Докуменр для узаконения перевода в нежилое

Статьи

9 Шагов при Переводе из Жилого Помещения в Нежилое

1 этап. Проект и согласование.

  • В первую очередь, нужно заказать проект перепланировки и переустройства помещения и создание отдельного входа в специализирующей проектной организации, которая имеет лицензию на данный вид работ и состоит в СРО.
  • Затем готовый проект необходимо согласовать в контролирующих административных органах.

Этот процесс занимает от 14 дней до 1,5 месяцев – в зависимости от сложности проекта и возможности согласования.

Чтобы не терять драгоценное время параллельно можно заниматься вторым этапом.

2 этап. Сбор документов.

Документы необходимые для перевода в нежилое помещение.

  1. Заявление по форме от собственника либо от его представителя, который действует по нотариальной доверенности. Форма и шаблон заявления предоставляется в администрации района.
  2. Технический паспорт на жилое помещение, план квартиры и фрагмент плана 2-го этажа. Заказывается в БТИ.
  3. Проект перепланировки и отдельного входа с согласованием, о котором мы упоминали выше.
  4. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перевода жилого помещения в нежилое в том случае, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
  5. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (нотариальная копия), договор отчуждения квартиры (купля-продажа, дарение, мена и т.д.) (обычная копия).
  6. Копия лицевого счёта из ЖЭКа.
  7. Заключение на перепланировку и переустройство помещения от Управляющей компании района, если дом ТСЖ, то согласование с председателем ТСЖ.
  8. Документы на поставку коммунальных услуг со сбытовыми компаниями района (электричество, ГВС, ХВС и т.д.).
  9. Согласие собственников многоквартирного дома на устройство отдельного входа в переводимое помещение и на определение границ пользования земельным участком (оформляется протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного по форме заочного голосования). Один из самых животрепещущих вопросов при процедуре перевода, о котором мы расскажет подробнее ниже.

3 этап. Получение согласия собственников.

«Нужно ли получать согласие соседей на перевод из жилого в нежилое» – вот самый главный вопрос, который возникает у собственника объекта, переводящего своё жильё в статус коммерческого.

Сразу скажем, что ответ «да». Правда, в статьях 23 и 24 Жилищного кодекса РФ, в которых даётся исчерпывающий перечень необходимых документов для перевода и указаны все причины отказа, ничего не говорится о согласии собственников других квартир. Однако, если в процессе перепланировки и устройства отдельного входа затрагивается общее имущество собственников многоквартирного дома (например, лестничные площадки, несущие или ограждающие конструкции дома, прилегающий к дому земельный участок и прочее), тогда такое согласие соседей необходимо и его отсутствие является одной из распространённых причин, почему администрация отказывает в переоформление квартиры в нежилое помещение.

Чтобы получить согласие других собственников вашего дома на перевод квартиры в коммерческое помещение нужно провести внеочередное общее собрание в форме заочного голосования.

Как провести внеочередное собрание собственников многоквартирного дома?

  1. Уведомить за 10 дней до начала всех соседей, в том числе и местную администрацию (она является собственником неприватизированных квартир) о проведение собрания.
  2. Собрать реестр всех собственников многоквартирного дома. Причём право голоса имеют все граждане в независимости от их доли в праве собственности. Также в голосование принимают участие собственники нежилых помещений и администрация.
  3. Составление бюллетени общего собрания, постановка вопросов на повестку дня, выбор председателя и членов счётной комиссии.
  4. Сбор голосов-подписей соседей в заочной форме. Как это происходит? Сам собственник или его доверенное лицо проходит по всем квартирам с бюллетеню, где указаны необходимые вопросы, на которые каждый человек отвечает своей подписью. Таким образом, проходит голосование по насущному переводу. В голосование могут принимать участие только лица, обладающие правом собственности на данный объект недвижимости, а не прописанные либо проживающие в нём люди. За несовершеннолетних собственников выбор делают их законные представители.
  5. Подсчёт голосов и составление протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.
  6. Публичное сообщение о результатах всем участникам. Обычно вывешивается объявление на подъезде.

Данная процедура может занимать от 20 дней до 4 месяцев. Всё зависит от количества собственников жилья, пребывания их дома и т.д.

4 этап. Подача документов в администрацию и получение разрешения на перевод в коммерческую недвижимость.

После сбора всех требуемых документов, получения необходимых согласований, проведения собрания – мы весь пакет документов относим в межведомственную комиссию при администрации района, которая по результатам выдаёт нам «Распоряжение о переводе квартиры в нежилое помещение».

Межведомственная комиссия проводит совещание примерно 1 раз в месяц, поэтому получить распоряжение можно будет через 5-35 дней после подачи полного комплекта документов.

5 этап. Проведение работ по перепланировке и устройству отдельного входа нежилого помещения.

Получение распоряжения даёт зелёный свет для начала ремонтных работ по переустройству квартиры в нежилой фонд. Все строительные работы должны осуществляться

  • чётко по ранее согласованного проекту;
  • специализирующей строительной организацией с допуском в СРО;
  • с учётом всех ГОСТов, СНиПов, норм и правил действующего законодательства РФ.

6 этап. Подготовка документов для приёмки администрацией района законченного нежилого помещения.

Когда вы завершили строительные и отделочные работы, ваше новое помещение должна принять комиссия из местной администрации. Для этого вам нужно собрать следующий перечень документов:

  1. Договор подряда со строительной организацией (оригинал).
  2. СРО строительной организации (копия).
  3. Акт приёмки выполненных строительных работ (оригинал).
  4. Акт на скрытые работы (оригиналы).
  5. Акт на обрезку газопровода (копия).
  6. Заключение о возможности размещения объекта из ОГПН (копия).
  7. Распоряжение о переводе квартиры в нежилое помещение (копия).
  8. Планы из БТИ до и после перепланировки (копия).
  9. Акт обследования вентиляции из ВДПО (оригинал).
  10. Письмо от департамента архитектуры и градостроительства по приёмке устройства отдельного входа в нежилое помещение.

7 этап. Приём в эксплуатацию нежилого помещения.

После сбора и подачи вышеуказанного списка бумаг, к вам на объект для осмотра выезжает комиссия, которая состоит из руководителей ряда административных организаций.

Результатом осмотра будет «Акт приёмки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой нежилого помещения», в котором все участники должны поставить свой автограф.

8 этап. Внесение изменений в кадастровый учёт и регистрация нежилого помещения.

В Росреестр или МФЦ сдаётся пакет документов:

  • Письменное заявление.
  • Паспорт собственника коммерческой недвижимости.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Договор основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение и др.).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Технический план после перепланировки в бумажном и электронном виде (на диске, дадут в БТИ).
  • Распоряжение администрации о переводе.
  • Акт приёмки в эксплуатацию.

9 этап. Получение нового документа о праве собственности на нежилой объект.

Сейчас выдаётся не свидетельство, а выписка из ЕГРН. Через 5-7 рабочих дней после подачи документов на регистрацию вы заберёте Выписку, в которой чёрным по белому будет написано, что назначение вашего помещения «нежилое».

И на этом процесс перевода квартиры в коммерческую недвижимость следует считать завершённым и теперь её можно сдавать в аренду либо самому осуществлять там предпринимательскую деятельность абсолютно законно.

Переведём Вашу квартиру в нежилое помещение за 99 дней!

Перевод квартиры в нежилое помещение

Выполним перевод из жилого помещения в нежилое

Наша компания оказывает полный комплекс услуг, связанных с согласованием документов по переводу из статуса жилого помещения в нежилое и обратно, а именно:

получение исходных документов БТИ;

разработка проектной документации для перевода;

разработка технического заключения о возможности проведения перепланировки;

проведение общего собрания собственников помещений в доме с выпуском протокола общего собрания;

согласование проекта в инстанциях;

согласование проекта переноса газа;

получение дополнительных электрических мощностей;

подписание актов завершенного переустройства;

получение обновленной документации БТИ.

Кроме того, выполним полный комплекс ремонтных работ по помещению ( в т.ч. с усилением проемов в несущих конструкциях — при необходимости). Допуск СРО на проектные и ремонтные работы. Предоставляем акты на скрытые работы.

Обратившись к нам за вышеуказанными услугами Вы получите комплексное решение Вашей задачи по изменению статуса помещения и как результат работ — готовое к использованию и юридически узаконенное помещение. Все услуги в одном месте — это удобно.

Обращайтесь — мы сможем Вам помочь!

Более подробную информацию вы можете получить по телефонам: +7 (495) 229-04-60 или присылайте заявку по электр. почте info@avit-proekt.ru

Перевод из нежилого в жилое и обратно: перечень услуг

Перевод квартиры в нежилое помещение – ответственный процесс, требующий от его исполнителя глубоких знаний и богатого опыта в данной сфере. То же можно сказать и про перевод нежилого фонда в жилой. Специалисты нашей компании одинаково хорошо справляются с обеими этими задачами. Наши сотрудники выполнят за вас все необходимые задачи, с которыми можно столкнуться при переводе из жилого в нежилое и обратно:

  • · Получат исходные документы БТИ;
  • · Разработают проектные документы для перевода;
  • · Разработают техническое заключение для организации перепланировки;
  • · Проведут общее собрание собственников помещений в здании;
  • · Оформят протокол общего собрания;
  • · Согласуют проект в инстанциях;
  • · Согласуют проект переноса газа (при необходимости);
  • · Получат дополнительные электрические мощности (при необходимости);
  • · Подпишут акту завершенного переустройства;
  • · Получат обновленные документы БТИ.

Наряду с перечисленной бумажной работой по переводу помещения в нежилой фонд, мы выполним любые ремонтные работы в вашем помещении. Наши мастера отлично справятся с покраской стен и потолков, укладкой напольных покрытий, выравниванием полов, усилением проёмов в несущих конструкциях и другими работами. С нашей помощью вы также можете получить допуск СРО на ремонтные и проектные работы. Наши специалисты предоставляют акты на скрытые работы.

В чём преимущества перевода в нежилое помещение с нами?

Вы потратили немало времени на поиск профессионалов, способных быстро произвести перевод из жилого в нежилой фонд и обратно. Вы не раз вводили в поисковик замысловатые фразы – «перевод в нежилье Москва», «перевод в нежилой фонд цена» и «перевод нежилого помещения в магазин». Поздравляем Вас – Вы нашли надёжных партнёров в этом вопросе. Наша компания специализируется на согласовании перевода жилого помещения в нежилое, оказывает широкий спектр сопутствующих услуг. Сотрудничество с нами – это:

  • · Помощь опытных экспертов. Мы не первый год работаем в своей сфере и отлично знаем, как произвести перепланировку жилого в нежилое или перевод нежилого дома в жилой быстро и с максимальной выгодой для клиентов.
  • · Все услуги – в одном месте. У нас вы можете воспользоваться не только помощью в переводе жилья в нежилой фонд, но и многими другими сопутствующими услугами. Наши мастера сделают ремонт в вашем помещении, а эксперты – окажут услуги перевода в нежилой фонд.
  • · Ответственный подход. На всём протяжении сотрудничества вы можете рассчитывать на полноценную консультацию профессионалов.
  • · Приемлемая стоимость. Сэкономьте на переводе квартиры в нежилое помещение вместе с нами. Наши цены – не выше, чем во многих других компаниях. Вместе с тем мы предлагаем перевод из жилья в нежилье на максимально выгодных условиях.

Перевод из жилого в нежилое: особенности процедуры

Необходимость перевода жилого помещения в нежилое часто встаёт перед предпринимателями. Фактически перевод в нежилое помещение означает изменение статуса объекта. Если раньше в нём могли проживать люди, то теперь здесь можно открыть ресторан или магазин, сделать салон красоты или офис. Перевод в нежилой фонд востребован у собственников квартир на первых этажах, которые переоборудовали жильё в коммерческий объект.

Что говорит закон про перевод в нежилое?

Гражданское и жилищное законодательство не запрещает работу на дому, но лишь в том случае, если она не нарушает права и интересы других граждан. Чтобы избежать проблем, лучше официально перевести квартиру в нежилое помещение.

Что стоит учесть при переводе жилого фонда в нежилой?

Услугами перевода жилого помещения в нежилое, как правило, пользуются те, кто планирует открыть в бывшей квартире офис, ресторан, парикмахерскую или любое другое коммерческое помещение. Это может быть как собственник, владеющий квартирой на протяжении долгих лет и решивший начать бизнес, так и недавний покупатель, выгодно вложивший деньги в коммерцию. Порядок перевода жилого в нежилое предусматривает несколько обязательных требований:

  • · Перевести квартиру в нежилой фонд может только её собственник. У вас должны быть документы, доказывающие право собственности – свидетельство о госрегистрации права, договор дарения или завещание.
  • · Помещение не должно иметь обременений. После перевода жилого в нежилое использовать его для проживания собственник и члены его семьи больше не смогут.
  • · В доме должна быть техническая возможность для воздания отдельного входа в будущее помещение – ресторан, кафе или магазин.
  • · Должен иметься свободный доступ к инженерным коммуникациям. Если такого доступа нет, его нужно организовать.
  • · Перевести из жилого в нежилое можно только помещение, расположенное на первом этаже. Если квартира находится на втором или более высоком этажах, под ней должны находиться только нежилые помещения.
  • · Не допускается изменение статуса части помещения. Так, нельзя перевести в нежилой фонд две комнаты в четырёхкомнатной квартире, оставив за остальными статус жилого помещения.
  • · Если здание признано аварийным, требует капитального ремонта или в ближайшем времени будет снесено, перевести в нежилье одну из квартир не получится.
  • · Недвижимость для перевода в нежилье не должна быть под арестом. Она также не может находиться в залоге.
  • · При переводе жилого дома в нежилой в нём не должно быть незаконных перепланировок. Также не должны нарушаться требования пожарной безопасности, санитарные нормы и другие официальные требования.

Когда могут отказать в переводе квартиры в нежилой фонд?

Российским законодательством предусмотрено несколько причин для отказа в переводе в нежилое помещение. Стоимость услуг профессионалов, оказывающих помощь в переводе, невысока, поэтому лучше всего воспользоваться их помощью – в большинстве случаев официальные инстанции отказывают из-за несоответствий в документах. Итак, по каким причинам вам могут отказать переводе из жилого в нежилое?

  • · Документы были поданы в ненадлежащий орган;
  • · Документы были представлены не полностью;
  • · Не соблюдены условия ЖК для перевода;
  • · Проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

Решение об отказе – документ, в котором комиссия подробно указывает основания для отказа, ссылаясь на конкретные нарушения. Чтобы перевести в нежилое быстро и без сопутствующих трудностей, лучше обратиться за помощью к опытным специалистам. Консультация профессионала поможет снизить расходы, эффективно распределить время и избежать возможных ошибок.

Перевод из нежилого в жилой фонд

Наряду с переводом квартир в нежилой фонд, востребованными на данный момент являются услуги обратного перевода. Одна из причин растущей популярности перевода нежилого помещение в жилой фонд — интерес к квартирам-студиям в центре крупных городов.

Если вы планируете перевести нежилое в жилое, следует обратить внимание на некоторые особенности этой процедуры. Так, в частности, помещение, претендующее на статус жилого, должно соответствовать следующим требованиям:

  • · Оно должно быть расположено в доме, находящемся на зонированной жилой территории с развитой инфраструктурой.
  • · Все несущие конструкции жилого помещения – как в частном, так и в многоквартирном доме, должны соответствовать эксплуатационному состоянию. Не должно быть деформаций и трещин. Иными словами, конструкции помещения, претендующего на статус жилого, не должны представлять опасности для жизни будущих жильцов.
  • · Должны присутствовать различные инженерные коммуникации. Среди обязательных для жилого помещения коммуникаций – электропроводка, система отопления, вентиляция. В многоквартирных домах должен иметься отвод канализационных вод. В жилых помещениях одно- или двухэтажных домов газоснабжения и централизованного водопровода может не быть – это разрешено законодательно.
  • · Коммуникации должны быть обустроены безопасно. Не должно возникать риска травмирования как внутри помещений, так и на прилегающей территории. При этом необходимо взять во внимание ширину и уклон пролётов лестниц, высоту потолков, размеры дверей и окон. Санитарное состояние подвалов и чердаков должно отвечать установленным требованиям.

Специалисты нашей компании отлично знают, как перевести квартиру в нежилое, а также как выполнить обратный перевод. Мы поможем вам перевести помещение в нежилое, перевести нежилой дом в жилой или осуществить перевод из нежилого в жилой фонд. Богатый опыт и совершенные знания помогают нам оперативно справляться с поставленными задачами. Не знаете, как перевести жилое в нежилое? Обращайтесь к нам – мы поможем!

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.

Использование жилых помещений с точки зрения закона

Право собственности, дающее возможность его обладателю использовать принадлежащее ему имущество практически любым способом, в отношении жилых помещений имеет некоторые ограничения. Они связаны со спецификой этой недвижимой вещи.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса, жилые помещения могут быть использованы только по назначению, то есть для проживания самого собственника или тех, кого он сочтёт нужным туда поселить.

Вместе с тем закон не исключает возможности размещения в таком недвижимом объекте организаций или учреждений. Но только после того, как собственник переведёт квартиру в категорию нежилых помещений (ч. 3 ст. 288 ГК).

Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.

Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.

Порядок действий при переводе

Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться. Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение.

Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются.

Куда обращаться

Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления. В Москве таким является Департамент жилищной политики.

Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству. Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры.

Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней. Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ. В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу.

После этого потребуется обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода в нежилой фонд. Сумму, указанную в квитанции, необходимо оплатить в любом банке.

Затем остаётся только зарегистрировать право на помещение с новым статусом в Росреестре и получить свидетельство об этом. На этом перевод можно считать законченным.

Какие документы потребуются

Для проведения перевода в нежилой фонд квартиры или частного дома (его части) необходимы следующие документы:

  • заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
  • паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
  • основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
  • свидетельство о регистрации права;
  • техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
  • проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие других жильцов дома (реально проживающих).

Условия перевода

Для того, чтобы перевод в нежилой фонд стал в принципе возможен, потребуется выполнить ряд условий. Главным из них является соблюдение норм Жилищного и Градостроительного кодексов. Об этом прямо сказано в законе (ч. 1 ст. 22 ЖК).

Кроме этого требования есть и иные не менее важные. Они касаются как частных домов, так и квартир в многоэтажках.

Во-первых, квартира должна находиться в собственности у гражданина-заявителя. Арендованная у частного лица или переданная по договору социального найма недвижимость не может быть переведена в нежилой фонд без ведома владельца. Право должно иметь документальное подтверждение.

Во-вторых, квартира не должна иметь обременений. То есть она не может быть заложена по кредитному или иному договору. Юридическая чистота жилья станет объектом пристального изучения со стороны контролирующих органов. Да и залогодержатель может расценить попытки перевода объекта залога как нарушение условий сделки.

В-третьих, в квартире не должно быть прописанных жильцов, включая её владельца. Согласно закону, проживание в помещениях не предназначенных для этого, запрещается. Данный факт также потребуется документально подтвердить.

В-четвёртых, все перепланировки и переустройства, проводимые ранее, должны быть узаконены, включая согласование отдельного входа. Иначе придётся начать перевод в нежилой фонд с приведения квартиры в тот вид, который она должна иметь согласно имеющимся документам. Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры.

И, наконец, необходимо убедиться, что жилье соответствует определённым техническим требованиям, позволяющим перевести квартиру в разряд коммерческих помещений:

  • представляет собой целую квартиру или изолированную часть дома;
  • имеет отдельный вход с улицы или возможность его оборудовать;
  • подключены все коммуникации;
  • если квартира находится выше первого этажа, то все помещения под ней должны также быть нежилыми.

Причины для отказа

Все причины, по которым владельцам квартир могут отказать в переводе их в разряд нежилых помещений, можно разделить на относящиеся к самой недвижимости и к недочётам в представленных документах.

Все запреты, касающиеся перевода в нежилой фонд жилья, изложены в ст. 22 Жилищного кодекса. Нельзя приспособить для коммерческих нужд помещения, которые:

  • расположены на втором или более высоких этажах в многоквартирных домах, если ниже расположены жилые квартиры;
  • находятся в домах, признанных аварийными или назначенными под снос;
  • расположены в домах, признанных охраняемыми памятниками;
  • невозможно согласование отдельного входа, чтобы посетители не мешали остальным жильцам дома;
  • являются частью квартиры (комнатой, кухней и т. д.);
  • находятся в залоге, в том числе и в качестве обеспечения кредита;
  • являются предметом найма (социального или коммерческого).

Отказы, связанные с документами, не являются неустранимым препятствием превращения жилой квартиры в магазин или офис. Они могут быть вызваны такими причинами, как:

  • неполный пакет документов;
  • неверно составленный или оформленный проект перепланировки;
  • отсутствие необходимого согласия супруга, собственников или соседей;
  • ошибки при заполнении документов.

Решение об отказе выдаётся в письменном виде и должно обязательно содержать причины его вынесения (ст. 23 ЖК). Отказ можно обжаловать через суд, если указанные в нём причины носят неустранимый характер. Или же исправить указанные недочёты и подать документы повторно.

Расходы при переводе

В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Сколько стоит услуга по переводу квартиры в нежилой фонд в Москве, зависит от сложности предстоящей работы. Точный расчёт будет сделан индивидуально, а цена названа при обращении за консультацией.

Если же есть желание проделать все самостоятельно, то стоимость процедуры будет складываться из следующих расходов:

  • на подготовку техпаспорта и производство перерасчёта перевода в нежилой фонд в БТИ (около 1000 рублей);
  • на удостоверение копий необходимых документов нотариусом (от 50 рублей за страницу);
  • за создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная);
  • госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).

Если цена на государственные услуги неизменна во всех регионах, то стоимость составления проекта в Москве может отличаться от той же работы в регионах. Это же касается и нотариального заверения подписи.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector