+8 (800) 500-27-29

Аукцион по продаже права заключения договора аренды

Проведение торгов с целью получения земельного участка в аренду

Существует несколько различных способов подачи заявки на аренду земельного участка и получения земельного участка, основными из которых являются покупка и аренда.

При этом способов взять землю в аренду на торгах для данных целей также предусмотрено несколько. Наряду с арендой участка у частных лиц или предприятий, будущий арендатор может обратиться к такому способу, как участие в аукционе по аренде (или торгах). О преимуществах и возможных недостатках этого способа будет рассказано далее в статье.

Понятие торгов

Торги на право аренды земельного участка представляют собой процедуру, которая инициируется исполнительным органом государственной власти или же органом местного самоуправления. Кроме этого, организатором данной процедуры может выступать специальная компания, которая работает с указанными органами по договору.

В ходе ее проведения разыгрывается право на получение земельного участка в аренду для его использования в определенных целях и за установленную плату.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

При этом они должны иметь кадастровый номер, доступ ко всем необходимым коммуникациям (воде, свету, газу) и разрешение на постройку на их территории каких-либо зданий.

Особенности порядка проведения аукциона на право заключения договора аренды

Принять участие в торгах и арендовать землю могут как физические лица (граждане или предприниматели), так и юридические (государственной или частной сферы).

Причем это могут быть как граждане России, так и представители иностранных государств или даже лица без гражданства.

Предусмотрен следующий порядок проведения этой процедуры, закрепленный в ст. 39.12 ЗК РФ:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Принятие решения о торгах

Оно обязательно оформляется документально тем органом, который будет проводить процедуру.

Публикация извещения о предстоящей процедуре в средствах массовой информации

Например, это может быть газета, которая издается в конкретном регионе, специализированное издание, сайт соответствующего местного органа власти и т. п.

Принятие заявок от претендентов и их регистрация в соответствующем журнале

Для участия претендент должен предоставить организатору определенный пакет документов, а именно:

  • заявку (ее форма утверждается организатором);
  • платежный документ из банка, подтверждающий внесение задатка (обычно его величина составляет 10% от первоначальной величины арендной платы);
  • копию документа, удостоверяющего личность (для обычных граждан);
  • должным образом заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юрлица (для иностранных компаний);
  • сведения из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (если заявку подает ИП);
  • сведения из единого государственного реестра юридических лиц (если такой субъект выступает претендентом на участие в торгах).

Стоит учесть, что подать заявку на участие претендент может как лично, так и через своего законного представителя. В последнем случае он должен также предоставить нотариально заверенную доверенность от того лица, которое будет участником торгов.

Сделать это необходимо не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия.

Подавать заявку с необходимыми документами лучше всего вместе с их описью, после чего они регистрируются в журнале с указанием номера, даты и времени их предоставления. Далее все эти реквизиты проставляются и на каждом экземпляре документов. При этом один экземпляр отдается организатору, а второй остается у претендента.

Рассмотрение поданных заявок и документов

На этом этапе также устанавливается факт поступления задатка от них, после чего принимается окончательное решение. Претенденту могут как отказать в участии, так и допустить его к этой процедуре. В случае отказа перечисленный задаток возвращается.

Проведение мероприятия

Проходит оно в то время и в том месте, которое было ранее указано в извещении о торгах. Проводит его специально назначенное лицо — аукционист. Начинается мероприятие с оглашения им названия, основных характеристик и минимального размера арендной платы, а также основного порядка проведения торгов.

После этого участники получают пронумерованные билеты, которые могут поднимать после оглашения первоначальной стоимости для ее повышения.

Если после трехкратного объявления повышенной цены никто из участников не предложил больше, аукцион на право заключения договора по аренде земельных участков завершается.

Он и сможет заключить договор аренды земельного участка.

Оформление результатов

Происходит это путем составления протокола о предоставление земельного участка в аренду, в который заносится вся важная информация относительно хода проведения процедуры, а именно:

  • данные об участке (его местоположение, кадастровый номер, сведения о госрегистрации прав);
  • имя победителя (или наименование, если речь идет о юридическом лице);
  • поступившие предложения от участников аукциона;
  • регистрационный номер предмета торгов;
  • величина арендной платы, а также порядок и способы ее внесения.

Данный документ подписывается организатором аукциона, его победителем и аукционистом в том день, когда проводилось это мероприятие. Он составляется в двух экземплярах — один остается у организатора, второй передается победителю.

Читать еще:  Может ли сотрудник работать во время отпуска

7. Публикация информации о результатах. Делается это в тех же СМИ, где ранее публиковалось извещение о торгах. На это предоставляется определенный срок — один месяц после заключения договора аренды.

После этого процедура торгов считается завершенной, а победитель и организатор могут переходить к следующему этапу — заключению договора аренды. Задатки, внесенные всеми остальными участниками, должны быть возвращены им в течение трех дней после окончания торгов.

Порядок заключения договора

Этот документ составляется в соответствии с общими правилами и требованиями, установленными для него в законодательстве.

В частности, обязательным условием, которое включается в документ, является четкое указание предмета сделки, то есть конкретного земельного участка. Также необходимо определить срок действия договора, величину арендной платы, периодичность и допустимые способы ее внесения, права и обязанности сторон и т. д.

Стоит учесть, что для заключения договора установлен определенный срок — максимум 5 дней с момента подписания протокола (то есть и со дня проведения аукциона).

Задаток, который был внесен победителем, засчитывается ему в величину арендной платы.

Срыв торгов: причины и последствия

В некоторых случаях аукцион может быть признан несостоявшимся. Происходит это в следующих случаях:

  • в мероприятии принимали участие менее двух субъектов;
  • ни один из участников после троекратного объявления цены не поднял билет;
  • победитель аукциона уклоняется от подписания протокола о его результатах или от заключения договора аренды.

В случае признания торгов такими, что не состоялись, их организатор имеет право объявить проведение данной процедуры повторно.

Что касается участника, который уклонился от дальнейшего заключения сделки, то сведения о нем вносятся в специальный реестр недобросовестных участников аукциона. Обязанности по ведению данного реестра возлагаются на специальный уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

После включения в такой реестр в дальнейшем ему будет сложнее получить доступ к участию в торгах. Кроме этого, организатор аукциона может не вернуть ему величину задатка, внесенного на этапе подачи заявки.

Долгосрочная аренда земли у государства заключается максимум на 49 лет.

После заключения договора долевого строительства его необходимо зарегистрировать. Как это сделать, подробно описано здесь.

Бюджетники могут оформить ипотеку на очень выгодных условиях. Подробнее читайте здесь.

Аренда участка без аукциона

В некоторых случаях допускается аренда земельных участков и без проведения торгов. Например, сюда относятся ситуации, когда на территории участка расположено строение, принадлежащее претенденту в арендаторы. Также отдельная компания или предприниматель может согласовать условия проведения сделки с муниципалитетом напрямую, однако для этого должны выполняться определенные условия.

На первый взгляд, аренда участка при помощи аукциона — это очень выгодная процедура, ведь в этом случае стоимость аренды может быть в несколько раз ниже рыночной. Однако и риски при этом существуют немалые: на торги часто выставляются неликвидные земли со множеством проблем. Поэтому стоит внимательно изучать все характеристики участка, а также данные об организаторе этого мероприятия.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Аукцион по продаже права заключения договора аренды

Как участвовать в Аукционе по продаже прав аренды государственной недвижимости?

Прежде всего, следует отметить, что аукционы не могут проводиться без размещения информации о них в публичных источниках. Объявления и сведения о проведении всех аукционов вывешивается на официальных государственных сайтах (муниципалитетов, субъектов федерации или федеральном, в зависимости от уровня распределения собственности). В информационных материалах на сайте перечисляются все требования к участникам. И для того, чтобы принять участие в аукционе, надо понимать, насколько вы соответствуете этим требованиям. Существуют единые требования, связанные, например, с тем, чтобы участник аукциона не находился в процессе ликвидации или банкротства, чтобы у него не было задолженности по налогам и т.д.

Стандартным требованием также является залоговая сумма для участия в аукционе. Чтобы быть допущенным к нему, каждый из участников должен заплатить определенную сумму. Ее размер составляет обычно не более 5%. Эта сумма нужна для подтверждения серьезности намерений. Она потом всем возвращается, за исключением одного случая. Если победитель аукциона не заключает по тем или иным причинам государственный контракт, то залоговая сумма не подлежит возврату. Она является некой компенсацией государству затрат на проведение аукциона.

Иногда выдвигаются и специальные требования, например, наличие лицензии на тот или иной вид деятельности (если сдается в аренду, скажем, медицинское учреждение). Некоторые помещения, сдаваемые в аренду, могут требовать ремонта или реконструкции. Если это памятник архитектуры, то могут быть выдвинуты требования в соблюдении специальных условий по его сохранности. Когда речь идет об очень дорогостоящем ремонте или реконструкции, то условием может стать представление участником аукциона документов, свидетельствующих о том, что он уже проводил соответствующие работы на сумму, не менее чем 25% от заявленного объема.

Примерный перечень документов для предоставления в аукционную комиссию:

  • заявка установленного образца на участие в торгах (в двух экземплярах);
  • платёжное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение задатка на расчётный счёт;
  • опись представленных документов (в двух экземплярах).

Кроме того, для физических лиц:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (подлинник и ксерокопия);
  • для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица:
  • свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учёт.

Для юридических лиц:

  • нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и постановке на налоговый учёт;
  • бухгалтерский баланс организации на последнюю отчётную дату, заверенный ИМНС по месту учета;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица.

В Москве Аукцион проводится Специализированным государственным предприятием (СГУП) по продаже имущества.
Торги по определению ставки арендной платы с последующим заключением договоров аренды на объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, осуществляются в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 23.08.2005 № 648-ПП «О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аукциона» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 20.03.2007 № 195-ПП, от 22.05.2007 № 398-ПП, от 11.09.2007 № 797-ПП, от 18.03.2008 № 179-ПП) и Постановлением Правительства Москвы от 29.05.2007 № 413-ПП «Об утверждении Регламента подготовки и выдачи документов Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества города Москвы».

Оценив все требования, вы заполняете заявку, прикладываете необходимые документы и сдаете их. Обращайте особое внимание на формальности – правильное заполнение заявки и предоставление всех требуемых документов, в том числе подтверждение полномочий лица, сдающего документ и подписывающего заявку. Дело в том, что на первом этапе идет отсев именно заявок, и неправильно оформленный документ может быть возвращен, причем его нельзя будет доработать и отправить вновь. Только после того, как будут проверены все поданные заявки, проводится сам аукцион. Обычно с момента окончания срока для подачи заявок до непосредственного проведения аукциона проходит не более 10 дней. Протокол оценки заявок размещается на сайте, и вы сразу понимаете, допущены ли вы к участию в аукционе или нет.

Если оказывается, что никто не допущен, то аукцион переносится на другой срок. Если допущен только один участник, аукцион также считается несостоявшимся, но в этом случае госконтракт заключается с этим единственным участником. Если же допущены несколько участников, то проводится сам аукцион – либо при личном присутствии представителей, либо в электронном формате. Побеждает в конкурсе участник, предложивший максимальную сумму. Средства перечисляются безналичным расчетом в рублях в течение срока, установленного аукционной комиссией. Сумма задатка засчитывается победителю конкурса в счет арендной платы по договору аренды (который, как правило, подписывается в день торгов), задатки других участников аукциона возвращаются плательщикам.

Если здание сдается в аренду без всякой реконструкции, то, как правило, никаких подводных камней в аукционе нет. Если все-таки речь идет о том, чтобы проводить какие-то работы, то надо внимательно отнестись к составу этих работ и срокам. Кроме того, внимательно изучите государственный контракт, чтобы для вас не было в нем потом никаких неожиданностей.
Оцените, насколько вам это реально выгодно. Не секрет, что в Москве очень много домов подлежит сносу и в этом случае в контракте должна быть оговорена возможность досрочного расторжения, а также выплаты вам компенсации. Предоставят ли вам другую площадь в случае, если власти примут решение о капитальной реконструкции здания? Что будет с вами? Обращайте внимание на это. Если этого пункта нет, то думайте – нужно ли вам въезжать в такое здание.

Победитель аукциона должен будет предоставить дополнительные финансовые гарантии исполнения своих обязательств по контракту после его заключения. Вид этих гарантий предоставляется на выбор – либо это денежный депозит, либо страхование своей финансовой ответственности, либо банковская гарантия на определенную сумму.

Всё вышеуказанное относится к процедуре проведения аукционов по продаже прав аренды государственной недвижимости, которая уже существует (то есть готовые здания и помещения).

на право заключения договора аренды с предоставлением права использования товарного знака (знака обслуживания) объекта недвижимого имущества АО «Военторг-Москва» (Московская область)

Основные сведения

Уникальный номер закупки

Номер закупки

1186-А-ВМ

на право заключения договора аренды с предоставлением права использования товарного знака (знака обслуживания) объекта недвижимого имущества АО «Военторг-Москва» (Московская область)

Аукцион на повышение

Ускоренная регистрация за 1 час!

Срок рассмотрения документов для регистрации на ЭТП ГПБ,по регламенту площадки, составляет пять рабочих дней.

Документация процедуры

Сведения об организаторе

Наименование организатора Организатор

Акционерное Общество Военторг
Все закупки и тендеры АО Военторг

119160, Российская Федерация, Москва, Административные округа г Москвы /, Пироговская Б., 23

119160, Российская Федерация, Москва, Административные округа г Москвы /, Пироговская Б., 23

Адрес электронной почты

Ф.И.О. контактного лица

Минников Иван Николаевич

Место рассмотрения предложений

Административные округа г Москвы /

Комплекс бизнес услуг для поставщика в финансовом супермаркете ЭТП ГПБ!

www.etpfs.ru +7 800 100 66 20 info@etpfs.ru

Список лотов

На право заключения договора аренды с предоставлением права использования товарного знака (знака обслуживания) объекта недвижимого имущества АО «Военторг-Москва» (Московская область)

Этапы закупочной процедуры

Дата и время окончания срока приема заявок

Дата окончания срока рассмотрения заявок

Дата и время проведения

Подведение итогов не позднее

Дата подведения итогов

Цена договора и требования к обеспечению

На право заключения договора аренды с предоставлением права использования товарного знака (знака обслуживания) объекта недвижимого имущества АО «Военторг-Москва» (Московская область)

Размер обеспечения заявки (в рублях)

938 533,70 (сумма блокируется)

Внесите обеспечение для участия в процедуре

Получите тендерный кредит от партнера ЭТП ГПБ

на 50 дней
Получить >

Для заключения контракта предоставьте банковскую гарантию

* Если это является обязательным условием

Получите банковскую гарантию с помощью сервиса ЭТП ГПБ

Количество поставляемого товара/объем выполняемых работ/оказываемых услуг

Место поставки товаров/выполнения работ/оказания услуг

Московская область, п. Власиха, ул. Маршала Жукова, строение 208 (ЗАТО)Рассчитать логистику >

Условия оплаты и поставки товаров/выполнения работ/оказания услуг

В соответствии с приложением № 3 аукционной документации

Требования к электронной подписи поставщиков

Подавать заявки без использования ЭП

Требования к документации

Официальный сайт, на котором размещена документация

Минников Иван Николаевич

109428, Г МОСКВА, ПРОЕЗД ВЯЗОВСКИЙ 2-Й, ДОМ 4А, СТРОЕНИЕ 1,

109428, г. Москва, 2-ой Вязовский проезд, д. 4а, стр. 1

Классификатор ОКПД2

Классификатор ОКВЭД2

Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Нет прикрепленных документов

Перечень товаров, работ, услуг

“аренда с предоставлением права использования товарного знака (знака обслуживания) объекта недвижимого имущества АО «Военторг-Москва» (Московская область)”

Получите банковскую гарантию онлайн от 2,5% годовых

Тендерная гарантия
  • До 60 дней
  • Все тендерные площадки согласно 223-ФЗ, 44-ФЗ
Гарантия на возврат аванса
  • От 1,7% годовых
  • До 3 лет
  • Любые заказчики и поставщики
Гарантия на исполнение контракта
  • От 2,5% годовых
  • До 2 лет
  • Гибкий подход при рассмотрении

Похожие торги

У нас действует специальная клиентская программа, по которой Вы можете принять участие в торгах уже через 1 час. Отправьте заявку на участие в программе по ссылке ниже.

Поставки для Группы компаний Газпром

Поставки для заказчиков-субъектов 223-ФЗ, а также крупных коммерческих организаций (АО “ОМЗ”, АО “Российские космические системы”, АО “МАШ”, АО “Газпром-Медиа Холдинг”, ПАО “Урал Машзавод”, АО “Концерн ПВО “Алмаз-Антей”, АО “Газпромбанк”, Группа компаний Росводоканал и другие.

Торги по реализации непрофильных активов организаций (автотранспортная техника, квартиры, помещения, заводы, земельные участки)

У нас действует специальная клиентская программа, по которой вы можете принять участие в торгах сейчас

Безопасность платежей обеспечивается с помощью Банка-эквайера (ГАЗПРОМБАНК (Акционерное Общество)), функционирующего на основе современных протоколов и технологий, разработанных платежными системами МИР, Visa International и Mastercard Worldwide (3D-Secure: Verified by VISA, Mastercard SecureCode, MirAccept). Обработка полученных конфиденциальных данных Держателя карты производится в процессинговом центре Банка, сертифицированного по стандарту PCI DSS. Безопасность передаваемой информации обеспечивается с помощью современных протоколов обеспечения безопасности в сети Интернет.

Перед оплатой Владелец карты должен быть уверен, что Банк-эмитент карты разрешает отплаты через интернет и активировал для карты функционал 3DS. При отсутствии в Банке-эмитенте правильной активации 3DS и связки с номером телефона к Вам просто не придет смс для подтверждение операции.

При оплате данные Вашей пластиковой карты вводятся на платежной странице Банка с использованием защищенного канала. Информация передаётся в зашифрованном виде и обрабатывается только на специализированном сервере банка.

После нажатия кнопки «оплатить» Вы будете направлены на защищенную платежную страницу процессингового центра Банка, где необходимо ввести данные пластиковой карты.

В случае успешной авторизации Вы получите от сайта уведомление о том, что оплата проведена и/или описание порядка получения товара/услуги.

При ошибочном перечислении денежных средств необходимо заполнить Заявление о возврате денежных средств. В заявлении необходимо указать паспортные данные заявителя и номер ключа, полученного на адрес электронной почты после оплаты тарифа. В соответствии с п. 4.18 Лицензионного соглашения, возврат денежных средств возможен только до момента активации тарифа при помощи полученного ключа активации. Возврат денежных средств будет произведен на банковскую карту с которой производилась оплата тарифа.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector