Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому. В некоторых случаях дарственную можно оспорить, давайте рассмотрим как и когда.

В рамках договора происходит безвозмездная передача имущественного права одним лицом в пользу другого лица. По данному договору имущество может быть не только передано, но и обещано для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок является ее безвозмездность. В качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо не имеющее с ним родственной связи. У иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

Кто может оспорить дарственную?

С момента оформления дарственной у дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

Исходя из указанного, в оспаривании могут быть заинтересованы:

сам даритель;
его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания договора дарения на квартиру?

Одаряемый сможет защитить свои права:

составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
если не оказывает давления на дарителя;
если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Какие есть основания для оспаривания дарственной?

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья. Это дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
одна или обе стороны дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Оспаривание дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий установлена ст. 577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение или положения. При заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования – он может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

наступлении смерти одаряемого;
содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на . Бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва – на дарителе или его родственниках.

Можно ли оспорить при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Если договор написан не до конца или с ошибкой

Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Сроки оспаривания

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный . Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки. , заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, то срок давности увеличивается .

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут возникнуть с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Как оспорить дарственную и реально ли это?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: образец договора дарения + основания и ситуации, которые позволяют оспорить дарственную + срок оспаривания договора дарения.

К теме квартирного вопроса общество всегда относилось очень щепетильно. Процесс дарения квартиры вызывал много споров и разногласий между родственниками и близкими людьми. В итоге, подобные ссоры нередко становились причинами судебных разбирательств.

Огромное желание заполучить недвижимость провоцирует некоторых людей оформлять дарение квартиры не совсем законным способом, используя мошеннические махинации. В судебной практике известно большое количество таких случаев, когда, например, законный наследник не может получить квартиру из-за того, что имущество уже оформлено на другого человека путем дарения.

В данной ситуации у пострадавшей стороны возникает вполне логичный вопрос: «Можно ли оспорить дарственную?».

Если соглашение осуществлено с нарушениями, то его можно опротестовать в суде. Но совершить такое действие достаточно затруднительно, потому что это требует много времени и четкого соблюдения последовательности действий. Специалисты советуют сразу обратиться за помощью к опытному юристу.

Разберемся, насколько реально оспорить договор дарения, что для этого нужно и как себя вести, если вы попали в подобную ситуацию.

Каковы шансы оспорить дарственную на квартиру?

Так выглядит договор дарения:

Если смотреть с точки зрения права, то дарственная является неоспоримым документом. Однако существуют случаи, когда соглашение о дарении теряет свои правовые силы после принятого решения суда.

Если у вас возникла подобная проблема, не стоит тянуть время с опротестованием договора, так как законом предусмотрены определенные сроки на решение данной задачи (о них – чуть ниже).

Также необходимо учитывать несколько моментов:

Во-первых, оспаривание соглашения возможно как во время жизни дарителя, так и после его смерти.
Во-вторых, если срок, который дается на оспаривание дарственной, закончился, то все попытки аннулировать договор будут тщетны. Поэтому следует как можно быстрее обратиться в суд в спорной ситуации.

А теперь перечислим основания, при наличии которых имеет смысл разбираться, как оспорить дарственную:

имущество находятся под арестом;
на недвижимость оформлена ипотека;
владельцами имущества считаются несколько граждан, которые впоследствии являются участниками судебного разбирательства;
даритель еще не достиг 14 лет;
нарушение законодательных норм, которые упоминаются в соглашении;
в дарственной выявлены несоответствия правилам, которые утверждены ГК РФ;
оформленные документы или сама квартира не имеют государственной регистрации, а это означает, что договор юридически совершенно бесполезен;
прежний собственник недвижимости находился в невменяемом или недееспособном состоянии, когда подписывал соглашение (этот факт должен подтверждаться официальным заключением врача);
смерть человека, который получил в дар недвижимость (в такой ситуации договор аннулируется);
не было предоставлено согласие одного из супругов на заключение договора;
оформление всей документации сопровождалось давлением, угрозами или происходило обманным путем;
сделка оказалась фальшивой.

Стоит отметить, что все перечисленные пункты воспринимаются судом, если они будут подкрепляться соответствующими документальными подтверждениями.

Такими документами могут быть, например, свидетельство о смерти одной из сторон, видео и аудио файлы или показания свидетелей, которые подтверждают насилие или давление на дарителя, и т.д.

Какой дается срок на опротестование дарственной?

Согласно ст. 200 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/afdd3ceb216c7598c9cf49
ac07f75fdf4f489d6a), начало отсчета этого времени происходит с того момента, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении ее прав.

Определение этого срока является важным моментом, и точка его исчисления может зависеть от разных факторов, ситуации дела. Например, если даритель подвергался давлению, то отчет времени возможности оспорить соглашение начинается тогда, когда насилие и угрозы прекращаются.

Срок исковой давности составляет 3 года . Если в заключении сделки участвовало недееспособное или несовершеннолетнее лицо, тогда на оспаривание договора отводится 1 год .

Хотя время исковой давности не безгранично, если истец предоставит веские причины, по которым он не успел составить заявление в отведенный период времени, суд разрешит написать иск после истечения приведенных выше сроков.

Кто имеет право на оспаривание дарственной?

Составить подобный иск имеет право практически любой гражданин, у которого есть для этого веские основания. Но, чаще всего, в качестве пострадавшей стороны выступают наследники и родственники дарителя.

Сложность данного судебного процесса заключается еще в том, что подготовить всю доказательную базу очень сложно. Заниматься этими проблемами приходится лично истцу. Помимо этого, чтобы начать дело по оспариванию дарственной, нужно получить согласие всех владельцев квартиры, если их несколько. Только после этого можно составлять иск.

Также нередки случаи, когда в отмене соглашения нуждается сам даритель. Казалось бы, нет ничего сложного в совершении такого действия – если благодаря собственному решению есть возможность подарить недвижимость, значит, точно так же можно ее забрать обратно.

Однако, подобный вопрос нельзя решить, как это делается, например, с доверенностью на имущество, когда собственник квартиры может в любой момент отменить правовую силу документа.

Дело в том, что при письменном заключении договора о дарении, соблюдая все юридические нормы, полноправным владельцем недвижимости уже является другой человек. После подписания соглашения распоряжаться квартирой имеет право только ее новый собственник.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру со стороны дарителя?

Конституцией Российской Федерации предусмотрены особые случаи, которые позволяют аннулировать ранее заключенный договор:

Если в результате таких манипуляций даритель покончил жизнь самоубийством или лишен жизни путем насильственной смерти, то начать судебный процесс могут его наследники.

Но если в соглашении вышеперечисленные условия не указаны, то осуществить возврат имущества на их основании не представляется возможным. Это нужно иметь ввиду при составлении дарственной.

Как оспорить дарственную: последовательность действий

Если быть кратким, то для начала процесса об отмене соглашения достаточно выполнить три вещи:

Собрать всю документацию и доказательную базу для передачи иска в суд.
Составить заявление.
Подать в суд и дождаться окончательного решения.

Для опротестования дарственной необходимо подать следующую документацию в суд:

Правильно составленное заявление (пример ниже).
Паспорт.
Дарственную на имущество.
Доказательство, на основании которого истец хочет оспорить соглашение (примеры приведены выше).

В какой суд относить заявление и собранную документацию?

Список всех судов РФ можно изучить по ссылке: https://sudrf.ru/

В каких ситуациях дарственная считается ничтожной?

В некоторых случаях, дарственную на жилище можно не только оспорить, но и признать изначально недействительной.

На законодательном уровне есть возможность аннулировать сделку, если квартира была передана человеку, который занимает следующие должности:

работник в социальной сфере;
медицинский сотрудник;
служащий, который работает в муниципальных и государственных сферах;

Также опекуны несовершеннолетних или недееспособных людей не имеют право осуществлять следующие действия с недвижимостью без согласия органов опеки:

оформлять дарственную от имени подопечного;
арендовать и совершать обмен имущества;
использовать жилье в качестве залога;
производить раздел квартиры.

Также законом запрещается оформлять дарственную одному из собственников имущества без ведома другого. В такой ситуации, ссылаясь на ст. 253 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1f4e05a32665c5c7a14
ddf3ef1a2b743302e4429), обиженный владелец квартиры имеет подать иск в суд, чтобы защитить свои права.

Если имеются доводы, указывающие на неправомерность действий, судья принимает решение о расторжении сделки.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Кто может оспорить дарственную после смерти дарителя?
Консультация нотариуса.

Заключение: можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, не является таким простым, как может показаться с первого раза.

Для подачи искового заявления в суд, недостаточно просто его написать. Помимо этого необходимо подготовить хорошую доказательную базу, которая позволяет начать судебное разбирательство. Иначе, ваш иск просто не будут рассматривать.

Каждое обоснование для составления заявления имеет свои особенности, которые прописаны в ГК РФ. Кроме того, вы должны уложиться в отведенный срок исковой давности или быть готовы предоставить суду причины, почему вы не могли оспорить договор дарения вовремя.

Исходя из вышесказанного, чтобы достичь положительного для себя итога в судебном разбирательстве, лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

Не сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением. В этом случае, недовольные родственники дарителя задаются вопросом: оспаривается ли дарственная, и если да, то каким образом, при каких условиях, обязательно ли обращение в суд?

Можно ли оспорить дарственную

Прежде чем говорить о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, на дом необходимо понять, что представляет собой договор дарения.

Дарственная представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся дарителем, передает на безвозмездной основе объект, находящийся у него в собственности другому лицу, одаряемому.

Обратите внимание на то, что одаряемым может быть не родственник, а совершенно посторонний человек.

В соответствии с законом, договор дарения оспорить можно!

Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки. Для этого потребуется представить суду убедительные доказательства того, что заключенное соглашение противоречит или нарушает положения гражданского законодательства.

Обратите внимание на то, что юридический факт перехода права собственности должен быть обязательно оформлен соответствующим образом.

Для этого оба лица, являющимися сторонами соглашения должны обратиться в государственный орган Россреестр с заявлением о регистрации прав нового собственника.Когда при жизни дарителя, по каким – либо причинам оформить соглашение в гос. реестре не получилось, соглашение о дарении не имеет никакой юридической силы и права на недвижимый объект переходит лицам, являющимся наследникам.

Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:

Даритель умер;
Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным

Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Основаниями оспаривания является:

Отсутствие у лица, являющегося дарителем права, по распоряжению переданным объектом.
Отсутствие согласия законного супруга, при составлении и подписании соглашения. Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.
Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии. Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.

После государственной регистрации

После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.

Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

Можно ли вернуть квартиру после дарения

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
Несоблюдение установленной формы документа;
Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Можно ли оспорить дарственную в суде

Единственным способом признать соглашение о дарении объекта незаконным или ущемляющим права лиц – обращение в суд.

Обратиться необходимо в районный суд по месту проживания лица, являющегося ответчиком.

При обращении необходимо составить исковое требование. В требовании следует указать:

Наименование судебного органа;
Данные об истце (указываются персональные и паспортные данные);
Сведения об ответчике;
Суть требований (указывается, когда и между кем было составлено соглашение, какой объект подлежал безвозмездной передаче, было ли зарегистрировано право, какие нарушения были допущены при составлении или исполнении соглашения);
Перечень документов, которые подтверждают доводы;
Подпись и дата составления.

Помните, что рассмотрение инстанцией поданного требования будет осуществлено только в том случае, когда истец не пропустил установленный срок обращения или пропустил по объективным уважительным причинам.

Сроки оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.

Общий срок оспаривания соглашения о даре6нии объекта недвижимости составляет 3 года. Течение этого периода начинается сразу после того, как новые права были зарегистрированы в соответствующем реестре.

Законный срок для оспаривания соглашения, в котором заинтересованное лицо не являлось стороной, составляет не более 10 лет.

В случае, когда требуется признать соглашение не действительным общий срок обращения составляет год с того момента, как лицо узнало о фактах нарушения закона.

Подтверждающие документы

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.

Такими документами могут быть:

Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.

Заключение

Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

Однако необходимо понимать, что процедура это достаточная длительная, требующая фактических доказательств нарушений закона при заключении соглашения. В связи с этим, прежде чем дарить недвижимость, необходимо несколько раз хорошо подумать.

0 0 голоса

Рейтинг статьи