+8 (800) 500-27-29

Как правильно оформить покупку дома в деревне

Документы необходимые для продажи дома в деревне с земельным участком

Хорошо, но насколько я понимаю, кадастровый паспорт не землю (номер) получают после межевания земли и не зависимо от того есть свидетельство о государственной регистрации права или нет. А на жилой дом тоже должен быть кадастровый паспорт? И если да, то как его сделать?

Какие документы нужно подготовить для продажи дома с земельным участком в деревне

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

  • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
  • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
  • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
  • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
  • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
  • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
  • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
  • при вступлении в права – заявление.

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

Иногда происходит так, что у продавца нет права собственности на землю, но он имеет право пожизненного наследуемого дарения, либо собственник зарегистрировал только землю, но не имеет права на постройки. В этих случаях вы в дальнейшем можете столкнуться с проблемами, которые смогут решиться только лишь в судебном порядке.

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком

Земля, на которой находится дом, должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства, но не, к примеру, для дачного строительства. Во-первых, нужно подать объявление в местную газету примерно такого содержания: «Куплю домик в деревне в таком-то районе, не далее стольких- то км от города Н, недорого.

Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка в деревне

Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости. Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится. Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика. Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя.

Документы необходимые для продажи дома с земельным участком в деревне

В принципе понятно, что свидетельства о праве собственности на землю в данном случае не будет. Со стороны покупателя нужно будет предоставить документ, подтверждающий арендные отношения, а также справку о том, что земля не находится в собственности.

Перечень документов и процедура продажи дома

Кроме этих бумаг, нотариус затребует выписку из реестра о праве собственности. Ее выполняют на специальном бланке. Если же дом находится в сельской местности и инвентаризация там не производилась, то вместо такой выписки можно предъявить справку из администрации населенного пункта, где будет дана характеристика недвижимых объектов.

Купля-продажа дома с земельным участком — порядок действий

Наверно Росреестр под них пляшет. Все есть на сайте Росреестра. Для удостоверения договора купли-продажи дома Вам необходимо предоставить: — документ, удостоверяющий право собственного на этот дом; — выписка территориального органа по регистрации и замельному кадастру (по просту БТИ). которая содержит сведения об отсутствии арестов и запрещений отчуждения данного дома; — домовая книга; — заявление супруга собственника о согласии на отчуждение дома (при наличии прав) или ваше заявление об отсутствии супруга; — заявление всех совершеннолетних членов семьи собственника, проживающих в жилом доме и имеющих право пользования жилым домом о согласии на совершение такой сделки; — решение органа опеки и попечительства при отчуждении жилого дома, в котором проживают несовершеннолетние; — личная явка сторон по сделке и их паспорта.

Читать еще:  Льготы реабилитированным жертвам политических репрессий

Документы при продаже дома в деревне

Покупаю участок с недостроем. Этот участок является половиной прежнего (вторая половина давно куплена и построен дом), но дело в том, что большой участок в кадастре поделили не вдоль (как в реальности), а поперек (он угловой). Владелица предлагает мне купить участок, а потом уже мне самой вносить изменения в кадастр. Возможно ли это? Как правильнее оформить сделку?

Документы для продажи дома (части дома)

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

С момента осуществления этих этапов покупатель уже обладает правом собственности на недвижимость, а продавец получает за нее определенную сумму. Внимательная проверка документов после регистрации является важным моментом, ведь от правильности их оформления зависит процесс получения депозитарных денег. Факт передачи дома и прилегающего к нему земельного участка требует засвидетельствования документом.

Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Сначала продавец решает, каким способом провести отчуждение имущества При помощи риелторов или самостоятельно Производится оценка недвижимости Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т. д Стоит найти покупателя — Покупатель осматривает недвижимость И проводятся переговоры Составляется предварительное соглашение Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей Собираются все необходимые документы Для совершения сделки Оформляется основной договор В 3 экземплярах Готовится акт Приема-передачи дома

Покупка дома в деревне

65535 Member Автор темы

14 лет на сайте
пользователь #42135

Хочу приобрести дом. Статус дома: в похозяйственной книге сельсовета зарегистрирован, куплен предыдущим хозяином в 1988 , из документов есть только договор купли – продажи,

техпаспорта и госрегистрации нет. Хозяин пенсионер.

Из указа №368 от 11-08-2005 “

“договоры купли-продажи, мены, дарения (далее – договоры) находящихся в сельских населенных пунктах жилых домов с хозяйственными и иными постройками или без них, не зарегистрированных в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организация по государственной регистрации), сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 19 марта 1985 г. и которые с этой даты не являлись предметами купли-продажи или мены (далее – жилые дома), заключаются в письменной форме и подлежат регистрации в сельском исполнительном комитете.

Договоры считаются заключенными с даты их регистрации в сельских исполнительных комитетах. Такая регистрация осуществляется бесплатно. “

Читать еще:  Как погасить долг по квартплате без пени

Я так понимаю, что упрощённая регистрация в сельсовете

в данном случае не проходит из-за сделки 1988 года – так?

Если нет, то возможна ли тогда покупка как в 88 году, через договор с уплатой пошлины и без мороки с госрегистрацией?

И что, заставят потом регистрировать и определять границы и т.д.? Или нет?

Не лучше/дешевле ли в этом случае оттправить хозяина пенсионера в сельсовет с ” заявлением на получение документа, удостоверяющего право на земельный участок, который используется . для обслуживания жилого дома (Указ 58 от 31-01-2006)” . Я думаю, что для пенсионера ставки будут меньше, т.е. платить всё равно мне, но меньше.

gerakl Senior Member

13 лет на сайте
пользователь #56459

ИМХО, нужно, чтобы пенсионер написал заявление о предоставлении земельного участка для обслуживания и строительства жилого дома в частную собственность в сельсовет (46-55 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2006 №58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков»). Местные землемеры рисуют с участка план, на его основании принимается решение сельсовета о предоставлении участка, потом спецы Белгипрозема все перемеряют, обозначат “точки”, выдадут пакет документов для регистрации дедом дома в БТИ (по новому (Агентство.. по госрегистрации недвиж. ). После всей процедуры дед может продать дом с участком. По такой схеме у Вам больше шансов избежать ситуации, когда через 2-3- года вернётся дедов сын , находившийся в местах лишения свободы, и предъявит права на проживание в доме

inlaft Junior Member

16 лет на сайте
пользователь #6435

3. Лучше, но не факт что он согласится.

Этим летом сам занимался этой госрегистрацией. Это гемор ещё тот. Достаточно сказать что с момента установления хозяина дома до момента оформления сделки у нотариуса прошло полгода =) Естественно у хозяев никаких документов небыло.

Вообще сделка купли продажи оформляется у нотариуса. А нотариусу требуются следующие документы:

1. Паспорта продавцов и покупателей.

2. Св-во о регистрации участка. (у вас его нету)

3. Cв-во о праве владения (тот самый договор)

4. Выписка из рег. книги БТИ

5. Справка сельсовета о проживающих в доме

6. Справка из налоговой об отсутствии задолженности.

Чтобы выполнить пункт 6 нужно выполнить пункт 5, а чтобы выполнить пункт 5 нужно выполнить пункт 2. Чтобы выполнить пункт 2 нужно хозяину прийти в БТИ и написать заявление о регистрации участка и дома, заплатить в общей сложности около 150 тыс., взять на замер участка и на замер дома двух тётенек одну из сельсовета, одну из БТИ, и если повезет месяца через 3 у вас будут все справки и документы для оформления сделки.

Тогда вы идёте к нотариусу платите ещё около 200 тыс. за оформление и получаете договор купли продажи. Потом идёте в сельсовет, там вынесут какое то решение в течении текущего месяца и вы с этим решением идёте в БТИ опять и опять платите за изготовление cв-ва о регистрации участка уже на вас.

Это я ещё не описал гемора с Энергосбытом, если обнаружится, что нет счётчика или питания дома или вы не присутствуете в их записях, тогда вообще

Лично я ездил около 10 раз за 100 км только по оформлению, из них 3 раза нужно было заезжать за хозяевами, а они живут совсем в другой стороне. Я думаю стоимость оформления + бензина примерно равна стоимости самого дома =)) точно правда не считал.

Да, везде щас действует принцип одного окна и за справками самим можно не мотаться, правда нужно работникам БТИ и нотариуса настойчиво напоминать об этом =) но тогда время оформления может увеличится. И кроме того справки действуют 1 мес. и нужно их подгонять.

Перечень документов, необходимых для оформления купли продажи дома и земельного участка

Процедура купли-продажи земельного участка тесно связана с бюрократией. Для регистрации сделки требуются многочисленные документы, среди которых договор купли-продажи далеко не единственный. Если вы еще не знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка, эта статья окажется полезной для вас.

Читать еще:  Можно ли встать на биржу после декрета

Документы продавца участка

Покупатель, который желает приобрести земельный участок, для своей же безопасности должен убедиться в том, что у продавца присутствуют оригиналы всех необходимых документов. Перечень бумаг указан ниже:

  1. оригинал паспорта;
  2. свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  3. заключение экспертизы по оценке отчуждаемого участка;
  4. кадастровый и технический паспорта земельного участка;
  5. квитанция об уплате государственной пошлины;
  6. доверенность, если участок продает доверенное лицо;
  7. документы о праве владения продавцом недвижимости;
  8. справка из налоговой об отсутствии долгов;
  9. выписка из ЕГРП.

Если продавец продает земельный участок, который является совместно нажитым в браке имуществом, для продажи потребуется письменное согласие второго супруга. Также потребуется согласие других собственников, если таковые имеются. Согласие должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.

При наличии у земельного участка несовершеннолетнего собственника потребуется получить согласие от органов опеки. Без этого разрешения сделка по продаже не сможет пройти государственную регистрацию.

Документы покупателя участка

Покупателю участка требуется собрать существенно меньший пакет документов, среди которых:

  • оригинал документа, подтверждающего личность (паспорт);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Для составления договора купли-продажи – обязательного документа для последующей регистрации сделки – желательно пригласить юридического специалиста. Он поможет осветить в договоре все нюансы продажи недвижимости, а также предостережет от ошибок и мошенничества с обеих сторон.

Если на участке есть постройки

В случае, если планируется купля продажа дома с земельным участком, документы требуются не только на землю, но и на все постройки, которые располагаются на участке. Так, продавцу потребуется предоставить свидетельство о праве владения земельным участком и домом на нем, а также кадастровый и технический паспорта на каждое строение. Это касается даже тех случаев, когда дом не достроен – постройка все равно должна быть внесенной в реестр, в противном случае у продавца возникнут проблемы с регистрацией сделки.

Документы для продажи дома

Земельным Кодексом РФ устанавливается неразрывная связь между земельным участком и домом, который стоит на нем. Таким образом, продать дом можно только с земельным участком – полностью или его частью. При продаже частного дома в договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт, который указывает на факт передачи земельного участка, расположенного под домом. Если этот пункт не включить, сделка не будет признана юридически верной, а значит ее последующая государственная регистрация станет невозможной.

Выше уже сказано, какие документы нужны, чтобы продать земельный участок – при продаже дома с землей этот пакет касательно самого участка сохраняется. Также потребуются документы на дом, в числе которых:

  • документы, подтверждающие факт домовладения продавцом;
  • свидетельство о праве собственности с планом участка и другими необходимыми сведениями;
  • выписка из земельного кадастра, именуемая кадастровым планом. На нашем сайте вы можете узнать, как выглядит кадастровый паспорт на дом;
  • технический паспорт строения, который включает поэтажный план дома;
  • выписка из домовой книги и справки, указывающие на отсутствие коммунальных задолженностей.

Перечень документов для продажи частного дома:

Отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для продажи дома, нельзя забывать о различных согласиях и разрешениях. Купленный в браке дом принадлежит обоим супругам, поэтому для его продажи потребуется заверенное нотариально письменное согласие второго супруга. Это же касается согласия из опеки, если одним из владельцев дома является несовершеннолетний гражданин РФ. Потребуются письменные согласия всех прописанных в доме людей.

Рекомендуется требовать у продавца дома и земельного участка расширенную выписку, в которой указаны все прописанные лица. Бывают случаи, когда после заключения сделки появляются претендующие на участок и дом наследники и другие граждане, способные подать в суд на расторжение зарегистрированной сделки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector