Как законно выселить не угомонного соседа

Как законно выселить не угомонного соседа

Обращение в суд

  • 4 Форма искового заявления
  • 5 Решение суда
  • 6 Исполнительный лист на принудительное выселение
  • 6.1 Процедура выселения ФССП
  • 7 Заключение: рекомендации собственнику

Законные поводы для выселения Предположим, человек проживает в многоквартирном доме, и его периодически донимают соседи, нарушая тишину и спокойствие. Для начала надо классифицировать совершаемые людьми поступки. Если в 19.00 ч. вечера сосед слушает музыку, он имеет на это право в своей квартире до 11 часов вечера. Другое дело – музыка слышна всем в доме, или звучит после 23.00 ч. Выделим законные основания, по которым можно вселить людей:

  1. Когда систематически нарушаются права жителей многоквартирного дома.

Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?

После чего он извещает должника о необходимости освободить квартиру в течение 10 (десяти) дней на основании вынесенного судебного решения. Человек не подчинился требованию пристава — тогда осуществляется принудительное освобождение жилища в т.
ч. при содействии сотрудников полиции.

Как выселить соседей по закону?

Ваше дело будет рассмотрено, и если удастся доказать злостные нарушения ваших прав, произойдет выселение. Разговор с собственником Есть и еще один вариант, который способен в некоторых случаях помочь.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Главное – правильно подготовиться. Всем коллективом Если у вас слишком шумные соседи по коммуналке или просто за стеной (сверху), а также вы точно знаете, что выселение имеет место, стоит собрать некоторый перечень документов, который поможет вам в реализации задумки. Например, коллективная жалоба пишется вами и соседями.

Старайтесь систематически жаловаться на недобросовестных жителей. Тогда, скорее всего, вашим делом обязательно займутся.

В жалобе обязательно указывайте все нюансы, которые только вас беспокоят. Помните, чем больше соседей вас поддерживает, тем лучше.
Так что постарайтесь собрать побольше единомышленников. Доказательства Коллективная жалоба написана – а что дальше? Теперь можно собирать доказательства ваших слов.

Без них вы не сможете добиться результата. Разве что вас обвинят в клевете. Поэтому придется постараться доказать, что ваши права нарушаются соседями.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Еще одним основанием для выселения является бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Это выражается в том, что собственник не делает ремонт, не следит за состоянием квартиры, что, например, может повлиять на других соседей.
В частности, порча инженерных сетей, «проливка» соседей снизу и т.д. К этому же основанию относится незаконная перепланировка квартиры, которая может повлечь, например, разрушение здания.

Как выселить соседа алкоголика? Итак, основание для выселения у вас имеется, все необходимые «предварительные» процедуры в виде уведомления соседа о том, чтобы он перестал нарушать общественный порядок, вами соблюдены. Что же делаем дальше? Во-первых, запасаемся терпением.

Ранее уже говорилось о том, что выселение из занимаемой жилплощади – это крайняя мера, которую выбирает суд в качестве «наказания».

Как выселить соседей алкоголиков и когда это можно сделать?

Лицо не собственник — необходимо предоставить ему жилье из расчёта 10 м. квадратных метра на человека. Это возможно в случае, когда речь идёт о следующих лицах:

  • несовершеннолетних;
  • тяжелобольных;
  • здание ветхое или аварийное;
  • выселяют по п.

2 ст.103 ЖК РФ по его вине.

В процессе разбирательства суд находит основания для удовлетворения иска законными и предоставленными в полной мере с учётом всех иных обстоятельств, то выноситься решение о выселении человека (исполнительный лист) с предоставлением или непредставлением альтернативной жилплощади, которое выполняют судебные приставы.

Как выселить соседей в 2018 году.

Если нет желания идти на открытый конфликт, можно обратиться в суд, предоставив вместе с исковым заявление в качестве доказательств документы, подтверждающие незаконность проживания нежелательного соседа. За долги Проблема неуплаты коммунальных долгов в последнее время настолько остро встала в жилищно-коммунальной сфере, что государство задумалось о ее решении на законодательном уровне.

Рассмотрев законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами», предусматривающий выселение граждан за задолженности по услугам ЖКХ. Однако данный законопроект на сегодняшний момент не принят, и вопросы выселения по-прежнему регулирует жилищное законодательство.

Именно по этим причинам можно попытаться выселить недобросовестных соседей. Только на практике не все так просто, как кажется. Наем А теперь подробнее о нашем сегодняшнем процессе.

Дело все в том, что многое зависит от того, как именно проживают ваши соседи в квартире. Если они собственники, то это одно. А когда по договору социального найма – совсем другое.

Рассмотрим для начала второй вариант. Обычно, когда шумят соседи, с ними можно попытаться договориться. Но меру знают не все. И поэтому зачастую приходится жаловаться.

Если ваши права нарушаются другими жильцами, проживающими в квартире по договору найма, нужно обратиться к участковому или пригрозить полицией. Первым делом нарушителям вынесут предупреждение, затем грозит штраф.
Что здесь способно помочь? Во-первых, это независимые свидетели. Либо участковый по адресу пришел и смог зафиксировать факт нарушения ваших прав.

Во-вторых, акты санитарно-эпидемиологической станции. Актуально, если вы подозреваете, что с жильем обращаются не должным образом.

В-третьих, если у ваших соседей есть долги за «коммуналку» (это тоже придется подтверждать). В-четвертых, любое документальное подтверждение порчи имущества. В-пятых, любые бумаги и материалы, которые только могут подтвердить неадекватное поведение ваших соседей. Именно эти доказательства помогут вам при обращении в суд. Чем их больше, тем лучше. Так что учтите это! Постарайтесь добыть как можно больше материалов, способных доказать основания для выселения недобросовестных жильцов. Прямо в суд Теперь, когда вы полностью готовы к процессу, можно обращаться в суд.
Но перед этим им проверяются все факты и возможности разрешения назревшего конфликта более мягким путем. Поэтому чтобы ваши намерения выглядели более «серьезными», «бороться» с нарушителем порядка и спокойствия лучше всем подъездом или хотя бы площадкой.Сначала мы собираем все неопровержимые факты нарушения общественного порядка и прав соседей. Лучше всего, если при каждом таком нарушении вы будете вызывать полицию, и все это будет фиксироваться на бумаге. Кроме этого, вы можете обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию и запросить у них копию акта проверки помещения; в домоуправляющую компанию или к председателю жилищного кооператива за справкой о задолженности жильца – нарушителя по квартплате. В общем, чем больше на руках имеется свидетельств его «неблагополучности», тем лучше.Но! Запомните, что в суд с заявлением жильцы обратиться не могут.
Выселение соседей из коммунальной квартиры Специфика проживания в коммунальной квартире не всегда располагает к добрососедским отношениям, в особенности если соседи попались недобросовестные. Асоциальное поведение за стеной соседней комнаты может превратить жизнь в настоящий хаос. Попав в такие обстоятельства, невольно задаешься вопросом, как выселить соседа по коммунальной квартире, мешающего нормальному проживанию. Законные основания для воздействия на недобросовестных жильцов есть. Законные основания Жилищное законодательство и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09 г. дает ответ на вопрос как можно выселить соседа из коммунальной квартиры. Такое выселение возможно только в судебном порядке при условии наличии достаточно веских оснований.
Примеры:

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба.

Как выселить соседей

Как выселить соседей: есть ли законные способы справиться с проблемными жильцами? Юридическая консультация по выселению.

Не все соседи одинаково приятны. Некоторые становятся друзьями на всю жизнь и при переезде их контакты заботливо сохраняются для последующего общения. А в отношении некоторых есть только одно пожелание – больше никогда в жизни с ними не встречаться, и не слышать – ни о них, ни их самих. Но получается так далеко не всегда.

Вопрос о том, как выселить соседей, которые всеми силами стараются нарушить не только ваш спокойный сон и безмятежный отдых, но и любые другие права, наверняка вставал перед многими. Однако законодательство не представляет здесь обширных возможностей – ведь выселить можно только того, что жилье снимает. Владельца квартиры выселить предельно трудно, потому что жалобы за неподобающее поведение могут довести только до административных мер воздействия, а неоплата коммуналки – только до отключения злостно неоплачиваемых услуг.

Но если жильцы не владеют квартирой, а только пользуются ею – число возможностей резко возрастает.

Как выселить соседей: спектр законных оснований

Если жильцы не владеют помещением, а арендуют его для собственного проживания на официальной договорной основе или проживают в нем согласно договору соцнайма, то российское законодательство предоставляет несколько возможностей того, как выселить соседей. В это число включаются:

  1. Затронувший целостность несущих конструкций ремонт, который жильцы затеяли без согласования;
  2. Нарушение тишины, которое отличается не только постоянством, но и злостностью;
  3. Моральный вред, нанесенный соседям;
  4. Пренебрежение противопожарными, бытовыми и социальными нормами;
  5. Использование жилья абсолютно не для того, для чего оно предназначено;
  6. Доведение жилья до непригодного для проживания состояния;
  7. Алкоголизм или зависимость от наркотиков;
  8. Поведение, отличающееся психической неуравновешенностью.

Но полезно учитывать, что наличие этих оснований не приводит автоматически к избавлению от проблемных соседей – в законодательстве проработан специальный алгоритм, пройти который придется точно по шагам. И начать его реализацию следует с ознакомления с правовой базой по вопросу.

Какие нормативные документы регулируют выселение соседей?

Чтобы понять, как выселить соседей, нужно выяснить, какой именно элемент российского законодательства они нарушили. А чтобы это выяснить следует знать правовую базу по вопросу.

Основным нормативным документом по теме становится отечественный ЖК, который содержит права жильцов и обязанности, которые им следует соблюдать. К примеру, использовать жилье только для того, для чего оно предназначено, жильцов обязывает 17-я статья ЖК.

Если проблемные соседи арендуют свое жилье, то основания для их выселения содержатся в первом пункте 91-й статьи ЖК, а если основой проживания стал договор соцнайма – следует обращать внимание на статьи 83, 84 и 85.

Нельзя упускать из виду, что выселение инициируют только при отсутствии результатов использования других способов воздействия, и сделать это законно может только судебная инстанция. Причем в каждой ситуации – свои тонкости.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

С юридической точки зрения коммунальных квартир уже не существует: 16-я статья российского ЖК считает и отдельную комнату, и полноценную квартиру жилым помещением. Но это никак не мешает тому, что на практике коммуналки как были – так и остались. Потому что фактически коммунальная квартира – это квартира, у каждой комнаты которой – собственный владелец, а места общего пользования – долевая собственность всех владельцев комнат квартиры.

Дополнительным уровнем сложности в таких квартирах становится возможность сдать комнату арендаторам, в результате чего на очень ограниченном пространстве проживает достаточно много не только собственников, но и нанимателей. Так что степень напряженности в такой квартире будет зашкаливать, а отношения – накаляться добела. Но даже в этих условиях без веских оснований выселение не состоится. Начинать его следует с обращения к участковому и фиксации фактов нарушений с его помощью, а затем, вооружившись весомой аргументацией, можно обращаться в судебные инстанции.

Как выселить соседей из общежития

Первоначальный замысел общежитий был очень позитивным – они строились как временное и предоставляемое по договору работы или учебы жилье для студентов или работников. Срок действия договора точно соответствует времени учебы студента или работы нанятого на предприятие сотрудника.

Как только студент заканчивает учебное заведение или отчисляется из него, работник увольняется или его трудовой договор заканчивается, или само предприятие или организация прекращают свое существование – договор на проживание в общежитии также прекращает свое действие.

По какой бы причине не закончился договор с жильцом общежития, ему предварительно вручается соответствующее уведомление выселении, и если в выселении нет добровольной инициативы, то по решению судебной инстанции жильцу помогут это сделать приставы.

В отношении того, как выселить соседей, здесь важно, что жильца общежития можно выселить не только по предусмотренным законодательством вариантам. Договора, заключаемые на проживание, могут включать и пункты, позволяющие выселить проблемного соседа при наступлении специально указанных в самом договоре ситуаций.

Как выселить соседей, если это – квартиранты

Здесь все зависит от того, насколько официальным было проживание квартирантов.

Неофициальных квартирантов можно выселить когда угодно – они не имеют абсолютно никаких прав на проживание.

А вот если был заключен зарегистрированный в Росреестре договор на год или более, то единственный путь к тому, как выселить соседей в этом случае, проходит только через судебные инстанции.

Как выселить соседей за нарушение тишины и асоциальное поведение

Если соседи считают себя вампирами и ведут очень шумный ночной образ жизни, если их жажда строить оборачивается для вас бесконечным прослушиванием визга работающих дрелей, или они ошибочно считают себя изумительными вокалистами и дополняют свои шаманские песнопения разрывающей душу на части игрой на музыкальных инструментах – у вас есть все основания подавать в судебную инстанцию иск на их выселение. Весь вопрос обычно упирается в доказательства акустического террора, но решается он просто – можно вызвать участкового и зафиксировать звуковую вакханалию в протоколе, который суд воспринимает как веский аргумент в вашу пользу.

Если для соседей спиртные напитки стали тем же, чем для вас всегда была вода, или они беспрерывно ругаются, а в промежутках между руганью буянят – здесь тоже есть все основания для выселения. Факты можно собрать, снимая битвы соседей на видео и запасаясь свидетельскими показаниями соседей и протоколами участкового.

Что делать дальше?

Итак, вы осознали необходимость выселения соседей и собрали весь доступный фактический материал, подтверждающий вашу точку зрения.

Первым шагом должна стать попытка уладить конфликт собственными силами. Нет, пламенные речи не потребуются – оптимальным способом здесь будет письменное обращение, которое делается в присутствии свидетелей – чтобы у соседей не было никакой возможности отрицать вашу мирную инициативу.

Вероятность того, что после такого обращения что-то изменится – почти нулевая. Зато вероятность того, что это пойдет вам на пользу при рассмотрении дела в суде – весьма высокая.

Вторым шагом будет составление искового заявления в полном соответствии с 131-й и 132-й статьями ГПК, хотя намного более рациональным будет доверить это компетентному адвокату – в этом простом на первый взгляд документе есть много важных для хода дела тонкостей, которые известны только опытным юристам.

Третий шаг – сбор необходимых приложений, в число которых включаются:

  • – Подтверждающий право собственности заявителя на жилье документ;
  • – Зафиксированные свидетельские показания;
  • – Экспертные заключения;
  • – Фотоматериалы и видеозаписи.

И, наконец, весь составленный и собранный пакет документов подается в суд, который и примет соответствующее законодательству решение по вашей ситуации. Причем очень желательно, чтобы на вашей стороне был компетентный в таких вопросах жилищный юрист или адвокат, который знает, как повернуть ситуацию к вашей выгоде и как грамотно использовать все имеющиеся возможности.

Каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры?

Нередки случаи, когда на территории одной коммунальной квартиры приходится уживаться с асоциальными людьми. Впрочем, пьянки, драки и шум за стеной вовсе необязательно терпеть десятилетия.

Достаточно подать иск в суд с прошением о рассмотрении вопроса выселения соседа.

В данной статье рассмотрим, причины для выселения нерадивых соседей, а также список лиц, которые попадают под законодательную защиту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Кто и когда может выселить соседей из коммунальной квартиры?

Выселение из коммунальной квартиры дело непростое и небыстрое. Процедура может занимать несколько месяцев, а инициаторам приходится приложить недюжинные усилия, чтобы доказать суду необходимость подобных мер.

Кроме того, определенные проблемы создает неоднозначность юридического статуса коммунальных квартир. Различают три типа коммуналок:

  1. в частной собственности, приватизированные гражданами (реально ли выселить собственника из квартиры?);
  2. в муниципальной собственности, сдаваемые в социальный наем (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье);
  3. смешанного типа, в которых некоторые комнаты имеют конкретных собственников, а некоторые принадлежат муниципалитету.

Соответственно проживать в них могут собственники либо лица, прописанные на квадратных метрах, жильцы по различным договорам найма (социальный, коммерческий), а также квартиранты по договору аренды или без него (подробно о том, можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если он не собственник, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как выдворить из помещения квартирантов).

Сложности возникают при выселении любой из перечисленных категорий. Безусловно, наиболее сложным вариантом станет выдворение за пределы квартиры собственника недвижимости. Тем не менее, при наличии веских и подтвержденных причин это возможно.

Собственников

Данную категорию выселить крайне сложно ввиду того, что обычно жилье единственное, из которого выселить нельзя, согласно закону (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут). Заинтересованными лицами выступают:

  • соседи собственники при асоциальном поведении;
  • местная администрация, выступающая в роли владельца комнаты, при прекращении действия договора найма или нарушении его условий;
  • поставщики коммунальных услуг, в случае возникновения задолженностей (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут).

Больше о том, могут ли собственника лишить жилья и на каких основаниях, читайте тут.

Квартирантов

Здесь все гораздо проще. Выселить арендаторов могут:

  • соседи собственники;
  • арендодатель;
  • непосредственный собственник квадратных метров.

Выселяют при окончании сроков договора аренды или при нарушении его условий. Узнать о том, можно ли веселить квартирантов зимой, можно здесь.

Причины выселения

В 35 статье Жилищного Кодекса РФ установлено, что выселению подлежит лицо, лишенное права пользования помещением. Лишить данного права можно по решению суда. В статье 30 ЖК РФ определены основные права и обязанности собственника жилого помещения.

Основными можно считать:

  1. содержание жилья, имущества, к которому относятся квадратные метры общего пользования (ванна, кухня, туалет и т.д.) в надлежащем состоянии;
  2. недопущение оставления комнаты в бесхозном состоянии;
  3. соблюдение прав живущих рядом граждан;
  4. действие в рамках правил пользования помещением, установленным постановлением Правительства №25 от 21.01.2006.

Из совокупности установленных норм, применяя разъяснения Пленума Верховного суда от 02.07.2009г., причинами для выселения жильца из коммунальной квартиры могут стать:

  • использование помещения в качестве склада, производственного цеха или по любому другому назначению, кроме как для проживания;
  • оставление комнаты бесхозной;
  • нарушение прав соседей (дебоши, асоциальное поведение, захламление и нарушение санитарных норм, нарушение покоя граждан и т.д.);
  • проведение самовольной перепланировки и реконструкции, без согласования с другими собственниками, угрожающей жизни, здоровью и имуществу соседей;
  • любые иные действия, которые могут быть признаны опасными для третьих лиц, проживающих в квартире либо нарушающие их права.

Нарушение положений договора

Для квартирантов, проживающих на площади на основании договора аренды с собственником, также дополнительно появляются основания для выселения в виде нарушения условий договора, сдача помещения в субаренду без согласия владельца комнаты. Необходимо отметить, что лицам, не прописанным в комнате и не имеющим на руках договора найма или иного документа, подтверждающего право пользования квадратными метрами, жильцы вправе отказать в доступе.

Предварительно необходимо уведомить соседа о требовании покинуть жилплощадь. В том случае, если он не реагирует на это, граждане могут смело менять замки, не дожидаясь решений судов.

Как выселить соседа – пошаговая инструкция

Прежде всего важно соблюсти досудебный порядок. К нему относятся действия потенциального истца, направленные на урегулирование вопроса мирным способом. В процессе будет необходимо подтвердить факт направления требований в адрес ответчика, поэтому бланки почтовых направлений, копии претензий необходимо сохранять.

В целом, все заявленные доводы в обязательном порядке подтверждаются документально, поэтому инструкция по выселению неблагонадежного соседа начинается со следующего:

  1. Сбор и подготовка подтверждающих основания для выселения документов. Это могут быть акты служб, протоколы полиции, неоплаченные квитанции и справки из муниципальных органов и т.д.
  2. Поиск свидетелей, готовых подтвердить слова истца в процессе.
  3. Составление искового заявления с указанием сути претензии, с приложением документов, подтверждающих права истца, и документов, подтверждающих их нарушение. Вместе с иском прикладывается квитанция об уплате пошлины.
  4. Рассмотрение иска судьей и вынесение решения. Необходимо быть готовыми к тому, что суд до последнего будет давать возможность ответчику исправить сложившееся положение дел и урегулировать вопрос мирно.
  5. В случае принятия решения о выселении, решение направляется сторонам и передается приставам. Те, в свою очередь, заводят исполнительное делопроизводство и направляют в адрес выселенного жильца требование об освобождении комнаты.
  6. Если гражданин отказывается покидать стены комнаты, то приставы организуют принудительное выселение. Проблема в работе системы заключается в том, что в подавляющем большинстве случаев, выгнать человека на улицу нельзя. В соответствии с требованиями закона он должен быть выселен в другое место, то есть на площадь маневренного фонда или муниципальной собственности.

Куда определяют жильцов?

В том случае, если выселению подлежит собственник квартиры, принадлежащие ему квадратные метры остаются в его долевой собственности, но жить на этой территории он не вправе. Недвижимость реализуется на квартирном рынке.

В том случае, если у жильца имеется материальная возможность, он съезжает в арендованное жилище. В противном случае, государство заселяет его в квартиру, относящуюся к муниципальной собственности. Здесь нередко возникают проблемы с нехваткой таких квартир или комнат. Поэтому и выселение в большинстве случаев не производится.

Кого не могут заставить покинуть жилье ни при каких обстоятельствах?

Определенные категории граждан особо защищены нормативно-правовыми актами и в данном случае не могут быть выселены ни под каким предлогом. К таким лицам относятся:

  • Несовершеннолетние.
  • Дети без попечения родителей, сироты.
  • Бывший член семьи, которому некуда пойти. В данном случае суд предоставляет отсрочку выселения на срок от 3 до 12 месяцев, либо обязует истца обеспечить вторую сторону жильем.
  • Иждивенцы любого из проживающих в комнате.

Выселение неугодного соседа далеко не простая процедура, требующая юридической грамотности и готовности выступления в судебном процессе. Однако избавление от горе-жильца всегда возможно. Необходимо только помнить о весомой доказательной базе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Читать еще:  Есть ли срок у справки о несудимости
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector