Договор дарения квартиры с согласия супруга образец

Тема: Договор дарения квартиры с согласия супруга образец

Если у Вас есть обязательства выделить доли детям в связи с использованием при покупке жилья средств Материнского капитала — вы так же можете применить Договор дарения. Однако с 01.07.2018 года можно обойтись без нотариуса и при выделении долей всем членам семьи.

Наличие согласия одного из партнеров свидетельствует о том, что тот находится в курсе предстоящей сделки и не имеет относительно нее никаких возражений. Это значит, что он не сможет обратиться в суд и оспорить договор, отозвав свое разрешение на дарение квартиры. Многие супруги, во избежание таких споров, оформляют брачный договор, регулирующий финансовые и имущественные отношения. Так, при его наличии, обратите особое внимание на пункт, касающийся распоряжения приобретенного в браке имущества.
Разница в правовом и личностном восприятии родства играет важную роль в деле передачи имущества в дар. О дарении квартиры близкому родственнику — подробнее в материале.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Следовательно, совершение сделки и распоряжение ей должно осуществляться по соглашению обеих сторон. Дарственная без согласия супруга имеет все основания быть оспоренной в суде: ее можно аннулировать.

Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке.
Для каждой из указанных форм собственности характерны различные особенности дарения, которые будут влиять на обязанность сторон оформлять согласие на совершение этой безвозмездной сделки.

Дарение квартиры родственнику, супругу, ребенку: как оформить

Ответ: (не дословно) долевая собственность на одного человека — это единоличная. При таком раскладе — можете обойтись без нотариуса.
Я, Зайцев Михаил Поликарпович, настоящим выражаю согласие на дарение моей женой Зайцевой Викторией Ивановной приобретенной нами в браке квартиры, находящейся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Морозова, д. 190, кв. 10, состоящей из трех комнат полезной площадью 58,7 (пятьдесят восемь целых семь десятых) кв. м, в т.ч. жилой — 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв. м, гр. Коровину Семену Романовичу, проживающему по адресу: г. Екатеринбург, улица Слесарей, д. 85, кв. 95.

Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды.
Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.

Но что если квартира находится не в единоличной собственности, а в совместной – между мужем и женой? Нужно ли для заключения дарственной согласие другого супруга? Существуют ли альтернативы такому документу? Об этом читайте в данной статье. К тому же, мы расскажем, как оформить разрешение и в каких случаях оно может понадобиться.

Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.

Разумное распоряжение совместной собственностью – залог успешного брака. Супруги должны знать семейное законодательство, регламентирующее общность имущества или его обособленность. Модели владения совместно нажитым добром различны в семейном укладе предпринимателя и аристократа, интеллигента и рабочего. Но все они лежат в гражданско-правовой плоскости, регулируемой семейным, гражданским, налоговом законодательством.

Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью ________ (____________) кв.м, жилой площадью ____ (_________) кв.м.

Дарение совместной собственности

Такой вопрос, квартира приобретена в браке, собственность только на меня. С мужем развелись, и муж просит выделить 1.3 доли на сына нашего. 1.3 доли мужа я выкупила по распискё. Нотариально го соглашения о разделе имущества нет. Как правильно выделить долю сыну 1.3 и оформить 2.3 на себя?

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на целую квартиру — 2000 рублей, на долю — пропорционально размеру доли от 2000 рублей.
Сегодня мы рассмотрим вопросы дарения семейного имущества, и главный из них: можно ли оформить дарственную без согласия супруга?

Порядок оформления согласия супруга о передаче квартиры в дар

Согласие супруга на дарение квартиры требуется в случаях, когда осуществляется распоряжение совместным имуществом, приобретенным в период семейных отношений. Исключения из этого базового правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных в законе. В представленном материале можно узнать, в каких формах собственности могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие супругам.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).

Чтобы изменить стандартное правило о совместной форме собственности граждане должны включать это условие в договоры, по которым они приобретают имущественные активы.
Если даритель состоит в браке, сразу возникает вопрос о том, нужно ли согласие его супруга на дарение квартиры. Такая необходимость возникает в том случае, когда недвижимость находится в совместной собственности обоих супругов. К примеру, если она была куплена уже в браке. Однако в некоторых случаях разрешение мужа или жены на участие в сделке не требуется.

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?

Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи. То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества.

Подробно об этом говорится в статье 14. Перечисленные категории связываются кровными узами по восходящей или нисходящей линии в одном или соседних поколениях, а также через поколение.

Для начала, давайте определимся, что входит в состав семейного имущества в 2019 году. Перечень, нажитого в браке, вы найдете в статье 34 соответствующего кодекса. Кратко выделим существенное:

  • земельный (садовый) участок;
  • недвижимость;
  • автомобиль;
  • вещи;
  • доли;
  • паи;
  • акции;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • банковские вклады.

Варианты правового режима имущества супругов

Так, если речь идет о вопросах, регулируемых Семейным Кодексов России, то близкими родственниками можно назвать детей и их родителей (даже приемных), братьев и сестер, в том числе сводных, внуков и прародителей, имеющих кровную связь.

Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ________________ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк Серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации №__________________________. Свидетельство выдано Дарителю на основании ___________________________.
Семейные отношения напрямую влияют на имущественные права и обязанности супругов. По общему правилу, любые имущественные активы, приобретаемые гражданами в процессе брачных отношений, поступают в их совместную собственность.

Нужно ли оформлять согласие супруга на дарение квартиры и его типовой образец?

Он имеет условную структуру и довольно свободную форму. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к составлению разрешения на составление дарственной. Я, ____________, нотариус г. Екатеринбурга, свидетельствую подлинность подписи гр. Зайцева Михаила Поликарповича, которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена.

То, что человек чувствует по отношению к другим людям, для закона не имеет почти никакой роли. Де-юре понятие родства имеет сложное толкование, далекое от позиции обывателя.
Нередко встречаются случаи, когда один из супругов намеревается переоформить свою долю в имуществе, находящегося в совместной собственности, путем оформления сделки дарения на второго супруга или же хочет передать в дар единоличное имущество. Данное обстоятельство может быть оговорено одним из пунктов брачного договора.

Договор дарения с согласием супруга образец

Семейного Кодекса законодательства России письменное согласие супруга на совершение сделки дарения квартиры должно обязательно заверяться у нотариуса. Такой документ, как уже выяснилось, требуется в том случае, если недвижимость приобреталась супругами во время их брака, а не до или после развода. В тех случаях, когда с квартирой ранее осуществлялись безвозмездные сделки (наследование, договор дарения и прочее), и согласие второго супруга было прикреплено к сделке, то его можно отменить. Дело в том, что согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество по безвозмездным договорам признается как единоличное, а не совместное. Поэтому согласие супруга просто бессмысленно и даже не логично.

Необходимость согласия на дарение жилья

Особенно помощь специалиста требуется тогда, когда имущество, являющееся предметом сделки дарения, находится в общей, долевой или совместной собственности. После того, как одариваемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на дар, он тут же может распоряжаться им по собственному усмотрению. То есть получив по дарственной квартиру, даже находясь в браке, одариваемый супруг с момента становления ее полноправным собственником может ее продать или передать другому без согласия второго супруга.

Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры?

Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников. Во время сделки дарения квартиры согласие супруга необходимо даже тогда, когда каким-то образом по документам собственником является один супруг и приобретал квартиру он один. И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке.


Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения. Согласие второго супруга оформляется исключительно только в письменной форме с заверением у нотариуса.

Закон раа

Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья. В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое. Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

Права собственности супругов, с их приобретением общего жилья, а также права собственников по законам приватизации, регламентируются российским законодательством в Гражданском Кодексе ст. 244. По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Согласие третьих лиц на дарение

В бланке документа или его форме просто указывается конкретная площадь, принадлежащая дарителю и второму супругу. Обозначим ряд пунктов, которые должны присутствовать в бланке согласия от второго супруга:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес места жительства.
  4. Данные серии, номера и даты выдачи свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении.
  5. Предмет, по поводу которого соглашается супруг на дарение доли квартиры дарителем.

Кроме этого документа потребуются также согласия и всех остальных собственников, имеющих права собственности на другие части квартирной площади, если есть таковые. Все цифровые и качественные показатели площадей, распределенных между совладельцами, должны быть четко отражены в письменном согласии.

Что такое соглашение о разделе имущества Согласно закону ГК РФ ст. 254 п.

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?

Если между участниками оформлена общая совместная собственность, а не долевая, тогда каждый из них имеет право на свою долю, которые определяются между ними равными частями, а не большей или меньшей долей для кого-то из совладельцев. Именно поэтому приобретенное супругами жилье на общие денежные средства признано общей совместной собственностью (ст. 256 п. 1 ГК РФ). Такая законодательная норма срабатывает для всех супругов, если иное не указано в их брачном договоре.
Когда нужно согласие супруга, а когда – нет Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости. Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ.

Оформление согласия на дарение земельного участка

Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией. Нотариальное заверение Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо. Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить.
Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление.

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?

После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность. Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.
В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно. Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса.

Договор дарения с согласием супруга образец

Любые обобщения и размытости формулировок всегда влекут за собой спорные моменты, которые приводят к болезненным и неприятным разбирательствам, поэтому имущество следует описывать конкретно, с указанием объемов площадей и прочих параметров. На недвижимое имущество обычно устанавливают общую долевую собственность. Раздел имущества можно смешивать с другими типами сделок.

Такой раздел удобен для таких договоренностей, которые включают в себя, к примеру, еще и иные условия сделки:

  • наём;
  • мена;
  • наследование;
  • требования владения и прочее.

Подобного рода соглашения, включающие в себя пункты о разделе, называют смежными договорами. Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга Согласно ст. 35 п.
Для этого потребуются:

  • документы на отчуждаемую недвижимость;
  • паспорт подающего заявление на согласие;
  • свидетельство о регистрации брака.

Так же, как и сам договор дарения, письменное заявление о согласии можно составить и самостоятельно, хотя данный вариант не исключает ошибок, в результате которых может быть признано недействительным. В нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • полные данные о передаваемой в дар недвижимости;
  • пункт, подтверждающий отсутствие претензий;
  • паспортные данные дарителя и супруга;
  • уточнение о форме сделки, на которую дано согласие;
  • при необходимости – дополнительные условия, исполнение которых обуславливает согласие второго супруга на сделку.

Даже если заявление было написано самостоятельно, в обязательном порядке его необходимо заверить у нотариуса.
Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной. Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса.

Согласие супруга на дарение недвижимости

Одним из популярных вариантов приобретения прав на недвижимость является оформление договора дарения. Это безвозмездная сделка, при которой одаряемый приобретает право собственности, не выплачивая владельцу стоимость имущества. Чтобы официальный супруг дарителя не оспорил сделку в судебном порядке, перед заключением договора необходимо получить его согласие. Закон предусматривает необходимость соблюдения нотариальной формы для такого документа. Рассмотрим, в каких случаях потребуется согласие.

Коротко о договоре дарения

Под договором дарения понимается контракт о передаче на безвозмездной основе объекта собственности от владельца любому другому лицу. Собственник передает не только сам объект, но и все права на него.

Договор заключается в письменной форме. По желанию сторон его возможно нотариально удостоверить. Права собственности по контракту дарения недвижимости переходят только после государственной регистрации.

Обязательным условием является согласие получателя. Если лицо не желает принимать предмет в дар, он должен оформить письменный отказ. Если даритель провел государственно регистрацию контракта, то отказ необходимо также зарегистрировать.

Если получателем является несовершеннолетний или недееспособный, то решение о приеме дара/отказе от него принимается его представителем. Отказ нужно согласовать со специалистами районного отдела опеки.

Закон запрещает включать в контракт ответное требование. Даритель не может требовать от получателя оплаты или услуг за передачу объекта.

Контракт не может включать условие о передаче прав после смерти собственника. В таком случае необходимо оформлять завещание.

Владелец самостоятельно принимает решение о передаче имущества в дар. Закон предусматривает единственное ограничение при дарении – согласие супруга. Рассмотрим подробнее, в каких случаях потребуется такой документ.

Необходимость согласия супруга

Договор дарения заключается в отношении крупного имущества (недвижимость, транспортные средства). Закон предусматривает порядок оформления документа. При несоответствии процедуры нормам законодательства, договор считается недействительным. Порядок оформления контракта:

  • собрать документацию;
  • подготовить проект договора;
  • зарегистрировать контракт в уполномоченном органе.

Список документов включает следующую информацию:

  • правоустанавливающая документация;
  • технические и кадастровые данные;
  • информация о задолженности по коммунальным платежам;
  • данные об отсутствии обременений.

Если даритель находится в официальном брачном союзе необходимо представить согласие мужа или жены на передачу объекта в дар. Таким образом супруг доказывает, что его права не нарушаются, и подтверждает отсутствие претензий к дарителю.

Важно! Отсутствие согласия является основанием для оспаривания договора дарения в судебном порядке.

Закон не обязывает собственника заверять контракт у нотариуса. Такие действия проводятся исключительно по инициативе дарителя. Однако нотариус откажет в удостоверении договора при отсутствии согласия мужа/жены.

Случаи, когда требуется согласие

Все объекты, приобретенные супругами в период официального брачного союза, относятся к совместному имуществу сторон. Поэтому оформление дарения напрямую затрагивает интересы второй половины.

Согласие оформляется в отношении общего имущества. Однако в отдельных случаях объекты личной собственности могут быть признаны совместным имуществом. Среди них:

  • муж значительно улучшил личную собственность жены за счет своего труда или денежных средств;
  • брачный контракт содержит условие о необходимости учета мнения супруга.

Под согласием понимается официальный документ, который оформляется в письменном виде. Обязательным условием является нотариальное удостоверение согласия.

Закон обязывает супруга лично присутствовать в нотариальной конторе при его оформлении. При себе необходимо иметь гражданский паспорт и свидетельство о браке. Документ подготавливается в день обращения.

Важно! Даритель может не присутствовать при подготовке согласия.

Супруг должен оплатить пошлину за нотариальные действия. Дополнительные затраты потребуются на оплату технических работ сотрудников нотариальной конторы. Стоимость различается в зависимости от региона обращения и расценок конкретного нотариуса.

Нотариус удостоверяет документ и вносит данные в регистрационную книгу. С этого момента согласие наделяется юридической силой.

Если даритель передает права собственности на жилое помещение или долю в квартире, то переход прав подлежит государственной регистрации. Согласие супруга на дарение необходимо приложить к документам в Росреестр.

Ситуации, когда согласие не нужно

Закон освобождает граждан от предоставления согласия второго супруга в следующих случаях:

  • имущество является добрачной собственностью дарителя;
  • гражданин получил объект в дар;
  • объект оформлен в общую долевую собственность супругов;
  • подарок является наследственным имуществом собственника;
  • имущество приобретено на личные средства супруга;
  • супруги оформили соглашение о выделении долей;
  • у мужа и жены заключен брачный контракт;
  • квартира была приватизирована на имя одного из супругов.

Однако, в таком случае даритель должен предоставить информацию о наличии оснований, которые освобождают его от выяснения мнения супруга. В качестве доказательств представляются:

  • договор о покупке объекта в добрачный период;
  • контракт дарения;
  • договор о приобретении объекта в долевую собственность;
  • свидетельство о наследстве;
  • данные о наличии личных средств или реализации личного имущества;
  • соглашение о выделении долей;
  • брачный контракт;
  • акт о приватизации или другие документы.

Важно! Согласие супруга не нужно оформлять, если он является одаряемым. Проставляя подпись на договор дарения, он выражает свое мнение о совершении сделки.

Правила оформления контракта

Закон не обязывает гражданина оформляться к специалистам для составления проекта договора. Однако такой вариант наиболее удобный.

Договор дарения является одним из самых популярных. Как показывает судебная практика, они зачастую оспариваются в суде. Помощь специалиста поможет избежать разбирательства.

Гражданин может составить контракт самостоятельно. Документ должен включать следующие данные:

  • место заключения контракта и дата;
  • данные собственника;
  • информация о получателе;
  • описание имущества, включая кадастровые и технические данные (для недвижимости);
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия;
  • правила обжалования;
  • реквизиты и подписи сторон.

Стороны подписывают контракт и передают его на регистрацию в Росреестр. Закон предусматривает необходимость оплаты госпошлины для перерегистрации права собственности на недвижимость.

Закон обязывает собственника учесть мнение и права официального супруга при оформлении договора дарения. Для этого оформляется нотариальное согласие. Документ подготавливается в нотариальной конторе при личном присутствии супруга. Гражданин должен оплатить пошлину за предоставление услуги. При наличии согласия муж или жена не смогут обжаловать сделку в суде.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector