+8 (800) 500-27-29

Надо ли регистрировать договор найма жилья

Надо ли регистрировать договор найма жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Надо ли регистрировать договор найма жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Государственная регистрация договора найма — это особая процедура, проводимая специально уполномоченными государственными регистрационными органами, направленная на внесение сведений о праве владения и пользования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем в течение срока, указанного в договоре. В случае если срок не определен, то договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

При его заключении всегда возникает вопрос, а нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если да, то где?

Как получить участок земли бесплатно

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если аренда квартиры является долгосрочной, то регистрация в органах ЕГРН проводится в обязательном порядке. При краткосрочной сделке в постановке на госучет нет необходимости. Именно поэтому довольно часто заключают договор аренды квартиры на 11 месяцев — и налоги не платят, и регистрация не требуется.

Поскольку аренда квартиры — это отдельная статья дохода, она облагается для физического лица подоходным налогом (13%).

Существует два типа договорных отношений при сдаче жилья: аренда и найм. Первый вариант предназначен для соглашений, в которых хотя бы одна из сторон представлена юридическим лицом, второй – когда участниками сделки являются обычные граждане.
Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру.

Последствия отсутствия регистрации

Обязательно ли надо делать регистрацию договора найма жилого помещения между физическими лицами и если да, то где?

То касается сроков, то в случае, если в договоре отсутствует пункт о сроках аренды, договор считается заключенным на 5 лет. Об этом утверждается в ст. 683 ГК РФ.

Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем.

Нужна ли регистрация договора найма

При регистрации договора об установлении арендных отношений данная операция фиксируется в государственных органах: заносится запись в кадастровый паспорт недвижимости.

Тем более, если договор заключался без указания срока, то собственнику придется подождать истечения 5-ти лет. Если же все-таки сделка купли-продажи состоится, то покупатель обязан переоформить договор аренды на себя, таким образом, до его истечения он не сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Внимание! Если вам сначала оформите банковские карточки без печати, а потом закажете печать, вам как минимум потребуется еще раз ехать в свой банк для их переоформления.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Вопросы по договорам аренды (14)

Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения? Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения? Прежде всего, при составлении соглашения необходимо определить, чем понятие аренды отличается от понятия найма.

После подписания соглашения недвижимость становится обремененной правами третьих лиц. Сам факт обременения квартиры вносится уполномоченным органом при регистрации в реестр. Процедура закрепляет правовой статус арендатора и арендодателя.

На будущее, рекомендуем просто включать в договор найма специальный пункт с описанием порядка уведомления нанимателя об окончании срока действия договора, где вы можете прописать любой устраивающий вас обоих порядок действий.

Зарегистрировать сделку может каждый из них. Обычно этим вопросом занимается владелец жилого помещения.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды выступает определенным гарантом прав сторон, закрепляя их правовой статус наймодателя и нанимателя. Но что это значит для них?

Согласно ст.674 ГК РФ 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Получите зарегистрированный договор

Также в тексте должны быть прописаны паспортные данные сторон и в конце документа стоять их личные подписи.

При оплате госпошлины стоит учитывать нюанс. Если подает заявку только одна сторона арендных отношений, то она полностью оплачивает сумму пошлины. Для частного лица она составляет 2000 рублей, для организации – 22000 рублей.

Известно, что договор “аренды” (при сдаче квартиры юрлицу либо сдаче нежилого помещения) должен пройти госрегистрацию, если он заключен на срок более 1 года.

Основополагающим документом сферы гражданского права на территории Российской Федерации является Гражданский кодекс. Согласно нему, взаимоотношения физических лиц относительно аренды жилого помещения должны быть зафиксированы соответствующим договором. Данный документ предполагает наличие в сделке как минимум двух сторон – нанимателя и наймодателя.

В какие сроки это необходимо сделать?

Исходя из этого, целесообразно чётко различать договор найма и договор аренды. Как уже говорилось, арендовать можно как жилую, так и нежилую недвижимость. ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир. В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

Если в помещении прописаны дети или лица, находящиеся на попечении, то дополнительно следует предоставить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Об этом утверждено в ст. 37 ГК РФ.

Если собственник сдает квартиру посуточно или на короткий срок (менее 1 года), то процедуру проходить не нужно.

Порядок преждевременного выселения и снятия с учета

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Читать еще:  Территориальная подсудность дел о взыскании неустойки по алиментам

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

  • В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
  • Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
  • Договор аренды квартиры между физическими лицами: регистрация — нужна или нет? Интервью с юристом о последствиях отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости в этом видео: Узнайте о правилах составления расписки о внесении средств за аренду квартиры из нашей статьи.

Итак подведем итоги : если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет.

Пошаговая инструкция: как правильно осуществить процедуру?

Для начала необходимо распечатать заявление и только потом подать его в Росреестр по месту нахождения недвижимости.

Это значит, что в случае если обремение не будет зарегистрировано, то Вам грозит правовое последствие в виде указанного выше штрафа, а не признания договора незаключенным, т.к. статья 674 ГК РФ не требует регистрации самого договора.

Соответственно если плата взимается не официально, то в случае просрочки в суд обращаться будет бесполезно. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Ответственность хозяина недвижимости

Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью. Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия.

Сдача квартиры в аренду является достаточно прибыльным бизнесом. Именно поэтому при наличии свободной площади многие граждане предоставляют свое жилье в наем. Причем срок аренды может быть, как непродолжительный – посуточный, так и длительный.

Присутствие нотариуса при заключении сделки обеспечивает ее юридическую чистоту и предоставляет сторонам свидетеля, который в случае необходимости сможет подтвердить, что участники пришли к соглашению добровольно и все нюансы действительно были оговорены до подписания документов. Нотариальная заверка договора рекомендуется в том случае, если сделка заключается без посредников.

Нет, не обязательно. Можно найти нанимателя по объявлению или через знакомых, и самостоятельно заключить договор.

Ирина спасибо за ответ, я пришла к такому же выводу, но уже ситуация сложилась так что договор не зарегистрирован, наниматель пользовался помещением, платил, а потом перестал платить и хочет признать договор не заключенным так как он не зарегистрирован на сколько правомерны его требования?
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (это не обязательно квартира) за плату во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).

Договор аренды квартиры нужно ли регистрировать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор аренды квартиры нужно ли регистрировать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера.

После получения документов сотрудники Росреестра должны в течение 7 дней зарегистрировать вашу сделку (в случае подачи через МФЦ — срок 9 дней). Если каких-либо документов не хватает, то в таком случае они будут возвращены заявителю. Если с бумагами все хорошо, то сведения о регистрации вносятся в Росреестр.
С момента получения договора о найме с подписью у владельца дома возникает обязанность по уплате налога.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма?

Между договором аренды и договором найма есть одно принципиальное отличие, хотя эти термины часто используют как взаимозаменяемые. Название договора зависит от субъектов (то есть тех, кто сдает жилое помещение). Если с обеих сторон это физические лица, это договор найма. Если собственник или арендатор – юридическое лицо, то это договор аренды.

Регистрация договора найма жилого помещения и регистрация обременения наймодателя — разные процедуры, однако их часто путают даже опытные юристы.

Объектом контракта найма может выступать дом, квартира, изолированное помещение или какое-либо другое недвижимое имущество. Квартира должна соответствовать всем эксплуатационным требованиям, а сдавать в аренду жилье, которое находится в аварийном состоянии, запрещается.

Если человек хочет проживать в чужом жилье, то он должен заключить договор найма. Законы РФ гласят, что многие сделки нужно регистрировать в специальных государственных органах. С помощью этой статьи вы узнаете ответы на вопросы о том, когда нужно регистрировать договор и как выглядит регистрация. После расторжения соглашения в связи с окончанием срока его действия или по инициативе одной из сторон, необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие данный факт. После расторжения соглашения на основании волеизъявления одной из сторон и государственной регистрации этого действия, регистрирующий орган обязан уведомить об этом вторую сторону в течение одного рабочего дня.

Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества…

В противном случае арендатор обязан сообщить ФМС об адресе своего фактического проживания и оформить по адресу арендованной квартиры временную регистрацию.

Правила и процедура составления, заключения и регистрации договоров в нашей стране регламентируется Федеральным Законом № 14.

Отсутствие необходимости регистрации договора найма в Росреестре вроде бы очевидно, однако некоторые практикующие юристы путают договоры найма жилища и аренды нежилых помещений, ошибочно считая, что оба вида контрактов подлежат государственной регистрации.

В противном случае он совершает административное правонарушение, которое карается штрафом в 2000-3000 руб.

Российское законодательство обязует граждан регистрироваться по месту пребывания при условии их проживания по адресу, отличному от прописки, в течение 90 дней.

Читать еще:  Как правильно написать жалобу в департамент образования города москвы образец

В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый.

Сформулируем перечень преимуществ, которые получит арендодатель, если выполнит все требования закона и зарегистрирует договор в службе Росреестра:

  • возможность взыскать долг по арендным платежам в судебном порядке;
  • предъявить претензии в случае порчи или повреждения имущества, а также взыскать сумму ущерба в судебном порядке;
  • выселить арендатора из жилого помещения и досрочно расторгнуть договор в принудительном порядке, если временный жилец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства.

Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ).

Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ).

Таким образом, если стороны заключили договор найма жилья на срок более года, они обязаны зарегистрировать обременение в Росреестре. Причем данная обязанность должна быть выполнена в течение 1 месяца с момента подписания договора.

Надо ли регистрировать договор аренды квартиры

Наниматель будет использовать такое помещение для проживания, а собственник за оказание такой услуги получит определенное денежное вознаграждение.

Обременение возникает на основании заключенного договора и ограничивает право владения, распоряжения или пользования определенным имуществом. В качестве основных видов обременения выступают залог имущества либо его арест.

На основании представленного примера будет легче составить свое прошение о регистрации договора найма квартиры.

При его заключении всегда возникает вопрос, а нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если да, то где?

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры и где это сделать?

Какими законами регламентируется регистрация договора аренды квартиры? Регистрация в Росреестре регламентируется п. 2 ст. 651 ГКРФ.

Обратите внимание! Если в контракте найма не указан срок сдачи жилья в аренду, то предполагается, что жилье сдается на 5 лет, а в таком случае договор необходимо зарегистрировать.

Хотя на практике доказать факт проживания квартиросъемщика в течение длительного времени весьма проблематично и привлечь собственника к ответственности непросто.

Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

Договор найма квартиры надо ли регистрировать

Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны. Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру.

Помимо этого, наличие официального договора может являться дополнительным источником дохода, если собственнику необходимо подтвердить его при обращении за оформлением кредита в банковских учреждениях.

А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством.

Делаю регистрацию квартирантам. Чем я рискую?

Если человек хочет проживать в чужом жилье, то он должен заключить договор найма. Законы РФ гласят, что многие сделки нужно регистрировать в специальных государственных структурах. С помощью этой статьи вы узнаете ответы на вопросы о том, когда нужно регистрировать договор и как выглядит данный процесс.

Заверять ли договора найма у нотариуса, решать вам. Заверенные договора и заключенные в простой письменной форме имеют равную юридическую силу.

Необходимо ли проводить государственную регистрацию договора найма жилого помещения, указано в 609 статье настоящего законодательного акта. Положения этой статьи гласят, что все договоры найма (жилого, нежилых помещений), оформленные на год и более, подлежат обязательной государственной регистрации.
Другая ситуация с договором, который заключается между собственником жилого помещения и квартирантами.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения?
Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Уведомления о том, как идет процесс, Росреестр может присылать вам по электронной почте или смс.

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Обратиться за регистрацией договора найма квартиры можно лично, подав документы в Росреестр или подать бумаги через многофункциональный центр. Вправе начать процедуру государственной регистрации лицо, подписавшее соглашение. В качестве данного лица могут выступать некие граждане, например, собственник или квартиросъемщик.

Документы подаются напрямую в Росреестр либо через многофункциональные центры (МФЦ). Они могут быть поданы лично либо направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Срок оказания услуги составляет 7 дней. ГК РФ гласит: » Под договором найма подразумевается предоставление одним человеком другому в долгосрочное пользование квартиры или комнаты в доме.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Как происходит государственная регистрация договор аренды жилого помещения

Многие люди обладают жилой или нежилой недвижимостью, которая сдается в аренду другим гражданам или компаниям. Чтобы сделка была законной, требуется официально регистрировать арендный договор.

Читать еще:  Налоговые льготы пенсионерам при продаже квартиры в 2020 году

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Какие контракты обязательно регистрируются

По ст. 658 ГК требуется регистрация арендного договора, если он составляется в отношении недвижимого имущества или полноценного предприятия.

Обязательно регистрируются сделки:

  • по которым осуществляется переход права собственности, поэтому сюда включается аренда с правом выкупом;
  • соглашения, в которых объектом выступает недвижимость, но при этом не меняется собственник;
  • разные корректировки или дополнения, которые вносятся в ранее сформированные соглашения;
  • смешанные контракты, которые могут полностью или частично иметь отношение к недвижимости.

Как происходит регистрация договора аренды? Фото:jusliberum.ru

Нарушение законодательства становится основанием для начисления значительных штрафов.

Специфика процесса

К основным нюансам данного процесса относится:

  • по ст. 164 ГК учитывается, что правовые последствия сделок наступают исключительно при регистрации контрактов;
  • все сведения о недвижимости, которую сдают в аренду, вносятся в базу данных – ЕГРН;
  • при регистрации арендного договора фиксируется обременение на недвижимость, которое действует весь срок, на который составляется соглашение;
  • стороны сделки могут самостоятельно решить, каков оптимальный срок действия соглашения.

Пошаговая инструкция регистрации договора аренды

Данная процедура регулируется ФЗ №122. Для этого требуется обращаться в Росреестр, после чего реализуются этапы:

  • первоначально составляется заявление;
  • подготавливается сам договор аренды, подписанный сторонами сделки, а также другие документы участников соглашения;
  • все полученные бумаги проверяются работниками Росреестра, так как важно убедиться в законности проводимой сделки;
  • реализуется правовая экспертиза в отношении бумаг, чтобы определить, имеются ли основания для отказа или приостановки регистрации договора;
  • если отсутствуют причины для отказа, то проводится непосредственная регистрация;
  • выдается справка, подтверждающая регистрацию арендного договора.

Нужно ли регистрировать договор аренды, расскажет это видео:

Процедура не занимает много времени, а результат зависит от достоверности предоставленных данных и правильности подготовки необходимых документов.

Условия

Регистрация арендного договора должна осуществляться при учете некоторых условий:

  • обязательно проводится процедура, если срок действия соглашения превышает один год;
  • составляется договор исключительно в письменной форме, а иначе документация не будет принята Росреестром;
  • в соглашении обязательно должны иметься сведения о передаваемой в аренду недвижимости, на основании которых не должно возникать сложностей с идентификацией данного объекта;
  • если стороны не могут согласовать основные вопросы в договоре, то он не может быть заключен;
  • обязательно в арендном договоре указывается размер платежа за использование объекта, так как такое соглашение должно быть возмездным, а иначе оно легко признается недействительным.

Какие нужны документы

Регистрация арендного договора реализуется на основании правильно подготовленной документации. К ней относится:

  • непосредственный арендный договор, составленный по правильной форме и содержащий нужные сведения;
  • заявление, для чего желательно пользоваться бланком, полученным непосредственно в отделении Росреестра;
  • акт приема-передачи, на основании которого арендатор может пользоваться объектом в своих целях;
  • если заявителем является физ лицо, то у него должен иметься паспорт, а вот представитель фирмы предъявляет регистрационные и юридические бумаги;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины за процедуру регистрации соглашения, причем если обращается физ лицо, то оно должно уплачивать всего 2 тыс. руб., а вот компании должны уплатить пошлину в размере 22 тыс. руб.;
  • выписка из ЕГРН на объект, в которой указывается, какова его инвентаризационная стоимость;
  • если объект принадлежит государству или муниципальным властям, то предварительно надо получить разрешение на аренду.

Допускается подавать документы в электронном виде, но для этого у заявителя должна иметься ЭЦП, причем ее оформление считается длительным и сложным процессом, но фирмы, уплачивающие НДС, обязательно оформляют ее.

Куда передается документация

Процедура регистрации реализуется исключительно в Росреестре. Обращаться надо в то отделение данного учреждения, которое располагается по месту регистрации объекта, на который составляется договор аренды. Допускается так же пользоваться услугами посредника, представленного МФЦ.

Подлежит ли договор аренды обязательной регистрации, смотрите видео:

Подавать документы можно лично или с помощью интернета, но в последнем случае требуется наличие электронной подписи.

Сроки регистрации и пошлина

Наиболее часто предпочитают граждане и компании обращаться в МФЦ, что упрощает процесс подачи документов. При использовании посредника процедура регистрации занимает 18 дней. Если обращаться напрямую в Росреестр, то процесс не займет больше 12 дней.

За регистрацию контракта уплачивается гражданами пошлина в размере 2 тыс. руб., а фирмами 22 тыс. руб. по ст. 333.19 НК.

По каким причинам может быть получен отказ

Нередко отказывает Росреестр в регистрации арендного договора. Это может быть обусловлено разными вескими причинами:

  • отсутствие необходимых документов, на основании которых можно решить, является ли данная сделка действительно официальной и законной;
  • планируется оформить договор аренды на помещение, которое не может предоставляться в пользование на таких условиях;
  • заявление подавали лица, не обладающие соответствующими полномочиями;
  • документы, переданные в Росреестр, обладают неправильной подходящей формой или содержанием;
  • признается недействительным акт, выданный местными органами власти;
  • наличие противоречий в документации.

Что можно сдавать в аренду?

Заключение

Таким образом, процесс регистрации договора аренды может потребоваться в разных ситуациях. Он нужен, если срок, на который передается во временное пользование помещение, превышает один год. Процедура должна осуществляться законно и официально, поэтому требуется обязательно зарегистрировать правильно составленный договор в Росреестре.

К нему прикладываются другие необходимые документы. При этом может быть получен отказ в регистрации соглашения, для чего могут иметься разные причины, но наиболее часто это связано с отсутствием нужных бумаг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector