+8 (800) 500-27-29

На получение разрешения на строительство объекта

Необходимые документы для получения разрешения на строительство

Перед началом любого строительства необходимо получить пакет разрешительной документации, в которой указывается статус земельного надела, технические параметры здания, подвод коммуникаций и много других важных параметров. Перечень документов для получения разрешения на строительство будет зависеть от целевого назначения самого строения, и может несколько отличаться от аналогов. К примеру, частный малоэтажный дом содержит меньше список разрешительной документации, чем высотная многоэтажка или здание, возводимое по долевому участию.

Земельный участок

В первую очередь перед началом утверждения проекта дома и его возведения необходимо выяснить, какой правовой статус имеет земля и вид разрешённого использования. Эти параметры указываются в кадастровом паспорте. Если статус надела не относится к землям для строительства ИЖС и населённого пункта, то получить разрешение будет сложно:придётся сначала изменить категорию. Для территорий особо охраняемых вероятность получить одобрение на возведение объекта минимальна. Как правило, основная масса построек ведётся на землях, предназначенных для ИЖС и под обслуживание жилого дома.

Основным правоустанавливающим документом является статья 51 Градостроительного кодекса, представляющая правовую базу разрешения на строительство. Он является подтверждением соответствия проектной документации необходимым требованиям планировки и застройки земельного надела. Несмотря на наличие «дачной амнистии» с марта 2019 года необходимо при любой перепланировке и перестройке оповещать органы власти и после окончания работ регистрировать строение в Росреестре.

Любые, не прошедшие регистрацию дома, будут относить к самострою со всеми последствиями. Получение разрешения на возведение здания также необходимо для незавершённого строительства. За проведение строительных работ без разрешительной документации последует административная ответственность.

Пакет необходимой документации

Необходимые документы для получения разрешения на строительство капитального строения регламентируются ст. 51 ГрК РФ. Основной перечень:

  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • заявление на получение разрешения;
  • градостроительный план надела;
  • материалы, входящие в проектную документацию;
  • схема планировки с подробным указанием расположения дома, мест подъезда к нему, с указанием всех границ и других строений;
  • пояснительная записка;
  • схемы с указанием красных линий;
  • схемы, отражающие подвод коммуникационных сетей, расположение инженерного оборудования, других технических объектов;
  • проекты по сносу и демонтажу старого здания и строительства нового дома, в том числе его частей или блоков;
  • заключение проведения государственной экспертизы с положительным решением;
  • при необходимости представить документ, разрешающий некоторое отклонение от предельных расчётных параметров (если он был выдан);
  • согласие всех собственников на реконструкцию и проведение работ.

Это полный перечень документов, необходимый для возведения любого многоквартирного дома. Но в некоторых случаях при возведении частного коттеджа список будет сокращён. К примеру, смета на разные типы строений выглядит следующим образом.

В зависимости от вида строения документы могут содержать несколько отличающуюся информацию.

Частный дом на одну семью

Существуют небольшие ограничения по высоте и этажности – не более 3 этажей. В этом варианте достаточно трёх документов:

  • правоустанавливающий на землю;
  • утверждённый градостроительный план надела;
  • схема расположения дома и планировки других объектов.

Градостроительный план выдаётся администрацией района совместно с длинным перечнем необходимых справок и чеков.

Без этого списка окончательного оформления не получится. Требуется иметь:

  • тех. условия для проведения коммуникаций (свет, вода, газ и т.д.);
  • топографию участка;
  • справку из местной администрации по культурному наследию;
  • план дома.

Внимание! Застройщик должен написать заявление на выдачу градостроительного плана. Все остальные документы готовит местная администрация. Разрешительный на строительство документ относится не к частному лицу, а к земельному наделу.

Таунхаус

Если осуществляется возведение строения на несколько семей или состоящего из блоков, то упрощённая схема не работает, и необходимо готовить полный пакет документации, указанный в ст. 51 ГрК РФ. Согласно законодательству разрешение на строительство не нужно в случаях:

  • при возведении гаража для физлица, не занимающегося предпринимательством;
  • для некапитальных объектов, таких как: киоски, навесы;
  • при строительстве сооружений вспомогательного характера;
  • если возводятся пристройки и реконструируют капитальное здание без изменения несущих конструкций.
Читать еще:  Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Ответственное лицо уполномоченного органа проверяет правильность собранного пакета документации и всех схем планировки участка. При полном соответствии в течение 10 дней выдаётся разрешение на строительство. Необходимых документов может быть недостаточно или выявлены «нестыковки». В этом случае выдаётся отказ с полной мотивировкой, который при желании можно обжаловать в суде. Если же замечания справедливы, то заявитель исправляет неточности и повторяет процедуру. Разрешительная документация выдаётся на 10 лет и является бесплатной процедурой.

Важно! Нередко требуется провести экспертизу объекта, которая осуществляется частными компаниями или государственными архитектурными бюро, имеющими госаккредитацию. Практически все проекты отправляются на доработку.

При долевом участии

При привлечении дополнительных средств дольщиков из-за нарушений договорённости со стороны застройщиков привели к заключению ДДУ. Список документов для разрешения на строительство также перечислен в Гражданском кодексе и ничем не отличается от перечня для многоквартирного дома. Принимать деньги дольщика застройщик имеет право только после получения разрешительной документации согласно Федеральному закону № 214-ФЗ. После получения разрешительной документации застройщик дольщику предъявляет:

  • полученное разрешение на строительство;
  • проектную декларацию;
  • документы на земельный участок.

Все копии справок и выданных свидетельств находятся в открытом доступе. Для подтверждения добросовестности застройщик может представить дополнительные заключения договоров с разными компаниями. Законодательством не запрещается распоряжаться инвестициями дольщиков для проведения изыскательных работ и компенсацию своих расходов при проектировании дома. Все эти действия будут законными после получения главных документов на возведение здания.

Выводы

Получение разрешительной документации даёт право на дальнейшее проведение строительных и реконструкционных работ. Перечень необходимых бумаг регламентируется Градостроительным кодексом, и пока не будет получено разрешение на этот вид деятельности, действия застройщика считаются неправомочными.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Как получить разрешение на строительство коммерческого объекта

К возведению объектов нежилого фонда, приносящих постоянный доход, выдвигается больше требований, чем к размещению гражданских зданий, хозяйственных строений и сооружений. Этапы возведения таких объектов тщательно контролируются государственным строительным надзором. Поэтому перед началом строительства застройщик обязан получить разрешение на строительство. Если приступить к работе без оформления разрешения, то контролирующие органы не позволят в дальнейшем узаконить объект, так как не была проведена проверка каждого этапа строительства и отсутствуют гарантии того, что объект не несёт опасности для людей или окружающей среды.

Под особый контроль Минстрой РФ попадают нежилые объекты, используемые для получения прибыли, промышленные здания, складские и производственные помещения, деловые, торговые и транспортно-логистические центры, автозаправочные станции.

Этапы получения разрешения на строительство на коммерческие объекты

Разрешение на строительство коммерческих объектов выдаёт Министерство строительства РФ. Но сначала потребуется выполнить ряд процедур:

  • Уточняются границы участка и проводится межевание.
  • Далее формируется градостроительный план, в котором указываются ограничения участка. Ограничения, наложенные на земельный участок, согласовываются с организацией, установившей их.
  • Также согласуются техусловия на подключение электричества, воды и газа.
  • Затем формируется проектная документация, но перед началом составления проекта проводятся геодезические, геологические и экологические исследования почвы и воздуха, которые лягут в основу разделов проекта. Исследования помогают учесть при формировании проекта характеристики конкретной местности, что позволит избежать нежелательных моментов в строительстве. Например, если грунт не выдержит веса здания, он просядет, и на объекте появятся трещины. Это снизит срок и качество эксплуатации объекта.

Каждый раздел проектной документации готовится в соответствии с Постановлением № 87, с которым сверяют проект при проведении экспертизы. После экспертизы документацию загружают в ИСОГД для изучения достоверности данных самого проекта и проведённой экспертизы. Затем проект отправляют в Минстрой, чтобы получить разрешение на строительство.

Читать еще:  Расторжение договора аренды между физическими лицами

Проблемы при получении разрешения на строительство

Приостановка или отказ в получении разрешения на строительство могут возникнуть на любом этапе оформления, причины бывают разные. К примеру, в градостроительном плане указаны параметры строительства, которые не подходят под планы застройщика. Или не согласованы ограничения, установленные на участке. При проверке проектной документации в ИСОГД или Минстрое её несоответствие установленным нормам приведёт к возврату на доработку.

Так как процедура оформления разрешения на строительство коммерческого объекта длительная и требует проведения ряда сопутствующих действий, человеку без конкретных знаний придётся потратить немало сил и времени, чтобы правильно оформить. Юристы ГКИ Недкадастр советуют перед началом строительства получить бесплатную консультацию, где собственнику здания объяснят все тонкости и нюансы получения разрешительной документации, по возможности сократят сроки оформления и решат вопросы, если возникнет приостановка или отказ. При изменении планов застройщика помогут внести поправки в разрешение на строительство или продлить его, если строительство затягивается.

Оформление разрешения на строительство коммерческих объектов – сложная процедура, но обойти её стороной не получится. Если нарушить закон и начать стройку без разрешения, собственнику грозят штрафные санкции вплоть до сноса самовольной постройки или даже изъятия земельного участка. В услуги ГКИ Недкадастр входит проведение геологических, геодезических и экологических изысканий, формирование градостроительного плана земельного участка и оформление согласований. Подготовка проектной документации согласно установленному порядку и проведение экспертизы. А также загрузка документации в ИСОГД и получение разрешения на строительство.

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство служит для удостоверения прав собственника землевладения на застройку участка.

Также этот документ позволяет производить комплексные работы по реконструкции объектов капитального строительства, которые расположены на территории землевладения. При этом все работы могут производиться только в строгом соответствии с проектно-сметной документацией.

Получение разрешения на строительство сопряжено с рядом сложностей и необходимостью сбора объемного пакета документов.
Чтобы сократить временные затраты целесообразно обратиться в организацию, специализирующуюся на оказании данного вида услуг. Мы работаем в этой сфере уже довольно давно и готовы за приемлемую стоимость оказать комплексную помощь в получении разрешения на строительство.

Порядок получения документации определяется законодательством РФ. Согласно Градостроительному Кодексу выполнение строительных работ любого типа возможно только после оформления Ордера на их производство. В противном случае застройка будет признана противозаконной.

В зависимости от передаваемых застройщику полномочий разрешения на строительства можно разделить на две разновидности:

  • Разрешение на производство всех типов работ;
  • Разрешение на производство отдельных видов работ.

В некоторых случаях возможен отказ в выдаче разрешения. Причиной для вынесения отрицательного решения могут стать следующие ситуации:

  • Проектная документация не соответствует виду разрешенного использования земельного участка;
  • Проектная документация не соответствует регламентированным законодательством строительным нормам.

Соискатель имеет полное право обжаловать решение об отказе в судебных инстанциях в установленном законом порядке.
Значительно сократить вероятность отрицательного решения позволит обращение к услугам специалистов. Помощь в сборе и согласовании необходимой документации позволяет сократить временные затраты на решение вопроса и повысить вероятность его положительного решения.
В некоторых ситуациях отсутствует необходимость заниматься сбором разрешительной документации и получать разрешение на строительство. Данные случаи прописаны в 51 статье Градостроительного кодекса РФ:

  • Производимые работы не приводят к изменению архитектурного облика и конструктивных особенностей здания;
  • Надежность и безопасность здания остается неизменной после завершения строительных работ либо работ по реконструкции здания;
  • При возведении временных объектов на площадках для последующей организации строительных работ;
  • При возведении построек в дачных/садоводческих товариществах;
  • При строительстве гаража в гаражном кооперативе либо на участке, который был выдан физическому лицу для не связанных с предпринимательской деятельностью целей;
  • При строительстве либо реконструкции сооружений, которые не являются объектами капитального строительства;
  • При строительстве сооружений вспомогательного назначения;
  • При проведении капремонта объектов капитального строительства.

При изменении организационно-правовой формы предприятия-заказчика производства строительных работ либо передачи прав на строительство другому подрядчику разрешение на строительство должно быть переоформлено.

Читать еще:  Формулировка условий труда в трудовом договоре

Порядок получения разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство необходимо направить в уполномоченный федеральный орган оформленное по форме заявление. К нему необходимо приложить следующие документы:

  • Акт исполнительного органа о строительстве/реконструкции либо капитальном ремонте (данный документ необходим в ряде случаев, упомянутых в Градостроительном Кодексе РФ);
  • Документы, подтверждающие право застройщика выполнять строительные работы на участке;
  • Кадастровый и градостроительный план.

Проектная документация в обязательном порядке должна содержать в себе следующие материалы:

  • Пояснительная записка;
  • Планировка участка с учетом градостроительного плана:
    • обозначение объекта капстроительства с подъездами и проходами к нему;
    • Схема используемых архитектурных решений;
    • План инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электропроводка и т.д.).
  • На плане должны быть графически обозначены точки подключения коммуникаций к возводимому объекту;
  • Проект организации возведения объекта капитального строительства;
  • Проект организации работ по демонтажу объектов капстроительства либо их элементов (если производство подобных работ предусмотрено проектом);
  • Разрешительная документация;
  • Рабочие чертежи благоустройства территории вокруг возводимого либо реконструируемого объекта;
  • График производства строительных работ, в строгом соответствии с которым организация-застройщик будет выполнять взятые на себя обязательства;
  • Регламент по обращению со строительными отходами (если их образование предполагается в процессе производства строительных работ);
  • Приказы о назначении ответственных лиц (технический надзор и т.д.);
  • Общий и специальный журналы производства работ;
  • Разрешение на снос либо пересадку зеленых насаждений (если производство данных работ предусмотрено проектом);
  • Набор документов, подтверждающих соответствие физических либо юридических лиц требованиям действующего законодательства Российской Федерации, предъявляемым к осуществляющим капитальное строительство лицам;
  • Положительное заключение госэкспертизы проектной документации (согласно положению 49 статьи Градостроительного Кодекса РФ);
  • Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (согласно положению 40 статьи Градостроительного Кодекса РФ);
  • Согласие всех правообладателей объекта капстроительства на его реконструкцию (в случае производства работ по реконструкции такого объекта);
  • Допуски организации-заказчика на выполнение строительных работ;
  • Приказ о назначении организацией-заказчиком ответственного за производство работ;
  • Допуски проектной организации с приложением приказа и договора на ведение авторского надзора;
  • Заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае необходимости).

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, уполномоченные на выдачу разрешительной документации орган исполнительной власти в течение 10 рабочих дней после подачи заявления о выдаче разрешения должен выполнить:

  • Проверку наличия всей необходимой документации, которая должна прилагаться к заявлению;
  • Проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Если требовалась выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, то проводится проверка документации на соответствие действующим требованиям. На основании результатов проверки уполномоченный орган принимает решение о выдаче разрешения либо отказе в выдаче;

  • Выдачу разрешения либо отказать в его выдаче с объяснением причин принятия отрицательного решения.

В случае капитального строительства иных объектов, информация о полученном разрешении должна быть предоставлена в соответствующие органы субъекта РФ, который отвечает за выполнение государственного архитектурно-строительного надзора.
Не менее чем за 7 дней до начала производства строительных работ застройщик либо технический заказчик обязаны предоставить информацию о выданном разрешении в орган федеральной власти, который уполномочен выполнять функцию архитектурно-строительного надзора (согласно части 3 статьи 54 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
Если речь идет о строительстве иных объектов, то данные о полученном разрешении должны быть предоставлены в соответствующие органы федеральной власти, которые уполномочены выполнять функцию государственного архитектурно-строительного надзора. Своевременное предоставление документов является обязанностью застройщика.
После получения разрешения на строительство технический заказчик либо генеральный подрядчик открывает ордер на выполнение комплекса подготовительных работ (в случае необходимости предпринимаются меры по защите территории строительной площадки, инженерному обеспечению объекта на период производства строительных работ и т.д.), земляных и строительных работ.
Самостоятельное получение разрешения на строительство может затянуться на неопределенный срок. Поэтому лучше сразу обратиться за помощью специалистов, которые оказывают услуги в этой сфере.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector