Право собственности на земельный участок распространяется на

Право частной собственности на земельные участки

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, признание и защит>’ собственности, ее охрану законом (ст. 8; ч. 1 и 2 ст. 35).

Данные положения Конституции РФ в полной мере распространяются и на земельные участки как объекты недвижимого имущества.

Право частной собственности на земельные участки возникает и прекращается по основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Субъектами права частной собственности на земельные участки в соответствии со ст. 15 ЗК РФ являются граждане и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных или муниципальных учреждений.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица также могут обладать на праве собственности земельными участками на территории РФ. Однако в отношении указанных субъектов законодательством установлена возможность ограничения их права иметь в собственности земельные участки, расположенные на особо установленных территориях РФ в соответствии с федеральными законами. К таким случаям в настоящее время относятся следующие случаи:

  • – иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых установлен Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26 “Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками” (п. 3 ст. 15 ЗК РФ);
  • – иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (ст. 3 Закона об обороте земель).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 27 и 28 ЗК РФ к таким земельным участкам относятся земельные участки, расположенные на землях:

  • – изъятых из оборота (п. 2 ст. 27 ЗК РФ);
  • – ограниченных в обороте, если их возможность предоставления в частную собственность не предусмотрена другими федеральными законами (и. 2 ст. 27 ЗК РФ);
  • – приватизация которых запрещена федеральными законами (п. 4 ст. 28 ЗК РФ);
  • – зарезервированных для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Перечни изъятых и ограниченных в обороте земель содержатся в п. 4 и 5 ст. 27 ЗК РФ.

Случаи запрета на приватизацию отдельных видов земель могут быть установлены в различных федеральных законах, например:

  • – в п. 8 ст. 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
  • – в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;
  • – Закон об обороте земель устанавливает в п. 6 ст. 10 запрет на приватизацию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, занятых оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами;
  • – в п. 8 ст. 28 Закона о приватизации имущества запрещается приватизация земельных участков в дополнение к вышеуказанным в составе земель:
  • • лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;
  • • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • • в составе земель транспорта, предназначенных для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенных для их развития, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд осуществляется для последующего размещения на данных землях объектов государственного и муниципального значения в соответствии с документами территориального планирования. В целях снижения расходов государственных и муниципальных бюджетов при необходимости изъятия соответствующих земельных участков у их правообладателей запрещается предоставление в собственность частных лиц зарезервированных земельных участков.

Частная собственность на земельные участки может быть индивидуальной и общей, когда собственником земельного участка являются соответственно одно лицо или несколько (два и более) лиц. Отношения общей собственности регулируются гл. 16 ГК РФ. В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Российское законодательство предусматривает два случая возникновения совместной собственности на земельные участки:

  • – земельные участки, входящие в имущество фермерского хозяйства, принадлежат его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о фермерском хозяйстве);
  • – земельные участки, приобретенные супругами во время брака (ст. 33 СК РФ).

Особенности правового регулирования отношений общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий, если число сособственников превышает пять, устанавливаются ст. 12 Закона об обороте земель.

Содержание права частной собственности на земельные участки определяется гражданским и земельным законодательством.

Статья 261 ГК РФ устанавливает общее правило, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, а также находящиеся на нем растения.

Законодательством установлены ограничения приобретения в частную собственность земельных участков с расположенными на них определенными природными объектами.

Так, например, на земельном участке, находящемся в частной собственности, из всех водных объектов могут быть только пруды и обводненные карьеры (ст. 8 В К РФ).

Права собственника земельного участка определены п. 1 ст. 260, п. 3 ст. 261 ГК РФ; ст. 40 ЗК РФ.

В соответствии с указанными нормами собственник земельного участка имеет право:

  • • продавать земельный участок, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ), если земельный участок на основании закона не ограничен в обороте;
  • • использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка в соответствии с законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами при условии ненарушения прав других лиц.
Читать еще:  Образец договора на разработку мобильного приложения

В частности, в соответствии со ст. 19 Закона о недрах собственники земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до 5 м, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения. Использование прудов и обводненных карьеров осуществляется собственниками в соответствии с ВК РФ;

  • • возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; а также разрешать строительство на своем участке другим лицам (ст. 263 ГК РФ). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке;
  • • проводить в соответствии с разрешенным использованием земельного участка оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и обводненные карьеры в соответствии с экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

Также собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев передачи земельного участка в аренду либо безвозмездное срочное пользование, если договором не установлено иное.

Общие обязанности собственника по использованию земельного участка установлены ст. 42 ЗК РФ, в соответствии с которой собственники земельных участков обязаны:

  • – использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • – сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • – осуществлять мероприятия по охране земель, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
  • – своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
  • – своевременно производить платежи за землю;
  • – соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • – не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
  • – выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, другими федеральными законами. Дополнительные требования по использованию земельных участков их собственниками могут устанавливаться специальными законами и подзаконными нормативными актами, регулирующими правовой режим земель отдельных категорий (земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель различного специального назначения и др.).

В случаях, установленных законом или договором, право частной собственности на земельные участки может быть ограничено в пользу публичных или частных интересов.

Получение права собственности на земельный участок

Обладатель права собственности на участок земли способен распоряжаться им без ограничений: продавать, сдавать в аренду, подарить или оставить наследникам, обменять. Проводить все указанные операции разрешается только в соответствии с действующим законодательством, указанном в Земельном Кодексе РФ.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Право собственности приобретает не только собственник, но и субъекты, постоянно проживающие на территории или наёмщики.

Разделение прав на владение производится на виды и формы:

  1. Федеральный хозяйствующий субъект. Владение территориями государственного значения. К ним также относятся и особо охраняемые территории, земли, граничащие с другими государствами. Независимо от расположения, участок не принадлежит региону.
  2. Муниципальный хозяйствующий субъект. Региональная администрация является собственником земли, полученной от государства. Право переходит в соответствии с данными, указанными в актах, приказах или других документах.
  3. Владения юридических лиц. Сюда относятся участки для торговых помещений, офисов, сельхозугодия Индивидуальных Предпринимателей, промышленные зоны.
  4. Владения частных лиц. Участки для жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, дачные участки и другие, владельцами которых являются физ. лица.

Нормативная база

Основные нормативные акты и законы, установленные Земельным кодексом РФ, регламентируют процесс регистрации права собственности на земельный участок, среди них статья 35 Конституции, ст. 25 Земельного кодекса, целая глава 17 и статьи с 209 по 217 Гражданского кодекса РФ.

Получение права собственности на земельный участок происходит на определённых основаниях:

  1. Заключение договора купли-продажи с предыдущим владельцем. Сюда относятся и сделки обмена или дарения, пожизненного содержания, обременённого иждивением. В статье 8 ГК РФ уточняется, что и иные сделки, не указанные в законодательстве, могут быть основанием для возникновения прав собственности. На владение землёй это условие не распространяется.
  2. По решению суда, в котором будет установлено право владения территорией. Такой способ приобретения участка в собственность указан в п.1 статье 8 Гражданского Кодекса и в п.1 статье 59 ЗК.
  3. В соответствии с актом передачи участка от государственного учреждения к частному лицу. Один из широко известных среди граждан законов, благодаря которому они получают в собственность участки от государства бесплатно – п.4 ст.3 ЗК Российской Федерации.
  4. Другие способы получения во владение участка земли, указанные в Земельном кодексе.

Собственник имеет расширенные права на совершение не коммерческих операций в отношении своего имения. В том случае, если возникает необходимость сменить категорию земли, её целевое назначение или разрешённое использование.

Установление таких привилегий возникает только после проведения регистрации прав по заявлению в кадастровом управлении.

Право собственности на земельный участок

В 2019 году процесс получения прав не изменился. Физические или юридические лица, внесённые в единый кадастровый реестр, имеющие полномочия в отношении определённого участка, находящегося по указанному адресу и имеющего точное описание ландшафта и размеров, являются его собственниками.

Проведение следующих операций, позволяет получить законные основания для дальнейшего установления привилегий в отношении территории:

  • Коммерческая/ имущественная сделка. Покупка, получение в дар, обмен.
  • Смена формы владения путём приватизации.
  • Получение по наследству или завещанию.
  • Смена категории участка, в результате проведения «дачной амнистии».
  • Покупки у гос. организаций по кадастровой стоимости.
  • Выделение участка, как результат межевания сельскохозяйственных территорий.
  • Признание прав собственности участка по решению судебного органа.
Читать еще:  Допрос ребенка в суде

Понятие собственности также разделяется на виды, которые зависят от условий владения ею. Среди них индивидуальное, совместное и долевое владение. Индивидуальная собственность, принадлежит исключительно одному частному лицу. Совместное имущество принадлежит обоим супругам, находящимся в официальном браке, даже если только один из них приобрёл её в собственность.

Сколько стоит межевание земли? Смотрите тут.

На кого распространяется?

Право получения в собственность предоставляется для всех категорий граждан, юридических лиц и ИП, государства.

Большинство земли на территории Российской Федерации принадлежит государству. Далее региональное правительство выступает в качестве посредника между государством и нанимателем земельного участка или его будущим собственником.

Выделяется несколько категорий участков, которые принадлежат исключительно государству и не передаются во владение никому:

  • участки, на которых расположены культурные памятники;
  • территории лесного фонда и водного фонда;
  • площади заповедников.

Как оформить?

Для учёта собственников земли государством была введена обязанность регистрировать свои права. В Единый Кадастровый Реестр вносят данные об обладателе, месте расположения надела, его площади.

Как результат проведённой процедуры, заявитель получает свидетельство, дающее право собственности и распоряжения территорией.

Порядок регистрации

Получение прав собственности происходит поэтапно:

  1. Приём документов от заявителя.
  2. Экспертиза, выявляющая соответствие документов и проведения сделки на соблюдение законодательства.
  3. Установление отсутствия фактов, способных стать причиной для отказа в государственной регистрации, а также отсутствия разногласий.
  4. Фиксация прав в Едином Кадастровом Реестре.
  5. Выдача свидетельства.

Перечень необходимых документов

Особое внимание нужно уделить пакету документов для предоставления в регистрирующие органы.

Для обладателей, вновь получающих документ, нужно предоставить в комитет следующие документы:

  • кадастровый паспорт, который содержит информацию о площади участка, его месте нахождения и кадастровый план;
  • акты, договоры и другие документы, обосновывающие право перехода в собственность владения;
  • заявление и квитанция об уплате госпошлины, примеры которых можно получить в регистрирующем комитете;
  • документы, удостоверяющие личность предыдущего и будущего собственников.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

образец кадастрового плана на земельный участок здесь.

Получение свидетельства

Приостановление процесса или вообще отказ в выдаче прав возникает зачастую по причине отсутствия каких-либо документов или неправильного их оформления. Поэтому тщательно нужно проверять их соответствие.

Рассмотрение заявления и вынесение решения производится в срок до 30-ти дней, после чего обладатель получает свидетельство, в котором указано расположение объекта, его площадь и форма собственности – индивидуальная, совместная или долевая.

Сколько наделов можно иметь?

Земли, доставшиеся гражданам после расформирования СССР, в большинстве случаев были приватизированы. После, с принятием нового законодательства, право приватизации осталось на законных основаниях, но порядок присвоения участка в собственность был изменён. В соответствии с обновлённым кодексом приватизировать можно только один участок за всю жизнь.

Собственности в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах требуют особенных правил оформления. Выкупать больше, чем один земельный надел, запрещено. Это правило не распространяется на объединенные в один, граничащие между собой участки.

Обладатель, получивший в дар или по наследству дополнительные земельные территории, не нарушающий прав собственности других лиц, не является нарушителем. Никто не имеет права лишить его полученной собственности, даже если это будет третий или пятый надел.

Возможен ли отказ от права собственности?

Отказаться от владения землёй возможно. Основания, не нарушающие права собственника и не являющиеся следствием отсутствия должного содержания, могут быть законными для снятия прав. Большинство таких оснований должны проверяться комиссией. Собственник, так и не установивший своё право на владение территорией, может быть лишён её.

Последствия

После заявления своих намерений владелец может получить в результате:

  • абсолютную потерю прав;
  • изъятие участка;
  • невозможность вновь претендовать на владение этим наделом.

Такое решение выноситься в результате публичного сервитута. Собственник может попросить у местной администрации заменить обременённый участок, а в случае отказа может обратиться в суд.

Возможно ли изменение категории земельного участка? Информация здесь.

Как проводится независимая оценка земельного участка? Подробности в этой статье.

Отчуждение в пользу других лиц

Гражданский и Земельный кодексы устанавливают свободное распоряжение собственностью в рамках законодательства. Отчуждение собственности в пользу других лиц разрешено, но должно производиться в рамках действующего закона.

Для передачи своих прав нужно учитывать категорию территорий и наличие возможных ограничений.

Принудительное в пользу государства

Лишение прав собственности, в том числе и в пользу государства происходит только по решению суда.

Изъятие может произойти если:

  1. Условия обременения, наложенные на объект, были нарушены. Чаще всего это возникает, если участок был куплен в кредит или выступал в качестве залога.
  2. Право наследования передалось иностранному лицу. Здесь органы могут потребовать отказаться от владения добровольно. В случае отрицательного ответа взыскания происходят через обращение в суд.

Других ситуаций, вследствие которых собственность перейдет к государству, не существует.

На видео о регистрации права собственности

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Право собственности на земельный участок

Право собственности на участок земли: с позиций законодательства и экономики

частной собственности и, как следствие,

отсюда вытекающее, создание мелкой

личной земельной собственности. ─ вот

задачи, осуществление которых

правительство считало и считает

вопросом бытия русской державы».

П. А. Столыпин, Председатель Совета Министров Российской империи в 1907-1911 г.г.

Вопрос о собственности (или праве собственности, что не одно и то же) на землю всегда был в числе основных вопросов социально-экономической жизни государства и общества. А различные у разных слоев населения ответы на него нередко приводили к настоящим историческим потрясениям.

В России, на многие десятилетия напрочь «забывшей» о частной собственности на землю, он возник с новой силой, обретя исключительное значение, в период экономических реформ 90-х годов XX столетия.

Читать еще:  Как рассчитать налог по инвентаризационной стоимости квартиры

Земельный участок снова стал объектом гражданского оборота. Пришло в стремительное движение законодательство, стараясь обеспечить ожившему гражданскому обороту земли устойчивость, формируя юридические основания гарантий, обеспечивающих неприкосновенность частной собственности на землю.

Принципиальным образом изменилось регулирование вещных отношений (право собственности, как известно, относится к вещным правам). Вещные права на земельные участки вообще и право собственности в частности превратились в межотраслевой институт законодательства, аккумулирующий нормы конституционного, гражданского, земельного и других отраслей права.

Собственность и право собственности

Уходящее своими корнями в глубокую древность понятие «собственность» в обыденном сознании связано с вещью (материальной или идеальной), которую можно присвоить. В свое время великий древнегреческий ученый Аристотель, отождествляя собственность с имуществом, говорил: «. имуществом мы называем все, стоимость чего измеряется деньгами». Собственность, безусловно, всегда связана с вещью, но все-таки в современном понимании она не сама вещь, а отношения по поводу этой вещи между людьми. Образно выражаясь, ─ не сам брошенный камень, а разбегающиеся после его падения круги на воде.

Право собственности в объективном смысле ─ это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. В субъективном смысле ─ сумма принадлежащих конкретному субъекту правомочий по владению, пользованию, распоряжению имуществом, посредством которых оно раскрывается (реализуется).

Право собственности на земельный участок и законодательство

В российском законодательстве закреплено многообразие форм собственности на землю: частная, государственная, муниципальная. Что такое частная собственность, проще всего определить методом исключения ─ это земля, которая находится в собственности граждан и юридических лиц, не являющихся государственными или муниципальными предприятиями или организациями. Земельные участки могут стать частной собственностью, если они приобретены по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Частная собственность на землю должна стать следствием юридических фактов, а не является таковой «по умолчанию». В противном случае, как установлено законом, ─ земля не находящаяся в собственности граждан, юридических или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Право обладать собственностью ─ одно из важнейших прав человека. А право собственности на землю ─ одно из древнейших его прав.

О нем говорится в главном документе страны ─ Конституции Российской Федерации. Как о частной собственности вообще ─ «Право частной собственности охраняется законом» и «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (статья 35). Так и более конкретно о собственности на землю ─ «Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности» (статья 9); «Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю» и «Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц» (статья 36).

Собственности на землю уделяет внимание Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Статья 260 «Общие положения о праве собственности на землю» устанавливает: «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте». Ей вторит статья 209 «Содержание права собственности»: «Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц».

Право собственности на землю отражено и в другом нормативном документе ─ основополагающем для земельного права Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). В статье 15 «Собственность на землю граждан и юридических лиц» говорится: «Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации». Здесь же подчеркивается, что «Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность».

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, а также замкнутые водоемы, лес и растения.

Говорить об абсолютной свободе частных собственников земли было бы неправильно. Например, в известном смысле у них ограничено право собственности на лесные участки. Так, согласно статье 27 «Ограничения оборотоспособности земельных участков» Земельным кодексом ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда. Статья 8 «Право собственности на лесные участки» Лесного кодекса говорит прямо: «Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности».

Право собственности на земельный участок и экономика

Успешное развитие современной рыночной экономики трудно представить без наличия рынка земли. А его существование немыслимо без частной собственности на землю. Нормально функционирующий, опирающийся на действенное законодательство и не подверженный разного рода «административным перегибам» земельный рынок ─ одна из лучших предпосылок для того, чтобы земля оказывалась в руках наиболее эффективных собственников. Применительно к сельскому хозяйству это означает успешное развитие аграрного комплекса. Не менее заинтересована в нем строительная индустрия, «ответственная» за появление недвижимости. Например, строящихся на земле жилых домов, цена квадратного метра в которых к стоимости этой земли совсем не безразлична.

В современной России о начале формирования по-настоящему рыночных земельных отношений можно говорить с того времени, когда не только у юридических лиц, но и самых обычных граждан появилась возможность оформить право собственности на участки. А вместе с этим пришло ощущение хозяина. То самое, сухо выражаемое строками ГК РФ, «право продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду, распоряжаться». Возможность зарегистрировать право собственности на участок (право собственности на дачный участок или право собственности на садовый участок) помогла сформировать значительное число участников земельного рынка, рекрутировав их даже из числа тех, кто об этом рынке имел весьма смутные представления. Это способствовало в полной мере соответствующим интересам развития рыночной экономики в целом и отдельных граждан упрощению вовлечения в гражданский оборот большого количества земельных ресурсов и расширению гражданского оборота земли.

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector