+8 (800) 500-27-29

Как исправить ошибку в ЕГРН

Росреестр разъясняет: как исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) был образован согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в январе 2017 года путем слияния двух реестров – ЕГРП (единый государственный реестр прав), и ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Получая выписку из ЕГРН, приморцы получают сведения, внесенные в этот реестр. Если при внесении данных в ЕГРН, а ранее в ГКН или ЕРГП, были допущены ошибки — то они могут быть и в новом реестре.

Ошибки могут возникнуть в описании объекта недвижимого имущества, в его кадастровом номере, технических характеристиках, адресе, личных данных правообладателя, дате и основании возникновения права собственности, а также информации о зарегистрированных обременениях на недвижимость.

За период работы январь-август 2017 года Управлением Росреестра по Приморскому краю было исправлено 8 тыс. ошибок, допущенных при государственной регистрации права и кадастровом учете.

Что из себя представляют ошибки в едином реестре недвижимости и главное, как их исправить.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ ошибки в ЕГРН делятся на два вида– техническая ошибка и реестровая ошибка.

Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет.

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

С заявлением об исправлении технической ошибки приморцы могут обратиться в любой офис Многофункционального центра или Кадастровой палаты. Форма заявления об исправлении технической ошибки установлена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Исправление данной ошибки происходит в течение 5 рабочих дней следующим образом:
в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия;
на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки;
по заявлению об учете изменений с приложением документов содержащих новые сведения.
В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

После исправления ошибки в сведениях ЕГРН Управление Росреестра по Приморскому краю направляет соответствующее уведомление об исправлении правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Территориальным отделом Росреестра в Приморском крае руководит с декабря 2004 года Евгений Александрович Русецкий.

Читать еще:  Куда писать жолобу на обман в билайн ⋆ Citize

Как исправить ошибки в документах на недвижимость

Исправить ошибку в Росреестре не сложно, но нужно. Иначе она может препятствовать продаже объекта недвижимости, т.е регистрации перехода права от продавца к покупателю. Но прежде нужно разобраться в причине возникновения ошибки. А это порой непросто.

Статья обновлена: 29.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Исправить ошибку в Росреестре

Сначала разберитесь почему ошибка возникла. Имеет она юридический или технический характер.

В реестре недвижимости произошли большие перемены.
И с 02.01.2017 года вместо двух реестров — Единого государственного реестра прав(ЕГРП) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости) действует Единый государственный реестр недвижимости.

Работа была проведена просто огромная по сверке и объединению данных, и конечно исключить технические ошибки невозможно.
Человеческий фактор ни кто не отменял.

Обыватели часто за ошибку принимают несоответствия между документами, которые у вас на руках, и сведениями из ЕГРН, но это совсем другая ситуация!

Подробнее об этом написано в статье:
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН

Исправить техническую ошибку необходимо если:

Исправить ошибку в Росреестре. Что нужно сделать?

Если это не юридическая, а техническая ошибка в право подтверждающих — Свидетельстве о государственной регистрации права, документах на недвижимость , надо понимать, что эта ошибка есть и в записях ЕГРН.

Возникла она в момент внесения данных с рабочую программу Росреестра и была продублирована в Заявлении которое Вы подписали не проверив!

Если это юридическая ошибка — необходимо исправлять документ, на основании которого она была внесена в реестр.

Ошибки технического характера исправляются на основании документа от кадастрового инженера — технического плана или Акта обследования. Вам нужно обратиться к этому специалисту для кадастрового учета изменений.

Реестр кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра с историей работы и совершенных ошибок.

Ошибки в Договоре или ином документе, являющемся основанием для регистрации прав можно исправить только дополнительным соглашением к этому документу.

Исправить техническую ошибку в Росреестре

Обратитесь в Росреестр, в отдел приема документов или через МФЦ, с заявлением об исправлении технической ошибки. Предоставьте документ с ошибкой.

Заявление Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов.

Внимательно с ним ознакомьтесь, чтобы не допустить повторной ошибки.

Исправить ошибку в Росреестре. Сроки

Ошибки технического характера устраняются в течении 3-х рабочих дней.

Кадастровый учет изменений происходит в течении 10 рабочих дней.

Регистрация дополнительных соглашений к документам-основаниям происходит за 7 рабочих дней.

Прибавьте к этим срокам 3 рабочих дня на обработку и доставку документов из МФЦ в росреестр.

Исправить ошибку в Росреестре. Госпошлина

Исправление ошибок технического характера и кадастровый учет изменений госпошлиной не облагается.

За регистрацию дополнительных соглашений — 350 рублей

Всегда рада разъяснить . Автор

Разъяснение других сложных моментов

Как исправить ошибки в документах на недвижимость : 2 комментария

Ошибка в номере дома надо22/1а стоит22. 22это другой дом.можно вступить в наследство?

Ответ для Анонима.
Сейчас важен не адрес, а кадастровый номер. Если дом старый, он вероятнее всего не состоит на кадастровом учете. Нужно вызывать кадастрового инженера, он сделает Технический план ( не путать с техническим паспортом) и поставит дом на кадастровый учет.
В любом случае нотариус не оформит наследство на объект недвижимости, не прошедший кадастровый учет.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Читать еще:  Служебная записка на согласование отпуска следующий год

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН

Неверно внесенная в Единый государственный реестр информация может послужить предметом долгих разбирательств. Ошибки в выписках из ЕГРН возникают нечасто, так как база данных подлежит регулярному обновлению по мере возникновения каких-либо изменений. Но каждому собственнику недвижимости важно знать, какие действия следует предпринять для корректировки документа и куда нужно обратиться. Итак, эта статья о том что такое ошибка в выписке из ЕГРН, что делать если она обнаружена.

Исправление технических ошибок

Получая заказанное свидетельство из госреестра недвижимости, гражданин может обнаружить расхождение сведений в базе данных регистратора и документации, которая имеется в наличии. К примеру, может не сходиться информация о метраже, местонахождении, этажности и прочих параметрах объекта. Если такая ситуация возникла, сначала следует выявить, а есть ли ошибка в выписке на самом деле.

Когда данный факт подтвержден, нужно выяснить, какой тип неточности совершен: реестровая или техническая.

Погрешность в реестре может быть обнаружена и самим владельцем объекта недвижимости, и работниками Росреестра.

Внимание! Согласно ФЗ о госрегистрации недвижимости исправить любую ошибку в реестре возможно только тогда, когда это действие не приведет к изменению законного права собственности на объект.

Техническими погрешностями считаются:

  1. описка;
  2. опечатка;
  3. грамматическая или расчетная;
  4. иные ошибки, допущенные регистрирующим учреждением и послужившие причиной неверного представления сведений в ЕГРН.

Подобные неточности подлежат корректировке в соответствии с решением госрегистратора в срок 3 рабочих дня с даты:

  • ее обнаружения;
  • подачи заявления от заинтересованного гражданина;
  • на основании судебного решения, которое официально вступило в силу.

Когда данные откорректированы, орган-регистратор должен уведомить об этом участников правоотношений в течение 3-х рабочих дней.

В некоторых ситуациях есть основания к тому, что после корректировки технической неточности будет нанесен вред или нарушатся законные интересы собственников или третьих лиц, которым необходимы точные записи в ЕГРН. Исправлять такие ошибки возможно только по результатам судебного решения. Исковое заявление может быть подано не только заинтересованным лицом, но и регистрирующим органом.

Читать еще:  Трудовой договор с юристом тсж

Как исправить ошибки в содержании выписки

Чтобы исправить ошибку содержания свидетельства из ЕГРН, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

  1. Собрать документацию, которая доказывает, что в госреестре должны быть зафиксированы иные сведения;
  2. Записаться на прием к специалисту отделения Росреестра (по телефону или через интернет-портал «Госуслуги») или МФЦ и подойти в обозначенное время;
  3. Сотрудник Росреестра рассмотрит предоставленную документацию и подскажет, какие действия следует предпринять далее: подать заявление или написать письменное обращение;
  4. Специалист должен предоставить обратившемуся гражданину талон, который подтверждает факт получения запроса.

Как исключить чужое имущество в выписке ЕГРН

Иногда возникают случаи, когда в документе из ЕГРН на определенный объект недвижимости указан другой собственник. В первую очередь нужно иметь ввиду факт, что сведения в госреестре обновляются в течение 2-3 недель и информация может устареть. Поэтому, если сделка с недвижимостью была произведена недавно, то следует немного подождать, пока данные в базе данных актуализируются.

Внимание! Если же информация заведомо неверна, то владелец должен написать заявление в орган кадастрового учета. Процесс идентичен исправлению обычных погрешностей в выписке. Главным условием является приведение доказательств в свою пользу.

Если гражданин обнаружил какое-либо расхождение сведений в полученном свидетельстве, ему сразу же следует обратиться в государственный орган для внесения исправлений. При получении отказа в выполнении просьбы от специалистов Росреестра, нужно подать иск в суд. В противном случае право собственности может быть оспорено и объект не может быть продан, подарен или унаследован.

Что делать, если выписка из ЕГРН открывается некорректно

Интернет является одним из самых популярных средств коммуникации в настоящее время. Запрос свидетельства из реестра недвижимости в электронной форме имеет следующие плюсы:

  • экономит время;
  • исключается влияние человеческого фактора;
  • сниженная сумма госпошлины.

Заказывая электронную выписку, заинтересованное лицо получает заархивированный компьютерный документ формата ZIP, где находится само свидетельство XML-вида и файл электронной цифровой подписи в формате SIG. После открытия выписки пользователь может увидеть только набор символов. Как поступить в такой ситуации?

Для того, чтобы придать файлу читаемый вид, необходимо воспользоваться услугами интернет-сервиса Росреестра «Проверка электронного документа».

Сначала необходимо выполнить загрузку в систему XML-файла и кликнуть «Проверить». Далее нужно выбрать опцию «Показать файл».

Используя этот же ресурс, пользователь может проверить подлинность электронной подписи, которая прикрепилась к документу. Для этого следует приложить XML- и SIG-файлы к запросу и нажать кнопку проверки.

В целях поддержки граждан по любым вопросам, касающимся работы веб-сервиса Росреестра и недвижимого имущества, работает круглосуточная горячая линия 8-800-100-34-34. Звонок в пределах РФ бесплатный.

Если ошибку не исправлять

Любая неточность в едином госреестре оказывает прямое влияние на возможность совершения сделок с объектом недвижимости.
Могут возникнуть следующие негативные последствия неисправления погрешности:

  1. Неправильное начисление имущественного налога;
  2. Возникновение спорных вопросов между владельцами соседних объектов (например, при возведении забора между двумя земельными участками);
  3. Невозможность перехода прав собственности к другому лицу;
  4. Невозможность привлечения кредитных ресурсов, льгот, субсидий при приобретении объекта недвижимого имущества (получение ипотеки);
  5. Нарушение законных прав владельцев;
  6. Отсутствие достоверных данных в госреестре.

Если погрешность возникла в характеристиках границ участка земли, то владелец обычно решает вопрос через суд. Это влечет за собой значительные затраты времени и средств.

Внимание! Может случиться и такое, что жилой дом построился на участке официально не предусматривающем индивидуального жилого строительства. В данной ситуации собственнику потребуется доказать свое право жить в нем.

Правообладатель недвижимого имущества должен иметь личную заинтересованность в том, чтобы как можно быстрее обнаружить и исправить погрешности, которые отображены в Едином реестре. Таким образом, он может быть уверен в своем полноправном владении имуществом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector