Развод: выселить жену после расторжения брака может собственник жилья

ВС поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника

Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш. В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.

В обоснование исковых требований Ш. С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш. С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.

Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш. С.

В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш. С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш. В.

В 2011 году между Ш. С. и Ш. А. был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Читать еще:  Можно ли расторгнуть договор дарения на дом

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А. прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Ш. А. о праве пользования спорной квартирой не имеется. Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (определение № 85-КГ17-19).

Квартира мужа после развода: как делится, как выписать мужа.

Семейные отношения нередко заканчиваются разводом. Это крайняя мера, которая применяется при отсутствии взаимопонимания между партнерами и невозможности вести совместное хозяйство. Нередко за время пребывания в официальных отношениях супруги приобретают дорогостоящее имущество, в том числе жилье. В момент принятия решения о расторжении брака перед женщиной-собственницей встает вопрос, можно ли при разводе выселить из квартиры мужа.

Когда нельзя выписать бывшего супруга?

Если муж собственник квартиры, то при разводе возможны два варианта. Первый – квартира приобреталась до брака. В такой ситуации мужчина оставит недвижимость за собой.

Второй – супруга участвовала в покупке жилплощади. Этот факт позволяет осуществить раздел квадратных метров поровну или по долям, обозначенным в брачном контракте.

Если владельцем жилплощади является жена, то варианты также возможны. Помимо указанных выше ситуаций, партнеры могут столкнуться с обстоятельствами, затрудняющими выселение бывшей второй половинки.

К таковым стоит отнести:

  1. Получение супругом права пользования квадратными метрами в результате заключения соглашения с хозяйкой квартиры (чтобы выписать гражданина придется для начала расторгнуть договор).
  2. Признание права мужа на пользование площадями в судебном порядке (для выписки потребуется оспорить постановление инстанции).
  3. Получение мужчиной права на использование жилища в результате приватизационной сделки.

В остальных случаях выселить вторую половинку после развода можно. О том, как это сделать рассказано ниже.

Как выписать мужа из квартиры после развода?

При принятии решения нужно понимать, что существует два способа. Первый – добровольный порядок. Он самый простой и не приводит к конфликтам. Второй – принудительный через суд. Он применяется тогда, когда бывший муж не желает съезжать и оказывает давление на собственницу квартиры.

Добровольный порядок.

Если граждане готовы разрешить проблему полюбовно, а бывший партнер согласен переехать по просьбе женщины, являющейся собственником жилища, то он должен самостоятельно посетить регистрирующий орган. Данный вариант предпочтителен и занимает меньше времени.

Если отношения после развода остаются натянутыми, то жена может поступить следующим образом: собственник формирует уведомление о необходимости освобождения жилплощади и вручает бывшей второй половинке.

Если мужчина принимает уведомление, то на одном из экземпляров ставится виза и дата. При отказе принять предложение уведомление представляется посредством почтового отправления с описью и уведомлением о получении.

В уведомлении обязательно указывается дата освобождения квадратных метров и выписки через уполномоченный орган.

Второй экземпляр (на котором проставлена отметка о вручении) сохраняется на тот случай, если мужчина передумает и решит не выселяться из квартиры.

В подобной ситуации документ используется в качестве приложения к исковому заявлению, передаваемому для разбирательства в уполномоченную инстанцию.

Суд выселяет граждан в принудительном порядке на основании информации, представленной сторонами дела.

Судебный порядок.

Владелец жилого помещения, в котором зарегистрирован бывший супруг, вправе обратиться в судебную инстанцию с целью лишения указанного лица права на проживание в квартире.

К заявлению с требованием о принудительной выписке мужчины нужно приложить подтверждающую документацию.

К таковой относят:

  1. Ранее направленное уведомление о необходимости освободить жилище, имеющее отметку получателя, либо документ, свидетельствующий о передаче документа почтовым отделением.
  2. Акты, подтверждающие требования ходатайствующего:
  3. Ксерокопия свидетельства о праве собственности на объект или иной документ, свидетельствующий о принадлежности имущества к владельцу.
  4. Копия бракоразводного свидетельства.
  5. Регистрационная выписка из домовой книги или справка, предоставленная ТСЖ / ЖКС.
  6. Иные бумаги, имеющие непосредственное отношение к делу.
Читать еще:  Дата исполнения судебного решения это

Стоит понимать, что требование собственника жилья о выселении гражданина, являвшегося ранее мужем заявителя, может идти вместе с иными исками, например, о расторжении союза.

Подобная практика касается тех дел, где обозначенные вопросы разбираются по инициативе одного и того же лица. Если ходатайствующее лицо не совпадает, то ситуация может обернуться встречным иском.

Так, если гражданин, не являющийся собственником помещений, требует развода, то владелец квадратных метров вправе оформить встречное требование о выселении партнера с занимаемой им жилплощади.

Помимо подачи документов, истец должен уплатить госпошлину о выселении из жилого помещения 300 руб.

И представить инстанции платежный документ, свидетельствующий о совершении данного действия.

Бумаги направляются в суд общей юрисдикции по почте или передаются лично в судебную канцелярию.

Заявление представляется по месту расположения имущества. В нем стоит указать исчерпывающие сведения об истце и ответчике, основаниях разрыва официальных отношений, а также сами требования.

Последние касаются признания бывшего партнера утратившим право на использование квартиры, а также его выселения (если он все еще пользуется квадратными метрами).

Также ходатайствующий указывает на необходимость освобождения жилища от вещей бывшего супруга.

Как исполняется решение суда?

После вынесения судебного постановления у ответчика есть один месяц на его обжалование. Вместе с решением инстанция выдает исполнительный документ, с которым ходатайствующая сторона отправляется к приставам.

Пристав-исполнитель возбуждает производство и формирует требование к мужчине, выступавшем в роли ответчика, о необходимости исполнить принятое судебной инстанцией решение.

Если гражданин не стал добровольно предпринимать каких-либо действий, то выселение осуществляется принудительно.

Регистрационный орган выписывает человека также на основании исполнительного листа.

Заключение.

Таким образом, права на квартиру мужа при разводе защищены законодательством. Однако в случае полноправного владения жилищем женой, ситуация может обернуться выселением.

Последнее осуществляется добровольно по уведомлению собственника или в судебном порядке.

Можно ли выселить жену из квартиры до развода

· Сентябрь 16, 2019

Выселение бывшей жены из квартиры


Приняв все документы, вам назначат дату слушания дела. Если суд удовлетворил иск о выселении супруги, то вы можете требовать, чтобы она выехала с вашей жилплощади на законных основаниях. Если бывшая жена отказывается покидать помещение добровольно, то вы можете сообщить об этом приставам для разрешения этого вопроса.

Необходимо сразу уточнить, что нельзя выселить женщину из ее собственной квартиры, приобретенной еще до брака, даже если она не была в ней зарегистрирована.

Недвижимость является ее личным имуществом, отнять которое можно только по судебной резолюции и то лишь в некоторых случаях, к ним никоим образом не относится намерение ее выселить в своих целях.

Если жилая площадь принадлежала мужу до свадьбы, то бывшая супруга однозначно теряет право на ее пользование. В остальных ситуациях принимаются во внимание различные обстоятельства: кто владелец жилья; зарегистрирована ли в нем супруга;

как выселить жену

Проживание в квартире детей автоматически не распространяется на жену. После развода она считается бывшим членом семьи.

Если квартира была приобретена в браке, она считается совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка на основании .

Имеет ли право муж выгнать жену из квартиры до развода

Различают несколько видов выселения бывших супругов: Выселение из государственной квартиры муниципальной, занимаемой по договору социального найма или служебной Выселение из собственной квартиры приватизированной, купленной или подаренной Рассмотрим какие существуют возможные варианты выселения. Из приватизированной жилой площади Перед тем как задумываться о выписке бывшей второй половины из приватизированной квартиры, нужно проанализировать какими гражданскими и имущественными правами обладает ваш муж. Если ваш муж получил право собственности на часть жилплощади в результате приватизации, то он является собственником.

И выселить его с его жилплощади и лишить собственности не возможно. На ситуацию может повлиять только тот факт, что он был вынужден отказаться от участия в приватизации, поскольку уже один раз воспользовался этим правом ранее и участвовал в приватизации другой квартиры.

Как выгнать жену из дома

В таких случаях самый безболезненный и быстрый вариант – решать все полюбовно и оформлять эти решения документально, чтобы ни одна из сторон в дальнейшем не отправилась с оспариванием в суд.

Примечательно, что, если жена не занялась этой проблемой на протяжении 3-х лет, муж может оформить жилье в полную свою собственность, и оспаривать право на нее бывшая супруга уже не сможет.

  1. При отсутствии собственной жилой площади и наличии договора об аренде, выселение женщины возможно только в случае нарушений общественного порядка, повреждений недвижимости, неуплаты коммунальных или нецелевого использования помещений. В остальных случаях выселение супруги по закону невозможно, бывшая находится в равных правах.
Читать еще:  Книга жалоб и предложений — как написать жалобу на продавца

Нужно внимательно проверить, не оформлена ли на супругу по документам доля собственности, потому что в таком случае выселение однозначно невозможно.

Кроме того, все чаще идет речь о квартирах, приобретенных в ипотеку.

Про выселение из квартиры бывшей жены или мужа, если вы собственник

Жена может стать инициатором обмена, подыскав подходящие варианты. Если муж откажется от них, можно обращаться в суд с иском о принудительном обмене. Это займет время и силы, но в конечном итоге решит вопрос разъезда.

Если он добровольно отказывается покинуть жилплощадь, придется обращаться с иском в суд.

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры

Стать бывшими членами семьи дети тоже не могут.

Жилищный кодекс () предусматривает, что в случае прекращения отношений, связанных семейными узами с супругом, который является собственником жилья, право пользоваться этим жильем не сохраняется за бывшим супругом, как за бывшим членом семьи. Таким образом, необходимым условием для выселения бывшего мужа или жены является расторжение брака, которое можно проводить через органы ЗАГС или в суде.

Можно ли выселить бывшую жену с ребёнком

Любой супруг, вне зависимости от пола, автоматически теряет права на недвижимость, как только наступает развод. Но данное правило действительно только в том случае, если идет речь о жилье, которое принадлежало лицу до вступления в брак.

Либо же оно было приобретено или унаследовано, получено в дар.

Если супруга не желает покидать жилплощадь и выписываться по собственному желанию, то единственный путь — судебное разбирательство. В теории, согласно законодательству, бывшая супруга не имеет никакого права на недвижимость, и обязана покинуть объект, но тут есть ряд особенностей.

  • Суд может установить определенный срок на совместное проживание. Причиной может послужить отсутствие собственной недвижимости или родственников. В этом случае выселить бывшую жену сразу не получится, и она будет иметь право жить в недвижимости на протяжении определенного срока времени.
  • Выселить бывшую жену с ребенком не так просто. В теории, наличие общего несовершеннолетнего отпрыска не дает женщине прав на проживание в недвижимости супруга. Но суд, если малыш не может прожить без матери, присудит совместное проживание в квартире с бывшим мужем.

Как выселять бывшую жену из собственной квартиры: особенности Наличие отпрыска может существенно изменить положение дел.

Так, согласно закону, супруга могут обязать обеспечить бывшую жилплощадью в рамках уплаты алиментов.

Если же речь идет о совместном жилье, то продать квартиру быстро окажется одним из оптимальных вариантов раздела.

Имеет ли право муж после развода выселить жену из дома

Заявление: причины начала судебного разбирательства Супруги не всегда способны самостоятельно разделить совместно нажитое имущество.

Возникновение споров решается в судебном порядке.

Поводом обращения в государственный орган служат:

  1. Требуется разделить совместно нажитое имущество;
  2. Требуется выселить жену из квартиры мужа после развода.
  3. Нужно определить права на недвижимость, купленную совместно;

Суд начинает делопроизводство после получения требования выселить супругу. Человек, подавший заявление, должен подробно расписать обстоятельства, послужившие причиной составления иска с требованием выписать.

Внимание В обоснование своих требований, в иске следует указать, кроме прав детей на проживание в доме, сведения, что у вас нет другого жилья в пользовании и в собственности, имущественное положение не позволяет приобрести другое жилье.

Как выселить бывшую жену из квартиры

Распорядителем недвижимости выступает не муж, а орган муниципальной власти.

Следовательно, для выселения экс-супруги одного свидетельства о разводе будет недостаточно. Нанимателю (мужу) потребуется привести веские причины для отселения бывшей. Основания в пользу выселения бывшей супруги из муниципальной квартиры:

  1. злоупотребление алкоголем, наркотиками, запрещенными веществами – основания для лишения родительских прав, если имеется ребенок;
  2. длительное отсутствие по месту проживания (например, если женщина переехала к новому избраннику);
  3. систематическое нарушение прав соседей (см. ««);
  4. использование жилья не по назначению.
  5. повреждение, порча имущества в квартире;
  6. задолженность за ЖКУ свыше полугода (см. ««);

Указанные основания можно считать универсальными: они подходят не только для выселения бывшей жены, но и для отселения сожительницы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector