Как проходить регистрация расторжения договора дду

Бесплатная юридическая помощь

Как проходить регистрация расторжения договора дду

При появлении ФЗ «О долевом участии»у дольщиков появились небольшие гарантии, что они смогут вернуть свои деньги, внесенные застройщику. Правда этот закон дает гарантию только от двойных продаж квартир. Разберемся, как заключать ДДУ, его преимущества и недостатки и возможность расторжения. Договор долевого участия заключается между дольщиком и застройщиком. Цель ДДУ- инвестирование строительства многоэтажного дома. Обязанности застройщика при заключении ДДУ

  • Получить разрешающие документы строительство новостройки
  • Зарегистрировать собственность на землю (оформить договор аренды земли)
  • Опубликовать документы на выполнение строительных работ

Документы на выполнение строительных работ должны предоставляться покупателям квартир по первому требованию. Дольщик должен предоставить лтшь паспорт. Преимущества ДДУ для покупателей 1.

Что нужно знать, если предстоит расторжение дду

  • соглашение сторон;
  • паспорт участника долевого строительства;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.

Договор дду- заключение, регистрация, расторжение

Примеры таких делопроизводств в нашей практике смотрите здесь. Поэтому людям, желающим узнать «как расторгнуть зарегистрированный дду» нужно ответить: НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ дду – это НЕЗАКЛЮЧЁННЫЙ дду.

Регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве

  • Если застройщик приостановил или прекратил возведение дома и стало совершенно очевидно, что закончить его он не сможет;
  • Если внесены серьезные изменения в проектную декларацию, в том числе размера квартиры;
  • Если изменено назначение помещений общего пользования и встроенно-пристроенных нежилых помещений.
  • В этом случае денежные средства плюс проценты за их использование (1/300 возвращаются дольщику в течение 10 рабочих дней.

В всяком случае, дольщик обязан уведомить строительную компанию о своем желании прекратить обязательства в письменной форме.

Правовой путеводитель: как расторгнуть дду и вернуть деньги?

Здесь указывается- застройщик несет гарантию при эксплуатации дома, минимальный срок которой — пять лет. 6. Ответственность. Здесь описываются действия, наступающие при несоблюдении сторонами условий сделки- порядок расторжения, финансовые компенсация и т.п. Внимание! Перед подписанием договора долевого участия дольщик должен изучить финансовую документацию застройщика. Прежде всего это годовые отчеты кампании за три года, бухгалтерский баланс и распределение прибыли и убытков.

Внимание! ДДУ заключать нельзя, если у застройщика нет разрешения на строительство. чаще всего дольщики теряют деньги из-за строительства без разрешения. Право на землю можно проверить в Росреестре по кадастровому номеру.

Об оформлении собственности в новостройке прочтите здесь. Серые схемы в строительстве 1. Предварительный договор ДДУ.
Этот договор- посреднический и на него не распространяется 214-ФЗ.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Главное, что на расторжение договора были согласны и застройщик и участник долевого строительства и были согласованы все условия договора. Тем не менее, при расторжении договора по соглашению сторон возможны различные проблемы.

Регистрация расторжения договора долевого участия Если Вы полагаете, что застройщик незаконно расторг договор, необходимо как можно быстрее обратиться в суд с иском о признании договора действующим, просить суд принять обеспечительные меры – запретить регистрировать ДДУ с другими дольщиками. Иначе застройщик может заключить договор на квартиру с третьим лицом и в суде будет отстоять свои права намного сложнее.
Автор: адвокат Артем Александрович Сидоров.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

Чаще всего к этой схеме прибегают посредники. Они приобретают строящиеся квартиры на ранней стадии по себестоимости и продают его по рыночной цене нескольким покупателям. Первый, зарегистрировавший договор, становится владельцем квартиры.

Остальным посредник возвращает цену, указанную в договоре- в несколько раз меньшую, чем они реально заплатили. 4. Изменение проектной документации. Застройщики иногда вносят корректировки, ухудшающие права дольщиков. Изменения могут касаться площади квартиры, планировки и других параметров. После сдачи новостройки дольщик получает квартиру, не соответствующую ДДУ. А судебный процесс может затянуться на несколько лет. 5. Повышение цены квартиры. По закону строительство жилого дома не считается инвестиционным проектом и в цену квартиры закладывается НДС 18%. Порядок доплаты при увеличении площади квартиры определяется застройщиком.

Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика

Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может также по другим основаниям:

  • застройщик не соблюдает сроки строительства дома и затягивает его сдачу более чем на шестьдесят дней;
  • Закончилось прежнее поручительство банка, и заказчик не позаботился о заключении нового соглашения с другой кредитной организацией в течение двух недель;
  • По другим законным основаниям.

Все перечисленные выше нарушения – весомый повод аннулировать ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов.

Читать еще:  Срок заключения договора ГПХ с физическим лицом

Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который расторгается с даты отправки данного письма. Застройщик обязан вернуть средства дольщика и уплатить неустойку за пользование его деньгами не позже 20 рабочих дней.

Регистрация расторжения договора долевого участия

Здесь уж как договоритесь! СОВЕТ: любое соглашение, которое застройщик предлагает подписать, лучше проверить на подводные камни. И делать это обязательно у юриста, специализирующегося на в жилищном строительстве.

Можно ли расторгнуть дду до завершения выплат по ипотеке Да, в этом случае застройщик компенсирует дольщику все выплаченные проценты по ипотечному кредиту. А так как банки всегда в аннуитетные платежи включают одни проценты, то получается очень внушительная сумма.

Что будет в этом случае с ипотекой? Здесь уже нужно смотреть условия кредитного договора. В некоторых договорах банк предусматривает обязанность досрочно погасить кредит после выплаты застройщиком всех присужденных денег. В некоторых договорах вообще ничего не предусмотрено по этому поводу.

  • Проценты за использование денег (с 1 января 2016 года — в размере 27% годовых с момента внесения денег);
  • Компенсацию всех убытков (из-за аренды квартиры, процентов по ипотеке и другие) ссылка на текст «убытки из-за найма жилого помещения» и «проценты по ипотеке»);
  • Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент приобретения квартиры и на момент расторжения договора;
  • Компенсацию всех судебных расходов (на оплату услуг представителей, на все нотариальные действия, проезд, почта, расходные материалы, госпошлина в суд и другие);
  • Компенсацию морального вреда;
  • Штраф в размере 50% от всего иска в пользу потребителя.

Как расстаться со строительной компанией по воле гражданина Дольщик может по своей воле прекратить отношения с застройщиком в любой момент действия договора (даже до наступления срока передачи квартиры!).

Как застройщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке

Когда не платят дольщики, застройщику ничего не остаётся, как расторгать договор долевого участия в одностороннем внесудебном порядке. Казалось бы, штука простая – возьми да и расторгни; благо, расторгнуть можно без суда. Но, как известно, просто прыгать с моста, да никто не прыгает. Ведь, несмотря на то, что договор де-юре считается расторгнутым, де-факто, пока не зарегистрируешь расторжение договора в Росрееестре, новый договор на эту же квартиру не зарегистрируешь (не заключишь). А между тем, Федеральный закон № 214-ФЗ пунктом 3 статьи 9, устанавливает для регистрации расторжения ДДУ в одностороннем внесудебном порядке, как минимум, два барьера: во-первых, предупреждение дольщика о его безобразиях, и во-вторых, доказательства получения этого предупреждения.

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Если с первым всё предельно просто (в силу порядка отправления писем, предусмотренного частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона,

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

то с доказательством второго (документальный факт получения этого предупреждения) можно и споткнуться. Споткнулся и я когда-то, почему и делюсь своим опытом.

Известно же, что отправленное Почтой России письмо или само уведомление, может месяцами блуждать в неведомых логистических потоках Почты России, и в результате доказательства получения предупреждения могут быть легко утрачены. В итоге получается, что договор юридически расторгнут, доказательств получения предупреждения нет, но есть покупатель, в то время как отдел продаж не может продать подвисшую квартиру с зарегистрированным ДДУ. И тогда ситуация для юриста может быть непростой. Все ждут от юриста чуда, а он, шельма, только разводит руками и вместо волшебных пассов, материализующих нужные документы, выдаёт жалобные причитания о том, что пока не найдёшь доказательства получения предупреждения – Росреестр будет лепить отказы. Но, правильный юрист не лыком шит и знает, что не так страшен чёрт, как его малютка.

Можно довольно просто решить проблему, если у Вас будут:

  • правильный запрос в Почту России;
  • правильная информация о том, кто может дать ответ на запрос;
  • правильный ответ на запрос.
Читать еще:  Образец заполнения справки о нетрудоспособности рабочих

Но, как поговаривал мой бывший шеф – партнёр адвокатской конуры, пардон, конторы, «Просто у нас ничего не бывает!» И прав был сей господин. С любым членом, тем более Членом Всемирного почтового союза, и стратегическим и системообразующим предприятием нужно общаться особо, желательно – строго по уставу. Иное, – запросы не по форме, пусть и написанные нормальным человеческим языком, Почта России воспринимают как инопланетный язык и, как показывает практика, будет игнорировать их, ибо (цитирую) «не положено!».

Поэтому я рекомендую обратиться с запросом на розыск письма.

Но мало отправить запрос, ведь даже внутренние коммуникации в недрах Почты России ничуть не лучше! И я так подозреваю, что подразделения этой организации тоже между собой общаются заказными письмами. Иначе, как объяснить, что ответ на запрос, как следует из сообщения на сайте, можно ждать до 30 календарных дней, причём который может быть отправлен (угадайте с трёх раз) конечно же, заказным письмом (которое, конечно же, может быть снова потеряно!). Вот такая петрушка.

Посему, чтобы понять путь вашего запроса и ответа на него, неунывающему юристу-волшебнику ничего не остаётся, как выяснить непосредственно у сотрудников отделения Почты России (в которое вы обращаетесь с запросом), какое почтовое отделение будет готовить ответ на розыск письма.

Сразу оговорюсь, что это совет «adhoc» – как есть. Из личного опыта общения с Почтой России, получить такого рода информацию – что пальцем в небо. Благо, если помогут сотрудники почтового отделения на свой риск быть изобличённым в разглашении этой страшной и ужасной инсайдерской информации. Но официальной информации по телефонам, письмам, чатам на официальном сайте Почты России – едва ли дождётесь.

Но, если вы будете владеть этой страшной тайной об ответственном исполнителе, то вы наверняка сможете решить проблему, а для начала сможете в телефонном режиме решить важные для дела вопросы:

  • о правильных формулировках ответа на запрос;
  • о наличии оттиска гербовой печати почтового отделения (из опыта, официальной печати ни на одном из ответах на розыск писем не было, и приходилось дополнительно договариваться, чтобы поставили печать, и второй раз отправлять курьера. Конечно, для регистратора Росреестра наличие печати важно в силу требований закона к оформлению документов, и отсутствие оттиска печати может (но не обязательно) влечь отказ в регистрации.

Также вы можете решить другие технические вопросы:

  • о сроках получения ответа на запрос;
  • о получении ответа на запрос посредством вручения лично курьеру.

На мой взгляд, целесообразно к подаваемому запросу на розыск письма приложить другой запрос, написанный, хотя и не «по уставу» (например, как во вложении), но который даст понять ответственному сотруднику, что от него вы хотите, и в котором вы укажете, в частности, что ответ на запрос в первую очередь необходим в качестве документа-основания, т.е. на основании которого регистратор в Росреестре будет погашать в реестре (ЕГРН) реестровую запись о ДДУ.

По принятии от вас запроса на розыск письма, сотрудник почтового отделения выдаст Вам отрывной талон, с указанием номера регистрации Вашего запроса во внутренней СЭД (системе электронного документооборота) и который вы будете сообщать в переговорах с сотрудниками Почты России. Храните отрывной талон, как зеницу ока!

Итак, надеюсь, вы намного раньше, чем через месяц, получите нужный ответ (пример – во вложенном файле), и тогда встанет вопрос о комплекте документов для сдачи в Росреест в целях регистрации расторжения ДДУ.

Комплект документов

  1. Платёжное поручение об оплате госпошлины. Пошлина платится в размере 350 рублей за внесение изменений в ЕГРН на основании подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Как показывает опыт, подавать можно простую распечатку платёжки, выгруженной из 1С (или другой СЭД), если оплата осуществлялась через банк-клиент.
  2. Доверенность (ксерокопия). Оригинал Доверенности должен быть предъявлен на обозрение.
  3. Ответ на запрос о розыске письма (ксерокопия). Оригинал – на обозрение.
  4. Предупреждение (ксерокопия). Оригинал – на обозрение.
  5. Опись в письмо с предупреждением (ксерокопия). Оригинал – на обозрение.
  6. Квитанция или Чек-ордер к письму (речь идёт о платёжном документе, выданным почтовым отделением, в доказательство оплаты почтовых услуг почтового отправления). Также подаётся ксерокопия, а оригинал – на обозрение.
  7. Отчёт об отслеживании отправления (простая распечатка). Речь идёт о письме с предупреждением. Необязательный документ, но полезный для полноты картины.
  8. Уведомление об отказе от договора (ксерокопия). Оригинал – на обозрение.
  9. пись в письмо с уведомлением об отказе от договора (ксерокопия). Оригинал – на обозрение.
  10. Квитанция или Чек-ордер к письму с уведомлением об отказе от оговора (речь идёт о платёжном документе, выданным почтовым отделением, в доказательство оплаты почтовых услуг почтового отправления). Также подаётся ксерокопия, а оригинал – на обозрение.

В качестве результата регистрации, росреестр Вам выдаст уведомление о внесении в ЕГРН записи о прекращении права по договору долевого участия. Например, такой, как во вложенном файле.

Читать еще:  Уволить сотрудника который плохо работает как

И в завершение, хотелось бы задать небольшой вопрос в аудиторию: как взаимосвязаны друг с другом выражение «беречь, как зеницу ока» и Микеланджело?

Как расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика

Договор долевого участия (ДДУ) регулирует особенности отношений между участником долевого строительства (покупателем жилья, его будущим владельцем) и застройщиком. Предполагается оформление соглашения, которое впоследствии может быть расторгнуто с учетом требований законодательства РФ.

В подобных случаях требуется правильное расторжение оформленного договора с гарантированной защитой интересов и прав обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что такое ДДУ

ДДУ активно используется в сфере современного строительства. Документ заключается в письменной форме, после чего проводится обязательная государственная регистрация. Договор приобретает юридическую силу только после проведения регистрационной процедуры, что гарантирует защиту покупателя от мошенничества. Любую оплату за жилье можно проводить только после получения зарегистрированного договора.

Долевое строительство представляет собой инвестиционную деятельность. Застройщик должен возводить жилые объекты. Участники выплачивают определенную сумму за жилье, но становятся полноправными владельцами только после официального завершения строительства.

Как расторгнуть ДДУ

Многие дольщики интересуются, можно ли расторгнуть договор долевого участия при появлении соответствующей потребности. Проведение такой процедуры возможно, причем далеко не во всех случаях требуется согласие другой стороны.

В последние несколько лет недвижимость постоянно дорожает, поэтому расторжение ДДУ может быть выгоднее, чем получение готовой квартиры в новостройке. Застройщику невыгодно разрывать договор, поэтому он постарается воспрепятствовать такой процедуре или избежать выплаты нужной суммы.

При отсутствии согласованных действий потребуется обратиться в суд. Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика предполагает возможность решения проблемных вопросов при наличии основы для последующего разрыва договора.

Способы и порядок расторжения

Договор может быть расторгнут вне зависимости от особенностей сложившейся ситуации и причин для такого действия.

Основания для одностороннего расторжения ДДУ без учета желания застройщика:

  1. Жилье не соответствует требованиям, поэтому оно непригодно для проживания. Договор может сохранить юридическую силу, если все допущенные ошибки были устранены.
  2. Срок ввода в эксплуатацию объекта был серьезно нарушен. Чтобы узнать точный срок, нужно внимательно изучать условия оформляемого соглашения.
  3. Поручительство банка прекращает свое действие на законодательном уровне. Застройщик должен в течение 15 дней перезаключить договор с поручителем, но дольщик должен быть предупрежден заранее.

Будущие владельцы квартир интересуются, может ли застройщик расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке. Это происходит в исключительных случаях, но все-таки считается возможным.

Расторжение договора можно провести через суд при наличии соответствующих оснований:

  1. Застройщик в значительной степени откорректировал первоначальный вариант проекта жилья, после чего размеры квартиры изменились более чем на 10%. Также непозволительно изменение назначения общего или нежилого помещения.
  2. Строительство дома было прекращено или остановлено на длительное время.

Важно! Дольщик вправе рассчитывать на компенсации в обоих случаях.

Порядок расторжения договора предполагает определенные этапы:

  1. Изначально дольщик должен сообщить свое решение застройщику. Для этого отправляется уведомление ценным письмом с описью.
  2. В дальнейшем обе стороны оговаривают условия расторжения договора.
  3. Если стороны не могут договориться о предстоящей процедуре, предстоит обращение в суд.

По этой причине нужно знать, как правильно расторгнуть ДДУ в одностороннем или судебном порядке дольщиком. Такое поэтапное проведение процедуры гарантирует успешное решение существующего вопроса.

Как не оказаться в минусе

Застройщики обычно не горят желанием выплачивать деньги. По этой причине в договоре может содержаться пункт о выплате штрафа, что на самом деле противоречит закону о правах потребителя.

В России возможно расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика, поэтому отказ застройщика от проведения такой процедуры или требование выплаты штрафных санкций непозволительно.

В судебном порядке можно решить конфликтные вопросы, так как действующее законодательство защищает интересы и права покупателей. В суде можно доказать право на отмену штрафа.

При этом на законодательном уровне застройщик может претендовать на компенсацию с учетом понесенных расходов. Компенсация будет актуальной, если застройщик предъявит уполномоченным лицам финансовые документы и подтвердит потенциальные убытки.

В остальных случаях происходит возврат денег, если осуществляется расторжение ДДУ по соглашению двух сторон. На самом деле в большинстве случаев происходит продажа квартир другим покупателям, которые возмещают расходы.

Заключение

Расторжение ДДУ возможно провести с учетом законодательных норм, интересов и прав каждой стороны. Даже если договор расторгается в одностороннем порядке, можно успешно решить появившийся вопрос.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector