Как узаконить пристройку к квартире в многоквартирном в крыму

Как узаконить пристройку к квартире в многоквартирном в крыму

При этом у собственника дома не было никакого разрешения на строительство, или же было, но работы проведены с существенными нарушениями строительных норм. Граждане не вправе на совершение какой-либо операции с самостроем – сдавать в аренду, продавать, дарить. Сначала стоит оформить документы на такое строение. Как узаконить самовольную пристройку к частному дому? Оформить документы на постройку до строительства проще. Но многим приходится узаконивать уже построенное сооружение. В таком случае оформляют самовольную пристройку через суд. Собственник дома будет истцом, а муниципальный орган – ответчиком. Документы для осуществления процедуры собирают такие же, как и в остальных случаях, прилагая соответствующее заявление. Если конструкция уже построена, тогда нужно представить такие справки: Чертежи, сделанные в соответствии с действующим законодательством Масштаб контрольной съемки 1:500.

Крым. юридическое бюро волгузов

Как узаконить пристройку или балкон в многоквартирном доме

Для разрешения данного вопроса в судебном порядке заинтересованное лицо (заявитель) вправе обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя за получением результата предоставления государственной услуги «Выдача разрешений на возведение (реконструкцию) объекта капитального строительства». Заявления и необходимые документы принимаются в Управлении выдачи разрешительной документации и ценообразования в строительстве Департамента по адресу: ул.Николая Музыки, 98, каждую среду с 10.00 до 17.00 в порядке живой очереди. Консультации проводятся каждый вторник с 14.00 до 18.00 по предварительной записи по тел.

40-41-35. Учитывая, что объект (жилое помещение с пристройкой) реконструирован самовольно, заявителю будет подготовлен обоснованный отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ар крым, г. ялта

По мнению Департамента, считается возможным разъяснять заявителям, что суд, при рассмотрении искового заявления о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, вправе истребовать от истца следующие документы. 1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведена пристройка. Для оформления указанного документа необходимо сформировать земельный участок под МКД, в котором расположено помещение с пристройкой (согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 19.02.2013 № 12736/12 формирование земельного участка под МКД возможно по инициативе одного из собственников).

При этом, пристройка должна входить в границы земельного участка.

Как узаконить пристройку к многоквартирному жилому дому

О легализации пристроек к многоквартирным домам

Если вы хотите легализовать свою самовольную постройку — идите в суд, собрав определенный пакет документов, сообщает издание «Севастопольская газета». В ходе рассмотрения на заседании постоянного комитета по градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания города Севастополя, состоявшемся 9 марта 2016 года, вопроса о применении норм действующего законодательства в отношении самовольно возведенных пристроек к жилым помещениям Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя высказана позиция, заключающаяся в следующем. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для возведения пристройки к жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме (далее — МКД), требуется получение разрешения на возведение (реконструкцию) в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение о техническом состоянии инженерных сетей и строительных конструкций помещений после реконструкции, а также о соответствии реконструированного помещения требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации (заключение должно быть подготовлено по результатам обследования строительных конструкций, в т.ч. инструментального и/или лабораторного исследования, и содержать выводы об отсутствии (наличии) факторов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан в результате выполненной реконструкции. Указанное заключение выполняется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Как узаконить пристройку к квартире в многоквартирном в крыму

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

  1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
  2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
  3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади. Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию? Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис.
Если вы не разбираетесь в этом, лучше доверьте работу специалисту Правоустанавливающие документы на дом Договор купли-продажи, дарственную и т. п. Данные о гражданах, что прописаны временно и постоянно, а также о тех, что временно выписались Берут в паспортном столе Техпаспорт и др. — Судья должен быть удостоверен в том, что есть необходимые разрешения и строительство согласовано. Когда у вас будет положительное решение, тогда можно будет провести регистрацию.
Если судья откажется узаконить конструкцию, тогда у собственника не возникнет прав собственности, и строение должно быть снесено. Такое решение принимается в том случае, если нарушены чьи-то права или конструкция является не безопасной.

Читать еще:  Гас правосудие подать документы в электронном виде

А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

  1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
  2. Проект пристройки.
  3. План основной жилплощади.
  4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
  5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
  6. Характеристика от пожарной инспекции.
  7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому? Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем. Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2018 году. Пристройки к домам люди возводят по различным причинам.

Одни желают так увеличить жилплощадь. Другие так исправляют архитектурный промах проекта или защищают стены от ветров. И не все проинформированы о том, что пристрой также необходимо оформлять. Если и вы относитесь к числу таких граждан, и планируете строительство конструкции, или уже завершили работы над пристройкой, тогда стоит выяснить, как осуществляется ее узаконивание.


Сразу отметим, что не всегда такой процесс является удачным, и людям приходится сносить сооружение. Более простым будет документальное оформление сооружения, что еще не построено.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому в крыму

Как узаконить пристройку или балкон в многоквартирном доме


Согласно постановлению пленума Верховного суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п. 31). Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (п.25).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми.

Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте. После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

Юридическая компания «Щит»

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (п.25).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26). В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как узаконить пристройку к квартире в многоквартирном в крыму

Важно В Севастополе снесут самовольно построенные пятиэтажку и двухэтажный дом С исковым заявлением в суд обратилось правительство города.

В Севастополе по решению суда снесут самовольно построенные пятиэтажный и двухэтажный жилые дома, расположенные по ул.

Олега Кошевого, 14. Кроме того, суд постановил вернуть в собственность города самовольно занятый под возведение земельн… Необходимо ли оформлять право собственности на дачный участок?

крымский новостной портал

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Читать еще:  Расчет алиментов: как определить размер выплат

Достройка второго этажа в частном доме как узаконить в крыму

инструментального и/или лабораторного исследования, и содержать выводы об отсутствии (наличии) факторов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан в результате выполненной реконструкции.

Указанное заключение выполняется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

  1. подготовленный проект строения;
  2. правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  3. согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
  4. согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
  5. заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.
  6. домовая книга;
  7. техническая документация из БТИ;

А что делать тем, кто не имеет на руках никаких

Как узаконить пристройку к дому?

В иске необходимо прописать наименование муниципалитета, свои личные данные и точное описание местонахождения спорного объекта. Рекомендуем обращаться за составлением иска к профессиональному юристу.

Основанием для регистрации будет полученное ранее

Как узаконить пристройку к квартире в многоквартирном в крыму

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке.

Вот главные причины:

  • Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
  • Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.
  • Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое.

Главная причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны.

Узаконивание самовольных строений

Положительное решение возможно, только если муниципальные органы изменят целевое назначение данного земельного надела.

Еще одним аспектом, на который склонны обращать внимание суды, являются действия истца для получения официального разрешения на строительство.

Если владелец незаконной постройки сможет представить доказательства своих попыток решить дело в законном порядке, суд будет в большей степени настроен в пользу истца, даже при наличии отдельных нарушений порядка возведения построек. Отдельно стоит упомянуть об исках по узакониванию самостроя с участием застройщиков. Если застройщик на законных основаниях владеет земельным участком, то иск подается в отношении органов местного самоуправления, в ведении которых находится данный надел.

Однако в случаях, когда застройщик получил разрешительную документацию на строительство, но при этом законным владельцем земли

«Собственники вправе отчудить»

Правда, только до 1 января 2017 года. Ознакомиться в оригинале с позицией, высказанной департаментом архитектуры и градостроительства (недавно ФСБ ), можно на сайте правительства вот по этой .

Напомним, что в марте этого года Госжилнаджор Севастополя выиграл в судах семь дел по сносу незаконных пристроек к жилым домам.

Всего на тот момент в суды было направлено 15 исков в отношении незаконных пристроек. Иски по сносу направляются на основании проверок, проведенных по обращениям граждан. Плановые проверки по выявлению незаконных пристроек ведомство начнет с 2019 г.По словам начальника Госжилнадзора Галины Чагиной, некоторые незаконные пристройки можно узаконить.

«Для этого граждане должны провести независимую строительную экспертизу. Должно быть заключение, что пристройка не нарушает жилищное законодательство, не нанесет вред гражданам, не изменила параметры здания.

Также необходимо предоставить правоустанавливающие документы, выписку из БТИ.

Бесплатная юридическая помощь

Он составит 1 тыс.

рублей (за незаконное проведение строительных работ). При регистрации стоит использовать заявительный метод.

Внимание Главное, чтобы земельный участок принадлежал вам на правах собственности, и не нарушались права соседей.

Обязательно ли узаконивать пристройку, зависит от вида строения.

И помните, что процедуру лучше провести заранее, еще на этапе планирования.

Иначе не избежать проблем с оформлением. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для возведения пристройки к жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме (далее — МКД), необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию) в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пристройки, возведенные без вышеуказанного разрешения, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются самовольными постройками и подлежат сносу.

Пристройка к многоквартирному дому

Также от этого зависит внесение изменений в техническую документацию строения.

Самовольное возведение капитальной пристройки к многоквартирному дому не только является незаконным, но и не может быть осуществлено ввиду необходимости обращения в судебные инстанции. ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в БТИ: Важно! Получение разрешения на возведение пристройки к многоквартирному дому предусматривает наличие следующей документации: правовые бумаги, подтверждающие законное право собственника на участок земли, на котором стоит дом; нормативно-правовые акты в собственности на жилье; технические характеристики строения, в том числе план дома и оценка инвентаря; информация о составе зарегистрированных собственников; официальное одобрение жильцов на возведение пристройки; согласование с местными органами ЖКХ.

Читать еще:  Надо ли платить налог на квартиру в собственности

Необходимо по причине затрагивания большинством капитальных сооружений инженерных коммуникационных линий и для согласования строительных процессов на предварительном уровне;

Как узаконить пристройку к многоквартирному жилому дому

Суд при рассмотрении искового заявления о признании права собственности на самовольно реконструированный объект вправе истребовать от истца следующие документы: 1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведена пристройка.

Для его оформления необходимо сформировать земельный участок под МКД, в котором расположено помещение с пристройкой (согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 19.02.2013 №12736/12 формирование земельного участка под МКД возможно по инициативе одного из собственников).

Пристройка к многоквартирному дому

Для увеличения площади городской квартиры можно сделать пристройку, но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь требованиями действующего законодательства?

Сложности, которые могут ожидать при планировании пристройки

Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома. Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату. Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта.

Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города. Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение.

Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий. Но также отказать может одна из инстанций, что послужит серьезным препятствием на пути к осуществлению идеи.

Что нужно для получения разрешения?

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям. Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код. Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.

Нужно подготовить технический паспорт на квартиру, срок его заполнения должен быть в пределах одного года. А также нужна справка из домоуправления, где будет указано количество граждан, проживающих в квартире. Разумеется, потребуется и разрешение со стороны других жильцов, проживающих по соседству. Речь идет о соседях снизу, сверху и с одной лестничной площадки. Документ заверяется в нотариальном порядке, хотя в некоторых случаях достаточно заверить его в домоуправлении. Документы передаются в администрацию города. Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно получить в отделе архитектуры Не обойтись без разрешения со стороны горводоканала, службы газа, а также МЧС и электросетей.

Сумма пошлин зависит от площади планируемой пристройки и самой квартиры.

Строительство пристройки

Для сооружения пристройки можно использовать премиальные строительные материалы, получив красивое и роскошное помещение, в котором вы будете комфортно себя чувствовать в любое время года.

В среднем на обустройство балкона или дополнительного помещения уходит около 200 — 300 тысяч рублей. Для сооружения балкона можно использовать кирпич, недорогой пластик и другие популярные материалы. Если помещение будет использоваться для проживания, важно позаботиться о его утеплении. Правильно сделанная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже прослужит долго и подарит жильцам дополнительный комфорт.

Работа через посредника

Посредники готовы взять на себя все тяготы оформления разрешительной документации, тем самым позаботившись о вашем времени и нервах. Работу выполняют квалифицированные юристы, которые в совершенстве знают законы и отслеживают изменения в них, что максимально увеличивает шансы на разрешение строительства.
Если вы уже сделали пристройку, но заранее не позаботились о документах, закон позволяет подать соответствующее заявление в администрацию по месту жительства. Будет подготовлен акт, согласно которому на вас будет наложен определенный штраф, после чего потребуется подготовить пакет документов. Но главное , чтобы не имелось претензий со стороны ваших соседей, иначе могут возникнуть большие проблемы с узакониванием. Обычно посредники предлагают решение и в столь сложных ситуациях, используя все свои связи. После чего балкон беспрепятственно проходит проверку, и вам выдается разрешительная документация.

Распространенные ошибки

Главной ошибкой, которую допускает большинство граждан, желающих получить разрешение на пристройку балкона – нарушение порядка действий. Они сначала строят балкон, а уже затем пытаются добиться его узаконивания. Мы рекомендуем заранее позаботиться о разрешительной документации, что позволит избежать проблем при дальнейшем использовании пристройки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector