Прописать родственника в квартиру без права собственности

Условия для временной регистрации жильца в квартире собственника, и чем может быть опасна данная процедура?

До 2012 года собственнику-арендодателю предстояло собрать и заполнить ряд документов и провести много времени, чтобы жилец смог на законных основаниях находиться по месту прибывания.

В результате либерализации российского законодательства о регистрации произошли изменения, значительно упростившие всю процедуру оформления.

Что такое временная прописка?

Для осуществления контроля в пределах страны, власти пытаются упорядочить внутренний процесс миграции. Именно поэтому была введена прописка на ограниченный период.

То есть, когда гражданин Российской Федерации проживает более 90 дней не там, где находится место его постоянного жительства, он вынужден временно зарегистрироваться по данному адресу. Это требование указано в п.55 Административного регламента.

Необходимый алгоритм действий для получения временной регистрации:

  1. Подготовка необходимых документов и их копий (договор найма, паспорт, заявление и др.);
  2. Предоставление собранных бумаг в орган, занимающийся данным вопросом (паспортный стол);
  3. Получение свидетельства о временной регистрации, в течение семи дней, с момента обращения (паспортный стол).

Права и обязанности временно прописанного

Зарегистрировать жильца на своей площади может исключительно её собственник. Поэтому временная прописка разрешает гражданам только проживать и не даёт больше никаких прав.

Следует помнить о том, что дорогостоящий ремонт, осуществлённый по инициативе временно зарегистрированного лица, не даёт права даже претендовать на собственность или её часть.

Ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг, должное содержание и ремонт согласно Жилищному кодексу РФ ложится на владельца жилого помещения.

Таким образом, к временно зарегистрированным гражданам поставщики ЖК услуг претензий иметь не будут.

Ввиду этого собственник заранее договаривается с пользователем, кто и в каких размерах обязан оплачивать ЖК сервис. Объём использованных услуг фиксируется специальными приборами или исходя из нормативов их потребления.

Права и обязанности собственника предоставляемого помещения

Собственник может предоставить в пользование другим лицам своё жилое помещение на законных основаниях, предусмотренных ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствующих статьях говорится, что гражданин может проживать в квартире на основании договора безвозмездного пользования, договора найма или в результате существования иных законных причин.

Владелец нарушит закон, если воспрепятствует регистрации квартиранта, который проживает в жилом помещении более 90 дней.

Хозяина квартиры могут наказать административными штрафами, принудительными работами и даже лишением свободы, если проверка выявит незарегистрированных граждан.

Если проживающие без регистрации граждане имеют постоянную прописку в том же населённом пункте или приходятся собственнику родственниками, владельца жилплощади не привлекают к ответственности.

Какие риски от временной прописки жильца могут быть для собственника?

Многие владельцы беспокоятся о том, сможет ли зарегистрированный гражданин претендовать на часть жилого помещения.

Закон гласит, что собственность не может перейти к гражданину только из-за его прописки.

Основной риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов заключается в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счётчики.

Всё же хозяин квартиры должен быть в курсе последних дополнений к закону.

Процедуру временной регистрации теперь можно пройти удалённо с помощью интернета.

Остаётся лишь ввести адрес собственника жилья и его полное имя. После этого владелец получает уведомление о новоприбывших жильцах.

Если собственник против регистрации, то он просто обращается в соответствующие органы с прошением об аннулировании — временную регистрацию сразу отменят.

Частые причины обращения в суд по вопросам временной регистрации:

  • оформление временной прописки без согласия на то владельца или отсутствие окончательной
  • даты срока регистрации в документах;
  • отказ в добровольном выселении;
  • аморальное поведение временных жильцов или нежелание оплачивать коммунальные.

Риски при прописке детей

Временно зарегистрированные жильцы могут прописать в данной квартире своих детей без согласия собственника.

Временная прописка несовершеннолетних детей жильцов ни чем не опасна для собственника, так как те не могут претендовать на жилплощадь хозяина. Вместе с тем в ряде случаев могут возникнуть трудности при выселении детей из квартиры.

Иногда детей регистрируют на более длительный срок, чем родителя. Тогда взрослый имеет право обратиться в суд вновь с требованием о его прописке по адресу нахождения ребёнка.

Обычно решение о снятии с регистрационного учета принимается судом после изучения предоставленных доказательств.

Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно перед заселением гражданина узнать есть ли у него дети. Также собственнику необходимо лично присутствовать и перепроверять даты временной регистрации как родителя, так и ребёнка.

Притязания на собственность временно прописанного

Временно зарегистрированные не имеют права самостоятельно распоряжаться жилым помещением, а только пользоваться им. Даже в случае приватизации жилплощади такие граждане не претендуют на долю жилья.

А вот продлить срок краткосрочной регистрации на законных основаниях жилец может:

  1. Временно прописанная беременная женщина или инвалид имеют право на продление такого срока.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка можно выписать из квартиры только с согласия органа опеки, а его получение – процедура не простая.

В исковом заявлении в обязательном порядке указываются причины для выселения и снятия с регистрационного учёта:

  • использование помещения не по назначению;
  • сдача в субаренду без согласия владельца;
  • ухудшение состояния жильца;
  • отказ оплачивать коммунальные услуги.

Кроме этого, суду представляют документы, подтверждающие нарушения временного обитателя.

Читать еще:  Спор с соседями о границах земельного участка: как разрешить?

Однако, если оснований будет недостаточно, то придётся ожидать даты окончания регистрации.

С временно прописанным несовершеннолетним, на которого распространяются все родительские права по найму, дела обстоят иначе. Исключительно согласие от органа опеки даёт право на его выписку из жилищного помещения.

С приватизированной квартиры нельзя выселить члена семьи и бывших супруг собственника, которые проживали с ним в период приватизации, но не принявшие участия в ней.

К тому же, квартирные споры между супругами имеют ряд особенностей (время и основания для приобретения жилья и т.п.).

Основания для принудительного выселения жильца

Выселение из квартиры и снятие с временного регистрационного учёта редко происходит добровольно — у людей отсутствует жильё или они просто занимаются мошенничеством.

По закону наниматель жилья должен покинуть помещение в таких случаях:

  • продажа жилища;
  • окончание срока временной регистрации;
  • расторжение договора найма по разным причинам;
  • окончание действия договора найма.

Часто собственники хотят заранее выписать временного жильца без его присутствия. Административный регламент ФМС разрешает осуществить такую процедуру, не обращаясь в суд, только в случае досрочного убытия.

Видео: Прописка как национальная идея

В сюжете рассказывается, каким образом в России зародился институт прописки.

Объясняется в чем суть этой процедуре, каким образом производится оформление регистрации, какие сложности присутствовали и присутствуют сейчас при постановке на учет по месту жительства или пребывания.

Прописка в квартире без права на жилплощадь

Актуальность статьи: март 2019 г.

Многие собственники согласны зарегистрировать у себя родственника или знакомого только при условии, что прописка будет без права на жилплощадь.

Как это правильно оформить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Прописка без права собственности

Регистрация может быть временной или постоянной.

Оба вида регистрации подчиняются действию законодательных актов:

  1. Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1-ФЗ;
  2. ПП РФ от 17.07.1995г. N 713.

В ст.2 Закона N 5242-1-ФЗ разъясняется, что именно представляет собой регистрация любого вида – это всего лишь фиксация государственными органами сведений о нахождении гражданина в том или ином пункте.

Уведомление органов гражданин осуществляет путем подачи заявления, форма которого соответствует образцу бланка, разработанного для каждого из видов прописки.

Собственник своей подписью на бланке заявления подтверждает свое согласие поселить на принадлежащей ему площади жильца на определенный срок или постоянно.

Особенности постоянной и временной регистрации разъяснены в статьях 5, 6 Закона N 5242-1-ФЗ, но нигде не упомянуто о том, что у взятого на учет жильца могут появиться права на квартиру.

Регистрация никаких имущественных прав не дает.

Большинство учреждений, обслуживающих население, территориально закреплено за районом – так построена работа поликлиник, больниц, детсадов, школ, органов местного самоуправления.

Регистрация дает право гражданам на пользование такими услугами:

  • Обращение в мед. учреждения;
  • Оформление ребенка в детсад, школу;
  • Получение потребительского кредита или ипотеки;
  • Оформление пенсии, льгот, субсидий;
  • Получение постоянной официальной работы и пр.

Тот, кто не соблюдает требований Закона N 5242-1-ФЗ, считается нарушителем, и при несоблюдении сроков прописки может быть привлечен к административной ответственности.

Прописка никакого отношения к завладению квартирой не имеет, так как она не влечет изменения прав собственности. Зарегистрировавшись временно или постоянно, человек не станет собственником жилья.

Постоянная регистрация без прав на жилье

Хотя прописка и не влечет права собственности, но все равно может причинить владельцу приватизированной квартиры массу неприятных моментов.

Если прописать несовершеннолетнего

Получив постоянную регистрацию, жилец может зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, для чего согласие владельца жилища не требуется.

Потом выписать своих жильцов может стать проблемой, особенно, если вопрос коснется выписки ребенка и условия проживания (норма на 1 жильца) в новом месте хуже, чем в этой квартире, выписку могут затормозить органы опеки.

Выписка без согласия

Без желания и согласия жильца, только по требованию собственника, выписать из квартиры непросто.

Особенно часто подобная ситуация складывается с бывшими супругами и их родственниками (не являющимися владельцами).

Принудительная выписка может осложниться отсутствием крыши над головой у выселяемых лиц. Только суд может помочь аннулировать прописку в приватизированном жилье.

Из муниципального жилья выписать нежеланных жильцов еще сложнее. В соответствии с п. 3 ст.83 ЖК РФ, в неприватизированном помещении все жильцы находятся в равных правах.

Снятие с учета пройдет безболезненно, если до оформления регистрации собственник или наниматель квартиры составит соглашение с новым жильцом, в котором будет оговорена прописка без права собственности и указан срок, на который предоставляется квартира.

Возможно Вас заинтересует статья, как сделать временную прописку и зарегистрироваться по месту пребывания, прочитать об этом можно здесь.

Как зарегистрироваться временно?

Постоянная, как и временная прописки являются учетными мерами без права собственности, появляется только право проживания.

При временной регистрации у человека чаще всего есть постоянная прописка, в другом населенном пункте, там у него может быть и право собственности на дом, квартиру, комнату.

Несовершеннолетних детей к временно зарегистрированным родителям пропишут без всякого согласия и независимо от мнения на этот счет владельца.

Временная регистрация имеет конечную дату, после которой автоматически происходит снятие с учета.

Следует иметь в виду, что согласие несовершеннолетнего ребенка на снятие с учета не является определяющим: ребенок следует вслед за родителями, так как без них он не имеет права быть зарегистрированным (ст.20 ГК РФ).

Читать еще:  Заявление на получение выписки из ЕГРЮЛ образец

Если временная регистрация планируется на длительный срок, то для владельца лучшим выходом будет подписание соглашения о проживании без права собственности.

Какие права имеет человек, прописанный в квартире?

В ст. 31 ЖК РФ разъясняется, в чем состоят права прописанного в квартире человека, кто конкретно относится к членам семьи.

В п.4, указано, что право проживания у бывших супругов и их родственников после развода не сохраняется (если они не являются собственниками долей в жилище).

В п. 7 ст. 31 ЖК РФ уточнено, что проживание на жилплощади собственника подчиняется правилам, содержащимся в соглашении между хозяином и человеком, пользующимся этой жилплощадью.

Законодательство дает право составлять двусторонние соглашения с жильцами, временными или постоянными, причем никаких ограничений не упомянуто, что обозначает полную законность договора пользования жилым помещением с пропиской или иных двусторонних бумаг.

Читайте статью, бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами, тут.

Как оформить договор?

Владелец квартиры имеет право, прежде чем направляться к паспортисту, в МФЦ или паспортно-визовую службу, составить и подписать двусторонний договор, в который вписать нужные пункты.

Соглашение (п.7 ст. 31 ЖК РФ) может иметь такие формулировки:

  1. Договор о безвозмездном пользовании помещением;
  2. Договор пользования жилым помещением с пропиской.

Договор составляется в обычном виде, нотариальное оформление — не обязательное требование, но если регистрация (постоянная или временная) на срок более 1 года, тогда имеет смысл обратиться к нотариусу.

Договор о безвозмездном пользовании помещением очень напоминает договор аренды, только жилец никакой платы не вносит.

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением: Скачать.

Отношения между сторонами регламентируются гл. 36 ГК РФ, а жильцами обычно являются родственники или знакомые, арендную плату с которых не берут.

Цель собственника – оговорить в соглашении свои условия:

  • Жилец выпишется и освободит жилплощадь в течение месяца (или иного срока) после письменного требования собственника;
  • Использовать квартиру строго по назначению;
  • Оплачивать эксплуатационные расходы по проживанию – квартплату, коммуналку;
  • Не передавать в пользование третьему лицу и пр.

Документ должен содержать дату, место оформления, срок действия, а также ФИО и паспортные реквизиты обеих сторон.

Подписывают бумагу собственник квартиры и тот, кому разрешили прописаться и жить.

Договор пользования жилым помещением с пропиской составляется в свободной форме, с конкретизацией требований собственника.

В обоих случаях уместно составление акта передачи квартиры в пользование, чтобы зафиксировать состояние жилища на момент оформления регистрации.

Двустороннее соглашение (или договор) удостоверено подписями, юридически правомочно и будет принято к сведению судом.

Предлагаем вам образец договора пользования жилым помещением с пропиской: Скачать.

Что касается договора о прописке без права проживания, то такой документ составлять нельзя: он противоречит требованиям закона (ст. 3 Закона РФ 5242-1).

Наличие регистрации предполагает проживание именно по этому адресу, а договор о прописке без права проживания фактически закрепляет документально фиктивную регистрацию.

Граждане РФ имеют право на свободу передвижения и выбор места жительства, единственное к ним требование – заявить о своем новом месте нахождения.

Регистрация не влияет на право собственности, поэтому владельцам не стоит волноваться, а чтобы обезопасить себя, составить двустороннее соглашение о праве пользования своим жилым помещением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Возможна ли прописка без права на жилплощадь и как ее правильно оформить?

Владелец жилого помещения, которое принадлежит ему на праве собственности, может при желании прописать в нем другое лицо или несколько лиц на различных условиях.

Однако многие собственники жилья даже не представляют всех последствий, которые могут наступить в результате такой прописки. В статье расскажем обо всех опасностях прописки без права на жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Возможна ли постоянная регистрация?

Без права собственности на жилплощадь

Законодательство РФ предоставляет право владельцу собственности пользоваться жилым помещением по своему усмотрению в том случае, если это соответствует правовым нормам и не нарушает прав других граждан. Для прописки в такой квартире или жилом доме другого лица без права собственности на жилплощадь владельцу не требуется чьё либо разрешение (обязательна ли для собственника прописка в купленной квартире?).

В необходимых случаях собственник может оформить такую прописку для любого числа граждан (узнать больше об основаниях и порядке регистрации жены и других родственников можно здесь). При этом не учитываются социальные нормы жилой площади, которые положены на одного жильца.

Если же у жилья имеется несколько владельцев, то для оформления других лиц, потребуется согласие всех собственников помещения.

Без права проживания

В правовых актах РФ отсутствует такое понятие как «постоянная регистрация без права проживания». Но на практике довольно часто при регистрации лиц в жилом помещении составляются такие договоры или соглашения. В этих документах отсутствует формулировка «без права проживания».

Но несмотря на отсутствие подобного запрета на деле граждане не проживают на указанной жилплощади. Такая прописка имеет место особенно в больших городах. Однако по сути она будет фиктивной и незаконной.

Как прописаться?

Процесс прописки представляет собой вполне определенный набор действий, которые заключаются в том, чтобы обратиться в соответствующие органы. Но прежде чем это сделать всё-таки рекомендуется составить договор. Он необходим для того, чтобы избежать недоразумений в будущем. И в случае спора между собственником и жильцом, соглашение можно предъявить суду в качестве доказательства. Отметим, что договор лучше подтвердить нотариально.

Соглашение должно содержать следующие обязательные пункты:

  • Наименование, дату и место составления.
  • Фамилия, имя и отчество всех сторон.
  • Адрес и территориальное расположение объекта недвижимости.
  • Особенности предоставления.
  • Права и обязанности.
  • Срок действия соглашения.
  • Подпись и дата, расшифровка.

После этого можно переходить непосредственно к процедуре прописки. Она довольно стандартна. Прежде всего требуется собрать комплект документов, которые нужно предоставить в регистрационный орган для оформления прописки. Документы можно направить через различные инстанции:

В перечень документов для прописки без права собственности входят:

  • Документ, удостоверяющий личность регистрируемого (для лиц, которым уже исполнилось 14 лет, подают паспорт; те, кто младше этого возраста, представляют свидетельство о рождении).
  • Заявление специального образца (бланк документа можно взять в госоргане, в котором осуществляется регистрация).
  • Документы, в соответствии с которыми заявителя ставят на учёт по указанному адресу (это письменное согласие всех собственников жилья, в котором прописывается регистрируемое лицо, и документы о праве собственности на недвижимость).
  • Лист убытия (необходимо, чтобы он был предъявлен заявителем, если последний выписался с предыдущего места жительства. Если же такой бумаги нет – перерегистрация будет осуществлена автоматически).
  • Военный билет (для мужчин).

Представленные документы должны соответствовать требованиям нормативно – правовых актов. Например, предъявляемые паспорта должны быть действительны. Просроченные документы не принимаются. Бумаги для регистрации подаются собственником недвижимости и будущим жильцом, оформляющим прописку.

Заключительной процедурой постоянной прописки без права собственности является штамп в паспорте гражданина, который регистрируется в помещение. В том случае, когда этим лицом является несовершеннолетний, не достигший 14-летнего возраста, ему делается свидетельство о регистрации.

Что даёт регистрация человека в чужой квартире?

Прописывая на своей жилплощади постороннего человека, нужно быть в курсе определенных проблем, которые могут появиться впоследствии. Чем это чревато?

Если у жильца в будущем родятся дети, то они без согласия собственника могут быть прописаны в вашу квартиру или другое жильё, поскольку там зарегистрированы их родители. В противном случае выписать жильцов при их отказе, можно будет только в судебном порядке. Кроме того, зная, что прописанное гражданин не имеет никаких прав на вашу собственность, он может ей пользоваться, как и все владельцы жилья.

В свою очередь, человек, получивший прописку, получает вместе с ней много преимуществ. Например:

  1. Он может устроиться на официальную работу.
  2. Имеет право получать бесплатную помощь в медучреждении, оформить детей в детский сад или общеобразовательную школу по месту регистрации.
  3. Иметь разные субсидии и льготы от государства.
  4. Имеет возможность оформить СНИЛС для того, чтобы удостоверить своё участие в системе страхования (пенсионного).

Следует упомянуть и о том, что отдельные права и индивидуальные условия могут быть прописаны в соглашении или договоре. В определённых ситуациях они дают некоторые дополнительные преимущества для зарегистрированных граждан.

Чем опасна?

При постоянной прописке у собственника жилого помещения есть вполне определённые риски. Эту недвижимость невозможно будет продать, обменять, или передать во временное пользование либо владение без выписки зарегистрированных лиц.

Важно помнить и о том, что прописанными лицами может быть нанесён какой-либо ущерб вашей собственности, который возможно придётся взыскивать в судебном порядке.

Еще одним достаточно неприятным моментом могут быть кредиты. Зарегистрированный по вашему адресу гражданин вполне может взять кредит или микрозайм на своё имя. При этом в анкетных данных на получение кредита он, конечно же, укажет адрес прописки.

В случае неуплаты очередных кредитных платежей, именно к вам придут коллекторы, которые могут изрядно потрепать вам нервы.

Кроме всего сказанного, прежде, чем решиться на прописку постороннего человека, узнайте, есть у него несовершеннолетние дети по адресу его прописки, чтобы потом они не смогли прописаться к родителям на вашу жилплощадь.

И наконец, прописывая у себя чужого человека, вам предстоит каждый день находиться с ним в одном помещении, есть вероятность того, что вы не сможете с ним ужиться.

Перед тем, как регистрировать чужого человека на своей жилплощади стоит тщательно проанализировать все «плюсы» и «минусы» такой прописки. Помнить собственнику о том, что регистрация постороннего в своём жилье влечёт ограничение полномочия пользования имуществом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
Поделиться с друзьями: