+8 (800) 500-27-29

Договор инвестирования денежных средств под проценты в строительстве

Договор инвестирования денежных средств под проценты в строительстве

Проблемы участия в долевом строительстве

Расторжение договора долевого строительства

По сообщению ООО «Т» строительство объекта приостановлено на неопределенный срок на основании поручения Мэра г.Москвы. В связи с чем, 26 марта 2010 г между сторонами было подписано соглашение, согласно которому расторжение договора долевого строительства было утверждено сторонами.

И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора. Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор.

Словарь ипотеки

Депозитарий — не совсем правильное название. Имеется в виду либо «хранилище», либо «сейфовая ячейка».

Депозитная ячейка — не совсем правильное название.

Договор инвестирования денежных средств под проценты в строительстве

п. а вы в таком договоре называетесь «Инвестор» — значит, застройщик таким способом пытается избежать распространения на договор требований ФЗ и Закона РФ “О защите прав потребителей” (далее – Закон), что для вас может оказаться негативным моментом. Хотя судебная практика и указывает на то, что если строительство велось для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, вышеназванные законы распространяются и на такие договоры, лучше не рисковать.

Строительство и недвижимость

В судебном заседании было доказано, что исходя из положений статьи 432 ГК РФ, из дополнительных соглашений, заключенных между истцом и ответчиком к договору не следует, что, заключая данные дополнительные соглашения, истец не отказался от первоначального обязательства по договору, в частности требовать исполнение первоначального обязательства. Передача денежных средств ответчиком и получение их истцом по указанным дополнительным соглашениям, может свидетельствовать лишь об изменении условий договора по обоюдному соглашению сторон в части изменения принятых на себя обязательств по договору со стороны.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия в силу положений статей 414, 432 ГК РФ пришла к выводу о необходимости исключения из мотивировочной части решения арбитражного суда и постановления арбитражного апелляционного суда вывод об оценки условий дополнительных соглашений, заключенных между истцом и ответчиком к договору, что на основании статьи 414 ГК РФ стороны пришли к соглашению о замене обязательства, вытекающего из договора инвестирования, на обязательство по возврату денежных средств истцу. В случае обращения Истца в Арбитражный суд Самарской области с требованием о признании права собственности на офисные помещения (результат инвестиционной деятельности), решение без измененной мотивировочной части с высокой долей вероятности послужило бы основанием для отказа в иске.

Организация, заключившая договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, оказалась в ситуации, когда оформление права собственностина ее помещение в фактически построенном доме было не возможно в виду отсутствия акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. В виду отсутствия возможности оформления права собственности на объект недвижимости в административном порядке, юристом нашей фирмы был осуществлен сбор всей необходимой документации и подготовлено исковое заявление в Арбитражный суд Самарской области о признании права собственности на помещение в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства нами было доказано, что объект недвижимого имущества был создан в натуре, индивидуализирован и наш клиент приобрел право собственности на указанный объект в соответствии с законом.

Долевое строительство

Здесь стоит обратить внимание на то, чтобы срок аренды земельного участка включал предполагаемую дату ввода дома в эксплуатацию, так как переоформление документов как правило задерживает строительство объекта.

Договор долевого участия в строительстве

Помощь адвоката. Информация об адвокатах. Реестр адвокатов г. Москвы Адвокатские образования г.Москвы Реестр адвокатов Московской области Адвокатские образования Московской области Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре Судебная практика об адвокатах Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату

Исходя из этого, в самом общем виде инвестиционный договор — это договор, в силу которого одна из сторон (инвестор) обязуется вложить инвестиции в объект инвестиционной деятельности, который может принести инвестору доход в будущем (пример: строительство, бизнес). Содержание обязанностей другой стороны (получателя инвестиции) будет зависеть от того, в какое конкретно договорное правоотношение вступают стороны, то есть на какие цели предоставляется инвестиция.

Инвестиции и субъекты договора финансирования (инвестирования) Инвестициями, признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На практике договоры, регулирующие взаимоотношения застройщиков с участниками долевого строительства по поводу финансирования строительства, имеют различные названия

В гражданском законодательстве Российской Федерации определение данного вида договора было сформулировано только в конце 2004 г. в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Роспотребнадзор (стенд)

договоров объект должен был быть сдан в ДД.ММ.ГГГГ, однако условия договора ФИО6 были нарушены, дом так и не был построен, построено только 2 этажа, в связи с чем истец считает, что реальных возможностей для завершения строительства нет. Таким образом ФИО6 нарушило условия п.

1.3. заключённого договора о сроках. Согласно п. 3.1.3. ответчик обязан был обеспечить инвестирование строительства объекта в объеме своей доли, чего не было сделано и что явилось причиной остановки строительства объекта в установленный срок.

Читать еще:  Какую смазку надо для трипоидного шруса

Заключение договора долевого участия в строительстве недвижимости

Но всё ли так безоблачно и какие проблемы встречаются у граждан, решивших заключить договор долевого участия (ДДУ)? Выбрав район и дом, Вы идете в офис организации, которая ведет строительство интересующего Вас объекта.

Юридическая помощь инвесторам в Новосибирске

Защищая Ваши права, Адвокат: — проведет устную (или письменную) юридическую консультацию ; Стоимость консультации – 1000 рублей, а при заключении с адвокатом соглашения на ведение дела, консультация проводится адвокатом бесплатно.

Инвестиционные договоры на долевое строительство и их слабые места

Каждый конкретный случай зависит от формы договора. Они бывают разные, с различными условиями.

Зачастую эти договоры вообще являются незаключенными или ничтожными, и тут говорить о возмещении убытка в судебном порядке очень сложно. Чаще всего страдают те, кто заключил так называемый договор инвестирования.

Договор инвестирования денежных средств под проценты в строительстве

Заключение договора долевого участия в строительстве недвижимости

Публикация подготовлена по состоянию норм закона на 16.02.2012 Р азрешая квартирный вопрос, многим приходится отказываться от приобретения квартиры на вторичном рынке жилья в пользу участия в долевом строительстве объектов недвижимости. На покупку квартиры в строящемся доме нужен относительно небольшой первоначальный взнос. Кроме того, до момента оформления построенной квартиры в собственность есть хорошая возможность постепенно расплатиться за неё и, в конечном итоге, получить новую квартиру за меньшую стоимость, чем на рынке готового жилья или на вторичном рынке.

Долевое строительство

На что необходимо обращать внимание при заключении сделок долевого строительства? Именно этому вопросу и посвящена настоящая публикация. Правовые аспекты сделок Прежде всего, перед приобретением жилья на первичном рынке мы настоятельно советуем гражданам ознакомиться с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. Зная нормы закона, Вы сможете реально оценить соответствие застройщика его требованиям. А это значит, что застройщик должен быть официально зарегистрированным юридическим лицом, иметь в собственности или аренде земельный участок под застройку и разрешение на строительство продаваемого им дома.

Договор долевого участия в строительстве

Как быть, если договор заключен с ЖСК Установление сервитута в практике судов города Москвы Приватизация служебного жилья Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика. Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости.

Роспотребнадзор (стенд)

при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о расторжении договора инвестирования финансовых средств и взыскании денежных средств ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого комплекса и взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен договор № инвестирования финансовых средств в строительство жилого комплекса по адресу: В соответствии с указанным договором ФИО1 стала долевым участником в строительстве жилого дома, с правом последующего оформления в собственность 2-х комнатной , расположенной на 7 этаже данного дома. ФИО1 при заключении выше указанного договора был оплачен инвестиционный взнос в кассу инвестора в сумме 1 000 000 рублей, что составило 100% стоимости жилой площади.

На практике договоры, регулирующие взаимоотношения застройщиков с участниками долевого строительства по поводу финансирования строительства, имеют различные названия

договор долевого участия в финансировании строительства, договор о долевом инвестировании, договор инвестирования, договор о совместной деятельности в строительстве дома, договор о долевом участии в инвестициях в строительство дома, контракт об инвестировании строительства, договор о привлечении финансовых средств, договор участия в долевом строительстве и др. (далее — договор, договор участия в долевом строительстве).

В гражданском законодательстве Российской Федерации определение данного вида договора было сформулировано только в конце 2004 г.

Инвестиционные договоры на долевое строительство и их слабые места

Они могут называться по-разному. Инвестиционный договор, договор о совместной деятельности, зачастую даже договор подряда, хотя по сути это не является договором подряда. Формы самые разные, суть одна – это инвестиционные договоры, которые не подпадают под действие 214 закона. Если эти договоры не подпадают под действие федерального законодательства, какие опасности они могут нести для дольщиков? Опасность заключается в том, что для дольщиков существуют только самые общие формы защиты их прав.

Строительство и недвижимость

Мы обеспечили эффективную правовую защиту интересов клиента, заявив встречный иск о взыскании неосновательного обогащения в части получения денежных средств, ошибочно выплаченных нашим клиентом в пользу строительной компании на основании письменного требования последней о возврате оплаты по договору на проведениеинженерно-геологических изысканий. В итоге в удовлетворении искового заявления строительной компании было отказано.

Словарь ипотеки

БТИ — Бюро технической инвентаризации. Это государственные организации, ведущие техническую документацию на жилые и нежилые помещения. Для проведения сделок с недвижимостью в БТИ получают справки о размерах помещений, инвентаризационной стоимости, поэтажные планы домов и т.п. Вторичный рынок — рынок недвижимости, на котором вы можете приобрести квартиру (или дом), уже находившуюся в собственности другого лица (вы будете, как минимум, вторым собственником). Выгодоприобретатель — лицо, которое по договору страхования получает от страховой компании страховое возмещение при наступлении страхового случая.

Вместе с тем в данных нормативных актах отсутствует какое-либо определение договора инвестирования. При этом, п.1 ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» предусматривает лишь, что «отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ».

Читать еще:  Как получить копию судебного приказа, заявление на восстановление

ГК РФ в свою очередь допускает возможность заключения сторонами договора, как предусмотренного, так и не предусмотренного законом или иными правовыми актами. Термин «Инвестиционный договор» пока только можно встретить в подзаконных актах, так согласно Постановлению Правительства РФ от 10.08.2007 № 505 это договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора». Основным критерием для признания договора инвестиционным должен быть признак осуществления инвестиционной деятельности.

Проблемы участия в долевом строительстве

Следовательно, перед гражданином, имеющим намерение оплатить будущую недвижимость (квартиру, нежилое помещение) и через определенный период времени получить эту недвижимость в собственность возникает вопрос какой договор является наиболее выгодным? Если с точки зрения гарантий для гражданина более выгодным является заключение договора долевого участия, и при этом он может заключить любой другой договор. Анализ судебной практики показывает, что привлечение денежных средств граждан для строительства помимо договоров долевого участия, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также — Закон о долевом участии)

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль.

Расторжение договора долевого строительства

указал, что с ООО «Т» был заключен договор инвестирования в строительство, в соответствии с которым, ответчик привлекает денежные средства истца в размере руб. для строительства жилого дома. По окончанию строительства и ввода Объекта в эксплуатацию истцу выделяется и передается по передаточному акту его доля в виде жилого помещения 3-комнатной квартиры, условный №***, общей площадью 97 кв.м. расположенной на 2 этаже.

Договор инвестирования денежных средств под проценты в строительстве

Если в вашем городе (ином населенном пункте) уже много лет работает строительная компания, имеющая ряд успешно реализованных объектов, — это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Хотя бывают и исключения из правил. Отсутствие же у компании реализованных проектов в области строительства, по меньшей мере, повод для раздумий относительно способности компании завершить новый проект. В первую очередь также обратите внимание на название договора, предлагаемого для заключения застройщиком, так как Федеральный закон

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …»

(далее – ФЗ) распространяется на договоры участия в долевом строительстве.

Юридическая помощь инвесторам в Новосибирске

• о признании права собственности на квартиру (подается, если дом сдан в эксплуатацию, а оформление документов затягивается или не осуществляется; есть документы БТИ, но по каким-то причинам дом не сдается в эксплуатацию); • о признание исключительного права на получение квартиры (подается, если имеется конфликт между застройщиком и другими соинвесторами и есть угроза повторной продажи Вашей квартиры другому лицу); • о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры; • о расторжении договора и взыскании убытков .

Чем отличается ДДУ от договора инвестирования, и каковы правовые последствия каждого из них

Практически каждый потенциальный дольщик знает, что его отношения с фирмой-застройщиком при покупке жилья в строящемся доме должны быть оформлены документально. Скорее всего, большинство из будущих участников долевого строительства понимают, что этим документом должен быть договор. Но вряд ли простому обывателю известно, что заключить можно либо договор долевого участия, либо договор инвестирования. И уж тем более, мало кому из них понятно, чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия. А между тем, различия между ними довольно существенны. Особенно важны правовые последствия, возникающие после их заключения. Причем, у каждого из названных видов договоров они индивидуальны.

Что такое ДДУ

Правоотношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ №214. Согласно этой норме, при покупке квартиры в строящемся доме в обязательном порядке должен быть заключен договор долевого участия (ДДУ). Анализируя ст. 4 указанного закона, можно раскрыть понятие того, что же является договором долевого участия. Говоря простыми словами – это письменное соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, по которому первый обязуется построить многоквартирный дом за счет средств второго.

Сам договор долевого участия становится легитимным и обретает юридическую силу только тогда, когда составлен в соответствии с определенными правилами и подчинен целому ряду условий. Основным из них является то, что заключенный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Такая процедура – своего рода «подушка безопасности» для дольщика. Ведь только после ее прохождения документ считается заключенным, а, следовательно, одна из сторон – участник долевого строительства – в случае неисполнения обязательств другой стороной – застройщиком – может требовать восстановления нарушенных прав.

Более подробно о том, что такое ДДУ, всех тонкостях и нюансах, на которые стоит обратить внимание при его заключении, расписано в статье «Расшифровка и детали ДДУ».

Что такое договор инвестирования

В ФЗ №214 нет ни слова о договоре инвестирования. А между тем, до вступления в действие данной нормы, именно этот вид соглашения являлся основным при регулировании отношений между застройщиком и участником долевого строительства. Ведь дольщик – это, по сути, инвестор. Но и в наши дни, когда основным документом-регулятором при участии в долевом строительстве все-таки является ДДУ, имеет место быть и подписание договора инвестирования.

Читать еще:  Договор аренды спецтехники с водителем образец

Договор долевого инвестирования является отдельным самостоятельным видом договоров. Правила и условия его составления и заключения координируются Законом РСФСР №148801 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ», а также ГК РФ. По договору инвестирования построенный объект может быть передан не только тому, кто внес за него денежные средства, но и третьему лицу. Наглядным примером тому может служить ситуация, в которой квартиру в строящемся доме по договору оплачивают родители, а передает ее застройщик уже указанным в договоре детям. Другими словами, родители, выступающие в качестве инвесторов, заключают договор, следят за его исполнением, несут на себе бремя всех рисков и обязательств. Дети же в этом случае будут являться только конечными получателями.

Договор инвестирования не подлежит обязательной государственной регистрации. Свое действие он начинает уже с момента подписания его сторонами. Инвестор, в итоге, может стать как собственником приобретаемого объекта в целом, так и только его доли (в ситуации, когда инвесторов несколько, а объект один и это прописано в договоре).

Основные различия между ДДУ и договором инвестирования

Казалось бы, ДДУ и договор инвестирования по своей сути схожи между собой. И в первом, и во втором случае ключевым является то, что одна сторона платит (инвестирует), а вторая – строит за счет этих средств. Многие задаются вопросом, является ли участие в долевом строительстве инвестированием? И хотя под инвестированием понимается вложение средств с целью дохода, ответ на этот вопрос – скорее да, чем нет. Дольщик вносит свои средства, как правило, только для покупки строящейся недвижимости, не имея целью получить доход. Но теоретически, если владелец захочет продать квартиру в уже построенном доме, ее цена будет гораздо выше той, которую он заплатил на стадии стройки. А потому сможет получить доход за счет этой разницы.

Подытоживая все вышесказанное, можно выделить основные моменты, отличающие ДДУ и договор инвестирования друг от друга.

  1. В ДДУ стороной-участником долевого строительства может быть только одно лицо. В договоре инвестирования позволительно быть инвесторами сразу нескольким субъектам (физ. и юр. лицам).
  2. По ДДУ расплатиться возможно исключительно денежными средствами. При заключении договора инвестирования в качестве оплаты могут выступать любое имущество или права на него.
  3. По ДДУ конечным получателем построенного жилья может быть только сам дольщик, оплативший его. По договору инвестирования владельцем достроенного и переданного объекта может быть как сам инвестор, как и любое третье указанное им лицо (или даже лица в распределенных долях).
  4. Дольщик, заключивший договор долевого участия, становится единственным собственником недвижимого объекта целиком. Инвесторам позволено распределить владение между собой и таким образом у одного объекта получается сразу несколько собственников. Они владеют им в оговоренных долях.
  5. Участник долевого строительства получает по каждому отдельному ДДУ один отдельный объект. При договоре инвестирования одним соглашением может быть предусмотрена покупка сразу нескольких объектов с последующим их использованием в коммерческой деятельности (например, с целью сдачи в аренду или перепродажи).
  6. ДДУ начинает свое действие только после государственной регистрации. В то время как для договора инвестирования такая процедура обязательной не является.
  7. При заключении ДДУ ответственность застройщика обозначена и самим договором, и законодателем (в частности, ФЗ №214). А вот при подписании договора инвестирования рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения.
  8. При ДДУ дополнительно заключается и регистрируется договор уступки, что при договоре инвестирования невозможно.

Какой из договоров предусматривает уплату неустойки

Есть еще одно отличие между договором долевого участия и договором инвестирования, на котором хочется заострить внимание отдельно. Речь идет о таком виде ответственности застройщика, как выплата неустойки.

Как уже было сказано ранее, на страже прав дольщика при заключении ДДУ стоит ФЗ №214. Именно он подробно регулирует вопрос взыскания неустойки с застройщика при нарушении обязательств последним. Подробнее об основаниях и самом процессе взыскания неустойки можно прочитать в статье сайта «Взыскание участником ДДУ неустойки с застройщика».

Теоретически, взыскать при необходимости неустойку по договору инвестирования также возможно. Но сделать это будет гораздо сложнее. Ведь в этом случае границы ответственности строительной фирмы, а, соответственно, и порядок взыскания неустойки, очерчены только самим соглашением. Кроме того, даже если получится истребовать уплату неустойки, ее размер может быть меньше в разы, чем если бы она взыскивалась по ДДУ. Потому что расчет размеров выплат по договору инвестирования будет производиться только с учетом норм ГК. В то время как по договору долевого участия исчисление суммы неустойки производится по правилам, прописанным законодателем в федеральном законе.

Что же выбрать: ДДУ или договор инвестирования?

Ответ на вопрос, какой же из вышерассматриваемых договоров выбрать для заключения при покупке жилья в строящемся доме, зависит от поставленных целей и задач. В любом случае, в тонкостях различий данных видов соглашений может разобраться только юрист, имеющий специальные познания и богатый опыт в данной области.

Вполне возможен вариант, когда окажется, что для лица, которое собирается заключить ДДУ, будет правильнее и выгоднее выбрать договор инвестирования. Или наоборот. Поэтому не стоит спешить подписывать документы без консультации с профессионалом. Юристы Общества защиты прав дольщиков помогут разобраться, что же выбрать в такой ситуации – ДДУ или договор инвестирования, разъяснят плюсы и минусы каждого из них. Свяжитесь с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполните форму обратной связи справа.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector