Регистрация права собственности на нежилое помещение

Регистрация нежилых помещений

Государственная регистрация нежилых помещений представляет собой довольно сложную процедуру. Если Вам предстоит сделка с недвижимостью, воспользуйтесь профессиональной помощью юриста.

Одним из ведущих видов деятельности компании «ЮК ТРИУМФ» является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Наши юристы, имеющие специализацию в сфере недвижимости, обладают достаточно высокой квалификацией и богатым опытом судебной практики. Если Вам предстоит сделка, объектом которой является нежилое помещение, обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Виды сделок с нежилыми помещениями, требующие регистрации

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что переход прав на нежилое помещение подлежит обязательной регистрации.

Переход прав на нежилые помещения осуществляется при совершении следующих видов сделок:

• Заключение договора купли-продажи нежилого помещения;
• Заключение договора дарения нежилого помещения;
• Договор аренды нежилого помещения;
• Договор аренды здания или сооружения, если срок аренды превышает один год;

Также обязательной государственной регистрации подлежит заключение договора ипотеки и договор продажи предприятия.

Регистрация аренды нежилых помещений

Наиболее распространенной сделкой с нежилыми помещениями является их аренда. Стоит отметить, что в законодательстве, регламентирующем государственную регистрацию аренды нежилых помещений, имеется пробел. Так, общей нормой определено, что аренда недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации. Однако аренда зданий и сооружений подлежит регистрации, только если срок сделки превышает один год. Таким образом, нет отдельной нормы, которая регулировала бы аренду нежилых помещений, не являющихся зданием и сооружением. Позиция Высших судов такова: поскольку нежилые помещения являются частью зданий или сооружений, то на них должны распространяться нормы о зданиях и сооружениях, то есть регистрация аренды нежилого помещения необходима в случае, если договор заключается на срок не более одного года. Однако такая позиция законодательно не подкреплена.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в том случае, если она необходима, влечет недействительность сделки.

Регистрация права собственности на нежилые помещения

Право собственности на нежилое помещение подтверждается свидетельством о праве собственности на объект недвижимости, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В связи с этим договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на нежилые помещения подлежит обязательной государственной регистрации. Договор купли-продажи нежилого помещения составляется в простой письменной форме. После подписания данного договора необходима регистрация купли-продажи нежилого помещения, в связи с чем указанный договор с сопутствующими документами подаются в орган государственной регистрации. Для того чтобы сократить время регистрации, избавить себя от хлопот по сбору и составлению необходимых документов, обратитесь за помощью к юристу.

Профессиональная помощь юриста при регистрации нежилых помещений

Компания «ЮК ТРИУМФ» возьмет на себя все действия, связанные с регистрацией нежилых помещений. Наши специалисты проведут правовой анализ имеющихся документов и разъяснят Вам порядок действий, результатом которых будет являться государственная регистрация нежилого помещения. Нашей компанией предлагается услуга по сопровождению сделок с недвижимостью. Это означает, что наш опытный юрист будет контролировать каждый этап проводимой сделки. Специалист компании «ЮК ТРИУМФ» изучит историю объекта сделки и выявит имеющиеся риски. Также юрист проанализирует правоустанавливающие документы на недвижимость и даст заключение по целесообразности заключения сделки. Мы подготовим соответствующий договор или проведем правовой анализ имеющегося документа. Также юрист нашей компании будет присутствовать при расчете сторон, поскольку это один из самых проблематичных этапов заключения сделки. После заключения договора и передачи денег наш специалист подаст подготовленный документы в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Мы проследим за законностью проводимой сделки.

Если Вам необходима консультация юриста по регистрации нежилых помещений, обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный). Мы проинформируем Вас о порядке дальнейших действий, а также предоставим Вам исчерпывающий перечень документов, которые требуются для осуществления регистрации. Также наши юристы представят Ваши интересы в суде при оспаривании отказа в регистрации нежилого помещения, либо при решении спора по сделке с недвижимостью.

С нашей помощью Вы решите свой вопрос профессионально, быстро и без лишних хлопот.

Регистрация права на здание в силу закона

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

На какие статья закона нужно сослаться в заявление как на основания регистрация права собственности на здание в данном случае.

Ответы юристов ( 1 )

• 10,0 рейтинг
• 1447 отзывов

На пункт 6 статью 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым, в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Заявление будет называться:

Заявление о прекращении права собственности на все помещения в здании (сооружении) с одновременной государственной регистрацией права собственности на такое здание (сооружение)

Конечная формулировка в заявлении будет примерно такой:

… руководствуясь ст. ст. 14 — 18, 21, 29, ч. 6 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявляет о прекращении права собственности на все помещения в указанном здании (сооружении) и просит одновременно осуществить государственную регистрацию права собственности на данное здание (сооружение).

Примерная форма такая:

Это процедурная норма. Нужна материальная норма.

Я так понял, что Вам и нужно было именно процедурное основание:

На какие статья закона нужно сослаться в заявление как на основания регистрация права собственности на здание в данном случае.

Материальная норма общая, потому что в результате «схлопывания» нескольких помещений возникнет новый объект права собственности —

Статья 219 ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Но на неё не нужно ссылаться в заявлении на регистрацию. В заявлении нужно ссылаться на те нормы, которые уже указал:

ст. ст. 14 — 18, 21, 29, ч. 6 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В кадастре недвижимости какое основание возникновения права собственности на здание будет указано? Указать ст. ст. 14 — 18, 21, 29, ч. 6 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможно, так как это норма регулирует возможность регистрации права. Статья 209 ГК РФ не подходит, это не вновь созданное имущество.

В кадастре недвижимости какое основание возникновения права собственности на здание будет указано?

Алекс, я если честно не совсем понимаю, какие ещё нормы нужно указывать. Возникнет новый объект права собственности, документом основанием будет — заявление собственника, основание регистрации — ч. 6 ст 41 N 218-ФЗ, материально правовая норма — 219 ГК. Другой нормы, которая бы регулировала «юридическое», а не фактическое создание объекта — нет.

Такое же рассуждение, например используется в налоговой сфере (это естественно, никакого отношения к регистрации не имеет, просто как пример использования этой же логики):

Письмо Минфина России от 07.06.2012 N 03-04-05/9-697)

Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик владеет более трех лет на праве собственности тремя комнатами в четырехкомнатной квартире. В марте 2012 г. налогоплательщик приобрел в собственность четвертую комнату в указанной квартире. В настоящее время налогоплательщик планирует объединение принадлежащих ему двух объектов права собственности (комнат) в единый объект — квартиру, которую впоследствии планирует продать.

То есть в результате объединения комнат возникнет новый объект права собственности.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Следовательно, право собственности на новую квартиру возникнет с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Регистрация права собственности на нежилую недвижимость

Итогом сделки с недвижимостью (купли-продажи) как жилой, так и нежилой является государственная регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства. Регистрация собственности на недвижимость проводится в Росреестре за определенный срок, установленный в нормативных актах – 10 рабочих дн. При этом, так называемая ускоренная регистрация права собственности не предусмотрена. Напротив же, в определенных случаях процедура может затянуться, если, например, будут представлены не все документы или будут найдены недочеты и т. д. Но обо всем по порядку. В этой статье мы вам расскажем, как зарегистрировать договор купли-продажи самостоятельно.

Регистрация права собственности обычно происходит в случае купли-продажи, однако бывают и иные случаи: отчуждение, наследование, дарение и т. д. И в каждом случае есть свои нюансы. Мы же рассмотрим именно, как действовать при покупке помещения.

Как подготовиться к регистрации права собственности на недвижимость

Прежде чем выйти на сделку, безусловно, нужно подобрать интересующий вас объект. Это важный этап и в зависимости от ситуации на рынке возможны те или иные сложности. Например, если есть нестабильность, признаки кризиса, скачки стоимости валют, то все это отражается на цене недвижимости. И такие нестандартные ситуации могут играть как на руку, так и, напротив, мешать.

Если позволяет время, то лучше посмотреть как можно больше вариантов помещений, но если встретите тот самый, то сильно медлить тоже не стоит. При этом грамотный риелтор всегда подскажет, как лучше действовать в той или иной ситуации. После того, как нашли понравившийся объект необходимо, выяснить всю информацию о нем, посмотреть документы о собственности и др. Не исключено, что заинтересовавших предложений будет сразу несколько и какие могут по «ходу пьесы» отсеиться.

После же того, как все условия оговорены участники купли-продажи выходят на сделку, а перед этим готовятся все необходимые документы, которые подробно мы перечислим чуть ниже. Один из главных документов – сам договор купли-продажи, в котором прописываются все основные параметры: стоимость, условия передачи, кто несет какую ответственность и т. д. Кроме договора есть приложения к нему, например, передаточный акт и т. д.

Составить договор не сложно, это сделать можно и самостоятельно, но помощь юриста или опытного риелтора также не помешает. Главное, чтобы все права и интересы участников сделки были учтены. Также важно, чтобы иные документы, как то свидетельство о праве собственности, выписки и т. п. были подлинными, не просроченными и т. д.

О того, насколько все гладко пройдет на сделке, насколько правильно будут оформлены документы, будет зависеть и дальнейшая судьба перехода права собственности. Кстати, если договор купли-продаже будет оформлен у нотариуса, он сам сможет и подать заявление в Управление в ФРС по Москве для регистрации сделки.

Также дополнительным гарантом и проверкой чистоты сделки будет и банк, если используются кредитные средства при сделке. Ведь банк заинтересован, чтобы все прошло успешно, а, следовательно, он перепроверит и документы о собственности и само помещение, чтобы избежать проблем в будущем, а также и договор.

Участие банка, таким образом, может неплохо сэкономить расходы на юриста. Главное в этом случае следить, чтобы условия кредита вас устраивали, так как их намного проще обсуждать и менять до совершения сделки, чем после, так как это может потребовать дополнительные расходы средств, нервов и времени.

Срок регистрации права собственности

После того, как пакет документов по сделке с нежилой недвижимостью готов, его направляют в Росреестр. Переход права собственности занимает в рег. органе 10 рабочих дн. При этом уменьшить срок нельзя, а вот увеличиться по тем или иным причинам он может. Также нужно помнить, что для того, чтобы регистрация права собственности на недвижимость состоялась, оплачивается госпошлина:

• для физ. лиц – 2000 руб.;
• для юр. лиц – 22 000 руб.

По завершении процедуры регистрации, если все прошло успешно, данные о сделке и новом владельце вносятся в ЕГРП. А на руки выдается свидетельство о регистрации права собственности (новому владельцу), а также договоры купли-продажи с отметками органа каждому из участников сделки (в т. ч. банку, если используются кредитные средства).

Документы для регистрации права собственности

Для того, чтобы осуществить переход права собственности нужно подготовить соответствующие документы, в т. ч. заявление, которые подаются в Росреестр. Подать документы на регистрацию может как один из участников сделки, так и иное лицо по доверенности, в т. ч. от лица специализирующейся на регистрации фирма или же нотариус.

Итак, вам понадобится подготовить и направить следующие документы:

• Договор купли-продажи – не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
• Документ, который подтверждает, что госпошлина оплачена;
• Заявление о гос. регистрации недвижимости;
• документ, подтверждающий личность заявителя (обычно паспорт);
• доверенность, если подает документы иное лицо, а не участник сделки;
• Свид-во о собственности;
• Кадастровый паспорт;
• согласие супруга (заверенное у нотариуса), если собственник в браке или свид-во о том, что помещение у другого супруга не находится в собственности;
• другие документы

• Договор купли-продажи – не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
• Документ, который подтверждает, что госпошлина оплачена;
• Заявление о гос. регистрации недвижимости;
• документ, подтверждающий личность заявителя, который и представляет юр. лицо (обычно паспорт);
• документ, который подтверждает, что данное лицо может действовать от имени этого юр. лица;
• доверенность, если подает документы не представитель фирмы;
• Свид-во о собственности;
• Кадастровый паспорт;
• документы учредительные компании;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свид-ва ИНН, ОГРН;
• решение о сделке от органа компетентного юр. лица;
• другие документы.

Также в соответствии с ситуацией рег. орган может потребовать дополнительные документы. Кроме того регистрация перехода права собственности может быть приостановлена, если будут найдены ошибки, недостаток документов и т. п. В этом случае специалисты свяжутся с заявителем, чтобы устранить проблемы. Если же будут обнаружены непреодолимые причины, например, факт незаконности перехода права, поддельные документы и т. п., в регистрации могут отказать.

Итак, как видите, главное условие для успешной регистрации права собственности на недвижимость как нежилую, так и жилую – это правильно оформленные и в полном объеме представленные документы по сделке. Касается это договора и приложений, и документов на собственность и т. д. При этом практически каждый гражданин вправе и может сам оформить все эти документы и подать их, однако помощь грамотного специалиста все равно не помешает. Ведь в Росреесте вам не подскажут, какие-то нюансы по сделке, а могут либо зарегистрировать или нет нового собственника. Поэтому привлекайте при необходимости других специалистов на всех этапах сделок с недвижимостью: будь то риелторы, юристы, кредитные специалисты и т. д. Удачи, и надеемся наша статья вам будет полезна и интересна.