Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Несмотря на активное ежегодное введение в эксплуатацию большого количества новостроек, приобрести заветные «квадратные метры» оказывается непросто. Поэтому многие семьи, особенно молодые, проживают в арендованной недвижимости. Желание найти подходящий вариант на длительный период с оптимальной ежемесячной оплатой естественно. Нередки случаи, когда недобросовестный посредник или сам арендодатель пользуются недостаточной осведомлённостью арендатора и придумывают разные мошеннические схемы. Рекомендации о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, помогут избежать значительных моральных и финансовых потерь.

Основные варианты поиска

Существует несколько способов поиска жилья. Предложения во многом будут зависеть от того, необходима аренда квартиры или частного дома с мебелью или полностью пустая, куда арендатор завезёт свои вещи и принадлежности. Основные виды поиска:

  1. Через риелторское агентство.
  2. Самостоятельно, используя различные онлайн-сервисы и доски электронных объявлений.
  3. По рекомендации сотрудников на работе или соседей.

У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, о которых следует знать заранее, чтобы избежать мошенничества.

Поиск через агентство недвижимости

Как известно, самая лучшая и расширенная база данных на недвижимость находится у различных риелторских компаний, именно поэтому многие потенциальные арендаторы стараются обратиться в такие профильные фирмы, которые одновременно часть подготовки документации выполняют сами и хорошо знают рынок предложений. Прежде всего, следует поинтересоваться статусом и рейтингом агентства. Ситуация упрощается, если данную службу посоветовал кто-то из знакомых, которые уже воспользовались его услугами. Рекомендации знакомых помогут безопасно снять квартиру.

Обязательства со стороны риелтора:

  1. Подобрать вариант жилья, соответствующий всем пожеланиям заказчика.
  2. Согласование даты и времени осмотра с собственником и организация совместного посещения.
  3. Ведение переговоров между сторонами с целью, чтобы обе стороны прониклись друг к другу взаимной симпатией.
  4. Проверка юридической чистоты недвижимости и намерений арендатора вселиться на длительный срок;
  5. Заключение договора найма и акта приёма-передачи жилья.

Как правило, сумма гонорара риелтора составляет сумму порядка ежемесячного платежа аренды.

Мошеннические схемы

Существует несколько видов мошенничества от риелторов. Самым примитивным и распространённым является замена реального фото на снимок с изображением квартиры, обставленной респектабельной мебелью, дорогой техникой, качественным ремонтом. Как только человек обращается по телефону, ему заявляют, что квартира сдана, но есть другой аналогичный вариант, с дизайном может чуть похуже. Сегодня существует сервис Images в Google, который проверит изображение на расположение.

Не менее популярным мошенничеством считается сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам, причём арендодатель сам не является собственником, а сам на тех же правах снял недвижимость на длительный срок. Субаренда жилого помещения не допускается и является нарушением договорных обязательств. Поэтому необходимо проверить наличие правоустанавливающей документации и паспорт владельца.

Важно! Даже если наём квартиры осуществляется через риелторское агентство, то рекомендуется уточнить адрес квартиры и проверить, кто является владельцем с помощью выписки из ЕГРН. Минимальные сведения о недвижимости предоставляются бесплатно.

Каждый арендатор должен точно знать, что проверить при аренде квартиры для осуществления безопасной сделки. Статистически нередки случаи несоответствия ФИО собственника с арендодателем. Такие варианты лучше не рассматривать совсем. Даже если предоставлена выписка из ЕГРН, то следует её перепроверить, и обязательно обратить внимание на дату выдачи. Документ может быть устаревшим.

Мошенничество на просмотрах подбираемого жилья – стало распространённым в последнее время. То есть для выезда на место расположения квартиры клиент должен заплатить деньги. Осмотр жилья не должен оплачиваться отдельно. Или предлагается предоставить доступ к особой базе данных за определённое вознаграждение, которая обновляется ежедневно. За определённую сумму потенциальному клиенту даются логин и пароль от сайта с абсолютно старыми сведениями, где лучшие и приемлемые варианты уже использованы.

Нередко предлагается квартира по адресу, не существующему реально. Подписывается договор, а жить негде. В этом случае остаётся только решать вопросы в судебном порядке и расторгнуть соглашение с агентством недвижимости. Это единственный способ вернуть вложенные средства.

Самостоятельный поиск

На сегодняшний день нет единого мнения о степени рисков при самостоятельном поиске квартиры. В любом случае придётся посещать каждый из вариантов и проверять все необходимые документы. Существует несколько основных правил, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули. Изучаются различные сайты риелторских агентств, фотографии, которые проверяются на подлинность. При посещении нового варианта сразу просить собственника представить полагающиеся документы:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  3. Выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности, если квартира была зарегистрирована давно).

При общении с доверенным лицом собственника проверить нотариально заверенную доверенность и паспорт, сверить их идентичность.

Внимание! Если владелец под любым предлогом будет отговаривать оформлять договор аренды, под предлогом уплаты налогов, то лучше всего отказаться от такого варианта. Только документально оформленные отношения служат доказательством оплаты и это единственная возможность вернуть вложенные средства в случае обмана.

Существуют ещё правила, на что обращать внимание при аренде квартиры. Это проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Необходимо попросить предоставить все квитанции, и лучше до начала осмотра. Также обязательным является уточнение о других собственниках. Необходимо ознакомиться с их согласием на предоставление жилья в аренду. Если недвижимость является коммунального типа, то потребуется согласие соседей.

Договор аренды: нюансы оформления

Договор аренды жилого помещения является юридически важным документом и должен составляться по всем правилам. Это поможет избежать многих конфликтных ситуаций. Типовой бланк может быть скачан из интернета или составлен в произвольной форме. В него вносятся следующие сведения:

  1. В начальной части указывается предмет договора и паспортные данные обеих сторон, подписавших документ.
  2. Срок аренды.
  3. Сумма ежемесячных платежей и период, в течение которого они должны быть выплачены, а также способ передачи денег.
  4. Если допускается пересмотр оплаты, то указать причины и возможную периодичность.
  5. Отдельным пунктом прописывается ответственное лицо, которое отвечает за оплату коммунальных платежей.
  6. В документе должно быть зафиксировано количество людей, которые будут проживать совместно с нанимателем.
  7. Описание условий, при которых договор может быть расторгнут.
  8. Указать даты проверок собственником состояния квартиры.
  9. Сделать опись всего имущества и подписать представителями обеих сторон.
  10. Составить акт приёма-передачи, где указать состояние жилого помещения, санузла, мебели и другого имущества.
  11. Прописать условия возмещения имущества при порче, потери или уничтожения.
Читать еще:  Образцы заявлений по восстановлению КБМ по ОСАГО

Оплата коммунальных платежей, интернета осуществляется владельцем, но эта сумма прибавляется к основной арендной плате. Здесь возможны различные варианты договорённостей, которые прописываются в договоре аренды. В случае желания сделать нововведения в съёмном жилье, необходимо предварительно обговорить все нюансы с владельцем недвижимости.

Выводы

Правильное соблюдение всех законодательных актов по найму жилья, проявление осторожности во время подбора подходящего варианта позволят максимально снизить риски и для нанимателя, и для арендодателя. Требования ознакомления с документами вполне естественное, и если собственник отказывается их предоставить, то лучше поискать другой вариант.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Способы снять квартиру самостоятельно

В прошлой статье я дал вам 7 советов по поиску квартиры, как снять квартиру с наименьшими рисками. Сегодня мы поговорим о том, что вам необходимо знать, если вы решили снять квартиру и уже подыскиваете варианты.

Если вы решили снять квартиру без посредников или через агентства, вам понадобится эта информация.

В самом начале пути у вас два варианта:

  • снять квартиру без посредника;
  • либо пользуясь услугами агентств.

Снять квартиру самостоятельно

Здесь, все вполне ясно. Вы самостоятельно определяете где будете брать информацию, сами занимаетесь обзвоном, фильтрацией объектов на наличие, сдаваемых собственниками.

Можно еще заняться обклейкой районов, в которых предполагаете снять квартиру. Этим можно заниматься, если у вас достаточно времени и с настоящего места проживания пока никто не гонит, дыша вам в спину.

Снять квартиру через посредника

На рынке недвижимости вы можете встретить три вида посредников — агентства недвижимости, информационные агентства и частные посредники. Отличие в их работе небольшое.

Порядочные агентства берут за свои услуги от 30-50% от стоимости аренды и свое вознаграждение получают по факту заселения. Информационные агентства предлагают за 3-4 тысячи рублей воспользоваться их «базой собственников», сдающих в аренду квартиры, удовлетворяющие вашим параметрам.

Частные посредники могут сотрудничать с несколькими собственниками и сдавать их объекты.

Как работать с посредниками

Агентства недвижимости обычно заключают договор, в котором указывают, что берут на себя обязательства по подбору вам квартиры для съема. Если уж вы решились на подобный шаг, то удостоверьтесь, что в договоре указана конкретная дата за которую агентство должно подыскать вам искомый вариант.

Не забудьте предусмотреть и такой важный момент — порядок действий при невыполнении обязательств агентством по поиску вам квартиры в оговоренный срок.

Если вы сняли квартиру через агентство недвижимости, то должны знать, что обычно агентство само составляет договор аренды, получает свои комиссионные и откланивается. Далее вы остаетесь сами по себе.

Я не знаю, как можно снять квартиру через информационное агентство, т.к. такие способы пока что в новинку на рынке недвижимости. Тем более несколько сомнительна работоспособность подобной информационной услуги.

Хотя, если будут прецеденты реальной помощи в снятии квартиры от информационных агентств — мы их рассмотрим.

Что касается частных маклеров, которые занимаются посредничеством , то знаю несколько примеров, когда доходило до смешного.

Видимо, между собственниками и маклером есть договоренность о том, чтобы клиенты не портили квартиру, либо наносили ей минимальный ущерб. Так вот одному из клиентов такого маклера нельзя было без спроса даже гвоздь вбить в стену…

Второй случай касался договора аренды, точнее его содержания. Один товарищ изъявил желание снять понравившуюся квартиру и попросил заключить договор аренды. Когда он его посмотрел, волосы зашевелились везде.

Договор содержал довольно серьезную систему штрафов за первые 3 дня просрочки, правила пользования санузлом и прочее. Как потом рассказал мне этот несостоявшийся арендатор, создавалось впечатление, что там должны проживать не люди, а роботы:)

Я же предполагаю, что квартира в скором времени должна была продаваться, а собственники были плюс к тому еще очень недоверчивые к людям. Может и правильно, не знаю:)

В любом случае, какой способ поиска квартиры вы бы ни выбрали, для перестраховки, вам надо соблюсти некоторые правила.

Правила съема квартиры

1. Как только вы нашли у кого снять квартиру, вам надо обязательно встретиться с собственниками квартиры. Это позволит лишний раз наладить человеческие отношения, ведь кто знает насколько вы здесь задержитесь.

2. Выясните, какое отношение лицо, которое представилось собственником, имеет к квартире. Попросите показать вам паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, ведь они все-равно понадобятся для составления договора аренды. Вот и перепроверите, у кого вы будете снимать квартиру.

У хозяина в наличии должен быть оригинал Свидетельства на право собственности и документ-основание приобретения этого права (договор купли-продажи, приватизации, дарения и проч.). Если квартира, которую планируете снимать, находится в социальном найме, просите показать договор социального найма или ордер.

В случае, если хозяин ведет себя неадекватно — возмущается, кричит, отказывается показывать документы, либо дает вместо оригиналов ксерокопии — разворачивайтесь и уходите, насколько бы не казался привлекательным этот вариант съема квартиры. Наверняка здесь имеет место быть мошенническая схема.

Случай из жизни:

как-то на заре своей юности я помогал своему другу снять квартиру в Хабаровске на пер. Инском. Пришли в квартиру с агентом по недвижимости. Там нас встретили тетя и дядя на чемоданах, с ксерокопией правоустанавливающих документов и сказали, что сдают квартиру сестры, а сами сегодня уезжают в славный г. Комсомольск-на-Амуре.

Им, дескать, надо срочно сдать, поэтому и цена привлекательная. Доверенности от сестры не было, обещали передать агенту, как только приедут в Комсомольск. Друг догадался спросить билеты (хотя не факт, могли и быть), но показывать их отказались.

В общем лох-развод чистой воды:) Мы развернулись и уехали, хотя квартира для съема была очень хорошей и по цене и по состоянию. Еще раз предупреждаю, с «черных» квартир тяжело уезжать не сняв — так они любы:))

3. Чтобы все было по-честному, покажите и свои документы, вам скрывать нечего, да и для составления договора они тоже нужны. Могут поинтересоваться, кем вы работаете, чтобы успокоится, что будете платить стабильно, это нормально.

Читать еще:  Образец ответа на жалобу к стоматологу

4. Кстати, по поводу заключения договора. Этот вопрос должен быть для вас всегда положительным, т.к. вы фактически находитесь в не принадлежащей вам квартире и пользуетесь чужим имуществом. Снять квартиру без договора аренды — это значит, сидеть на пороховой бочке. т.к. рванет именно тогда. когда не ждешь.

Чтобы спокойно было на душе, найдите грамотно составленный договор или посмотрите, имеющийся у собственника или агента (смотря с кем будете иметь дело). Договор поможет вам отстоять свои права, чтобы, к примеру, вас не попросили освободить снимаемую квартиру раньше времени без обязательств со стороны собственника.

Платит ли хозяин налоги со сдачи аренды или нет, вас волновать не должно, это его личное дело, но договор при этом по-прежнему будет иметь силу даже без нотариального заверения.

Более подробно о составлении договора аренды поговорим в отдельной статье.

5. Не забудьте на всякий случай перестраховаться и узнать у собственника (а лучше внимательнее посмотреть Свидетельство на права собственности и документы-основания приобретения этого права), владеет ли еще кто-то квартирой наравне с ним и согласны ли они, что вы будете снимать квартиру.

Помните маленький, но важный нюанс. Подписывать договор аренды со стороны хозяина должны все собственники квартиры, в т.ч., имеющие постоянную регистрацию в ней. А вот с вашей стороны, как арендатора, можете подписать только вы, а остальных просто прописать в отдельном пункте.

В последствии вы будете нести персональную ответственность за действия тех, с кем сняли квартиру.

6. При заключении договора укажите период на который вы снимаете квартиру, условия, при которых договор может быть расторгнут раньше, чем истечет срок договора.

Пропишите срок, за который хозяева обязаны оповестить вас о том, что вам надо освободить снимаемую квартиру и их обязанности, если они нарушат этот пункт.

7. Договоритесь, когда вы будете рассчитываться с хозяевами за съем квартиры (обычно это последние числа месяца). Так же договоритесь за какой период будет взиматься плата — месяц-квартал, вперед предоплатой или постфактум.

Вообще, для спокойствия обоих сторон, лучше платить вперед на месяц, без оплаты за квартал или постфактум. Условьтесь, кто будет приходить за арендной выплатой (лично собственник или доверенное лицо).

По факту оплаты каждый раз составляйте расписку или отмечайте подписью собственника в графике оплат за аренду.

8. Оплата за съем квартиры, обычно, взимается либо полностью, либо включая свет по счетчику, либо включая счетчики (вода, свет, газ). Сразу оговорите и пропишите в договоре, по какому принципу будет формироваться платеж за съем квартиры.

9. Посещения собственника сдаваемой в аренду квартиры должны быть так же оговорены в договоре. Чтобы не получилось несанкционированных визитов, особенно, когда вас нет дома.

Необходимо уважать друг друга и хоть немного доверять, иначе просто не иметь никаких отношений. Обычно, собственникам хватает одного визита в месяц при взимании арендной платы за съем квартиры.

10. Если вы или собственник решили внести дополнения или изменения в договор аренды снимаемой квартиры, то необходимо будет составить дополнительное соглашение.

11. Не лишним к договору аренды квартиры составить опись, переданного арендатору в пользование имущества. Здесь все должно быть как в армии, кто служил, конечно знает:)

Другими словами — все четко, никаких лишних предметов мебели или бытовой техники, чтобы не пришлось искать кота в темной комнате и что-то доказывать по прошествии времени. Какие параметры для описания вы выберете — это на ваше усмотрение, но я бы посоветовал указать основные.

Например, для бытовой техники — модель, год выпуска, степень износа и повреждения, конечно же количество тоже. Не забудьте проверить исправность работы всех внесенных в список приборов.

Не лишним будет проверить и на работоспособность мебель, например диван-книжку, окна, двери и прочее.

12. После того, как ваши отношения по истечении срока договора аренды с собственником закончатся и вы по обоюдному или вашему согласию не захотите больше их продолжать, надо будет освободить съемную квартиру и передать все имущество, согласно описи, которую составляли в самом начале.

Расписок никаких писать не надо. Единственное, на своем экземпляре договора аренды можете попросить собственника написать, что претензий к вам он не имеет и оплату получил в полном объеме. Тоже самое можете написать на его экземпляре и вы. Кроме слов, о полученной оплате, конечно:))

Если получилось так, что в процессе съема квартиры был утерян или поврежден какой-то бытовой предмет из описи, то здесь вопрос о восстановлении или возмещении ущерба решается полюбовно. в случае, когда по-хорошему не получается разрешить ситуацию — обращаетесь в суд.

Снять квартиру довольно просто, при соблюдении этих нехитрых правил и вы узнали насколько важно их соблюсти при съеме квартиры.

Перечень правил с советов при съеме квартиры получился достаточно длинным, с примерами из практики и жизни. Надеюсь, что если вы планируете снять квартиру, то вам это будет хорошим подспорьем.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

| Жилищные тонкости | 0 |

Предоставление жилья в аренду – один из самых простых, но в то же время рискованных способов извлечь прибыль. Имея в собственности недвижимость, которая временно или на постоянной основе простаивает, вы легко можете использовать ее в качестве источника дополнительного заработка. Но в последнее время вероятность нарваться на недобросовестных нанимателей становится все больше, да и к тому же мало кому хочется заниматься оформлением договора и сопроводительной документации. Многих владельцев квартир также интересует вопрос уплаты налогов от сдачи жилья в найм.

Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора. О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье.

Плюсы сдачи жилья в аренду

Юридически грамотное оформление сделки всегда дает собственнику недвижимости весьма значимые преимущества. Так, например, заключение письменного соглашения поможет ему избежать многих непредвиденных расходов. Достаточно указать в соглашении, кто из сторон несет ответственность за порчу мебели и поломку техники – так вы убережете себя от действий недобросовестных жильцов.

Читать еще:  Составляем заявление на возврат НДФЛ (образец, бланк)

Какие документы нужны для оформления договора

Набор документов для сдачи квартиры зависит от того, кто является владельцем – физическое или юридическое лицо. Так, от обычного гражданина-арендодателя потребуется:

  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий право владения квартирой (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • Письменное согласие всех владельцев недвижимости;
  • Письменное согласие родителей или опекуна, если собственник – несовершеннолетнее лицо;
  • Заверенная у нотариуса доверенность, если сделка осуществляется доверенным лицом.

Потенциальным жильцам квартиры стоит иметь в виду, что если у квартиры, которую вы собрались снимать, имеется несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на сдачу помещения в письменном виде с подписью. В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.

Во время заключения сделки собственник квартиры должен будет оформить:

  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Опись имущества к договору найма;
  • Расписку о получении денежных средств.

Это одни из самых важных документов во всей сделке, благодаря которым она обретает юридическую силу. Они защищают арендодателя и арендатора от разногласий и взаимных претензий друг к другу, которые могут возникнуть при повреждении имущества в квартире или невыплате предусмотренной в договоре денежной сумме.

Тонкости заключения договора

На основании договора аренды собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение во временное пользование за определенную плату. Причем оформлен он должен быть обязательно в письменном виде. Участниками сделки выступают наниматель и наймодатель. Если владельцем недвижимости является юридическое лицо, жилье будет сдаваться на правах аренды, соответственно, стороны договора будут именоваться как арендатор и арендодатель.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды любого недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Причем срок его действия не должен составлять более 5 лет. И наоборот, сделка, заключенная на срок менее 1 года, считается краткосрочным, о чем обязательно нужно указывать в договоре. Если не выполнить данное условие, ее могут признать недействительной. Правда регистрировать такой документ в Росреестре не обязательно – усилить его значимость с юридической точки зрения можно с помощью одного лишь нотариуса.

Ни расписка, ни акт приема-передачи не являются доказательством заключения сделки. Гарантией защищенности для обеих сторон выступает только официально заключенный договор аренды. Отсутствие соглашения может грозить владельцу жилья множеством неприятностей, а именно:

  • Штрафами от налоговых органов;
  • Отказом страховой компании в выплатах, если квартиросъемщик нанес ущерб жилью;
  • Отказом квартиросъемщика платить за аренду;
  • Расторжением ипотечного договора по инициативе банка.

Существенные условия соглашения

Существенные условия договора аренды – это, по сути, определяющие положения всей сделки. Иными словами, без них соглашение не может считаться заключенным. Согласно ст. 432 ГК РФ, сделка признается совершенной лишь в том случае, если между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как правило, обязательным условием соглашения является указание в нем предмета сделки – квартиры, с описанием всех ее характеристик. Это может быть полный адрес, площадь жилого помещения, а также этаж, на котором находится квартира. Помимо этого должны быть прописаны:

  • Цена договора и порядок внесения денежных средств;
  • Права и обязанности сторон сделки;
  • Ответственность участников за нарушение условий соглашения;
  • Обеспечение исполнения обязательств по договору;
  • Срок действия соглашения;
  • Основания для изменения или расторжения документа;
  • Условия передачи конфиденциальной информации;
  • Способы разрешения споров;
  • Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения сторон;
  • Подписи и реквизиты участников.

В качестве дополнительной информации в договоре может быть указана информация, позволяющая проверить платежеспособность нанимателя или арендатора. Здесь можно указать условие о предоставлении справки с места работы или бухгалтерский баланс предприятия. Отдельно стоит отметить факт отсутствия у жилого помещения каких-либо обременений, например, ипотеки или ареста. Это особенно актуально в тех случаях, когда проверить юридическую чистоту недвижимости и прав на нее арендодателя по определенным причинам не удалось.

Порядок внесения денежных средств

Статья 682 ГК РФ указывает на то, что все вопросы, касающиеся объема денежных средств за аренду квартиры, должны быть отображены в соответствующем договоре. Точный размер суммы устанавливается по соглашению сторон, то есть, не допускается изменение цены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено действующим соглашением.

В договоре также должны быть указаны сроки уплаты. На практике почти всегда арендатор платит за месяц вперед – это обусловлено необходимость вносить залог за проживание в квартире при заключении соглашения. Если сделка краткосрочная, можно договориться о более частом внесении денежных средств, например, дважды в месяц.

Произвести оплату можно двумя способами:

  • Передать наличные средства под расписку хозяина;
  • Перевести деньги на банковский счет, указанный в договоре.

Принципы налогообложения

Если вы решили сдавать свою квартиры в аренду, помните о том, что по закону полученный таким вами доход облагается соответствующим налогом. Существует 2 способа налогообложения для сдачи недвижимости в аренду:

  • Оплата НДФЛ;
  • УСН для индивидуальных предпринимателей.

Размер налога на доходы физических лиц, то есть, обычных граждан нашей страны, составляет 13 % от полученной прибыли. Если наймодатель проживает на территории России менее 6 месяцев в году, ему придется отдать в пользу государства 30% своего дохода от сделки. Реквизиты для оплаты можно узнать, обратившись в налоговую службу. Кроме того, хозяин квартиры должен ежегодно сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Иначе ему грозит штраф до 500 тысяч рублей или лишение свободы на срок до одного года.

Как сэкономить на налогах

У хозяина квартиры, который занимается ее арендой, есть возможность сэкономить на подоходном налоге. Но для этого ему нужно зарегистрировать в качестве ИП и указать свои видом деятельности сдачу жилья в аренду. Процесс этот более долгий и сложный, зато выгода налицо. За счет упрощенной системы налогообложения собственник недвижимости будет платить сбор в размере 6% вместо 13%, установленных для НДФЛ. Чем выше ваша прибыль от аренды помещения, тем выгоднее вам будет оформить свою деятельность как предпринимательскую.

Об авторе

Алексей Смирнов

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина. Судебная практика с 2010 года.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector