Документы необходимые при продаже квартиры за наличный расчет

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.

Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.

Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.

О том, какие документы необходимы для купли-продажи квартиры, где их получить и сколько это стоит, мы и поговорим в данной статье.

Документы необходимые для продажи квартиры — список

Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.

Для того, чтобы не бегать по инстанциям десять раз, выписки с ограниченным сроком действия желательно делать непосредственно перед выходом на сделку.

Но все будет зависеть от покупателя: кто-то согласен будет увидеть выписку из домовой книги на сделке, а кто-то может запросить ее еще на стадии принятия решения о покупке.

Перечень документов для купли-продажи квартиры:

  1. Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
  2. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
  3. Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
  4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
  5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
  6. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
  7. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
  8. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
  9. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
  10. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
  11. Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
  12. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
  13. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

Это основной перечень документов, которые потребуются вам на сделке по отчуждению.

Продажа квартиры за наличный расчет

А теперь поговорим подробнее о вариантах продажи жилья, и дополнительных документах, которые могут для этого потребоваться.

При продаже жилья за наличный расчет, продавцу понадобятся документы согласно перечню, приведенному выше, и непосредственно договор купли-продажи. Если был внесен аванс за жилье, то расписка о передаче аванса.

Так же непосредственно на сделке составляется соглашение о порядке расчета.

Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

Если расчет производится в день подписания договора, внесите в него пункт о порядке возврата средств, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована.

Продажа квартиры по ипотеке

При ипотечной сделке обычно требуется собрать самый внушительный перечень документов.

Без них банк просто не позволит сторонам выйти на сделку.

Дополнительно к стандартному пакету документов потребуются следующие бумаги:

  • Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
  • Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
  • Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
  • Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Если банку потребуются дополнительные документы по объекту, то после получения покупателем одобрения, ему выдадут список тех бумаг, которые предстоит собрать.

Ориентироваться при формировании пакета документов под сделку стоит именно на него.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Продажа доли жилплощади

Кроме того, от продавца потребуется согласие совладельцев на продажу доли и официальный отказ от преимущественного права покупки. Без этих бумаг сделку не зарегистрируют.

Если же такое согласие от содольщиков не получено, остается два варианта: добиваться его через суд, либо провести сделку по отчуждению доли с помощью договора дарения. Для последней, — такое согласие не требуется.

Но о последнем варианте лучше проконсультироваться с опытным юристом или агентом по продаже недвижимости.

Как видите, несмотря на то, что список документов для сделки достаточно внушителен, на их сбор понадобится не так уж много времени. Обычно больше половины документов у собственника уже имеются, вторую же половину можно получить очень быстро, если воспользоваться услугами госорганов по срочному оформлению. Они стоят чуть дороже, но могут пригодиться, если вы собираетесь выходить на сделку в ближайшее время.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Пакет документов для продажи квартиры: наличные и ипотека

Продажа квартиры – процесс очень долгий и трудоемкий, так как найти покупателя, по сути, это самое легкое. То время, когда было принято решение о продаже квартиры, можно уже и считать моментом, когда нужно начинать собирать документы. Многие могут подумать, то сделать это можно за несколько дней, но на деле же это может растянуться больше, чем на месяц.

Варианты продажи квартиры

Продажа за наличные или в кредит — два варианта продажи квартиры

На сегодняшний день существует два варианта продажи квартиры:

  1. Продажа за наличные средства. В этом случае вся сумма либо передается лично в руки продавцу от покупателя, либо же перечисляется на расчетный счет
  2. Продажа в кредит, а именно ипотечное кредитование, когда непосредственно банк будет осуществлять перечисление необходимой суммы на счет продавца

В зависимости от того, как будет продаваться квартира, будет и зависеть пакет документов. К тому же, считается, что продавать квартиру в ипотеку очень не выгодно, особенно тем, в чьей собственности она находится менее трех лет. Придется заплатить налог. Некоторые люди принципиально хотят продавать квартиру только тем, кто платит наличными. В принципе, такое желание вполне обоснованно, так как получить деньги на руки сразу – это хорошо, да и не придется представлять дополнительные документы, то есть будет потрачено меньше времени.

В идеале, на тот момент, когда было принято решение о продаже жилой площади, нужно иметь хотя бы часть документов, чтобы остальные уже оформлять потихоньку, так как не всегда документ сразу выдается на руки.

Приватизация квартиры

Прежде чем приступить к вопросу продажи и точного перечня документов, необходимо рассмотреть один очень важный вопрос. Это вопрос приватизации жилья. Многие по своему незнанию предполагают, что продать можно любую квартиру. Но, к сожалению, это не так. В 90-е годы, а также несколькими десятилетиями ранее, самые крупные заводы давали своим сотрудникам квартиры. Причем оформлялись они не в собственность, а в виде найма. Сегодня это называется «социальный найм».

При социальном найме жители квартиры прописаны в ней, но, по сути, не являются собственниками, и никак не могут продать свое жилье. Чтобы можно было что-то сделать с квартирой (продать, подарить и т.д.) ее нужно приватизировать. Сразу нужно сказать, что если квартира была получена в социальный найм менее 7 лет назад, то приватизацию придется отложить на этот срок, иначе никакие документы оформить не получится.

Если же жильцы живут в ней более 7 лет, то они могут начать процесс приватизации. Процесс приватизации проходит не быстро, и в среднем занимает от месяца до трех. Чтобы сделать это как можно быстрее, можно, конечно, обратится к юристам, но за это придется доплатить, и зачастую немалую сумму денег. Чтобы приватизировать квартиру, находящуюся в социальном найме, необходимо представить следующие документы:

  • Ордер на квартиру, который выдавался заводами и т.д.
  • Договор социального найма. Если его нет (а чаще всего он отсутствует), то необходимо оформить его, обратившись в специальные отделения
  • Паспорт помещения
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние три месяца (их копии)

Очень важным моментом является то, что необходимо представить справки о том, что ни один из прописанных членов не участвовал в приватизации. Но если вдруг это случается, то он просто не будет в ней участвовать. Также, по стечению некоторых обстоятельств необходимо получить отказы от тех, кто не хочет участвовать в приватизации. В принципе, приватизировать квартиру не так-то сложно, главное, собрать все документы и убедится в том, чтобы они были оформлены правильно.
После того, как процесс приватизации осуществлен, и у человека на руках есть все соответствующие документы, можно выставлять квартиру на продажу.

Продажа квартиры за наличные. Основные документы

Без некоторых документов продать квартиру невозможно

Как уже было сказано выше, есть некоторые различия в пакете документов, которые необходимы для продажи квартиры за наличные деньги. Это вариант можно считать идеальным, так как покупатель сразу после перечисления денег получает на руки документы, а продавец доволен таким течением дел, так как ему не нужно ждать. Чтобы продать квартиру, нужно собрать все документы. Есть два пакета — основной и дополнительный. К основному пакету документов, необходимых для продажи квартиры можно отнести:

  1. Паспорта всех людей, которые являются собственниками жилого помещения. Как правило, собственник один, но бывают случаи, когда их несколько
  2. Свидетельство о регистрации квартиры. Именно этот документ будет подтверждать право собственности. В том случае, если он по каким-то причинам был утерян, можно заказать дубликат
  3. Документ, который будет подтверждать право продавца на продажу. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарственная, документы о приватизации и т.д.
  4. Выписка из домой книги, в которой указывается количество прописанных людей в жилом помещении. Это необходимо больше покупателю для того, чтобы знать, что в квартире нет посторонних прописанных людей, выписывать которых будет сложно
  5. Документ из органов опеки, который будет являться подтверждением разрешения на продажу квартиры. Чтобы его получить, необходимо обратится обоим родителям (даже если они в разводе), предъявить все необходимые бумаги, и уже только после этого, спустя 14 дней, получить документ
  6. Согласие супруга (или супруги) на продажу собственности. Причем это не может быть просто написанная от руки бумага. Это согласие должно быть заверено нотариусом

Собрать вышеперечисленные документы не трудно. Большую сложность составит взять согласие из органов опеки особенно тогда, когда родители в разводе и не поддерживают контакты между собой.

Продажа квартиры за наличные. Дополнительные документы

Собирать документы нужно заблаговременно

Существует еще дополнительный пакет документов, которые продавец должен предоставить покупателю. В него входят:

  1. Кадастровый паспорт. Не всегда он имеется на руках у людей. Чтобы его оформить, необходимо обратится в МФЦ. Для этого нужно оплатить государственную пошлину и представить все документы. Затем, по истечении пяти рабочих дней (а чаще это либо 7, либо 10), прийти и забрать его
  2. Технический паспорт. По сути, данный документ не обязателен при продаже собственности. Но работники БТИ советуют иметь его на руках владельцам
  3. Выписка из ЕГРП. В этом документе содержаться сведения о том, кто обладает правами на жилье, нет ли обременения на квартиру и т.д.
  4. Документ о состоянии лицевого счета
  5. Справка о том, что нет задолженностей за оплату коммунальных услуг. Каждая из справок берется в отдельном учреждении (за газ, воду, свет и т.д.)
  6. Справка о психическом состоянии продавца. Иногда покупатели просят представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что продавец адекватен
  7. Копия лицевого счета, на который должны будут переводиться средства за квартиру
  8. Справки о налогах, особенно важно, если продавец получил квартиру в дар или унаследовал

Список дополнительных документов немного не имеет (по большей степени) отношения к самой квартире. Именно поэтому он и называется дополнительным, так как некоторые из них могут не быть в наличии.

Продажа квартиры в ипотеку

Квартиру в кредит может купить гораздо больше людей, чем за наличные

Сегодня основная часть квартир приобретается в ипотеку. Все потому, что проценты относительно небольшие, да и купить квартиру за наличные деньги может не каждый. А так, внеся первоначальный взнос, люди рассчитывают количество лет, на которое готовы взять кредит и примерную сумму ежемесячного платежа. Правда, ипотеку дают не всем, а только тем, у кого позволяет доход ее выплачивать. Да и квартира остается в залоге у банка до момента полной выплаты. Пакет документов на оформление продажи квартиры в ипотеку такой же:

  1. Паспорта всех людей, которые являются собственниками жилого помещения
  2. Свидетельство о регистрации квартиры
  3. Документ, который будет подтверждать право продавца на продажу
  4. Выписка из домовой книги, в которой указывается количество прописанных людей в жилом помещении
  5. Документ из органов опеки, который будет являться подтверждением разрешения на продажу квартиру
  6. Согласие супруга (или супруги) на продажу собственности

Ко всем вышеперечисленным документам добавляется еще один – оценка рыночной стоимости жилья. Такой документ нужен больше покупателю, чтобы получить одобрение на ипотеку. Получить такую бумагу можно только платно, но эти расходы ложатся на плечи покупателя, так как это нужно ему. После того как данная бумага готова. Ее нужно нести в банк, где они соизмерят риски и т.д., и выносят свое решение, дать ли кредит или отказать.

Документ о рыночной стоимости квартиры выглядит немного необычно. Это не просто бумажка, а толсты й журнал, в котором подробно описывается обстановка на рынке недвижимости, а также вся информация по квартире. Пакет документов для продажи квартиры с одной стороны выглядит большим, но на деле же, половина из бумаг есть у владельцев, а остальную половину можно легко получить в МФЦ. Главное, все несколько раз проверять, так как ошибка иногда может стоить затраченного времени и денег.

Возникает вопрос, каков должен быть размер задатка, чтобы интересы всех участников сделки были защищены. По сложившейся практике разумным задатком можно считать размер 2-5% от стоимости недвижимости. Меньший задаток может неэффективно сработать и не защитить права участников сделки. Следует обратить внимание, что задаток еще и играет роль аванса. Это значит, что уплаченный задаток входит в счет оплаты стоимости недвижимости.

Если покупатель нарушает свои обязательства, то задаток не возвращается. В случае, если продавец нарушил обязательства по продаже недвижимости, то он возвращает полученный задаток в двойном размере.

Пакет документов для продажи частного дома — информация в видеоматериале:

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector