клиенту «Академии Права»

Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.

Используем только законные методы для решения задач в судах.

Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.

Всегда в курсе нововведений в законодательстве.

Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

Рекомендации

Таким образом, на признание законного права собственности на квартиру и его полное официальное оформление в соответствии с законодательством в лучшем случае займет в среднем до четырех месяцев.

Сразу хочу посоветовать всем – никогда не покупайте квартиры без помощи юристов. Даже если пользуетесь услугами риэлторов. Мне случайно пришла в голову идея проконсультироваться у адвоката и выяснилось, что я чуть не попался на мошенническую схему. Хорошо, что адвокат по жилищным вопросам агентства Академия права вмешался еще до того, как я отдал деньги. Иначе пришлось бы судиться пару-тройку лет и с непредсказуемым результатом. Потому еще раз говорю – не пожалейте денег и обратитесь к юристам. Их гонорар намного меньше, чем та сумма, которую можно потерять на покупке недвижимости.

Недавно попал в ДТП и при составлении протокола сотрудники дорожной полиции допустили ряд ошибок. Я их не заметил и подписал документ. В итоге получилось так, что я не только не мог получить возмещение по договору страховки, но и оказался виноватым в происшествии (с меня требовала материальное возмещение другая сторона). Хорошо, что решил обратиться в Академию права. В итоге не только получил сумму страховки, но и смог отсудить моральную компенсацию.

Оформление собственности в новостройке через суд – возможности и перспективы

Приобретение квартиры в строящемся объекте и участие в долевом строительстве, на российском рынке недвижимости, достаточно привлекательно для многих наших соотечественников. Главным фактором, оказывающим влияние на выбор такого варианта покупки недвижимости, является доступная стоимость квадратного метра. Вместе с тем участие в долевом строительстве или покупка квартиры в строящемся доме предполагает определенные риски для будущего собственника.

Трудности и подводные камни

Если подходить к вопросу с юридической точки зрения, возведенное домостроение не может выступать в качестве объекта правоотношений пока не будет введено в эксплуатацию и внесено в Единый государственный реестр. На практике, право собственности переходит к дольщикам спустя достаточно длительное время после фактического вселения в новостройку. Все зависит от компании застройщика, насколько оперативно будет выполнена работа по сдаче документации необходимой для государственной регистрации домостроения и открытия фактического адреса.

Отсутствие права собственности может стать причиной следующих трудностей:

• Отсутствие возможности для регистрации по месту жительства – в результате проблемы с трудоустройством, с получением заграничного паспорта, с постановкой на учет транспортных средств и т.д.;
• Отсутствие возможности на полноценное распоряжение недвижимостью – не имея права собственности на новостройку, вы не можете осуществлять ее отчуждение, включая дарение и завещание;
• Экономические риски – незарегистрированная в собственность новая квартира, может стать объектом незаконных действий компании застройщика (двойная продажа, банкротство застройщика и т.п.).

Процедура оформления новостройки через суд

Процедура оформления собственности на новостройку через судебные инстанции достаточно сложная. Однако если вы располагаете свободным временем, можно справиться с этим самостоятельно.

По сути, вы должны составить исковое заявление о признании права собственности на новостройку, приложить копии документов подтверждающих ваши требования, квитанцию об уплате государственной пошлины и сдать их в канцелярию суда. Далее вам придется участвовать на судебных заседаниях и доказать свою правоту. И в завершении получив соответствующее решение суда обратиться в Регистрационную службу, для регистрации права собственности.

Наряду с этим, оформить новостройку через суд возможно посредством специализированных юридических компаний. Такой подход позволит вам сэкономить массу своего времени и нервов. Как правило, такие компании имеют богатый опыт работы в аналогичных ситуациях и собственную наработанную практику. Ваши интересы в суде будут защищать квалифицированные специалисты, что также немаловажно для благоприятного завершения дела в суде.

Как правило, подобные компании оказывают комплексные услуги, которые включают:

• Подготовку и сбор необходимой документации для обеспечения доказательной базы;
• Грамотное составление и подача в судебные органы искового заявления;
• Представление интересов клиента на судебных заседаниях, в качестве законного представителя;
• Получение судебного решения и завершение регистрации права собственности на новостройку, включая работу с органами технической инвентаризации (БТИ) и Регистрационной службой.

Статистика оформления новой квартиры через суд:

• В среднем для оформления новостройки, вам придется посетить 5-6 судебных заседаний;
• По протяженности во времени судебное разбирательство может занимать от 2-х месяцев до 1 года;
• Сумма судебных издержек, в том числе услуги квалифицированного юриста, может составлять в среднем 30 000 рублей.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, оформление собственности посредством судебных органов является лучшим способом разрешить вечный конфликт между компаниями застройщиками, государственными органами и долевыми участниками.

Обстоятельства, принимаемые судом во внимание

Фактическая оплата стоимости квартиры предусмотренной договором

Пример 1:

Застройщик отказался передать в собственность квартиру, по причине отказа собственника оплатить разницу в квадратуре. Фактически обмер показал, что жилая площадь несколько превышает первоначальную проектную площадь. Суд города Москвы счел, что отказ дольщика от доплаты, не может быть основанием для отказа в праве собственности и удовлетворил исковые требования дольщика.

Подтверждение пользования и реального владения недвижимостью и несение будущим собственником ответственности за сохранность и содержание жилья.

Пример 2:

При подаче искового заявления истец приложил в качестве доказательства акт для проведения ремонтных работ, который был предоставлен компанией застройщиком. Данный акт был признан доказательством передачи квартиры во владение фактическому собственнику, а исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Выводы

Оформление в собственность новостройки через суд представляет собой действенную меру, а чаще всего единственную возможность отстоять свои законные права на недвижимое имущество в новостройке. Собрав все необходимые документы и обратившись за защитой своих материальных прав в судебные инстанции, вы получите возможность стать полноценным собственником новой квартиры.

Подробности от специалиста.

Признание права собственности на квартиру через суд

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки

Право собственности на квартиру дает владельцу возможность свободно распоряжаться объектом недвижимости. Данное право должно быть закреплено на законодательном уровне. Это означает, что квартиру необходимо зарегистрировать, а затем документально подтвердить возникшее право собственности. Основанием для регистрации являются следующие документы:

• дарственные;
• договора купли-продажи, приватизации, ренты;
• завещания
• передаточные акты;
• судебные постановления.

Заказать бесплатную консультацию Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Иногда процесс регистрации невозможно осуществить обычным путем. Предварительно владельцу нужно пройти еще один этап – признание права собственности на квартиру через суд. Необходимость в этом чаще всего возникает, если квартира является объектом имущественных притязаний нескольких лиц.

Порядок действий и документы

Признание права собственности на квартиру через суд происходит в определенном порядке. Потенциальный владелец недвижимости должен действовать следующим образом:

• собрать нужные документы;
• подготовить исковое заявление о признании права собственности;
• подать иск вместе с пакетом документов на рассмотрение в мировой или районный суд;
• дождаться вынесения вердикта и вступления его в законную силу;
• посетить одно из учреждений Росреестра для прохождения процедуры регистрации.

Далеко не всегда суд удовлетворяет иски о признании права собственности. Проблема заключается в том, что многие заявители действуют наугад, поскольку не разбираются в нюансах законодательства и правоприменительной практики. В результате они рискуют проиграть процесс даже при безупречной правовой позиции. Квалифицированная юридическая поддержка повышает шансы на благополучное завершение дела. Чтобы получить ее, достаточно обратиться к юристам и адвокатам компании ПравоЗащита.

Юридическая помощь на этапе подготовки к судебному процессу

Наша компания предлагает весь спектр юридических услуг по признанию права собственности через суд в Москве. Оптимальное начало сотрудничества – бесплатная консультация. Наши юристы проанализируют ситуацию и совместно с клиентом разработают план дальнейших действий. Специалист поможет подготовить документацию для суда в соответствии со ст. 132 ГПК РФ. Пакет включает в себя:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический паспорт;
• копию документа – идентификатора личности истца;
• письменные, фото- и видео доказательства;
• квитанцию об оплате обязательного государственного сбора.

Набор документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Юрист даст рекомендации относительно сбора дополнительных доказательств, которые подтверждают право владения квартирой. После этого специалист разработает оптимальную правовую стратегию с учетом причин, которые привели к необходимости признать право собственности через суд.

В каких случаях требуется признание права собственности на квартиру через суд

Согласно закону признать право собственности в судебном порядке можно в следующих случаях:

• раздел квартиры при разводе или других обстоятельствах;
• наследование;
• установление права собственности на объект недвижимости в новостройке;
• мошенничество с правоустанавливающими документами.

Признание права собственности на квартиру в случае наследования или раздела имущества – самые распространенные случаи, с которыми сталкиваются юристы нашей компании. Спорную ситуацию можно благополучно разрешить, если своевременно обратиться за помощью к специалистам.

Наследование

Вступление в наследство происходит в соответствии с завещанием или по закону, если наследодатель не оставил документального распоряжения. Проблемы возникают, если:

• наследник не смог своевременно вступить в наследство;
• при составлении завещания были нарушены законодательные нормы, что позволяет признать документ недействительным;
• при вступлении в наследство были ущемлены права несовершеннолетних, инвалидов и других лиц с ограниченной дееспособностью.

В подобных случаях признать право собственности может только суд. На судебном процессе наши юристы будут действовать с учетом индивидуальных обстоятельств дела. Специалист поможет аннулировать завещание, если документ содержит грубые ошибки или был составлен человеком, который не отдавал себе отчета в своих поступках. Юрист найдет основания для восстановления пропущенного срока вступления в наследство, поможет защитить интересы несовершеннолетних детей и лиц с ограниченной дееспособностью.

Раздел недвижимости при разводе

Раздел квартиры при разводе нередко осложняется разногласиями между бывшими супругами. В этом случае не обойтись без квалифицированной юридической помощи. Требование признать право собственности возникает, если муж и жена не могут договориться о порядке раздела недвижимости при разводе. В практике наших юристов встречались случаи, когда квартира приобреталась в браке, однако на ее покупку были потрачены средства от реализации:

• добрачного имущества одного из супругов;
• имущества, полученного мужем или женой в дар или по наследству.

В такой ситуации возможно исключение квартиры из общей собственности. Наши юристы помогут доказать факт замены личного имущества другим, но приобретенным в период брака. На этом основании суд может признать право собственности на квартиру за одним из супругов.

Квартира в новостройке

Признание права собственности на квартиру через суд требуется и в том случае, если речь идет о только что возведенном объекте недвижимости. Участники долевого строительства регулярно обращаются в нашу компанию при возникновении споров с застройщиками. Наши юристы помогают признать право собственности через суд в следующих случаях:

• если застройщик объявил о банкротстве;
• если девелопер не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• разрешительные документы готовы, однако застройщик уклоняется от оформления права собственности на недвижимость.

За годы работы юристы нашей компании помогли множеству дольщиков признать право собственности через суд. Благодаря нашему содействию клиенты стали полноправными владельцами недвижимости и смогли взыскать с недобросовестного застройщика денежную компенсацию, неустойку, возмещение морального вреда и судебных расходов.

Преимущества сотрудничества с компанией ПравоЗащита

Основания для обращения в суд могут быть разными, поэтому юристы и адвокаты нашей компании подбирают индивидуальную правовую стратегию после анализа ситуации. Наши клиенты могут воспользоваться отдельными юридическими услугами или полностью доверить специалистам ведение дела. Помощь юристов и адвокатов подразумевает:

• консультации;
• составление искового заявления и других процессуальных документов;
• подготовку доказательной базы, которая поможет признать право собственности;
• представительство интересов клиента в органах государственной власти;
• выступления на судебном процессе;
• оспаривание судебных решений.

Участие в процессе профессионального адвоката гарантирует защиту интересов доверителя. В большинстве случаев суд выносит решение в пользу наших клиентов, о чем свидетельствует статистика компании. После успешного завершения дела наши специалисты помогут подготовить документы и осуществить регистрацию права собственности на квартиру.