+8 (800) 500-27-29

Где регистрируется договор долевого участия в строительстве

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Зачем регистрировать ДДУ?

Прежде чем вкладывать средства в строительство недвижимости, обязательно поставьте договор на учет в Росреестре.

Регистрация права собственности по ДДУ дает такие преимущества:

  1. Придает договору о передаче имущества юридическую силу. Без учета в Росреестре он не является официальным документом.
  2. Определяет ваш статус, а значит, дает возможность потребовать возврата денег в случае неисполнения строительной компанией своих обязательств.
  3. Закрепляет за вами недвижимость.
  4. Это единственный документ, который будет иметь вес в суде. Никакие квитанции, чеки и даже подписанные договоры с печатями без регистрационной отметки не считаются действительными.
  5. Без государственной регистрации не получится оформить собственность на свое имя.

Регистрируя договор, вы убеждаетесь, что застройщик действительно имеет разрешение на строительство, проект и действует законно. Чаще оформлением пакетно занимается застройщик, от вас требуется только доверенность на регистрацию ДДУ. Это типовой документ, который действует только на момент фиксации договора. Внимательно изучайте текст доверенности: в нем должно быть четко указанно, для чего и на какой срок она выдана. Застройщик не имеет права навязывать вам доверенность. Если вы не доверяете компании, ее можно отозвать.

Где зарегистрировать ДДУ

Заявление примет ближайший МФЦ или подразделение Единого госреестра. Записаться на прием можно онлайн, заполнив соответствующую форму на портале госуслуг. Указав удобную дату и время, вы избежите многочасовых «живых» очередей. Доступна и электронная регистрация ДДУ в Росреестре, для которой нужна цифровая подпись.

Оформить ее можно в удостоверяющем центре или через отделения некоторых банков. Например, такую услугу предоставляет Сбербанк, если на покупку жилья дольщик оформляет ипотеку. При электронном обращении на сайт загружаются сканированные копии документов, заверенные цифровой подписью. Уведомление о завершении процедуры приходит на электронную почту, так же удаленно осуществляется проверка регистрации ДДУ.

Какие документы нужны для оформления ДДУ

Документы от компании-застройщика – разрешение на строительство, заверенный проект, устав, свидетельство о статусе юрлица – нужны только при первичном обращении. Если хотя бы один из жильцов вашего дома уже подавал документы на ДДУ, эти данные остаются в Росреестре и повторно их можно не подавать.

Персональные документы, необходимые для регистрации ДДУ в МФЦ:

  • договор поручительства от застройщика;
  • договор страхования;
  • паспорт или другие документы, подтверждающие личность гражданина РФ;
  • ипотечное соглашение (при необходимости);
  • согласие супруга на покупку для собственников, которые состоят в браке;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Реквизиты для оплаты можно взять в любом МФЦ. Госпошлина за регистрацию ДДУ в 2019 – 2020 году для физических лиц составляет 350 руб, для юридических – 6000 руб.

Этапы регистрации

После того как вы соберете и сдадите все необходимые документы, начинается собственно процесс внесения договора в реестр. Срок регистрации ДДУ в Росреестре составляет от 5 до 7 дней без учета выходных и праздников. Для первого договора он увеличивается до 18 дней, так как Росреестр тщательно проверяет документы строительной компании.

После завершения процедуры на обратной стороне договора ставят печати ведомства и регистратора, подпись специалиста. Отметку о регистрационном номере, под которым ваше соглашение занесено в реестр, ставят на бумажном носителе, даже если документы подавались онлайн.

Проверить регистрацию ДДУ в Росреестре можно:

  • обратившись в МФЦ за выпиской;
  • на официальном сайте Росреестра.

Иногда в регистрации договора отказывают. Самые распространенные причины: банкротство застройщика или документальные проблемы. Такая система позволяет защитить вас от афер со стороны строительных компаний. Если с вашей стороны все документы были поданы верно, обратитесь к застройщику за разъяснениями. Подписание договора долевого участия само по себе не гарантирует получения квартиры. Он должен пройти проверку в Росреестре, и только после этого у застройщика появятся реальные обязательства в вашем отношении.

Регистрация договора долевого строительства

Договор долевого участия (ДДУ), или договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. ДДУ считается заключенным не с момента подписания, и именно с момента государственной регистрации договора долевого строительства (Закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., ч. 3 ст. 4, ст. 17).

Регистрируется ДДУ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (кратко – Росреестр). Государственная регистрация введена только для договоров на участие в долевом строительстве домов, разрешение на строительство которых было получено не ранее 1 апреля 20015 года (Закон № 214-ФЗ, ст. 27).

Читать еще:  Надо ли регистрировать договор найма жилья

Подготовка документроа для регистрации договора долевого строительства

Государственная регистрация договора долевого строительства требует подачи заявления от обеих сторон договора, то есть от участника долевого строительства и от застройщика, а также самого договора и необходимого пакета документов. Вся документация, согласно Закону № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (см. ст. 48), подается в территориальное отделение Росреестра, к которому относится район нахождения строящегося здания.

Если регистрируется договор долевого участия, заключённый с первым участником долевого строительства жилья, то кроме документов для регистрации договора, от застройщика потребуется дополнительно представить следующие документы:

Документы, раскрывающие детали его деятельности по застройке, в том числе:

  • Разрешение на строительство.
  • Проектную декларацию.
  • Договор страхования гражданской ответственности застройщика, где страхуется неисполнение обязательств по передаче квартиры по договору долевого участия (а также ненадлежащее исполнение этих обязательств) с документом, подтверждающим уплату страховой премии или ее части по договору страхования. Как вариант, принимается договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры по договору долевого участия с документом, подтверждающим оплату вознаграждения по данному договору поручительства.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности застройщика на участок земли, на котором ведется строительство.
  • Списки граждан, которым предоставлено право приобрести жилье эконом-класса на установленных законом ЗУ определенных категорий, если такое жилье там уже построено или только строится.

Если регистрируются все последующие договоры участия в долевом строительстве в этом же многоквартирном доме, от застройщика будет требоваться предоставить только договор страхования гражданской ответственности или договор поручительства за исполнение обязательств по ДДУ, но только если данные договоры заключены отдельно для каждого участника долевого строительства.

Это правило утверждено Законом № 218-ФЗ (ч. 2 и 3 ст. 48) и Административным регламентом, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ № 789 от 09 декабря 2014 г. (п. 12).

Со стороны участников в долевом строительстве при государственной регистрации ДДУ потребуется представить документы согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 1 и 2 ст. 14, ч. 4 и 8 ст. 18, ст. 21):

  • Три подлинных экземпляра договора участия в долевом строительстве с прилагаемыми документами. Один экземпляр остается в Росреестре, второй передается застройщику, а третий остается у участника долевого строительства. Если на данную квартиру участников долевого строительства приходится больше, чем один, то количество экземпляров ДДУ соответственно увеличивается.
  • Документы для удостоверения личности участника долевого строительства. Если участник является ребенком до 14 лет, его законный представитель представляет свидетельство о рождении. Если участник – недееспособное лицо, его представитель представляет документ, подтверждающий его назначение опекуном данного гражданина.
  • Заявление о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве от участника ДДУ и от застройщика.
  • Если участник долевого строительства состоит в браке, он должен представить согласие второго супруга на совершение им сделки, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие должно быть заверено нотариусом. Согласия не потребуется, только если оба супруга участвуют в договоре долевого строительства.
  • Составленный застройщиком и согласованный с участником договора долевого строительства документ с описанием квартиры, приобретаемой до ДДУ, с указанием планируемой площади квартиры и ее местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества.
  • Если участнику договора участия в долевом строительстве предоставляется кредит для одновременной регистрации обременения права, потребуется представить договор залога права требования.

Необходимо уплатить госпошлину за государственную регистрацию ДДУ.

Каков размер пошлины за государственную регистрацию?

Размер госпошлины за регистрацию ДДУ для физических лиц равен 350 р., а для организаций – 6 000 руб. (Федеральный Закон № 221-ФЗ от 21 июля 2014г.). Но, поскольку установленный размер госпошлины делится в равных долях между участниками ДДУ, то по этому правилу участник ДДУ платит госпошлину в размере 175 руб., а застройщик – в размере 3 000 руб. Если заявление о регистрации и уплата госпошлины производится через сайт государственных услуг, госпошлина платится с понижающим коэффициентом 0,7 (см. п. 2 ст. 333.18, пп. 30 п. 1 ст. 333.33 и п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Квитанция об уплате госпошлины не потребуется при подаче заявления на регистрацию, но по собственной инициативе заявитель может предъявить квитанцию. Важно здесь только одно: если информация об уплате госпошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение 5 дней с момента подачи заявления в Росреестр, то Росреестр вернет документы без рассмотрения, согласно Закону № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18 и п. 3 ст. 25).

Читать еще:  Как в договоре продажи квартиры указать стоимость больше кадастровой

Подача документов на долевое строительство в орган государственной регистрации

Способы подачи документов и заявления перечислены в Законе № 218-ФЗ (ч. 1 и 2 ст. 18):

  • Вы можете подать заявление лично, посетив территориальное отделение Росреестра, или через МФЦ. В некоторых МФЦ, список которых опубликован на сайте Росреестра, прием документов ведется по экстерриториальному принципу, то есть независимо от места расположения объекта недвижимости. Также лично документы принимает уполномоченное лицо Росреестра, осуществляющее выездной прием.
  • По почте заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  • Через интернет в виде электронных документов на сайте Росреестра или через портал государственных услуг (см. ч. 1 ст. 18 Закона 3 218-ФЗ).

Уведомления об уплате государственной пошлины и об окончании регистрации договора придут вам на мобильный телефон, который вы указали в заявлении, в виде смс-сообщений и на электронную почту (Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г. (п. п. 3, 4)).

Получением договора на долевое строительство от органа государственной регистрации

Согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 16), срок, в который проводится государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником ДДУ, не превышает 7 рабочих дней с момента приема заявления. Если заявление подается через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней ввиду необходимости передать документы в Росреестр.

После регистрации договора на нем ставится специальная регистрационная надпись, которая подтверждает государственную регистрацию (см. ч. 2 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).

Если вы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве, то обязанность уплаты налога на имущество физических лиц у вас появляется со дня регистрации права собственности на квартиру (ст. 400 и 401 НК РФ). Для купивших недвижимость действует налоговая льгота, которая подразумевает возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости приобретенного имущества, но не больше 2 000 000 руб. (см. пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Также налоговый вычет предоставляется на погашение процентов по ипотечному кредиту, если приобретение квартиры по ДДУ велось с помощью ипотеки.

Электронная регистрация договора долевого участия в росреестре

Полезная информация по теме: “Электронная регистрация договора долевого участия в росреестре”. Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Электронная регистрация ДДУ в Сбербанке

Покупка нового жилья требует больших материальных затрат от гражданина, поэтому возникает потребность обезопасить себя от всяких непредвиденных ситуаций после подписания ипотечного договора долевого участия. Электронная регистрация ДДУ в Сбербанке становится гарантией правильности оформления договора и спокойствия клиента на весь период кредитования.

Регистрация ипотечного договора в Сбербанке

Кредитные организации используют стандартные договора для оформления ипотечного кредита. Многое зависит от квалификации и честности юристов, которые занимаются такими важными документами. Рекомендуется перед подписанием договора внимательно прочитать его вместе с родственниками или, лучше, со знакомым юристом, чтобы не оказалось каких-то мелких недоговорённостей, которые впоследствии могут вырасти в большие проблемы.

Это первое основание для того, чтобы взять ипотеку по долевому участию в строительстве в Сбербанке, который заслуженно пользуется доверием граждан. По сути дела, заёмщик получает документ «под ключ».

Клиенту не придётся волноваться за правильность составления договора и вникать в юридические тонкости. В случае прекращения платежей, квартира по ДДУ переходит в полное владение кредитной организации. Поэтому банк тщательно проверяет предъявленные документы на предмет соответствия требованиям законодательства. Все нюансы долевого участия в строительстве изложены в ФЗ-214, с ним рекомендуется ознакомиться будущему дольщику.

Клиенту остаётся спокойно поставить свою роспись, чтобы впоследствии регулярно производить безопасные расчёты по платежам ДДУ по утверждённому графику в системе Сбербанка.

Ипотечный договор также требует регистрации в государственной базе Госреестра, как и другие и сделки с недвижимостью. Это предохранит покупателя от двойных, а то и тройных продаж жилплощади. Трудно будет доказать своё первенство в праве требования на построенную квартиру, если на руках другого покупателя окажется точно такой же договор от застройщика.

Читать еще:  Краснодар открыть ип инвалиду 3 группы

Какая регистрация ДДУ надёжнее и дешевле

У дольщика есть несколько путей для того, чтобы придать законность ипотечному договору. Можно лично посетить государственную службу Госреестра, занять очередь, и, после долгого ожидания, попасть на аудиенцию к специалистам. Так и проходила регистрация имущественных договоров до недавнего времени.

С появление многофункциональных центров значительно улучшилось юридическое обслуживание гражданского населения. Большое количество служащих центра позволяет быстро отсортировать поток клиентов и направить к нужному специалисту. Получить услугу можно без многочасового ожидания. Правда, при этом на регистрацию потребуется лишний день.

С развитием новых технологий появилась возможность ускорить оформление договоров посредством интернета. Но это не значит, что клиент, не отрываясь от стула, сможет зарегистрировать документ.

Регистрация на компьютере

Процесс электронной регистрации договоров ДДУ в Сбербанке довольно прост. Воспользоваться услугой могут заёмщики Сбербанка. Только после подготовки необходимых бумаг, можно начинать регистрацию договора ДДУ.

Обычные документы для регистрации:

  • документ, удостоверяющий личность заёмщика;
  • ипотечный договор ДДУ;
  • проект объекта строительства с планом здания и поэтажной планировкой;
  • нотариально заверенное согласие супруга на оформление кредита для покупки жилья.

Но это ещё не всё. Документы потребуют росписи клиента. Для подобных операций приобретается усиленная электронная подпись клиента. Нужно посетить указанный центр с паспортом. Стоимость усиленной электронной подписи зависит от месторасположения объекта. В Москве она обойдётся в пять тысяч, в маленьком городке может быть и вовсе бесплатной. Имеется несколько видов электронной подписи. Стоимость их зависит от степени защиты.

Для клиентов Сбербанка не нужно самостоятельно покупать эту услугу у Яндекса. Сбербанк предоставит право заёмщику арендовать её у банка. Цена электронной регистрации ДДУ в Сбербанке зависит от стоимости усиленной подписи и составляет 7 тыс. руб. Срок её аренды – 1 год. Вряд ли она понадобится обычному дольщику ещё один раз, ведь срок ипотеки достаточно длительный. Поэтому советуем самостоятельно зарегистрировать договор через МФЦ. Это позволит избежать ненужных трат. Но если клиенту удобнее зарегистрироваться прямо в банке, то за удобство придётся заплатить.

Если документы собраны, электронная подпись приобретена, можно начинать электронную регистрацию договора ДДУ на сайте Росреестра:

  • Для этого прокрутить первый лист сайта до надписи «Электронные услуги и сервисы». В предоставленном перечне кликнуть на кнопку «домик с подписью» «Государственная регистрация прав».
  • В открывшемся окне появится текст заявления на регистрацию по специальной форме. Начинается он с цели обращения. Из списка выбрать «Регистрация права собственности». Из предложенного перечня поставить отметку на нужный вид собственности. На выбор даётся совместная, долевая или просто право собственности.
  • Можно переходить на следующую вкладку. В ней заполняются подробные данные об объекте недвижимости. Отмечается в окошке объект – квартира или дом. Затем необходимо проставить кадастровый номер из ипотечного договора. Его можно найти в разделе предмет договора.
  • Следующий по списку – метраж квартиры, затем подробный адрес объекта.
  • Далее идут данные правообладателя – физического лица:
  1. ФИО;
  2. снилс;
  3. дата рождения;
  4. место рождения;
  5. гражданство;
  6. номер и серия паспорта;
  7. адрес;
  8. телефон;
  9. адрес электронной почты.

Снизу вкладки предоставляется выбор для получения документов после проведения услуги, выписки о регистрации ДДУ, на руки или на электронный адрес клиента.

  • Теперь понадобятся все документы, которые были собраны для регистрации. Их необходимо сканировать, прикрепить к заявлению и всё скрепить купленной или арендованной электронной подписью. Госпошлина обойдётся электронному пользователю на 30% дешевле. Величина её при регистрации в МФЦ составляет 2000 рублей.

Если бы банк не перестраховался от случаев взлома, и стоимость электронной подписи не была такой высокой, то лучшего варианта, чем услуга по электронной регистрации ДДУ, трудно представить.

Зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра, клиент ожидает положенные две недели до получения выписки ЕГРН. С электронной регистрацией документов с момента подачи документов на регистрацию процедура не займёт больше 5 или 7 дней.

Последний шаг

Получив на электронный адрес сообщение о регистрации договора ДДУ, клиент прежде всего, должен проверить его. Электронный сбой в системе всегда возможен.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector