+8 (800) 500-27-29

Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности

Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности

Существует ряд ситуаций, в которых продажа квартиры по доверенности не может быть осуществлена, так как документ будет признан соответствующими органами и самим покупателем недействительным.

Но только в отдельных случаях. Каких именно? На данный момент следует обратить внимание, что соглашение оформляется в основном только при сделках с общим имуществом.
Продаю квартиру. Собственники в равных долях я и мама. Я прописана в этой квартире. Может ли мама меня выписать? Или можно по доверенности от меня? Или мне обязательно приезжать и выписываться? Или есть какой-нибудь вариант что бы меня выписали из этой квартиры, без моего присутствия?

О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника

Доверенности бывают различными, в РФ выделяются несколько видов документа, составление которого позволит гражданам совершать какие-либо действия от другого лица.
Если кредит оформлялся одной из сторон еще до регистрации брака, а выплачивался мужем и женой вместе, то для осуществления любой сделки требуется согласие обоих. К сведению: согласие нередко требуется и после развода, так как недвижимость юридически все равно считается общей. Однако следует знать, что на раздел имущества закон дает всего три года. Если за это время оно не будет разделено, то распоряжаться им бывшим супругам придется вместе. О разделе ипотечной квартиры после развода — здесь. Что говорит закон Согласно Семейному кодексу продажа общей недвижимости возможна только при согласии всех законных хозяев. В данном случае это муж и жена. При этом предоставление разрешения на продажу осуществляется по умолчанию. Из этого можно сделать вывод, что фиксировать согласие письменно не нужно.

Можно продать официально квартиру по доверенности и отдельно указать, может ли поверенный распоряжаться денежными средствами.

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

Документ доверенности может получить не только физическое, но и юридическое лицо. Им может быть агентство недвижимости или риэлтор, но так как последний является посторонним человеком, то могут возникнуть сомнения в вопросе доверия им.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Нотариальная доверенность требуется, чтобы поручить другому человеку совершение определенных действий. В исключительных случаях удостоверить письменное полномочие может руководство учреждения, где находится доверитель. Такая необходимость возникает, когда собственник находится в местах лишения свободы, военных или лечебных учреждениях. Порядок установлен ст. 185.1 ГК РФ. Документ действует один год (ст. 186 ГК РФ), но доверитель может изменить срок действия.
Важно! Срок действия можно не указывать, а вот дата составления является обязательной. Когда она отсутствует, документ, выданный на имя представителя, будет ничтожным, и не получится по доверенности продать квартиру.

Продажа квартиры по доверенности от супруги

Этот факт устанавливает Семейный кодекс. В нем говорится, что все сделки семья должна осуществлять только при согласовании с мужем/женой. Также в Гражданском кодексе указывается, что любое действие с имуществом, совершенное без согласия законного супруга/супруги, будет признано недействительным.

Не стоит перегибать палку и доверять получение денежных средств. Такие полномочия следует передавать в исключительных случаях. Например, если человек уезжает за границу и не сможет присутствовать при проведении расчетов.

Продажа квартиры очень ответственный шаг, требующий серьезного подхода к проведению сделки. Но не всегда лицо, желающее реализовать свою собственность, может присутствовать при совершении сделки, тогда осуществляется продажа квартиры по доверенности. В этом случае совершение всех действий ложится на иное лицо, которое указывается в документе.
Сложно гарантировать возможное поведение другого человека (имею в виду бывшего собственника). Сегодня он скажет одно, завтра может сказать другое. Нужно исходить из возможного поведения. Если цена продажи квартиры была рыночной и не было явного нарушения прав продавца, то ему будет довольно трудно доказать нарушение его прав такой сделкой. Однако в суд ему обратиться ничего не мешает. Поэтому некоторый (весьма незначительный) риск всегда будет присутствовать до момента истечения срока давности оспаривания недействительных сделок.

Если это будет коллективный иск, то сумма для соседа может оказаться внушительной.Необходимые доказательства В качестве доказательств вины соседа может…
Хочу сделать временную регистрацию брату. Квартира в равных долях: на меня и маму. У меня есть от неё генеральная доверенность, в ней прописано что я с квартирой могу делать все что угодно. Но в паспортном столе говорят что этой доверенности недостаточно, нужно ещё согласие мамы. Как так? Получается квартиру без неё продать могу, а временно зарегистрировать нет. Правомерны ли действия? P.S. Мама находится далеко и согласие взять быстро не получится…
Доверенность дает другому лицу право представлять ваши интересы, принимать решения и распоряжаться вашим имуществом и недвижимостью. Чаще всего данный документ составляется на имя родственников или близких людей.
Гражданским Кодексом РФ возможна передача прав от одного лица к другому на совершение определенного ряда действий, например, продажи имущества или его приобретения, данное действие оформляется в соответствии со ст.185 ГК РФ. Составленный документ называется доверенностью, которая в ряде случаев требует заверение нотариусом. Все доверенности оформляются в письменном виде и подписываются доверителем.

Продажа квартиры по доверенности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если при помощи первых двух можно лишь провести сбор и оформление необходимых документов, то для продажи потребуется генеральная доверенность. В ней нужно указать: срок ее действия, который не может быть больше трех лет, дату подписания, паспортные данные обеих сторон, полномочия, которыми вы наделяете доверенное лицо и сведения о месте подписания доверенности. После этого документ должен заверить нотариус.

Доверенностью называется письменный документ, согласно которому одно лицо передает право на совершение определенных действий другому физическому лицу.

При этом важно учитывать, что многие попросту отказываются от сделок, если нет письменного разрешения на осуществление действия от второго члена семьи. Не всегда Согласие супруга на продажу квартиры, как уже было сказано, требуется практически всегда.

Читать еще:  Перерыв в гражданском процессе гпк

Но не всегда лицо, желающее реализовать свою собственность, может присутствовать при совершении сделки, тогда осуществляется продажа квартиры по доверенности.

Письменное уполномочие должно содержать все необходимые реквизиты, позволяющие идентифицировать обе стороны и перечень полномочий.

Если владелец жилой площади не может заниматься процедурой купли-продажи лично, то он имеет право доверить процесс иному физическому лицу.
Что касается купли продажи имущества, то документ составляется в присутствии нотариуса, которые перед тем, как подписать его должен сверить информацию, указанную в содержании и имеющуюся в наличии, то есть сверить документы, паспорта, номер свидетельства о собственности и т.д. Так же на нотариуса ложиться ответственность на подтверждение состояния доверителя, отдает ли тот ответственность своим действиям, не заставляют ли его написать доверенность и т.д.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Мне нужно продать квартиру в другом городе. Хотелось бы это сделать не выезжая туда. Я знаю, что можно написать доверенность на человека на продажу квартиры, но вопрос, как будет с деньгами? То есть человек получит деньги за меня. А мне уже может их и не передать? Есть какие то подводные камни? Как обезопасить себя? Если, например, заключу договор с риелтором, как будет проходить расчет у нас? Надеюсь, понятны мои опасения…
При проведении сделок с недвижимостью, важно чтобы они были легальны, законны и оформлены по всем правилам. Иногда нет возможности самостоятельно продавать или покупать жилье, и тогда приходится оформлять доверенность на другого человека, которому мы доверяем. В таком случае стоит осознавать все риски, на которые придется пойти.

В большинстве случаев причиной для передачи полномочий является серьезное заболевание или пребывание в другом регионе страны.

Можно ли по доверенности от отца продать квартиру своему мужу?

Для продажи недвижимого имущества, которое находится в совместной собственности с супругом (супругой), необходимо получить сначала от него (неё) согласие в письменной форме. Такой документ должен быть составлен по определенной форме, при этом обязательно предоставляются документы нотариусу для оформления.

Я поняла так, если представляемый дал устное согласие на сделку и после не подал иск в суд, то такая сделка правомерна. Правильно?

Всем Здраствуйте! С прошедшими праздниками! Извините, если не правильно выбрала категорию, но вроде эта более-менее подходящая. У меня есть несколько вопросов. Вообщем у моего папы есть недвижимость по наследству, которой никто не пользуется и он предложил мне ее продать, проблема в том, что она находится в другом регионе(Самаре) и у него просто нет времени этим заниматся, собственно у меня тоже его не очень много. Никак не могу определится с чего начать. Летом мы ее оценивали. Он должен на меня выписать…

При этом важно точно указывать время. В некоторых случаях текст лучше составлять вместе с юристом. Как написать объяснительную записку на работе по поводу…

Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности

Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса. Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Продажа квартиры по доверенности от супруги

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности? Любая сделка по отчуждению недвижимого имущества предполагает серьезного к себе подхода, в том числе, и к ее оформлению. Данное правило касается любого недвижимого имущества, в частности квартир. Однако встречаются ситуации, когда собственник квартиры не имеет возможности присутствовать при оформлении ее продажи (проживание или нахождение заграницей, болезнь его самого или близких родственников, длительная командировка).

Тогда действующим законодательством РФ предусмотрено вступление в сделку представителя такого собственника, который представляет интересы продавца, совершая действия от имени собственника. Последним может выступать любое дееспособное лицо на основании письменного правомочия – доверенности.

Продажа квартиры по доверенности

Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко. Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой. Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей необходимой для продажи имущества документации.
Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди. В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.

О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника

Можно ли по доверенности от отца продать квартиру своему мужу?

Продажа квартиры без разрешения супруга возможна в следующих случаях:

  1. Супруг уклоняется от дачи согласия. Для признания данного факта нужно направить ему письменное уведомление о планируемой продаже и дате явки к нотариусу заказным письмом. Если он не появится в течение месяца после отправки письма, сделка будет зарегистрирована без его разрешения.
  2. Супруг не проживает по месту прописки и его фактическое местонахождение неизвестно.


При этом необходимо судебное решение о признании его без вести пропавшим.

  • Продаваемая квартира является личной собственностью одного из супругов, о чем имеется документальное подтверждение (договор дарения, завещание, соглашение о разделе имущества и др.).
  • Вернуться к содержанию ↑ ○ Как обезопасить себя? Есть определенные способы, которые позволят лично распоряжаться имуществом, без согласия второго супруга.

    Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

    Брачный договор. Если перед свадьбой составить данное соглашение, оно может дать определенную свободу в возможности проведения сделок с недвижимостью. Для этого в нем нужно прописать право супруга на продажу квартиры без получения согласия своего мужа/жены либо переход жилья в полную собственность одной из сторон при разводе. В этом случае продажа квартиры не будет требовать участия второго супруга в сделке.
    ✔ Покупка квартиры с оговоркой. В данном случае предполагается, что в момент покупки недвижимости составляется договор с оговоркой, что второй супруг не претендует на приобретаемое имущество. А это означает, что квартира переходит в полную собственность только одной из сторон и согласие другой на продажу не требуется. ✔ Разделение на доли.

    Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности

    • Сделка является ничтожной, а значит, стороны должны вернуть друг другу все, что они получили.
    • Прекращается право владения покупателя на квартиру. Недвижимость включается в наследственную массу, поскольку собственник квартиры умер.
    • Ответчик обязан возместить истцу все понесенные расходы: оплатить государственную пошлину, возместить расходы на представителя и проведение судебной экспертизы.
    • Итог Покупать и продавать жилье можно по доверительной бумаге. Сделка купли-продажи пройдет успешно, если корректно составлен документ и четко определены полномочия поверенного.

    Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

    Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность.

    Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

    Правовед.RU 548 юристов сейчас на сайте

    Здравствуйте. У меня есть нотариально заверенная доверенность на продажу квартиры и совершение регистрационных действий от моего отца. Квартира будет продана моему мужу. Оформлять будем только на него, чтобы получить вычет.
    Вопросы 1. Имею ли я право по доверенности продать квартиру моему мужу 2. Имею ли я право по доверенности подать документы в рег.палату, если в договоре купли-продажи и актах распишется отец? 3. Имею ли я право получить деньги за квартиру от своего мужа по доверенности? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (1) Добрый день, Александра.
    ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу. В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:

    • сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
    • осуществление продажи квартиры;
    • подписание договора купли-продажи;
    • получение денежных средств за продажу имущества;
    • сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

    Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.
    Кроме того, согласно ст.

    Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?

    Если владелец жилой площади не может заниматься процедурой купли-продажи лично, то он имеет право доверить процесс иному физическому лицу.

    Чтобы подтвердить полномочия, требуется оформить некоторые документы.

    Основная бумага, которая должна быть оформлена в данном случае – это доверенность.

    Итак, рассмотрим процесс реализации жилой площади по доверительному документу.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Как продать недвижимость: правовые основания

    Можно ли продать квартиру другому лицу от имени собственника без его личного присутствия и как это сделать?

    Законодательство РФ не накладывает запрет на проведение операций с объектами недвижимого имущества через доверенных лиц. Зачастую собственник не может присутствовать на сделке по продаже своего жилья. В большинстве случаев причиной для передачи полномочий является серьезное заболевание или пребывание в другом регионе страны.

    Доверенностью называется письменный документ, согласно которому одно лицо передает право на совершение определенных действий другому физическому лицу. Этот момент регламентируется статьей 185 ГК РФ.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Риски

    Продавца

    1. Представитель может забрать деньги и просто исчезнуть. Такое действие возможно даже в том случае, если деньги будут передаваться через финансовую организацию (услуга по предоставлению банковской ячейки). Если согласно доверенности полномочия на получение денег будут присутствовать, то у работников банка не возникнет никаких подозрений.

    По этой причине нельзя прописывать в доверенности возможность получения денег доверенным. Продавец не должен давать разрешение доверенному лицу на получение денежных средств после реализации квартиры. В доверительный документ необходимо занести лишь действия, связанные с документальным оформлением сделки. Это позволит избежать непредвиденных неприятностей.

  • Доверенное лицо имеет психические отклонения, которые с виду незаметны.
  • Доверенное лицо является мошенником.
  • Некоторые собственники жилья даже не в курсе, что их недвижимость выставлена на продажу. Такое может произойти, если доверенность является поддельной.
  • Покупателя

    Для покупателя тоже существуют определенные риски. К ним можно отнести следующие ситуации:

      В любое время доверительный документ может быть отменен, а сделка приостановлена. Особенно опасно, когда отмена происходит после перевода денежных средств. Чтобы избежать подобных проблем, эксперты рекомендуют производить расчеты через финансовые организации, используя банковские ячейки.

    В этом случае доверенный не сможет получить средства до тех пор, пока покупатель не станет полноценным собственником приобретаемого жилья (документально).
    Если доверитель умрет или его признают недееспособным, то действие доверенности прекратится. В подобных ситуациях недействительным становится не только доверительный документ, но и все соглашения, которые были заключены доверенным. После смерти доверителя его родные вправе обратиться с исковым заявлением в судебный орган для возвращения квартиры умершему родственнику, чтобы получить наследство.

    Пожилых людей часто признают недееспособными, поэтому заключать договор с ними нужно предельно осторожно. Ведь даже работники нотариата не могут определить, является ли продавец дееспособным. Это способны выявить и подтвердить только врачи.

  • Пропажа физического лица, который передавал полномочия третьим лицам на проведение сделки, так же является серьезным риском для покупателя. Ведь сделка в таком случае будет отменена. Отмена будет длиться до того момента, пока доверитель не будет найден или его признают без вести отсутствующим. Подобные процедуры выполняются судебными органами.
  • Доверенность является поддельной.
  • Предлагаем посмотреть видео о том, чем рискует покупатель в случае покупки квартиры по доверенности:

    Как избежать?

    • Чтобы избежать неприятностей, эксперты рекомендуют убедиться в том, что доверитель, особенно если им является пожилой человек, не умер с момента выдачи документа. Уход из жизни является основанием для прекращения действия доверенности. При этом проведенная сделка является недействительной.
    • Настоятельно рекомендуется включить в доверительное распоряжение данные о том, что документ должен быть удостоверен в нотариальной конторе до заключения сторонами договора купли-продажи.
    • Все условия и полномочия доверенного лица должны быть изложены в документе конкретно и подробно. Должен быть установлен срок действия доверенности. Стоит отметить, что этот период не может превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.
    • Доверительный документ можно оформить с правом передоверения. Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия другому лицу, если возникнут непредвиденные ситуации.

    Пошаговая инструкция реализации

    С чего начать?

    Начать необходимо с оформления доверенности. Если продавец будет полностью отсутствовать, то следует составить генеральную доверенность. Именно этот документ позволит представителю полноценно выполнить сделку. Доверенность изготовляется и подписывается в нотариате. При этом присутствие доверенного лица необязательно.

    Доверительное распоряжение формируют на специальном бланке. Документ включает в себя следующие данные:

    1. дату формирования и место;
    2. персональную информацию обеих сторон;
    3. список полномочий, которые вправе совершать представитель от имени владельца имущества;
    4. сведения о жилом объекте, который реализуется;
    5. срок действия доверенности;
    6. подпись доверителя.
    • Скачать бланк доверенности на продажу квартиры
    • Скачать образец доверенности на продажу квартиры

    Существует несколько видов доверенностей, по которым можно осуществлять сделки по продаже имущества. Собственник вправе самостоятельно выбрать, какой вид доверительного документа ему оформить, а также какие полномочия включить в доверенность. Если из доверенности исключено право на получение денег с продажи жилой площади доверенным лицом, то собственник должен лично присутствовать на сделке на момент передачи денежных средств.

    Какие нужны документы?

    Для оформления доверительной бумаги

    Потребуется паспорт доверенного лица и самого продавца, а также документы на недвижимость.

    Что надо для проведения сделки?

    Потребуется:

    • общегражданский паспорт доверенного лица;
    • копии паспорта собственника жилплощади;
    • выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о праве собственности на жилой объект;
    • кадастровый паспорт;
    • документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
    • бумаги, удостоверяющие отсутствие обременений.

    Если продавец находится в официальном браке необходимо получить одобрение сделки от второго супруга. Документ формируется в письменном виде и прикрепляется к общему пакету бумаг.

    Порядок действий

    Сделка проходит в несколько последовательных этапов:

    1. продавец подготавливает доверенность и иные бумаги;
    2. представитель демонстрирует помещение покупателю;
    3. составляется и подписывается договор купли-продажи;
    4. осуществляется перевод денежных средств.

    Прочие нюансы и особенности процедуры

    Договор купли-продажи с участием законного представителя не имеет особых отличий от стандартного соглашения. Дополнительно в документе прописывается, что проведением сделки будет заниматься доверенное лицо.

    Если квартира куплена в ипотеку, то продать ее можно только с согласия кредитора. В этом случае требуется два вида соглашения – основной и предварительный. Второй вид договора заключается между доверенным лицом и покупателем, а затем направляется в банк.

    При реализации недвижимости, взятой в ипотеку, доверенность составляется немного иначе. В тексте должны быть следующие пункты:

    • полномочия доверенного обращаться в учреждение банка от лица заемщика;
    • полномочия на подписание соглашений о применении банковской ячейки;
    • полномочие передачи кредитору личных данных о доверителе.

    В каких случаях можно оспорить?

    Сделка может быть признана недействительной в следующих случаях:

    1. Если доверенное лицо является недееспособным.
    2. Когда доверенность отозвана или просрочена.
    3. Доверительное распоряжение является недействительным в связи с отсутствием подписи или удостоверения нотариусом.

    Подводя итоги, отметим, что согласно действующему законодательству продавать квартиру по доверенности не запрещено. Однако такая сделка имеет некоторые риски как для покупателя, так и для продавца.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector