+8 (800) 500-27-29

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Назначение и порядок оформления свидетельства о праве на землю

Каждый человек, обладающий правом собственности на определенный земельный участок, должен обладать документами, подтверждающими данное право. К ним в первую очередь относится свидетельство о собственности. Важно разобраться в правилах его получения, в его предназначении и структуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что представляет собой данное свидетельство

Он выступает в качестве правоустанавливающего документа. В нем указывается статус владельца в отношении конкретной территории.

Предназначение документа

Он необходим, чтобы гражданин или организация в определенных ситуациях имели возможность подтвердить свое право на территорию.

Непременно документ используется в ситуациях:

  • применение земли в процессе осуществления каких-либо имущественных сделок;
  • оформление завещания, на основании которого участок переходит от владельца к его наследникам;
  • применение земли в качестве залогового имущества при оформлении различных кредитов в банковских организациях.

Важно! Если на участок начинают претендовать другие лица или возникают иные проблемы, то наличие акта, подтверждающего право гражданина на территорию, позволит полностью избавиться от притязаний третьих лиц.

Как выглядит свидетельства o государственной регистрации права собственности на недвижимость нового образца вы можете узнать в этом видео:

Форма свидетельства

В данном документе должны содержаться определенные данные, указанные в законодательстве. Используется для этого специальная форма, поэтому непременно акт включает в себя сведения:

  • информация о самом правообладателе;
  • данные о конкретном участке земли;
  • дата и место, а также другие особенности момента, когда возникло право человека или компании на землю;
  • информация о регистрирующей организации, которая выдавала документ.

Процесс получения свидетельства о регистрации права на землю

Получить акт о праве на земельный участок может только физлицо или организация, обладающая правом на эту территорию в соответствии с его покупкой, наследованием или дарением. Весь процесс оформления этого документа делится на этапы:

  • составляется заявление на получение акта;
  • подается оно вместе с другими документами и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, в отделение МФЦ конкретного региона;
  • регистрация права собственности на землю проводится в течение 21 рабочего дня, поэтому не следует ожидать подготовки документа раньше, чем через месяц после передачи пакета документов в МФЦ;
  • о готовности акта заявитель уведомляется заранее;
  • надо вновь прийти в МФЦ для получения документа.

Важно! Процедура получения документа реализуется одноразово, поэтому если документ будет испорчен или утерян, то не требуется выполнять переоформление, так как бумага легко восстанавливается, поскольку все данные сохраняются в регистрационной службе.

Кто может претендовать на акт

Регистрация права на разные территории может осуществляться исключительно при наличии актуальных оснований. Они указываются в ГК РФ, а также содержатся в различных нормативных актах, выпускающихся государственными органами.

В качестве наиболее популярных оснований выступают:

  • соглашения, составляемые между физлицами или компаниями, что приводит к возникновению в одной стороны права на землю, а также обязательств, например, выплачивать арендные платежи, полную стоимость участка или выполнять иные действия;
  • акты, в которых указывается о выделении участка гражданину или фирме, причем такое выделение может быть бессрочным или на определенный срок, а выпускаются постановления о выделении земельного участка региональными властями;
  • различные договоры или иные соглашения, предполагающие передачу недвижимого имущества от одного лица другому, а при этом они не должны какими-либо пунктами или особенностями нарушать законодательство;
  • документ о наследовании земельного участка, причем данный акт должен быть заверен нотариусом, чтобы он обладал юридической силой;
  • решение суда в результате проведения различных судебных процессов, имеющих отношению к земельному праву;
  • акты, благодаря которым имеется возможность подтвердить право конкретного человека на определенную территорию, а составляться эти акты должны администрацией региона;
  • иные документы, выступающие свидетельством возникновения, наличия или перехода права на конкретную землю, а при этом они не должны противоречить законодательству.

Что представляет собой право постоянного бессрочного пользования землей и можно ли такой участок оформить в собственность — читайте тут.

Основанием может выступать даже предоставление участков властями для ведения подсобного хозяйства или возведения частного жилого строения. Для этого должен у гражданина или компании иметься специальный акт, на основании которого передавалась территория. Он должен быть составлен административными органами, а также подписан представителем администрации.

Содержание и особенности документа

Поэтому здесь непременно указываются данные:

  • Основания получения права. Обязательно прописываются правоустанавливающие документы, которые предоставляются лицом в регистрирующее учреждение. К таким основаниям может причисляться договор купли-продажи, мены или дарения, а также решение суда или документ о принятии наследства.
  • Субъект данного права. В этом пункте непременно грамотно указываются все сведения о правообладателе. К этим сведениям относится имя и фамилия, а также паспортные данные, место проживания и дата рождения.
  • Вид права. Оно может быть представлено правом пожизненного владения в результате получения наследства, правом бессрочного пользования территорией или хозяйственного ведения. Допускается указывать о наличии сервитута или возможности для оперативного управления недвижимостью. Как правильно оформить соглашение об установлении сервитута на земельный участок вы можете узнать здесь.
  • Объект права. В качестве него выступает земельный участок. Поэтому описываются все его технические и кадастровые параметры. Если имеются на территории какие-либо строения, то указываются их основные характеристики, а именно площадь, этажность и др.
  • Кадастровый номер земли.
  • Ограничения, связанные с полученным правом. Это относится к ситуациям, когда земля применяется для оформления кредитов в качестве залогового имущества или же покупается за счет кредитных средств. В этом случае на нее накладывается обременение. Сюда же может относиться аренда или рента, а также арест или сервитут.
  • Реквизиты документа. Сюда относится дата его составления и номер записи, внесенной регистрационной службой.
Читать еще:  Какие налоги нужноуплатить при оформлении наследства

Заключение

Таким образом, свидетельство о праве собственности на определенный участок земли должно иметься у каждого владельца территории. Он выступает подтверждением возможности для человека или компании пользоваться территорией по своему усмотрению, а также распоряжаться ею в собственных целях.

Получить документ достаточно просто, а также он составляется по специальной форме. Содержит основные данные о собственнике земли.

В каком порядке осуществляется оформление земли в собственности — смотрите в этом видео:

Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое

Документы на землю бывают разные -синие, зеленые и даже красные

Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок.
До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права:
— право собственности,
— право аренды,
— право постоянного (бессрочного) пользования,
-право пожизненного наследуемого владения.

После 2001 года земля предоставляется только в собственность или в аренду. В настоящее время, другие два вида права на земельный участок можно переоформить на право собственности совершенно бесплатно.

Свидетельство является временным документом?

Свидетельство о государственной регистрации права — это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Очень многие владельцы земельных участков стремятся как можно скорее переоформить имеющиеся у них в наличии Свидетельства о праве собственности на землю, в связи с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.

Даже если есть отметка в Свидетельстве на землю, о том, что этот документ является временным, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.

Все, ранее выданные документы о праве собственности на земельный участок, имеют одинаковую юридическую силу

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные:

— после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также

— государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»,

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,

Читать еще:  Индивидуальные трудовые споры рассматриваются

— договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Следовательно, если есть на руках Свидетельство о праве собственности на землю, не важно, в каком году полученное и какого оно цвета, этот документ является действующим,и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца, он не подлежит.

С 15 июля 2016 года выдача Свидетельств о государственной регистрации права собственности в виде бумажного документа не производится.

С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав

До какого срока нужно зарегистрировать право собственности на землю?

Наступление 2013 года или 2015 года никак не связано с оформлением или переоформлением гражданами (физическими лицами) документов на свои земельные участки.

Закон действительно предусматривает необходимость, а точнее обязанность переоформления определенных земельных участков, и даже предусматривает срок – до 1 января 2013 года (ранее этот срок ограничивался 2010 годом).

В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в «постоянное (бессрочное) пользование», «пожизненное наследуемое владение», в установленных земельным «законодательством» случаях сроком не ограничивается.

Переоформление прав на земельный участок не ограничено сроком также для:

— садоводческих, огородническим или дачных некоммерческих объединений граждан;

— организаций, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

— гаражных потребительских кооперативов.

Следовательно, не только садоводы не ограничены во времени, чтобы переоформить свои документы на землю, но и садоводческие объединения.

По закону, переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Следовательно, даже если земли общего пользования не были оформлены садоводческим, огородническим или дачным объединением в собственность, а до сих пор находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования, даже в этом случае, срок 2013 год или 2015 год, к товариществу никакого отношения не имеет.
Это право может быть переоформлено в любое, удобное время, по желанию членов объединения.

Административная ответственность для тех, кто не переоформит землю

В статье 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусмотрена ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с указанной нормой, н арушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Данная статья КоАП не распространяется на садоводческие и дачные объединения.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Регистрация права собственности на земельный участок

Юридическое сопровождение по вопросам оформления права собственности на земельные участки, имеют целый ряд своих особенностей, которые многие просто не учитывают по тем или иным причинам. Именно поэтому, например, при продаже земельного участка, при заключении договора аренды на земельные участки лучше воспользоваться квалифицированной помощью опытных юристов. Просто свяжитесь с представителями ООО «Центр Права и Защиты» по телефону +7 (495) 543-44-61, и мы предоставим вам целый комплекс юридических услуг по сопровождению таких сделок.

Юристы ООО «Центр Права и Защиты» работают по различным видам сделок с земельными участками: купля-продажа, залог участка, наследование, мена одного участка на другой, дарение, передача участка или прав на него в качестве вклада в уставный капитал, передача участка по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с Федеральным законом (о регистрации объектов недвижимости) все сделки с земельными участками подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Важно знать: каждый из этих случаев требует правового сопровождения сделок с землёй. И дело не только в том, что вас могут обмануть, но и в том, что наши специалисты избавят вас от «бумажной волокиты», связанной с оформлением документов на землю.

Но это еще не всё. Земельные отношения интересны тем, что государство и муниципалитеты могут предоставить продать землю или предоставить её в пользование на правах аренды или бесплатно. В Земельном кодексе говорится о таких возможностях:

1) продажа земель на торгах или без проведения торгов (статья 39.3 Земельного кодекса);

Читать еще:  Образец соглашения переуступки права аренды лесного участка

2) предоставление земли в собственность бесплатно (статья 39.5 Земельного кодекса);

3) предоставление земли в аренду на торгах или без торгов (статья 39.6 Земельного кодекса);

4) предоставление земли в бесплатное пользование (статья 39.10 Земельного кодекса).

Для разрешения Вашего вопроса необходимы следующие документы:

· кадастровый паспорт (часть 1 статьи 37 ЗК РФ);

· свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (часть 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации»);

· документ, подтверждающий право продавца на этот участок. Это может быть договор купли-продажи, завещание, договор мены и т.п.

Юристы ООО «Центр Права и Защиты» помогут Вам составить договор купли-продажи земельного участка. У нас вы можете получить комплексную услугу по сопровождению сделок с земельными участками. В соответствующем договоре мы укажем: кто является сторонами договора; предмет договора (данные о земельном участке, его кадастровый номер, площадь, вид использования); цену (без этого договор не считается заключённым, так указано в статье 555 ГК РФ, Росреестр не зарегистрирует такой договор); права и обязанности сторон (они простые – покупатель должен оплатить и принять участок, а продавец – передать участок); сведения об обременениях участка (продавец обязан указать эти обременения в соответствии со статьёй 37 ЗК РФ); порядок передачи участка.

Также в наш комплекс по сопровождению юридической помощи входит этап государственной регистрации земельного участка в Росреестре. Соберем все необходимые документы: заявление на регистрацию; договор купли продажи; документы, удостоверяющие личности участников сделки и доверенность; нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца участка; свидетельство о праве собственности на участок или выписку ЕГРН; кадастровый паспорт; правоустанавливающие документы продавца на участок; возможно, иные документы. Обращаем Ваше внимание на то, что каждый случай индивидуален и требует определенных действий со стороны юриста.

Также необходимо будет заплатить государственную пошлину – 350 рублей или 2000 рублей в зависимости от целей покупки участка.

ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬСЯ К ЮРИСТУ:

Способов обмана предостаточно – фальшивые документы, лживые обещания – все это есть, а особенно там, где земля ценится высоко.

Еще один популярный путь обмана – «Двойная продажа»: договор заключается с двумя (или даже несколькими) покупателями, но собственником станет только тот, кто первым зарегистрирует сделку в Росреестре. А платили-то все, хотя бы аванс.

Несоответствие результатов топографической съёмки участка – по документам участок становится больше, чем он есть в реальности.

Не уведомление о подземных коммуникациях (газо-, водопроводе и других), из-за чего строить на участке становится практически невозможно, т.к. коммуникации придётся переносить за свой счёт.

Это только часть методов обмана при продаже земельного участка. Но правовое сопровождение сделок с землёй нужно ещё и для того, чтобы избавить себя от проверки всех этих документов, заказывать выписки из ЕГРН, регистрации в Росреестре и прочих утомительных вещей.

УСЛУГИ НАШИХ ЮРИСТОВ

· бесплатная юридическая консультация по правовому сопровождению сделок с землёй;

· бесплатная консультация по возможностям получения земельного участка в собственность от государства бесплатно, в аренду, в безвозмездное пользование;

· проверка «юридической чистоты» участка – имеются ли обременения;

· установление собственника участка – является ли собственником лицо, которое себя за него выдаёт;

· оценка возможности использования участка в соответствии с вашими целями (разные типы участков можно использовать по-разному);

· установление соответствия границ и размеров участка границам и размерам, указанным в его кадастровом паспорте;

· правовая оценка договоров по обеспечению участка коммунальными ресурсами;

· подготовка документов для совершения сделки;

· разработка договора купли продажи земельного участка;

· участие при подписании договора, проверка полномочий представителя другой стороны, сверка копий документов с их оригиналами;

· сбор документов для представления в Росреестр, подача документов, получение выписки ЕГРН, свидетельствующей о праве собственности на участок.

· Представление интересов в судах по оспариванию решений Росреестра, в случае получения отказа в регистрационных действиях объекта недвижимого имущества.

После консультации вы получите письменное заключение, составленное нашими юристами по земельному праву. В этом заключении будет дана характеристика земельного участка, данные об обременениях, о соответствии назначения участка вашим целям, а также другие существенные юридические факты.

Покупка земельного участка без юриста – всё равно, что хождение по минному полю. Даже с квартирами вариантов обмана меньше. Когда покупатель смотрит квартиру, он хотя бы видит её границы. С землёй иначе – подделать кадастровый паспорт и можно «продавать» участок в разы больше реального. Вот почему так важно правовое сопровождение сделок с землёй.

Все юридические консультации проходят анонимно. Предоставленная вами персональная информация обрабатывается в соответствии с законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27 июля 2006 г. и «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» №63-ФЗ от 31 мая 2002 г. Никакая часть полученных сведений не может быть передана третьим лицам или стать общедоступной.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector